Что выгоднее: аренда квартиры на короткий или длинный срок? Ответ здесь
🏠 Специалисты компании Colife, занимающейся арендой и управлением недвижимостью, провели анализ преимуществ и недостатков обоих видов аренды. Опросив арендаторов, они пришли к выводу, что долгосрочная аренда квартиры более выгодна. Почему? Преимущества долгосрочной аренды значительно превосходят немногочисленные плюсы краткосрочной аренды. Вот аргументы.
📊 Сравнение: 2 пункта "за" краткосрочную аренду против 4 "за" долгосрочную.
💨 Краткосрочная аренда предлагает гибкость: можно легко сменить место жительства, если район или соседи не устроили, или изменились обстоятельства. Однако это связано с потерей денег при досрочном выезде. Также, если вдруг арендная плата возрастет, всегда можно найти более доступный вариант.
🏡 Долгосрочная аренда гарантирует стабильность: владелец не сможет внезапно выселить арендаторов, а арендная плата закреплена в договоре на определенный срок, что защищает от колебаний рынка. Также важно для семей с детьми, которым важна близость к школьным и дошкольным учреждениям, чтобы не приходилось менять их при переезде. Заключение долгосрочных договоров обеспечивает надежность и требует регистрации в Росреестре по закону.
📝 Личный опыт: я рассчитывала снимать квартиру минимум на полгода, так что короткий срок не имел смысла, в том числе в финансовом плане. Ежемесячная аренда обходилась мне в 79 000 рублей, что значительно выгоднее ежемесячной аренды в 83 300 рублей. За полгода экономия составила 25 800 рублей. Плюс, 10 минут пешком до работы сэкономили мне время и деньги. По итогу я продлила договор еще на год.
👩💼 Арендатор из города Петрозаводск, республика Карелия.
📉 Краткосрочная аренда может подвергаться колебаниям рыночных цен, что приводит к частым переездам, большему износу жилья и трудностям с декорированием по вкусу, что не всегда применимо в новом жилье.
💳 Долгосрочная аренда требует оплаты за последний месяц вперед, что может быть непосильно для всех. Кроме того, долгосрочный договор привязывает к месту, что ограничивает гибкость переезда без финансовых потерь, если потребуется расторгнуть договор досрочно.
🤗 Интересен тот факт, что не только для жильцов, но и для собственника квартиры вариант долгосрочной аренды наиболее выгоден, чем краткосрочной.
Ответ на пост «Современная Австралийская ипотека 2024»
Купили вы дом, замечательно.
Через год-два потребуется сменить работу и окажется, что дом ооооочень далеко расположен от работы. Надо переезжать.
Появляется ребенок и оказывается местная школа - отстой, нужно переезжать.
Начальнвя школа ОК, но вот переходит ребенок в школу со старшими классами и выясняется, что она оооочень слабенькая в плане математики и физики (хотя и замечательно преподают историю и английский). Опять надо бы переехать.
Ребенок вырос, вам этот район с прекрасной школой уже не нужен, есть куча других, где жить приятнее, дешевле и ближе до работы. Надо бы переехать.
Вышли на пенсию. Опять нужно менять место жительства.
А стоит ли покупать дом, если можно арендовать?
Думаете что-то на этом заработать? - посчитайте с учетом кредита, налогов, стоимости поддержания. Вот что у меня для примера получается
Что делать, если вы подписали "эксклюзивный" договор с агентством недвижимости и попали на десятки тысяч рублей
Во-первых, никогда не подписывать его. Эксклюзивный от стандартного отличается тем, что вы не сможете совершать любые действия с вашей собственностью без согласия риелтора. За любой проступок в договоре прописан штраф, а за отказ от договора "компенсация" в размере величины комиссии за работу риелтора. То есть в моем случае около 80 000 рублей.
Но если вы все же подписали, то можете воспользоваться методом, по которому пошла я:⬇️
1) Обратитесь в Роспотребнадзор.
Там вы получите четкую инструкцию по конкретной ситуации. Помните, что если вы подписываете договор на оказание услуг как физическое лицо с юр., то ваши отношения регламентируются законом о защите прав потребителей. Агенство недвижимости не имеет права требовать от вас компенсацию за желание разорвать договор. Вы имеете право сделать это даже без указания причины, единственное, что вы обязаны - возместить фактические !доказанные! понесенные убытки.
Пункт про компенсацию убытков в договоре является юридически ничтожным. За использование этого пункта в договоре агентству может прилететь.
