GIPGAP

Был у меня случай. Директор мой по капремонту был весьма экзальтированной личностью. И называли его промеж себя не иначе, как "Царь".

Когда приходили подрядчики за деньгами, он устраивал концерты: хватался за голову, закатывал глаза и орал: "Вот ты мне объясни, с чего я должен тебе платить? Объект не сдан, контракт не закрыт! Мне что, снять с себя последние обосранные трусы и тебе отдать? На, забирай!" Дальше обычно подрядчики вылетали из комнаты, а директор доставал бутылку водки/коньяка и в итоге уходил в петлю на неделю или около того.

На тему обосранных трусов. Иногда у него не получалось покинуть офис до момента входа в петлю. Тогда он бухой шарахался по офису в самом деле в одних трусах. Обосранных или обоссанных.

Когда его собственные работники приходили просить зарплату (с задержкой в 3-4-6 месяцев), он такие же спектакли закатывал: "А за что я тебе должен платить? Думаешь, пришла в офис, пожрала, попиздела с коллегами - план выполнен? Нет! План выполнен - это когда Фонд капитального ремонта работу оплатил!"

Надо понимать, что офисная работа была не то что бы организована. Скорее так: тебя наняли на сметчика - всё, ты сметчик. Каким хреном ты будешь делать сметы и КС - твои проблемы. И когда особо въедливые начинали возмущаться, дескать, где моё рабочее место, мой комп, Смета.ру наконец с индексами - он начинал орать: "Тебе зарплату платят (нет)! Возьми любой и старых компов (по типу пня3 в, секундочку, 2016 году), настрой и работай! Место рабочее тебе нужно?!" - после чего он выкатывал своё директорское кресло и ставил перед жалобщиком - "На! Садись и работай!"

И насколько он был беспощаден к подрядчикам и работникам в будние дни, настолько же он был любезен по праздникам. Всегда собирал весь коллектив, поздравлял, подарки дарил и стол организовывал.

Он мужик-то в целом был неплохой и справедливый. Спустя годы, я его даже простил и понимаю. Андрей Евгеньич, дай Бог тебе здоровья, если жив и не присел!

Многие думают, что армяне пилят деньги на стройке, используя связи.

Сейчас я вам расскажу, как на самом деле это происходит.

1. Как получить заказ. Да, в самом деле, у армян есть свои люди в министерствах и т.п.. Эти люди помогают получить контракт в обход конкурсных процедур или с некоторыми махинациями.

Но не всё так просто! Просто за то, чтобы тебе отдали контракт, приходится вернуть назад 10-30-50% его стоимости. И хорошо, если не авансом. "Счастливый" подрядчик компенсирует эту "премию за лояльность" тем, что использует самые дешёвые материалы, некачественную рабочую силу + попросту закрывает воздух - получает за те работы, которые по факту не выполнял.

Причём, свой армянский куратор никакой ответственности за выполнение контракта не несёт. То есть, если смета по контракту кривая - проблема армянского подрядчика. Если факт выполнения по контракту не дотягивает и до 1/3 стоимости по нему - аналогично, пофиг. Все возникающие по ходу проблемы - тоже головная боль подрядчика. Куратор же берёт от первоначальной стоимости и в ус не дует.

2. Проблемы при выполнении контракта. Казалось бы, всем отбашлял, контракт получил, дальше зарабатывай, как получается. То есть, всеми правдами и неправдами. Но - нет!

Сразу начинаются звонки. В духе, что у сына племянника жены от первого брака есть бригада отделочников, и хорошо бы их пристроить. И не откажешь же! Видел я такую бригаду. Взяли, как фирма, по факту пришло 2 человека без своего инструмента. На работу заявлялись в 12:00, хамили персоналу, домогались до уборщиц, всё сделали не по проекту, а по наитию, да ещё и тряпку в трубе заварили на всякий случай, поставив под угрозу работу всего учреждения.

