Только что сдавал квартиру. Вспомнилось, как делал это в первый раз полтора года назад. Опубликовал объявление на ЦИАН. Квартира новая. Цену ставлю чуть ниже рынка (ввиду того, что некоторая мебель б/у, да и ремонт простенький, без дизайнерских выипонов). Зато потенциальному квартиранту не придется платить конскую комиссию посреднику. Поэтому был абсолютно уверен, что предложение быстро найдет арендатора (так в итоге и получилось).

Один из звонков. На проводе риэлтор. Сразу очень наглым образом, прям-таки менторским тоном начинает давить. Наверное, выкупил во мне новичка и надеялся сходу взять нахрапом. Говорит, что посмотрел на мое простенькое объявленице. Там нету красочного описания квартиры, без которого ваще никак на московском рынке аренды недвижимости (наверное, имел в виду никому ненужные фразы типа "тихий, уютный район, дружелюбные соседи, не бита - не крашена" и т.п.). В ценах я тоже не разбираюсь. Можно сдать за бОльшие деньги.

Короче говоря, я нихрена не шарю в квартиросдательских вопросах и буду целую вечность клиента искать. Поэтому он великодушно решил мне помочь. Отвечаю, спасибо, в ваших услугах пока не нуждаюсь. Сначала как-нибудь сам попытаюсь, а если не смогу, то тогда уж обращусь к профи. Даже пообещал ему первому позвонить.

На что это чудо обиделось и прямо заявило: если откажешься, я твою квартиру с твоими же фотографиями от себя выставлю. Цену назначу еще ниже. Ты тогда вообще ни одного отклика на свое объявление не получишь. Пришлось перейти на понятный для него язык. Послал его нах. Пригрозил подать жалобу, если увижу свою квартиру в другом объявлении.

Не знаю, был ли это блеф с его стороны, но объявления от него я так и не увидел. А может, он просто не успел опубликовать. Сдал я квартиру второму звонившему. Парень приехал в столицу из региона. Рассказал, что до нас смотрел несколько вариантов в нашем ЖК. Точно такие же квартиры, но с хорошим ремонтом (даже не с ремонтом, а с красиво подобранной мебелью чтоб смотрелось дорого-богато). Зато везде риэлторы просили 100-процентную (месячная аренда) комиссию. При этом, по его словам, о наличии комиссии и ее размере он узнавал только при просмотре квартиры.

Во второй раз тоже сдал без риэлторов (за один день). Пока не очень понял, зачем они нужны. Наверное, для написания красивых объявлений, на которые арендаторы будут слетаться, как мухи на говно

Пытаюсь начать покупку квартиры, прошу у собственника разные справки, выписки. Доходим до вопроса о прописанных и заказываем адресную справку, а там указана только его умершая бабушка. Дата регистрации есть, но нет даты снятия с регистрации. Риелтор продавца уверяет, что в этой справке указаны все лица, когда либо зарегистрированные в этой квартире и она тут усматривает что и бабушка тоже выписана. Но я этой информации не вижу

Заказывается выписка из домовой книги. Приходит следующая бумага. В ней риелтор видит информацию, что никто не зарегистрирован. А я понимаю информацию, что домовой книги нет

И приходит Единый жилищный документ, в котором вообще нет пункта о зарегистрированных в квартире

Вопрос знатокам, а есть ли бабушка? Действительно ли данные документы говорят об отсутствии зарегистрированных или риелтор вводит в заблуждение?

Взываю к силе Пикабу!
Ситуация следующая - супруга продаёт квартиру, подареную бабушкой (3 года не прошло), и следом покупает дом, большей площади. Сумма потраченая на покупку чуть меньше, полученной от продажи.

Риелторша сказала, что пройдёт взаимозачет и налог нужно будет заплатить только с разницы (80 т.р., налог около 10 т.р.)
А в налоговой нас порадовали, что всё не так работает, вычеты есть, но расчитываются они по другому, и давайте гоните бабки 130 т.р. Сумма для нас очень ощутимая, сюрприз очень неприятный...

Ни для кого не секрет, что риелторы те ещё пиздаболы, но я решил пошерстить интернет на эту тему, а вдруг пиздаболы в налоговой? По вопросу взаимозачета ничего не нашёл (риелторы - пиздаболы), но нашел статью 217.1 НК РФ, в одном из пунктов которой значится:

Да, это фотка с монитора, так было нужно, так было удобно. Если что - официальный сайт ФНС, и на Консультант+ те же формулировки. И пошли мы снова в налоговую, спросить, а не охуели ли они часом, с честного и бедного люда три шкуры драть? Мол хотим воспользоваться дарованной льготой, по всём пунктам подходим, флеш-рояль! А нам суют филькину грамоту на принтере распечатанную. В ней 5ый пункт, с другой формулировкой:

Другое жильё имеется, и по их бумажонке никаких льгот, в связи с этим, нам не положено(
Собственно вопрос, чему верить и на что опираться?
Добрые люди, помогите советом, опытом, знаниями, пожалуйста! Я человек юридически-бюрократически не подкованный, нид хелп!

ПыСы: За манеру изложения извиняюсь, сразу. Зол и растерян, а шутовство - как защитная реакция. Так жить мне проще, а если с кислой миной быть, то и повесится можно ненароком)
Поднимите вверх, пожалуйста, тег "без рейтинга" имеется.