2) Пошлите в агентство заявление на расторжение договора, заранее предупредив о намерении агента.
С вами будут связываться специалисты, пытаясь вернуть вас как клиента. Не нарывайтесь на конфликт, ведите себя спокойно (от этого сильно зависит дальнейшее развитие событий). Сделайте упоминание в разговоре о том, что провели консультацию в Роспотребнадзоре по этому вопросу и готовы возместить все убытки. Тут, правда, все очень сильно зависит от того, на какой стадии вы разрываете договор, были ли у вас показы и т.д. В моем случае после подписания договора никаких больше действий не происходило. Это и стало причиной - полное отсутствие взаимодействия, рекламных размещений и покупателей. Не угрожайте, просто дайте понять, что знаете о своих правах. Поверьте, они тоже знают о ваших правах, просто надеятся на ваше незнание. В заявлении максимально подробно опишите проблему, само письмо лучше слать почтой с уведомлением о вручении. Уведомление - это ваш гарант в суде, что ответчик получил заявление. Если агенство игнорирует, вы вправе подать на них в суд.
Мы же работаем сканами через электронную почту. Важно получать официальную обратную связь от агенства на каждом этапе (на фотографии один из таких). Сканы также имеют юридическую силу, но это на ваш страх и риск.
Агенство может начать вам угрожать или пытаться "выбить" из вас компенсацию. В нормальном мире скорее нет - шансов выиграть суд у них не так много, также они понесут судебные издержки. Если агенство выбрало агрессивную тактику, а вы не хотите терять деньги, то судебный процесс неизбежен. Но, скорее всего, они просто не захотят связываться и терять репутацию.
3) Компенсируйте убытки, а после соглашения о расторжении получите письмо о том, что агенство не имеет к вам претензий.
Это позволит вам быть уверенным в том, что, спустя время, не прилетит ничего в спину. Обязательно сохраняйте всю историю взаимодействия. Если это физические листы, то можете гордо положить их в "папочку проебов" для дальнейшего сохранения.
Так или иначе, самое страшное позади - хуже, чем подписать что-то подобное, вы уже не могли сделать 🙂
Современная Австралийская ипотека 2024
Почитал про мытарства людей с недвижимостью в России и решил поделиться своим опытом из страны антипода, тем более что воспоминания свежи - сделка завершилась в середине прошлого месяца.
Времена когда дом с хорошим участком можно было купить за $60.000 прошли, и нынешняя Австралийская молодежь, также как и наша, вовсю жалуется на то что цены стали не доступны для молодых семей. На это несколько причин - одна из которых массовая миграция, которую правительство поддерживает на стабильно высоком уровне, чтобы не страна не впала в экономическую рецессию (людей все равно стабильно не хватает делать основные работы в ключевых отраслях). Другая - это то что строят тут очень мало для растущих нужд (нехватка строительных рабочих рук опять же). Спрос в итоге стабильно превышает предложение на протяжение многих лет.
Также нужно заметить что у местной молодежи губа не дура и жить они хотят у моря в Мельбурне/Сиднее/Брисбене или Перте и чтобы кусочек земли свой, а вот квартиры это не то. Одержимость Австралийцев домами с землей и пренебрежение квартирами почти как в США.
Я в России никогда не покупал себе недвижимость, поэтому покупка тут была первая для меня и для супруги. Мы оба мигранты и покупали без помощи банка Мам и Пап.
Вот вам свежие цифры по ипотечным ставкам:
Они сильно скакнули за последние 2 года из-за борьбы резервного банка с инфляцией. До этого было 1-2%. В 80е ипотека тут была двузначной долгое время и доходила до 17% в 89-90 годах, но и людей тогда было меньше, цены на недвижку были стабильные и не росли с такой скоростью как сейчас, когда каждый месяц видишь как цена на дома поднимается на $10-20.000. Это похоже на гонку, которую невозможно выиграть.
Также важно заметить что ставка ипотеки тут плавающая, а не как в США, где можно было взять 2% фикс на 30 лет гарантировано (сейчас тоже повысили). Тут как только центробанк повысил резервную ставку, так через месяц банки повысили ипотечную ставку всем. Максимальный срок на который можно зафиксировать ставку это 1-3 года чаще всего, но и fixed ставка будет выше чем переменная variable, поэтому раньше люди не часто фиксировали ставку даже на 3 года, поскольку ситуация в экономике была стабильнее, а инфляция ниже.