По материалу так же. Звонок: дескать, купи не там, где дешевле, а у друга шурина. А друг шурина явно намерен зарабатывать, а не продавать хорошее задёшево. И не откажешь же! По итогу на объект приезжает некачественное, ворованное или вовсе отходы.

3. Проблемы закрытия контракта и расчётов с субподрядчиками. Разумеется, по итогам всех пертурбаций получаем не законченный объект, а жуткое месиво из некачественного материала и плодов неквалифицированного труда. А их блядородственники стоят рядом и требуют денег, как за Версаль. Делать нечего. Кому-то заплатят, сколько есть, кому-то пообещают скомпенсировать будущими заказами. Если хоть что-то останется самому бизнесмену - уже неплохо.

В общем, смотрю я на всё это и думаю: как же хорошо, что мы-не они, что нет у нас своей русской диаспоры. Мы вольные птицы: платят, нравится - работаем. Не нравится - нафиг послал и телефон выключил. Да, мы беззащитны и рискуем впасть в нищету. Но нам не приходится столько врать, воровать и ограничивать свою свободу ради блага сомнительных личностей, с кем нас объединяет только мнимое родство.

Никогда и нигде не встречал подробного руководства, поэтому решил написать сам.

Первое, что нужно усвоить: частный дом в современном понимании - это высокотехнологичный продукт, требующий определённой квалификации для его создания. Квалификации не только по части знания технологий и материалов, но и организации строительных процессов. Т.е. никакие малограмотные приезжие и местные вам его не построят. А если и построят, то будет нехорошо. В том смысле, что нельзя просто найти бригадира с бригадой, на словах объяснить, заплатить и что-то вменяемое получить в итоге. Нет, так оно не работает.

Второе, что нужно осознать: вопрос строительства дома - это прежде всего вопрос организации следующих процессов: выбора участка, проектирования, строительства и регистрации + юридическое сопровождение на каждом этапе. Это такая неочевидная тема (то что, оказывается, нужно уметь что-то организовывать), которую многие игнорируют из-за непонимания. И, что ещё хуже, вовсе считают необязательной.

Поясню по-простому.

1. Начать нужно с выбора земельного участка. Выбрали - понравилось - дальше обязательно проверяйте документы и сопоставляйте их с фактическим состоянием. С технической стороны, что нужно проверить:

- зарегистрирован ли участок в Росреестре. Должно быть свидетельство о регистрации. Кроме того, факт регистрации и учётные данные можно проверить по официальным источникам, например https://pkk.rosreestr.ru/.

- совпадают ли фактические границы участка с кадастровыми. На глаз можно проверить в ходе выезда. А то бывает так, что соседи пододвигают свои заборы на 1-2-5-10 м вглубь вашего участка - а почему бы и нет, в самом деле? Бесхозное же! Для точной проверки соответствия нужно пригласить геодезиста, чтобы вынес поворотные точки по кадастру в натуру. Это недорого стоит, но снимает кучу вопросов в дальнейшем.

- красные линии, линии отступа, обременения/сервитуты и в целом правила застройки, содержащиеся в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Нужно для того, чтобы точно знать, что можно строить на участке, а что нельзя. И если можно, то где конкретно и с какими параметрами. А то, может статься, что там строить вообще ничего не допускается в силу ряда ограничений. Ещё часто в головах бродит мысль, что купил участок - гуляй, рванина! Будто в пределах границ можешь делать всё, что угодно. Нет! Обычная история, когда кто-то берёт 4 сотки - и на всю площадь участка строит трёхэтажный дом. А потом приезжает экскаватор и под весёлую музыку всё это незаконное строительство ровняет с землёй.

- является ли лицо, которое продаёт участок, его фактическим владельцем или доверенным лицом? Я вам тоже могу продать кусок Луны. Ну и что, что не моя? Нет ли у владельца несовершеннолетних детей и пр. оснований для последующего расторжения сделки. Одни сознательно схематозят на этом, другие по неопытности попадаются. А проблемные участки (с домами и без) переходят из рук в руки десятки раз.

Если вы не разбираетесь в нюансах вышеописанных вопросов - обратитесь к специалисту!

