Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда.

Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую.

⏳ Предыдущий срез был 7 сентября.

Фонды недвижимости занимают 7,75% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 9,2%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже ближе к тому, что хочется. Вообще, подумываю о том, чтобы увеличить долю до 15%, но это позже.

💼 Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО — 45 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Писал про него недавно отдельный пост. Докупил 20 паёв. ⭐️ Для квалов.

Рентал ПРО — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. ⭐️ Для квалов.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. ⭐️ Для квалов.

Парус-СБЛ — 15 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. Докупил ещё 5 паёв. ⭐️ Для квалов.

Парус-НОРД — 10 паёв. Логистический комплекс. Немного докупил (4 пая) ⭐️ Для квалов.

Парус-Красноярск — 40 паёв. Появился недавно, с тех пор пока что не докупал. ⭐️ Для квалов.

САБ 3 — 20 паёв. Новый фонд в портфеле — Современный арендный бизнес 3 от СКН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса ⭐️ Для квалов.

СКН — 10 паёв. Новый фонд в портфеле — Современная коммерческая недвижимость от СКН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. ⭐️ Для квалов.

✅ Последние покупки

Во-первых, про новинки. САБ 3 и СКН (без номера) — фонды от СКН, срок до 2032 и 2032 годов. У них на данный момент лучшая доходность по последним выплатам выше 13%, около 25% дисконт к РСП. Они оба дорожают по РСП, также есть подтверждённый рост выплат. Выплаты квартальные. Но выплаты волатильны! Тут может крыться ловушка.

Во-вторых, РД ПРО. Купил 20 паёв, после этого ценник вырос до безумия, по текущим ценам покупать не хочется, пока не будет понятно, с чего такая ракета. Возможно, уже подняли ставки по ренте, посмотрим.

В-третьих, совершил небольшие покупки СБЛ и НОРД. Просто крепкие середнячки у Паруса.

Не купил Парус-КРАС, хотя хотел докупить. Ну ничего, ещё придёт его время.

Вообще, сейчас интереснее всего выглядят Рентал ПРО, САБ 3 и СКН. Первые два по ренте и дисконту к РСП, а у Рентала и рента неплохая, и внезапные ротации будут время от времени давать бонус. Ну, это чисто моё мнение. Так-то сейчас в ЗПИФы недвижимости начался сильный приток средств, поскольку доходности по вкладам и облигациям падают. Кто знает, что там знают квалы с большими капиталами.

🛒 Ближайшие планы

Планировал покупать Красноярск и РД ПРО до 100 штук, пока что наверно скорректирую планы до 50. Что ещё? САБ 3 и СКН — думаю, до 50 штук тоже можно.

Продолжаю ждать Парус-ТРИУМФ, появится 26 сентября (первый ТЦ у Паруса). Больше ничего интересного пока не нашёл, если знаете, пишите в комментариях.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Сегодня провел рейд по наведению ужаса в городе. Грязь была где то, а стала в конкретном месте....

Закупил все необходимое. Погнали..

200 готово ещё тысяча на подходе ...

Реакция прохожих...

Всем привет и хорошего настроения !
В этом году решила приобрести себе авто, за средствами обратилась в банк онлайн (да, понимаю, проценты конские, но авто нужно было срочно, а копить не получается).
В итоге кредит оформили, авто куплено, до дома доехано, на учет поставлено, и вроде живи и радуйся, плати проценты и не бухти.
Ан нет.
Как только деньги поступили на счет, так поступили первые звоночки:

Ок, проглотили, едем дальше.
Вношу первый платеж на досрочное погашение (также на скрине ниже есть дата зачисления средств, совпадает с датой первых звонков):

И что получаю: как только средства списались, тут же звонок:

Потом ещё...

И еще...

В общем уже надоело, обратилась в поддержку банка с официальным обращением. Так как аналогичная ситуация уже была : звонки от мошенников поступали стабильно в день пополнения баланса и далее в день списания средств.

По итогу, всё-таки обращение сыграло большую роль, звонки таки действительно прекратились, что значительно облегчило жизнь и разгрузило нервную систему.
Совпадение ли это ? Не думаю. Тем более что история повторяется .
Всем добра и позитива!

В тематических группах активно продвигается сбор денежных средств на апелляцию по административному делу, связанному с перечнем болезней животных. На данный момент именно этот документ регламентирует, какие собаки точно должны быть усыплены. И вроде все в рамках закона. Да вот зоорадикалы как всегда что-то собираются оспаривать. Только пока непонятно, что именно. Ведь суд еще не вынес решение.

Рассмотрение дела в Астраханском областном суде было приостановлено. Итогового решения нет, а деньги на адвоката за 150 тысяч уже собираются.

«75 тысяч при заключении договора и 75 до 1 октября. Надо выходить за пределы Астрахани. Тут мы не найдем правды. Следующая инстанция — апелляционный суд в Сочи», — пишут в сообщениях.

О том, что делопроизводство еще не закончено даже в нашем регионе, ни слова. И это вызывает вопросы даже у некоторых членов сообщества. Все же сроки оплаты адвокату прописаны вполне конкретные, при этом на том же сайте Областного суда нет никаких данных, когда будет следующее заседание. Там просто указано на невозможность рассмотрения данного административного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции, арбитражным судом, конституционным судом.

В общем, выглядит все странно. Особенно на фоне того, что у зоорадикалов есть отдельная закрытая группа, куда добавляют только после отправки чека, подтверждающего, что на некий счет была отправлена минимум тысяча рублей. Вот такой вот «членский взнос».

Естественно, нельзя исключать, что противники усыпления просто понимают, что в Астраханской области суд точно проиграют. Поэтому и начали собирать деньги заранее. Но неужели нельзя так и написать в рассылаемых объявлениях, чтобы они были меньше похожи на мошеннические? Или авторы понимают, что, зная всю подоплеку, многие не будут жертвовать средства так активно?

https://proastrakhan.ru/150-tysyach-na-advokata-astrahanczev...