В итоге, у многих заемщиков в последние два года ипотечный стресс - то ты платил, предположим, $3000 в месяц а теперь в 3 раза больше. Ипотечный стресс тут расчитывается из расчета ежемесячный платеж к месячному доходу. Если ваша ипотечный платеж выше 30% от вашей месячной зарплаты, то вы в группе риска. Банки обычно не одобряют суммы по которым платежи будут выше 30% месячного дохода (до вычета налогов - pre-tax).
Много людей вынуждены продавать дома которые им стали не по средствам. Но в целом рынок все равно продолжает стабильно расти из-за прироста населения во всех крупных городах. Людей с деньгами тут полно, и есть семьи с целым портфолио по 20-30 домов которые они сдают в аренду. Если ты коренной Австралиец, у которого семья из Сиднея хотя бы поколения 2-3, то накопление капитала происходит органично. Тебе и делать ничего не надо, как вдруг домик бабушки стоит $5 млн. Нам же мигрантам приходится строить "империю" с нуля. Надеюсь дети спасибо скажут (нет).
Много тут и тех кто за бортом жизни и живет в социальном жилье типа такого, почти как в США:
Мы живем в небольшом городе около 400.000 человек, но с развитой инфраструктурой и красивой природой. В целом, тут попроще с недвижкой, чем в больших городах, но ситуация с ростом цен та же. Мы, как и многие тут, надеялись что с окончанием Ковида цены просядут (ага ща). Мы следили за рынком с прошлого года и хотели купить что-то в начале 2024.
В начале 2024 одновременно совпало много факторов и медлить было нельзя. Чтобы нам одобрили ипотеку а также включили в гос программу поддержки молодых семей (First Home Buyers) мне нужен был вид на жительство, который я ждал 3 года и получил в середине 2023. Тогда денег на взнос еще не хватало - нужно было еще 6 мес поднажать. Я усиленно копил все 3 года и продвигался по карьере чтобы увеличить доход. Самый быстрый способ нарастить доход по моему опыту - менять работодателя, не смотря на хорошие отношения с начальством, местоположение, дружный коллектив или бесплатные печенья на кухне. За 4 года я сменил 4 места работы - по году на каждом) и зп выросла с $55.000 до $120.000 в год, плюс переезд в другой штат улучшил перспективы для нас обоих, так что уверен что за 2-3 года выйду на $200.000, ocoбенно, если получить местное образование какое (у меня никакого местного нет). Это позволило постепенно накопить на первый взнос к концу 2023. Государственная программа поддержки, которую я упоминал, включает в себя возможность взять ипотеку на 30 лет всего с 5% взносом без дополнительных страховых пени (вообще стандарт для взноса тут 20%, но наших накоплений не хватало). Также тех кто покупает свою первую недвижимость обычно избавляют от гос налога (stamp duty). К примеру, на мой дом этот налог равен $19.000, но мы его не платили.
Гос программа поддержки имеет два условия - цена объекта не должна превышать $750.000 (в разных регионах разный уровень), а уровень совместного дохода для пары не должен быть более $180.000 (также разные цифры для разных штатов). Доход считается местной налоговой службой усреднено по итогам финансового года, который равен 12 мес и заканчивается в Июне. По итогам 22-23 фин.года мы с женой проходили по условиям, а вот в 23-24 мы понимали, что наш доход перевалит за планку и мы потеряем место в программе, поскольку мы оба получили повышения зарплат. Поэтому наша цель была купить до Июня 2024, когда идет перерасчет.
Вообще, в процессе покупки приходилось узнавать кучу нюансов и тонкостей, что мигранту иногда не легко дается. У молодых австралийцев хотя бы есть опытные родители чтобы подсказать. Процесс очень стрессовый и ситуация на рынке это только усугубляет. Кажется, что каждый месяц все меньше объектов которые нам подходят и укладываются в цену (помните нам нельзя покупать выше $750.000, чтобы можно было воспользоваться гос поддержкой). Вот, к примеру, график роста цен на недвижимость в Австралии. Надеюсь так легче понять почему молодое поколение жалуется:
По поводу ипотеки.
Многие тут берут ее через ипотечного брокера, который имеет доступ к десяткам банков одновременно. Они могут существенно помочь если ситуация сложная, к примеру, если вы самозаняты без официальной зарплаты или другое что. Вы ничего брокеру не платите и никаких договоров не заключаете. Они берут свою долю с банков. Нам порекомендовали брокера который, к сожалению, не смог найти устраивающую нас ставку. В итоге, я сам вышел на небольшой местный банк, у которого была акция для молодых семей. Одна сложность была - они не горели желанием давать ипотеку, пока я был на испытательном сроке на новой работе. Испытательный срок мой 6 мес. Они сказали приходить после, но так долго я ждать не мог. Я не отчаялся и нашел другой небольшой банк, где все одобрили с хорошим процентом %5,50 fixed на 2 года.