2. Проектирование. Самая спорная и неочевидная тема в представлении обывателя. Действительно, зачем нужен проект, который ещё и денег стоит? Скачал две картинки из интернета, отдал прорабу - тот построит и так. Да, построит, только какое-нибудь говно (и будет при этом по-своему прав).

Далее, проект (в максимально широком понимании - проектно-сметная документация) - это не россыпь картинок и пускай даже чертежей. Это юридически значимый документ с одной стороны, а с другой - конкретные технические решения, их обоснование, детализация и объёмы. В отдельных случаях - плюс смета.

Зачем он нужен:

- чтобы не упало то, что падать не должно (типа несущих и ограждающих конструкций и фундаментов);

- чтобы работало то, что при сборке по наитию никогда нормально не заработает (типа отопления);

- чтобы имелись в наличии рассчитанные фактические объёмы, на которые нужно будет договариваться со строителями;

- чтобы принятые решения были обоснованными, эргономичными и дешёвыми, без 5-и кратного запаса на незнание.

Далее встаёт вопрос поиска исполнителя на проектирование. В голове обывателя плотно засел миф, что заплатил денег - получил проект, а заказывать можно у любого чела из интернета. Типа, у проектировщиков общий эгрегор, они все и каждый знают все нормы и одинаково хорошо воспроизводят на бумаге нужные решения. Нет! Так оно не работает. В общем случае, вы заплатите человеку аванс, а он исчезнет или вместо вас скачает какую-нибудь туфту из интернета и выдаст вам за "хороший проект".

А делать-то что? Самый надёжный вариант - когда вы сами знакомы с проектированием или у вас есть знакомые, кто может посоветовать.

Если вы доподлинно не знаете, что такое проект, из чего он состоит, как найти исполнителя и работать с ним - обратитесь к тому, кто знает!

3. Стройка. На первый взгляд, самое простое и очевидное. Но нет, это не так. Нет на рынке в РФ (и СНГ, думаю, тоже) такой услуги - заплатил-получил.

Конечное звено в производственной цепочке - это бригадир + бригада. Как правило, каждая бригада специализируется на каком-то своём направлении: монолитчики, плотники, жестянщики, отделочники, электрики и т.п. Если вам по телефону пообещали, что "усё сделаим, бригад одын" - это повод задуматься. Если просят жирный аванс вперёд - повод отказаться сразу.

Ладно, про стройку можно долго рассказывать. Поэтому ограничусь парой простых и действенных советов:

- всегда заключайте договор, с паспортными и контактными данными, с чётко обозначенными объёмами работ и конкретными сумма за них, а также сроками. Устным соглашением можно задницу подтереть. Причём, чужую. Причём, вами.

- всегда оговаривайте и прописывайте в договоре:

а) где будут проживать рабочие и за чей счёт;

б) где и за чей счёт они будут питаться и справлять свои прочие потребности;

в) кто и как предоставляет материал;

г) кто предоставляет инструмент;

д) ответственность каждой стороны за простои по любым причинам и т.п.

- отдельно прописывается ответственно лицо со стороны исполнителя, кто обязуется находиться на объекте, контролировать и осуществлять сдачу/приёмку работ. Лучше всего - если сам прораб. Типичная ошибка заключается в том, что вы общаетесь по телефону с одним человеком, может быть даже заключаете с ним договор. А по факту это просто перекуп, который на объекте никогда не появится. Более того, в этом случае бригада должна работу не вам, а ему. А он вам, даже если и будет должен, просто сольётся, если что, а бригаду кинет на деньги.

- вернёмся к авансам. Вообще-то все давно уже отходят от практики авансирования работ. Вернее, аванс выдаётся в виде компенсации за уже понесённые затраты. Например, исполнитель организовал перелёт бригады из солнечного аула с размещением в общежитии, с предоставлением всех документов. Тогда при появлении всей бригады на объекте людно-конно-оружно согласно списочного состава можно эти затраты оплатить. Также принцип авансирования применим к закупкам оборудования, инвентаря и расходников. Всё остальное - аванс за красивые глаза - нет. Все последующие платежи - хоть день в день, но после выполнения работ или их части. Если же кто-то, кого вы в глаза не видели, просит 20-30-50% аванса вперёд или клянчит "на дорогу" - повод отказать.

