Вы знали, что потери тепла через крышу могут достигать 30% от общих теплопотерь? При этом кровля должна иметь вентотверстия. А если воздух не будет свободно циркулировать в подкровельном пространстве, в доме начнутся проблемы с климатом. Эти и еще добрый десяток фактов мне пришлось узнать, потому что  я хочу построить дом.

Пока мечты переформатируются в планы, читаю, изучаю, фиксирую полезную информацию.

Так вот про крыши. Строить их берутся многие, но судя по отзывам, не у всех получается это правильно. Потом жизнь превращается в бесконечный ремонт. Я озадачился - как контролировать строительство?

Во-первых, экспертные компании рекомендуют делать для частных домов проекты. Крыш это тоже касается. В нем есть  точный расчет всех нагрузок объекта (снеговых, ветровых), подбор сечений стропил, шага обрешетки и типа материалов. Потом по нему можно сверять закупленные материалы и проведенные работы.

Встретил мнение, что проект - лишние траты, раньше обходились без него. Но я думаю, что и материалы раньше были проще, и использовали их с запасом по нагрузкам. Сегодня так не получится, поэтому, проект нужен. Это, конечно, дополнительная статья расходов. Но неизвестно, что выгоднее - продуманный проект или дорогостоящий ремонт.

Также составил для себя чек-лист для проверки правильности монтажа кровли.

1. Контроль монтажа стропильной системы

Стропила - основа крыши, поэтому тут наличие дефектов недопустимо. На этом этапе ключевыми будут:

• Шаг стропил: Измерить расстояние между стропильными ногами. Оно должно в точности соответствовать проекту. Слишком большой шаг приведет к прогибу обрешетки и кровельного материала, слишком маленький – к необоснованному утяжелению конструкции и проблемам с монтажом утеплителя.

• Сечение и качество бруса: Визуально оценить стропила. Брус должен быть ровным, без глубоких трещин, следов гниения и синюшности. Его сечение должно соответствовать расчетному.

• Усиление узлов: Особое внимание уделить местам с повышенной нагрузкой: ендовам, коньковому прогону, точкам соединения стропил с опорами. Здесь должны быть установлены дополнительные стойки, подкосы или усиливающие накладки.

2. Проверка укладки мауэрлата (если он есть)

Мауэрлат – основание крыши, равномерно распределяющее нагрузку на стены. Его правильный монтаж - важный аспект.

• Гидроизоляция: Обязательно наличие гидроизоляционного слоя (например, рубероида или современной мембраны) между мауэрлатом и стеной. Это предотвратит впитывание влаги из стены и гниение древесины.

• Крепление: Проверить надежность крепления мауэрлата к стене. Он должен быть зафиксирован анкерами или шпильками. Шаг крепления обычно составляет 1,5-2 метра. Убедиться, что гайки затянуты, а под шайбами нет перекосов.

3. Осмотр обрешетки и кровельного покрытия

Тут многое зависит от финишного покрытия. Я ориентируюсь на гибкую черепицу.

• Тип обрешетки: Сплошной настил,  который можно сделать из доски, ОСП-3, либо влагостойкой фанеры.

• Крепление покрытия: Обратить внимание на крепеж. Для каждой формы гонтов черепицы существуют свои правила - тип гвоздей, рекомендованное количество на лист / гонт. Недостаточное крепление – прямая угроза срыва крыши ветром. Тут нужно изучать инструкцию к материалу.

• Нахлест: Проверить величину нахлеста гонтов черепицы. Уменьшение нахлеста, рекомендованного инструкцией, приведет к протечкам.

• Технология монтажа: Убедиться что под мягкую черепицу уложен подкладочный ковер и использованы все необходимые доборные элементы (карнизные и торцевые планки, капельники).

4. Контроль монтажа «кровельного пирога»

Порядок слоев: Проследить, чтобы последовательность была правильной. Снизу вверх: пароизоляция, утеплитель, гидро-ветрозащитная мембрана, вентиляционный зазор, обрешетка, кровельное покрытие. Нарушение этого порядка приведет к намоканию утеплителя и потере его свойств. Лучше проконтролировать процесс монтажа, нежели потом разбирать конструкцию и устранять проблемы.