Сначала нам нужно было получить так называемый pre-approval letter от банка, которое они выдают после проверки все документов, зарплаты, расходов по карте и статус резидента. Они также проверяют если ваш доход позволяет участвовать в программе гос поддержки, иначе они не дадут ипотеку в 95% от стоимости. Это письмо - гарантия, что вы допущены к программе, а также там указывается макс сумма которую они готовы вам дать. В нашем случае мы им сказали что при макс цене объекта $750.000 готовы на взнос 5% т.е. около $40.000. В письме они так и написали - дадим остальные $710.000. Если вам приглянулся отличный дом, но выше той цены, что вы обсуждали с банком, то они начнут проверку по новой, что займет время, которое часто критично.
Как только пред-одобрение на руках - вперед на открытый рынок.
Мы к тому моменту (Фев.24) уже много чего посмотрели чисто как зеваки. Весь Октябрь-Декабрь ездили, приценивались, смотрели районы города. Сначала думали о просторной квартире двушке ближе к центру чтобы можно было пешком везде. Мы оба городские и жить на отшибе в часе езды от работы, без общественного транспорта мы не хотели. Тут есть очень унылые сонные районы, где ни магазина, ни кафе в пешей доступности и часто даже тротуаров нет гулять.Вот пример того как развивают тут новые районы - крыша к крыше, ни одного деревца, но зато такой желанный дом.
Гулять по таким районам не приятно и не куда, поэтому все ездят на машинах.
Вот, для сравнения, двушка что мы смотрели на 104 кв.м. с подземным паркингом за $720.000. Центральней не бывает - считай Тверская - даже на работу можно пешком.
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/7/1712748210143974494.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/7/1712748218149535972.jpg)
Две отдельных ванны это шик. Вид из окна так себе. Плюс шумная улица.
Современные квартиры тут идут с 1-2 парковочными местами обычно в подвале, а также с отделкой включенными в стоимость. Никто дворы и газоны не забивает машинами ночью. На специальных сайтах можно проследить историю покупки/аренды квартиры с момента постройки, что очень удобно и позволяет проследить реальный рост цен в конкретном районе, а также опознать мутные хаты, если ее продают через полгода после покупки, или продают каждый год, то может что-то не то - соседи, управ компания, шум, течь, плесень. Тут есть отвратные квартиры с ужасным качеством. Нужно смотреть каждый вариант внимательно.
Можно, еще найти квартиру старого фонда если денег совсем в притык - для начального жилья не дурно. Вот внизу дом 1965 года постройки, в котором мы снимали квартиру во время ковида. Однушка, уютная, без пафоса, с тонкими стенам без центрального отопления (зимой бывало до +7 ночью на улице). Там продавали в 2020 такую за $150.000. Место отличное было - центральное, недалеко от реки, супермаркета и ресторанов. Но тогда я был только что понаехавшим и нищим. Сейчас там продают уже за $240.000. Вот так вот. Главное быть в нужное время в нужном месте и с деньгами.
Посмотрев на квартиры и на цены, мы вдруг осознали, что чуть подальше от центра мы можем позволить себе за схожие деньги небольшой дом с участком со всеми сопутствующими ништяками - свой сад, веранда, гамак, тишина, нет соседей сверху, земля на которой можно расширить дом или построить бассейн. Вообще, я был удивлен, что квартиры не отличаются в цене радикально от домов, если смотреть не прям убитые хаты на окраине. К тому же тут очень мало строят квартир на 3-4 спальни в силу специфики спроса, поскольку большая семья скоре всего будет ориентироваться на дом с участком для детей. Поэтому цены на большие 3-4 комнатные квартиры неадекватно высокие, почти как на дома, из-за того то их очень мало.
Основное же преимущество частных домов - отсутствие управляющих компаний с ежемесячными поборами и головняком. Тут с ними та же ситуация, что и в России. В той двушке, что я выложил выше, к примеру, сборы управляющей компании (strata) равны $7200 в год. И они постоянно растут с инфляцией и выше. Особенно высоки сборы в современных комплексах со всякими плюшками типа бассейна, тренажерного зала, лифтов, внутреннего сада, подземной парковки - все то, что требует постоянного обслуживания, даже если ты не пользуешься. В своем доме ты можешь либо нанять мастера на единичные работы - починить трубу там, либо делаешь все сам не требуя одобрения управ компании.