- всегда оговаривайте, в каком состоянии бригада принимает строительную площадку и в каком оставляет. Как они не обязаны убирать мусор за предшественниками, так и последующие бригады должны принять чистую площадку.

- никогда не доверяйте закупку материала исполнителям или дотошно проверяйте счета. Если нет проекта или в нём нет объёмов - бригадир сам обсчитывает и подаёт вам заявку. А вы проверяете и заказываете.

И прочая, и прочая... В общем, если не умеете организовывать строительные процессы - даже не пытайтесь, а лучше поручите это дело человеку с опытом.

4. Про регистрацию дома и прочие формальные действия писать не буду - тема отдельная. Но по ней как раз-таки хватает информации в сети.

И вот мы и подошли к главному вопросу: а где найти такого чудо-человека, который может за вас всё организовать, и чтобы ему можно было поручить это важное дело?

На самом деле, тут вариантов несколько:

- самый надёжный вариант - это, как всегда, через знакомых.

- далее, на рынке труда есть такая услуга, которая называется "строительный контроль" или наподобие. Почему наподобие - потому что в узком смысле "строительный контроль", по значению термина, только проверяет соответствие фактически выполненных работ проектной документации и действующим нормам. А в более широком, "рыночном", смысле - это лицо, способное организовать выполнение строительных работ. Предполагается, что этот тот человек, не считая юриста, который будет сопровождать всё это дело от и до. Но если вы добавляете в общий процесс это звено, помните:

а) будь это фирма или человек - вся работа только по договору, поэтапная оплата и пр. детально прописанные условия.

б) это лицо не должно быть знакомо ни с проектировщиками, ни с бригадами. В противном случае возможен конфликт интересов, когда они все вместе дружно сговорятся и весело вас обуют на деньги. Если всё же решите брать исполнителей со стороны строительного контроля - требуйте личной встречи и предоставить примеры работ. А договоры с каждым из исполнителей заключайте отдельно, чтобы избежать ситуации, когда стройконтроль может встать в позицию перекупа.

P.S. И упаси вас Бог связываться и самостоятельно заниматься стройкой, если вы ничего в этом не понимаете.

Как-то раз между грязных обочин,

Посреди урбанистики душной,

Я землицы приметил клочёчек,

Как и всё, неприметный и скучный.

Там лежали пустые бутылки,

Два окурка прощально алели.

Безнадёгой кольнуло в затылке,

Будто я это брошенный тлею;

Будто так же сейчас я сгораю,

И глаза мои скоро погаснут;

Что уставшее тело растает,

И покинет его сонный разум.

Я живу лишь от смены до смены,

Забытьё чередуя с работой.

Ощутить вдохновение мне бы,

Ведь хотелось когда-то чего-то!

"Будет клумба!" - решил я, сияя -

"Чернозёма куплю и рассады.

Закажу, привезу, разровняю

И по краю поставлю ограду!"

Покупал я в кредит, сиротливо,

Потому что последних уж нету.

Но хотел я, чтоб стало красиво!

Потому что ведь будет же лето!

Чернозём воровали старушки.

В клумбу мусор кидали соседи.

Но росло всё успешно и дружно -

Как мне дОроги цветики эти!

Отпросившись пораньше с работы

За труды принимался я с песней.

Моя клумба с хорошим уходом

Скоро садиком стала чудесным.

Пусть эпоху сменяет эпоха.

Обо мне даже память растает.

Как ни жил я, и худо, и плохо,

Но мой садик весной зацветает!