• Качество монтажа утеплителя: Плиты или маты утеплителя должны быть уложены плотно, без зазоров и щелей. Не допускается сминание материала.

• Вентиляционный зазор: Наличие вентиляционного зазора между гидроизоляцией и обрешеткой – обязательное условие! Он обеспечивает вывод влаги из подкровельного пространства. Проверить, обеспечены ли приток воздуха через карнизные продухи и отток через коньковый аэратор.

5. Проверка примыканий и сложных узлов

Здесь чаще всего возникают протечки.

• Ендовы: Места стыка скатов (ендовы) должны быть усилены дополнительным слоем гидроизоляции (ендовным ковром). Монтаж кровельного материала в этих местах требует особой аккуратности.

• Примыкания к трубам и стенам: Все стыки кровли с вертикальными поверхностями должны быть закрыты специальными планками примыкания и герметизированы. Использование только монтажной пены или герметика без фартука – грубая ошибка.

Вот небольшой список для проверка монтажа кровли. Надеюсь, он поможет избежать ошибок.

Еще можно заказать техническое сопровождение строительства экспертами. Это услуга, которую предлагают компании, чтобы контролировать процесс монтажа. Они выполняют обследование конструкций, выявляют ошибки и нарушения технологий, дают пошаговые рекомендации по устранению ошибок. Но тут важно найти экспертную компанию.

Вероятно, есть еще способы контроля. Изучаю тему дальше.

В одноэтажном доме площадью 150кв.м. выполнен монтаж внутренних систем:
- канализации,
- водоснабжения,
- радиаторов,
- теплых полов.

Стоимость работ - 403т.р.
Стоимость инженерных материалов и пеноплекса(высота которого аж 400мм!) - 757т.р.

Это только первая часть. Котельная со своей стоимостью будет во второй.

Видео нет, поэтому распишу вкратце по старинке.

Теплые полы во всем доме. В спальнях и гостиной добавлены радиаторы, так как предполагается деревянное покрытие в виде ламината или паркета. Не раз рассказывал, почему так. Если кто-то забыл или не знает, спрашивайте, отвечу.

Слоёв утеплителя под стяжкой в виде пеноплекса здесь аж 4 по 50мм - привет строителям, которые за каким-то хером заложили такую высоту и заставили заказчиков переплатить около 240т.р. по работам и материалам.

Если бы заложили правильные 200мм, то было бы всё идеально.

Водоснабжение выполнено коллекторно-лучевой разводкой с рециркуляцией ГВС до каждого потребителя.

Начало работ здесь - 26 августа 2025 года. ЛОСЕВО, начало работ

Здрасте всем. Итак, прибыв в пятницу на дачу, попутно захватив посылки с озона, я начал потихоньку обустраивать быт. Как уже писал в предыдущем посте, я решил наконец то съехать из гостей и пожить, как в старые добрые, в условиях "спарты" . Тем более ко мне в гости помочь с кровлей собрался приехать коллега, а приглашать человека в гости, будучи самому в гостях - это уже явный перебор.

Начать я решил с временного электричества. Без света - никуда, тем более что темнеет уже в полдевятого.

Идея максимально простая - розетка на 4 поста, от неё кусок кабеля до выпуска канализации, ну а в нем через удлинитель подключаемся к розетке на столбе. Вскипять чайник, зарядить аккум для Шурика, подключить электроинструмент и тд. На первое время пойдёт. Ну и, конечно, свет.

Примерно так скоротал вечерок пятницы, позднее пришли ребята в гости посидеть. Да теперь я тоже могу принимать гостей. 😎

Коллега приехал утром субботы, в планах было обустройство обрешетки под мч. Прокатились утром за провизией, заодно осмотрели местные достопримечательности,плюс разведали место для рыбалки - она тоже была в планах, как награда за наши труды. Но, как говорится, мы полагаем а Бог располагает. Только мы собрались приступить к работе - ливанул дождь. Засели в доме - из того, что мы могли сделать - нарезали мембрану. Ну и всё - остальные работы были сопряжены с работой на улице, и откидыванием тента со стропил, а под ливнем это делать не вариант. После троекратных попыток выйти и начать что-то делать, каждая из которых обрывалась ливнем, решили плюнуть и поехать на ниве в лес кататься😁. В конце концов, вариантов у нас заняться делом не было.