Взвесив все за и против мы принялись искать дома, полностью забросив идею с квартирой. Так мы поняли, что стали Австралийцами.
Для новичков, кто покупает дома, главная сложность - понять как работают аукционы недвижимости, потому что в отличие от квартир, 95% домов продаются через аукцион. Вот он внизу. Иногда бывает дом продается до аукциона, если кто-то из покупателей сделал хорошее предложение устроившее продавца, и он решил не тянуть.
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712752192213730373.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712752205134011993.jpg)
Все в куче перед домой выкрикивают ставки - необычное зрелище
После первичного просмотра, и проверки контракта юристом, вы приходите к назначенному времени к дому который покупаете. Таких как вы еще человек 30-50. Новичку очень легко потерять уверенность. Акулы-инвесторы у которых за плечами десяток объектов это видят и скупают все у вас из-под носа. Также есть агенты покупателя которые пойдут на аукцион заместо вас, если вы заняты или вы знаменитость не желающая светиться/смешиваться с простым людом. Обычно агент покупателя нанимается для дорогих покупок.
Секрет успеха - быть при бабле и трезво оценивать рынок не тратя время впустую на аукционы, где у тебя заведомо нет шанса и не переплачивать в толпе, следя за своим бюджетом. Очень часто агентства пишут в объявлениях низкую стартовую цену аукциона (от 500,000), чтобы привлечь больше народу. Я таких научился за версту видеть. Если видите большой красивый дом с начальной ценой ниже рынка - значит они нагоняют толпу. Чем больше народу, тем больше возможности взвинтить цену - в толпе люди перестают мыслить трезво и часто переплачивают. В итоге дом уходит за 100-200.000 выше ориентировочной цены из объявления.
Вот дом, который нам рекламировали за цену от 700.000, Аукцион закончился в итоге выше нашего бюджета в 750,000.
Приходить на аукцион нужно только если у вас есть письмо от банка подтверждающее, что они вам дают взаймы, либо приходить с чемоданом кэша. Таких тоже достаточно. К примеру, много пожилых людей, так называемых downsizer - кто прожил всю жизнь на огромной ферме с огромным домом, который они купили за $30.000 в 1963, а как старость настала и здоровья осталось мало за хозяйством смотреть, то они это все продают за 3-5 миллионов и покупают дом в хорошем районе города или квартиру, которая не требует ухода, зато находится в пешей доступности от кафе. У них после этого еще пара лимонов остается на спокойную старость по Европам путешествовать. Недвижимость для многих это гарантия безбедной старости.
В итоге мы реалистично оценили возможности и решили брать потрепанный дом на ремонт, но в хорошем районе. Как любят повторять местные - location location location.
В ту же Субботу было одновременно 3 аукциона по трем домам которые были нам интересны и которые рекламировались по цене от 700,000-720,0000. Разделяться мы не захотели, поэтому изучив состояние и другие параметры, мы решили сосредоточиться на одном варианте, где были выше шансы. Позже мы узнали, что те два дома, что мы пропустили, оба продались выше 750,000, что значит, мы бы никак там не выиграли. Good call как говорят местные. Чуйка нас не подвела.
На нашем аукционе было много народу - много семей, но на удивление торговались только трое семей, включая нас. Я читал, что хорошая стратегия это быть агрессивным в пределах своего ценового диапазона и не увлекаться. Ставки нужно называть уверенно, без промедления и не мямлить, чтобы у остальных создалось впечатление, что вы можете идти выше и соревноваться с вами бесполезно. Так и вышло, я четко и без промедления бил каждую ставку и в итоге выиграл со ставкой $699.000, что даже ниже нашего бюджета. Наша ситуация не стандартная, потому что это фактически был первый наш аукцион, который сразу закончился успехом. Я знаю людей кто ходит по рынку и пробует в аукционы по году и больше. Мы же провели буквально один месяц серьезной подготовки и сразу получили что хотели. Главное - трезвость ума и четкий расчет. Правда мы потом ходили еще недели две задавая друг другу вопрос - Мы что реально купили дом? - Ага, прикинь.
