Всем привет, прошу помощи у знающих людей. 14 февраля взяли дом в семейную ипотеку. Была тройная сделка, продавали 2 квартиры и брали дом. Денег за продажу соответственно даже не видели. Через безопасный счет, все перешло к продавцу дома. И сегодня пришла СМС:
Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете. И там вроде надо загрузить документы подтверждающие оплату.
Иначе могут поднять ставку до базовой. Естественно мы такую сумму уже не потянем.
Позвонил по номеру 900, сказали что вроде ничего не надо. Но каким-то неуверенным голосом, что остались сомнения.
Прошу объяснить по этапно, что, как и когда происходит, после подачи заявки на ипотеку. Какие сроки от одобрения - до получения ключей от квартиры? Квартира в новостройке, дом готов, пробую оформить через их агента по недвижимости, агент вроде все рассказал, но вышла из офиса и в голове пусто. Если она вчера подала заявку на ипотеку, должен ли уже был прийти ответ от банка? Если одобрено, то , что дальше? И вообще сколько это все времени занимает?
Сегодня смотрел почти достроенный дом (коробка готова, осталось подвести коммуникации, отопление и тд). Продавец говорит строил для себя, но планы поменялись. Как вариант предложил купить дороже, но по семейной ипотеке.
Не вдаваясь в подробности, в общих словах сказал что будет оформлено как продажа от юр лица.
Проживаю в Новосибирске, 5 человек. 3ое детей, мелкой 8 месяцев. Снимаю жильё. С марта аренду подняли до 33 т.р. Решил задуматься об ипотеке, как раз под семейную попадаю. Маткапитал в 20году потратили на дом в деревне. На ПВ денег нет. В итоге, ипотеку не дают. Как хочешь так и высирай эти сраный лям 200кусков. А если есть без ПВ, так это ебеня ебейшие (Один вариант единственный на весь 2млн город).
В пятницу поеду к застройщику. Что скажет. Да будем пробовать копить. Уже курить бросили. Иначе счастья не видать...
Вот государство, 6 процентов на, ПВ нет, иди на... Лишь бы плодились....
В сегодняшнем посте я хочу осветить последствия новости на которую я обращала внимание в посте Сельская ипотека, пациент скорее жив? и те изменения к которым привело это событие.
Напомню, Министерством финансов было принято решение об увеличении размера компенсации банкам по льготным ипотечным программам.
В первую очередь на данное изменение отреагировали банки третьего эшелона, в частности:
Металлинвестбанк с 5 февраля снизил размеры комиссии (субсидирования) по Семейной ипотеке. Также по Комбо-ипотеке снизил минимальные суммы кредита и ставку на рыночную часть.
Азиатско-Тихоокеанский банк с 7 февраля снизил размер минимального первоначального взноса по Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке до 20%.
Далее последовала реакция от одно из ключевых игроков рынка.
Альфа Банк с 12 февраля изменил условия по договорам субсидирования по продуктам ИЖС и Готовый дом по Семейной ипотеке.
Новые условия субсидирования от Альфа Банка, все еще много, но лучше чем были раньше.
При этом основная часть банков не спешила вносить изменения в свою кредитную политику и ждала заседания ЦБ РФ которое было запланировано на 14 февраля.
На данном заседании Центральный банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00%. А также произвел важные изменения касающиеся ипотечного рынка.
В частности, Банк России принял решение с 1 марта 2025 года снизить макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН 70%.
Говоря простым языком - ослабил гайки и предоставил банкам больше возможностей для выдачи ипотеки.
После этого к корректировке условий приступил ключевой игрок ипотечного рынка – Сбербанк. Он с 18 февраля снизил тарифы комиссионного вознаграждения (размер субсидий) по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Размер комиссии по программам приобретения строящегося и готового жилья
Размер комиссии по программе строительства жилого дома (ИЖС)
Помимо этого Альфа банк ввел дополнительные послабления и с 19 февраля запустил временную акцию в сегменте ИЖС
Условия временной акции от Альфа Банка
Учитывая поведение ключевых игроков рынка ипотеки, на которых приходится порядка 80% объёма выдач. А именно значительное снижение размера субсидий со стороны Сбербанк и Альфа Банка и сохранение текущих условий со стороны ВТБ (работают без субсидий или комиссий). Можно предположить, что и остальные банки начнут уменьшение размера субсидий и комиссий.
Также учитывая будущее снижение макропруденциальных надбавок по ипотечным кредитам можно ожидать дальнейшие позитивные изменения на рынке ипотеки.
Подводя итоги хочу отметить позитивные изменения в условиях льготных ипотечных программ. На текущий момент размер субсидирования в ключевых банках установился на среднем уровне в 5-7%, при этом достаточно банков работающих без субсидирования.
Буду рада помочь в оформлении ипотеки, больше полезной информации можно найти в моем канале.
Доля выданных ипотечных кредитов по льготной программе «Семейная ипотека» на сегодняшний день поставляет 65%, это рекордный показатель, сообщили аналитики «Домклик». По мнению экспертов, одна из наиболее популярных госпрограмм стала «ключевым инструментом помощи семьям с детьми».
Аналитики также изучили основные характеристики заемщиков по указанной программе на начало 2025 г. Отмечается, что большинство таких сделок совершается на покупку квартир, особенной популярностью пользуются «однушки» – более 50% сделок в декабре 2024 г.
В среднем жилье, которое покупают с помощью «Семейной ипотеки», стоит 7,8 млн руб. При этом размер кредита, как правило, составляет 5,5 млн руб., а первоначальный взнос – 2,3 млн руб.
Ежемесячный платеж при этом составляет порядка 34 500 руб., зафиксировали аналитики. Средний срок кредита – 28 лет.
Специалисты «Домклик» уже называли средние цены на недвижимость в России. В начале 2025 г. квадратный метр жилья в новостройках в среднем по стране стоил 171 100 руб. Дороже всего новостройки стоят в Москве (351 000 руб. за квадратный метр), Санкт-Петербурге (247 000 руб.) и Московской области (191 000 руб.).