Повезло, что по лесу проезжал квадрик - сдёрнул, а то я уже собрался топать за своей нивой, а там пешком часа полтора топать.

В общем, суббота выпала, мы отдыхали, как могли. Вернувшись, засели в доме пить пиво. Вроде сильных дождей не обещали, но, увы. Надежда была на воскресенье.

Увы, и в воскресенье погода слабо располагала к работе. Но во второй половине дня дождь перешёл в мелкую морось, так что мы решили начать уже делать хоть что то. Коллега принялся пилить контр бруски, а я - обрешетку. До конца светового дня времени оставалось мало, но таки что-то сделать мы успели

Благо, коллега в отпуске, а у меня на первое сентября был отгул,мы готовы были заняться делом. И на сей раз погода дала нам такую возможность. Думали поделать хоть что-то, но погодка разгулялась, и, по итогу, к трём часам дня мы полностью закончили первый скат.

Обрешетка сделана под металлочерепицу, но ввиду отсутствия финансов в этом году сделать кровлю увы не получится. Надеюсь, за зиму выйдет подкопить и по весне накрыться кровлей. Поскольку впереди зима, я решил в промежутки между обрешеткой накидать доски, что получить почти сплошняк, и накрыть всё это дело тентом. Надеюсь, тент справится.

Если б не погода, мы бы управились, но имеем, что имеем. Один скат полностью готов. Второй, надеюсь, удастся сделать в ближайшие выходные. Алгоритм работы понятен, но нужно будет хорошенько продумать всё по второму скату, ведь работать придётся одному.

Из планов на этот сезон помимо обрешетки - зашить фронтоны ну и внешне таким образом полностью закрыть коробку.

Ну а на обратном пути мы таки заскочили на речушку на часок погонять хищника.

Покидали около часа, результат - у меня один шнурок, одна щучка кило+, весов с собой не было. У коллеги - один сход. Но, в целом, хищник порадовал своей активностью, душу отвели немного.

И хотя было тепло, лес уже осенний

В общем и поработали и отдохнули. С этой стройкой я упарываться не буду - всё по мере сил, не забывая про семью и отдых. Сейчас главное закрыться целиком до сезона дождей, и, как будто бы такая возможность будет.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, энтузиаст каркасного домостроения и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

На днях пишет мне коллега, который занимается стройконтролем в домостроительной компании: "Надо провести обследование каркасника с аэродверью и подготовить отчёт для суда. Подрядчик ДачаЗел!" А я в это время расписан на неделю вперёд, гоняю по Подмосковью без остановки. И про этого подрядчика никогда не слышал. Поэтому, ответил примерно следующее:

Но коллега был настойчив, тем более, пообещал интересный случай и в итоге через неделю, взяв с собой аэродверщика, я прибыл на объект.

Сначала я бегло осматриваю здание снаружи и внутри, чтобы определить основные направления обследования, как того рекомендует ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кстати, умные люди его писали - во время такого осмотра часто подмечаешь проблемные места и понимаешь, где ковырять.

Первое, что бросалось в глаза - это кривой конёк, прогнувшийся к центру здания. Я просил у заказчика, был ли дом пагодой с самого начала или опагодился с течением времени. На что он ответил, что дом такой и был сразу. Дом показывать не буду, заказчики не очень радуются такой известности.

Второе, что тоже было видно визуально - небольшие косинусы перекрытий и перегородок. По моему опыту, это тревожный симптом - если плотники не справились с геометрией здания, то ждать от них успехов в физике точно не стоит.

Но, всё по-порядку. Начинаем осматривать дом снизу. И первое, что мы видим, ветрозащита установлена по-гейски - обёрнута вокруг лаг пола, в нарушение инструкции производителя. А эти доски с широким шагом по задумке нетрадиционных строителей представляют собой настил чернового пола. Также видна свисающая простыня ветрозащиты, оставшаяся от их утех, которая должна быть заведена на обвязку дома.

На говоря про отсутствие противомышиных сеток, обёртывания и расстояние между лагами - это прямое нарушение инструкции производителя ветрозащитной мембраны Изоспан.

А ведь он с картинками расписал применение своих плёнок и мембран. И на картинке у нас явно видно, что ветрозащита раскатывается сплошными полотнищами по всей площади внешней стороны перекрытия.