Договор подписали в самом же дома сразу после аукциона, сразу перевели на счет агентства 5% депозит (стремно немного, но это обязательное условие всех аукционов) и дальше за работу вступили юристы. Тут их обязательно нужно нанимать - стоит что-то около $2000-3000. Через 45 дней все формальности утряслись, собственность перешла нам, банк дал заем и агент продавца встретил нас передать все ключи. Если по каким-то причинам банк отказал в займе не смотря на предыдущие договоренности, и вы не можете полностью войти в сделку, то вы теряете депозит 5-10%. Поэтому в случае если ваш банк отказался вас поддержать, вам остается бегать по ипотечным брокерам в попытке найти хоть кого-то другого кто быстро даст денег. Такие займы будут часто на гораздо худших для вас условиях. Вообще, это главный минус аукционов - покупку невозможно отозвать или передумать. Для других вариантов покупки есть условия, при которых вы спокойно можете выйти из сделки и есть даже cooling off period - время чтобы охладить трахание и отменить уже подписанную сделку в течение недели после заключения сделки..
Оценить реальную стоимость дома чтобы не переплатить можно по историям продаж в том же районе и на специальных сайтах, где собирается и анализируется куча информации. Можно заплатить за специальный отчет по конкретному району, где вам напишут прогноз по росту цен, криминальную ситуацию и потенциальный арендный доход. Инвесторы тут имеют много инструментов прогнозирования прибыли. Вот, к примеру, что этот сайт показывает по нашему дому:
По местным мерках наш дом - крохотный, всего на 100 кв.м с участком в 6,5 соток - 3 спальни, 1 ванная, 1 туалет и задний двор. Вместо гаража - крытое место. Этот тип домов называется ex-Government House, поскольку такие дома строило правительство по типовому проекту и выдавало массово народу в новых микрорайонах. Вообщем, это Австралийская хрущевка. Но как говорят местные, у таких домов - good bones т.е хорошая основа, а внутрянку можно какую душе угодно. Если вы спросите, как узнать про состояние дома до покупки, то для этого продавец или покупатель нанимает специальную инженерную компанию которая проводит осмотр дома и пишет отчет о найденных недостатках, жуках /термитах (дома тут из дерева часто) и состоянии крыши. Этого чаще всего достаточно, чтобы понять стоит ли брать. Отчет по нашему дому был удовлетворительный для его года постройки: не было следов течи, гнили, термитов, жуков и тп.
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712753923138476277.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712753934120641108.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/171275394814435920.jpg)
Они все выглядят похоже. Наш дом имеет точно такую же планировку.
В доме жил пожилой человек. который по словам соседей не часто тут бывал и большую часть времени проводил в пабе, поэтому внутри все аскетично и с момента постройки в 1969 мало изменилось. Последний раз наш дом продавали в 1991 году, и он не видел большого ремонта последние лет 15. Вот так он выглядит изнутри.
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/171275428115432754.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712754281154817431.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/171275428813052077.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/171275428914025155.jpg)
Старые газовые обогреватели, старые полы и картонные внутренние стены. Зато есть земля.
Пока что мы избавились от позорных ковров от стены до стены и обнажили деревянные полы. Впереди дофига работы, но ощущение что ты вкладываешься в свое место, это особое чувство которого у меня не было никогда прежде.
Главный плюс - это отличное местоположение. Дом на достаточно спокойной зеленой улице без интенсивного движения, рядом автобусная остановка до центра/работы, что занимает 35 мин на автобусе/15 на машине. 20-25 минут пешком до крупного торгового центра с кучей магазов, а также озера с вело дорожками. Ну и остальная инфраструктура развита - сады и школы. Старые и новые микрорайоны отличаются кардинально по духу. Сравните с фото нового района выше.
Конечно, новые районы постепенно обживаются, открываются магазины и деревья растут понемногу, но на это может уйти лет 10-15. У меня знакомый живет в новом районе уже 5 лет и там до сих пор нет ни супермаркета, ни тренажерного зала, ни школы рядом. Одноэтажная застройка малой плотности очень плохая для открытия бизнеса - людей на кв.м мало, и они все сидят по домам. Районы со смешанной застройкой и многоэтажками намного живее. Наш район - смешанный. Дальше по улице многоквартирные дома в 3 этажа, а через дорогу минутах в 20 ходьбы есть высотки по 7-10 и даже 20 этажей. Поэтому и бизнесов в районе полно, есть макдак и бары.
Очень часто покупатели первого дома пишут про buyer's regret - сожаление о покупке которая не оправдала ожиданий. Это нормально и проходит через некоторое время, или нет. Могу сказать, что у нас, несмотря на всю волокиту с ремонтом, такого сожаления нет. Мы уже очень любим свой новый дом.