От автора:

Знаете, очень часто ощущаешь себя всего лишь винтиком в большой системе, которая не тобой и не для тебя создана. Не находишь, к чему применить свои способности, во что вкладывать душу. И как будто жизнь - не жизнь, а просто имитация таковой; а ты в ней - не ты, а всего лишь отражение окружающей грязи, и вообще-то никому не нужен. Но хочется верить, что всё это не напрасно! Хочется мечтать, желать и найти наконец-то что-то своё, подлинное, настоящее! Хочется начать и воплотить в реальность нечто непрактичное, неказистое, но красивое и сердцу дорогое!

Наверное, это и есть чудо.

Всех с Новым Годом!

P.S.

Изложенный в стихотворении материал можно воспринимать и буквально. Мы  в самом деле разбили небольшой садик возле дома)

Нынче прозвучал занятный комментарий к моему предыдущему посту.

@Abraham.Simpson , могу исполнить.

Я не знаю, того ли хотел комментатор или чего-то ещё, он не пояснил. Но постараюсь выполнить запрос, как вижу сам, уж простите.

Мужик и сова

Летит сова, шурша крылами,

В своё родимое дупло.

Но промелькнуло меж домами

Внезапно тёмное пятно.

Лежит мужик во мраке этом,

Не то больной, не то хмельной.

Вокруг разбросаны пакеты -

Не донесёт он их домой.

Он нёс домой свою получку -

Несчастных сколько-то рублей.

Но вот внезапно вышел случай,

Что не важна она теперь.

Он перебрал, ну, так уж вышло:

Годами жизнь трясла его.

Ну, кто мог знать, что будет лишним

По 200 капель у метро?

Его ждут дома мать-старушка,

Жена и четверо детей.

А он лежит, объятый стужей,

И коченеет всё сильней.

Его найдут уже под утро,

Раскроют мёрзлый пуховик

И скажут вяло и понуро:

"Ну всё, отмучался мужик"...

Сова задумалась недолго -

И явно в том была права:

- Я закричу, но мало толку,

- Ведь я всего-то лишь сова...

Уважаемые читатели, обжираясь на праздники - помните:

- давление подскочило - капотен, коринфар, бисепролол, нормодипин под язык;

- сердце зашлось - валокордин, анаприлил, валерьянка.

Имейте хоть что-то в домашней аптечке и имейте хоть малейшее представление о том, какие действующие вещества нужны пациенту.

Ну а чисто в плане борьбы с похмельем - активированный уголь, янтарная  кислота, витамины В и С, минеральная вода, спазган, мидокалм и пр. и пр., снимающее симптомы.

Умер сосед, не отдал 100 рублей.

Умер внезапно в каморке своей.

Мне рассказали, что это инсульт.

Думал ли он, что его не спасут?

Только недавно его я видал.

Он улыбнулся и денег занял.

И 100 рублей те зажавши в кулёк

Он устремился за водкой в ларёк.

Кто мог подумать тогда наперёд,

То, что он выйдет ногами вперёд

И никогда не придёт на ночёвку

В грязную хату в убогой хрущёвке.

Быстро исчезнут из памяти всех

Грубые шутки и пьяненький смех.

И не раздастся ни звука в тиши

Там, где прошла его грешная жизнь.

Нынче он, верно, в небесной дали

Держит ответ за поступки свои;

Сколько бы ни было злых и дурных,

Время пришло рассчитаться за них.

Спросят за всё, что успел натворить:

Что продолжал до последнего пить,

Что не работал, семью не завёл,

Что из колхоза корову увёл.

Будет он каяться там, в вышине,

И очищаться в небесном огне.

Снова начнётся души его путь...

Но 100 рублей мне уже не вернуть.

От автора:

Как потом выяснилось, сосед не умер. Да, его вынесли ногами вперёд, и все его за глаза похоронили. Но нет, он оклемался, и ещё пару лет я его видел ковыляющим с палочкой до того же ларька (уже и не ларька вовсе, а КБ). Деньги, само-собой, не вернул (не 100 рублей - это образ). Где он сейчас - не знаю, уже лет 5 прошло. Может, уже и прибрался в самом деле.

@staloweselo вы, вроде, хотели что-то подобное от меня увидеть. Приглашаю.