А на словах велел передать:

Ветрозащитная мембрана (Изоспан А цоколь) монтируется по половым балкам со стороны подполья (снизу), внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов 15–20 см) и крепится к балкам при помощи строительного степлера. Сторона укладки материала не имеет значения. Ветрозащитная мембрана подшивается снизу досками чернового пола.

Всё нарисовано для ограниченных в строительном развитии, при этом настил явно выполнен с шагом в доску, но никак не в 250 мм.

Ладно, тут ясно. Посмотрим, что с ветрозащитой стен.

Опять двойка. Нижний край ветрозащиты болтается без какой-либо фиксации. И удерживают его лишь одинокие скобы. А ведь и тут производитель рассказывал как сделать в картинках.

Для обеспечения герметичности гидро-ветрозащитного слоя:
1. Нахлёсты уложенных полотен мембраны рекомендуется проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.
2. Места примыканий полотен мембраны к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Если бы я осматривал дом перед покупкой, то уже этого набора: кривая крыша; кривые черновые полы; кривой монтаж ветрозащиты, было бы достаточно. Но, к сожалению, мы рассматриваем даже не купленный, а построенный под заказ дом. И нам нужно продолжать выявлять новые дефекты нетрадиционных строителей.

Что ж, запускаем аэродверь на 50 Паскалей и выкачиваем воздух из помещения, создавая ситуацию, будто ветер дует на дом со всей мочи. Тестирование это выполняется по ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях". Пока аэродверщик колдует с приборами, настраивая мощность вентилятора на объём помещения, я прохожусь по комнатам с термоанемометром, проверяя приток по щелям:

Ну, в общем-то, ожидаемо. Сифонит повсюду. И есть рекорд, приток из угла фронтона - 3,81 м/с. О чём говорят эти цифры? О том, что холодный уличный воздух довольно быстро будет достигать центра комнаты, особенно в зимний период.

Мне стало интересно, почему именно здесь так сквозит. Елды-курган! Пароизоляция, которая должна быть герметичной и непрерывной, закончилась! И утеплителя нет.

Тем временем, подтянулись показания аэродвери:

Кратность обмена при 50 Pa, n50 [/h] = 8,33. То есть, воздух помещения полностью обновился на уличный более 8 раз за час. А мне тут рассказывали, что только срубы умеют дышать!

По результатам обследования, можно заключить, что нарушено основное правило непрерывности пароизоляции, которое присутствует в СП «Деревянные конструкции» и последующих зависимых СП.

В СП 17.13330.2017 «Кровли» мы имеем следующее определение пароизоляции:

3.1.25 Пароизоляционный слой: слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения.
5.1.5 <...> Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а стыки (нахлесты) рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные – не менее 150 мм.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки).
При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Но эти СП никто не читал. Нетрадиционные строители не читали даже инструкций, какие там СП?

Да, мой коллега был прав, такое решето встретишь нечасто. Обычно мы приводим дома к кратности 1. Верхним пределом нормы считается 4. Но у нормальных строителей каркасов кратность колеблется в пределах от 0,35 до 1,5. Всё, что выше - уже повод задуматься, откуда сечёт.

О чём нам говорит такой мощный приток? Весь нагретый вами воздух вылетит в трубу 8 раз за час. Мне кажется, это не очень здорово, верно, ребята?

Как это лечить? Никак. Нет рентабельного способа переделать запоротую пароизоляцию. Придётся снять все коммуникации, отделку стен, пола и потолка (переломав половину) и в итоге такой ремонт обойдётся дороже, чем построить дом заново. Учитывая, что такие же проблемы с ветрозащитой - действительно, строить заново лучше.

На фоне этих новостей такие "мелочи", как нарушение инструкции монтажа металлочерепицы и нарушение ГОСТ на монтаж окон и дверей вообще не казались дефектами.

В общем, такая вот строительная компания работает в Зеленограде и окрестностях. На сайте у них слоган: "Стройте вместе с нами!" И это правильный совет. Ведь если бы заказчик осуществлял стройконтроль своего объекта во время строительства, то ему не пришлось бы переделывать дом под слоган: "Стройте лучше нас!" И судиться с нетрадиционными строителями, которые, вне сомнения, поступят очень традиционно - обанкротят контору и свалят в туман.