Впереди активное утепление стен, перепланировка, новые двойные стеклопакеты, солнечные батареи, новые полы, задняя веранда, расширение. Дома тут раньше строили погано и без учета климата. Поверить не могу, что без центрального отопления они не утепляли стены, крышу и пол. Ночи тут до -5. Жуть.
А вот тут мы черпаем вдохновение - примеры подобных нашему типовых старых домов после ремонта.
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755795161128495.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755796123137881.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755796127782527.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/17127557991382618.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755799183112711.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755800123192347.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/7/1712750044278448289.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/10/8/1712755852236876027.jpg)
Итоговые цифры для удобства сравнения:
- Цена дома: 699,000 AUD = 453,000 USD = 42,300.000 RUB
- Депозит в итоге мы вложили 10% потому что была возможность: 70,000 AUD
- Ипотека: 630.000 AUD
- Ежемесячный платеж по ипотеке - $3600 AUD
- Ежемесячный доход на двоих - до вычета налогов 19,000 AUD, после вычета налогов около 14,000 AUD
- Отношение ипотеки к ЗП: около 19% (до налогов)/ 26% (если после налогов). В целом комфортный уровень долга. Главное, чтобы ставка не росла дальше. У нас фиксированная ставка на 2 года. Надеюсь к тому времени, как она истечет и перейдет в плавающую, ставки на рынке пойдут вниз. Об этом много разговоров.
По ремонту напишу может через годик как получилось или не получилось.
Очередное про риэлторов
Вот-вот закончу ремонт в квартире, предназначенной для сдачи в аренду. Поглядываю в чат микрорайона/дома, в котором расположена квартира. Периодически там появляются товарищи которые пишут, мол, сниму квартиру для родственника/друзей в моем доме. Если обычно я на такие сообщения не обращаю внимания то тут (я же вот-вот начну сдавать) реагирую.
За последние 2 недели таких сообщений в чате появилось 3 штуки. Все 3 штуки, при общении, оказались риэлторы (а писали что родственники/друзья, ага). И со всеми троими (причем это разные люди т.к. все "ищущие" в итоге звонили) получался примерно одинаковый разговор:
- Я планирую сдавать через месяц/3 недели. Сейчас допиливаю ремонт. Параметры такие.
- О, а мне как раз надо через месяц/3 недели, я ищу с запасом.
- ...
- ... я риэлтор
- Я не работаю с риэлторами.
- Почему?
- Потому что не вижу смысла платить посреднику за то, что и так себя сдает. Как правило, как только я вешаю объявление, указываю что цена такая то, залог такой то, комиссии риэлтору нет - клиент находится за несколько дней.
- У меня уже есть клиент! И платить вам ничего не надо! у меня договор с ним!
- Не вопрос. Как ремонт доделаю, объявление повешу - приводите своего клиента. Я вам ничего не плачу, договор аренды мой, условия одинаковые для всех включая вашего клиента. Ваши договоренности с клиентом (сколько он вам платит и т.п.) меня не интересуют.
- Да, все отлично, только вы объявление не вешайте, а когда будете готовы свяжитесь со мной.
- Что значит не вешать объявление? А если вашему "готовому" клиенту не понравится квартира? Я тогда потеряю время (а возможно и клиентов) которые в место того, чтобы придти и смотреть мою квартиру - уйдут в другую пока я жду вас.
- Но и вы меня поймите, я дерну своего клиента, пока мы подъедем, вы договоритесь с другими и получится что мой клиент потратит время в пустую!
- Не вопрос. Если вы хотите эксклюзивный объект это можно устроить, но что тогда получаю я?
- В каком плане?
- В прямом. Я отказываюсь от всех потенциальных арендаторов в пользу вашего клиента. Согласится он или нет гарантии нет. Вы даже фотографий квартиры не видели (она еще в процессе ремонта). Какой мне интерес это делать? Либо я вешаю объявление для всех, с описанием и фотками, вы со своим клиентом приходите на общих основаниях. Кто первый подписал договор и скинул предоплату тот и заехал. Либо я должен получить какую то выгоду от того что предоставляю эксклюзив вам. Какая либо премия или давайте заключим обязывающий договор с вами, скажем с 01.05.2024, и с этой даты я получаю месячную оплату. Клиент же у вас есть - вы ничего не теряете. Заедет он или нет мне все равно.
- Ну нет, я так не работаю.
- Ок. Тогда приводите своего клиента на общих основаниях когда появится объявление.