Насколько важна планировка квартиры? Настолько, что даже 100 квадратных метров станут бедой, если там всего две комнаты, а остальное – бесполезное пространство. Рассказываем, как выбрать продуманную планировку и на что обратить внимание.

На что обратить внимание при выборе планировки?

1) Рациональное использование пространства

Для начала оцените, насколько разумно организовано пространство в квартире в целом. Есть ли лишние закутки, коридоры, чрезмерно большие прихожие. Потому что платить за все метры придётся одинаково, а вот пользоваться такими пространствами вы не сможете.

Хороший пример — полноценная трёшка 62 кв м. Лишнего пространства нет, всё расположено логично и компактно. В квартире — две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с панорамным окном. Коридор оптимального размера: вроде, и не слишком широкий, но шкаф поместится.

А вот антипример — двушка 121 кв м. По планировке всё логично: есть изолированная комната с гардеробом, просторная кухня-гостиная, прихожая. Приватная зона находится не перед глазами. Но в квартире очень много пустого пространства, которое сложно использовать. Всё то же самое можно разместить на 40 кв м, как здесь — места достаточно, а квартира дешевле.

2) Расположение приватных и общих зон

Общая зона — место, где собираются члены семьи или гости: холл, прихожая, гостиная. Приватная — спальни, детские и кабинеты. Лучше чтобы при входе располагались общие зоны, а в глубине — приватные. Так гости смогут общаться в полный голос и не помешают тем, кто хочет отдохнуть. Бонус: не придется наводить порядок в спальне, если зовете друзей.

Вот удачный пример квартиры, где общая зона при входе, приватная — дальше. Это в целом пример удачной планировки: все комнаты изолированы, правильной формы — квадрат и прямоугольник, нет лишних коридоров, в квартире много света.

В этом примере общая зона далековато, но в целом планировка удачная: три изолированные комнаты с местами для хранения вещей, в коридор поместился шкаф, нет лишнего пространства.

3) Изолированность комнат

Для семьи лучше выбрать квартиру с изолированными комнатами, чтобы у каждого было личное пространство. Вот квартира, которая подойдёт холостяку, но не семье. Сложно будет жить, не тревожа домочадцев в проходной комнате. Вот двушка с двумя изолированными комнатами. В такой гораздо легче разместиться, если живете не один.

4) Форма комнат

Самая удачная форма комнат — квадратная или прямоугольная, но не слишком вытянутая. Их проще всего обставить мебелью. Оригинальные формы — с выступами, искривлениями, полукруглыми стенами — выглядят круто, но признаем: круглых диванов и шкафов мало. Вот здесь гостиную с круглым окном обставить будет сложно.

5) Размер кухни и совмещённость с гостиной

Если кухня отдельная, обратите внимание на её размер — оптимально 10–12 кв м. Для малогабаритной квартиры будет достаточно и 7 кв м, но лучше, чтобы она была соединена с гостиной — так места будет больше. В целом изолированная кухня больше подходит тем, кто живёт один, парой и особо не готовит. Для семьи лучше кухня-гостиная, где можно собраться вместе за большим столом.

6) Санузлы

Есть разные варианты санузлов — совмещённые, раздельные, с душевой или ванной. Для большой семьи идеальна квартира с двумя санузлами, где в каждом будет по унитазу и ванной или душевой. Так вы забудете об утренних очередях в уборную. Этот же вариант подходит, если вы часто принимаете гостей — можно сделать для них отдельный санузел.

Для небольшой квартиры нет смысла делать два санузла. Лучше использовать это пространство более рационально — например, сделать кухню побольше.

7) Наличие мест для хранения

Посмотрите, есть ли в квартире кладовка или гардеробная. Если есть — отлично. Если нет — прикиньте, куда сможете поставить шкафы и сколько. Лайфхак: хранить вещи можно не только в шкафах, но и кроватях с коробом, раскладывающихся диванах, банкетках.

Что еще важно

Допустим, вы нашли квартиру с идеальной планировкой и уже готовы её купить. Есть ещё несколько моментов, которые важно учесть.

Посмотрите, на месте ли:

• стена между лоджией и комнатой;

• несущие стены;

• мокрые зоны — кухня и санузлы.

Если стены снесены — такую планировку вам не узаконят и при продаже будут проблемы. С мокрой зоной чуть проще — иногда её перенос можно согласовать. Чтобы проверить, узаконены ли изменения, сравните фактическую планировку квартиры с техпаспортом — попросите его у продавца. А еще запросите документы на перепланировку, если она была — если их нет, она не согласована. Это ред флаг.

Так что же выбрать?

Нет универсальной планировки, которая понравится всем. Помните сериал «Секс в большом городе»? У Кэрри Брэдшоу была нестандартная круговая планировка без дверей и окон на кухне, но для её образа жизни она подходила идеально.

Поэтому отталкивайтесь прежде всего от своих предпочтений. Но если покупаете квартиру для жилья или сдачи на долгий срок — лучше взять планировку, которая будет удобной для большинства. Циан поможет найти такую. Так вы повысите шансы без проблем продать её в будущем или сдать быстрее.