- Нет. У меня клиент занятой. Если нет гарантии, что квартира не уйдет другим, он смотреть не поедет.
- Ок. Как хотите.
Т.е. в Рязани из трех "ищу квартиру для друга/родственника" три оказались риэлторами. Все трое имеют клиента который "жаждит" заехать в мою квартиру даже не смотрев фотографии. Все трое не хотят чтобы я вешал объяву сам, а то их клиент не поедет. При этом оплатить эксклюзив или хоя бы заключить обязывающий договор сейчас не хотят.
В очередной раз возникает вопрос зачем риэлтор нужен мне, арендодателю?
А также, если риэлтор не покажет мою квартиру готовому арендатору (его клиенту) только из за того, что моя квартира висит на сайтах объявлений для всех - зачем он нужен арендатору? Возможно это именно та квартира которая нужна его клиенту, за поиск которой он заплатил.
Сдается мне, что все три риэлтора просто врут всем подряд. Сначала врут что ищут квартиру родственнику/другу, потом врут что у них есть готовый клиент, и врут клиенту что они знают рынок вдоль и поперек и готовы ему найти идеальный вариант которого больше негде нет.
О риелторах!
Добрый вечер, Пикабутяне!
Хотелось услышать ваше мнение, а может и план к действию в комментариях появится.
Ситуация к сожалению обычная для нашего времени, выложил объявление на Авито о продаже квартиры, риелторы взяли фотографии и разместили объявления о продаже моей квартиры, без моего разрешения на других платформах ( домклик, циан, может и другие не смотрел). Изначально мне позвонили и начали расспрашивать всю информацию по квартире, рассказывали о клиенте на мою квартиру и напрашивались на просмотр, после того как я сказал, что готов показать но только с клиентом и одного риелтора пошлю, да и в целом платить риелтору не собираюсь. Видимо после этого они разместили мою квартиру на других ресурсах, они несколько раз приходили с клиентами, потом моя квартира понравилась и ее ещё раз решили посмотреть, но уже всем семейством. Собственно с этого момента я и начал охреневать от наглости, за минут пять до клиентов ко мне приехал риелтор и начал банально разводить меня на 150к за клиента, они знали что я тороплюсь с продажей и начали активно давить на это, плюс какие-то рассказы о их супер услугах, да и в целом о рынке 21 века и плату за клиентов из их внутренней базы. Хотел послать нахер, но пришли клиенту и сразу я не стал скандалить, а в ходе просмотра разговорились и от клиентов я узнал, что изначально они увидели объявление моей квартиры на циан, вот тогда у меня бомбануло и я при клиентах начал выяснять у риелтора, почему после того как я отказался с ними работать и не давал разрешение на выкладывание объявления, оно появилось в общем доступе. Риелтор, как в дальнейшем и ещё несколько человек из их конторки искренне не понимают, что тут не так и уверяют меня, что сейчас все так работают и это нормально, ведь у них федеральное агентство и я должен им верить, завалить и отдать 150к.
Но мне надоело читать про охуевше наглых паразитах, решил начать пресекать подобное, хотя бы по отношению к себе.
Заручившись помощью Гугла, прочёл что за незаконную рекламу, за привлечение себе клиентов благодаря моей квартире и по упущенной прибыли, наказать их никак не получится, а вот за нарушение авторских прав и выкладывание сделанных мною фотографий в общий доступ, со своими вотемарками, можно попробовать испортить им настроение! Но зная насколько на Пикабу "любят и ценят" риелторов, решил проконсультироваться, может есть более изящные методы?
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Найдет ли
Однажды наблюдала спор до хрипоты двоих риелторов.
- Ты не можешь продать эту квартиру потому что твое объявление никто не видит! Залей денег в продвижение на максимум, пусть повисит недельку в топах и сразу найдешь покупца!
- Я уже заливал и не раз! Просмотров тыщи - результат ноль. Просто выкачивание денег на рекламу! Не хочу больше даже слышать об этом. Цену подснижу - кому надо, долистает сайт и надет эту гребаную квартиру!
- Не продашь ты ее так никогда! Ни-ка-да!
- Спорим продам? В течение двух недель!
В общем, они еще долго спорили и аргументировали.
Не знаю, что там было дальше. Но вот кто из них был прав - задумалась. Ведь когда-то придется продавать и свою квартиру. Правда ли, что тот кому надо - долистает и найдет? Листатели-то все здесь, на Пикабу. Поделитесь :)