Мокрые углы у вент короба
Добрый день уважаемые Пикабушники! Прошу помочь советом. Делаем ремонт. На квартире бываем только по выходным и вчера в углу кухни, у вент. короба увидели 2 мокрых подтёка.
Сам дом 74 года, серия 606 ЛГ , 2 этаж, ниже магазины.
Ниже фото в воскресенье, 13.11
А вот фото сегодня. Ощущение, что пятно увеличивается...причём появляется какая-то ржавчина.
Сверху у соседей по словам сантехников всё ок, никаких следов протечки, да и более того стены вверху по вент. коробу сухие абсолютно и влага только внизу. Штукатурка гипсовая, наносили много, но это было ещё в сентябре и этот угол успел высохнуть Пятно - новое определённо.
Мои предположения:
1) Кто то забурился в вент канал и по нему что-то течёт через отверстия
2) Это конденсат
Что думаете? В УК уже написали, будут разбираться, приходом 1 сантехника ничего не решилось. Ещё написал представителю компании, которая обслуживает вентиляцию в доме, жду от них ответов.
Дополнительно прикладываю план квартиры, где указал эти проблемные углы.
Вопрос знатокам, протечка к соседу снизу
Добрый день! Прошу совета у силы Пикабу. Сегодня встретила соседку по подъезду. Она живёт на 7 этаже, я на 6. Рассказала мне, что я вроде как залила соседа подо мной, на 5 этаже. Он на данный момент в Москве, ключи от квартиры оставил ей. И вот, сегодня (28.08) она пришла в квартиру и увидела на потолке в большой комнате пятно. Пригласила меня посмотреть - реально пятно на потолке, от окна вытянутое такое буквой U к центру комнаты. По факту уже высохшее, остался грязно-рыжий след по краям. Говорит что в пятницу (26.08) была в квартире, ничего такого не было. Ну или она не заметила, что вряд ли, потому что не заметить достаточно сложно. Вроде как претензии ко мне, я залила или возможно, протекла батарея. Но у меня в комнате палас на полу, он сухой. Под батареей сухо и пыльно, ничто не указывает на протечку в квартире. Да и отопительный сезон в мае ещё завершился... И в целом пятно странноватое, как будто между этажами потекла какая-то труба, возможно. Но соседка говорит, что такого быть не может. Типа, это ваша старая батарея виновата (батарею и правда не меняли хз с каких пор, возможно с постройки дома, но ни в чём подрбном ранее она замечена не была).
Зайти ко мне и оценить обстановку соседка отказалась, сослалась на то что она просто передаёт информацию. Но упирается всё в то, что залила я, а у соседа евроремонт. И когда он вернётся из Москвы, он мне позвонит. И просто закрасить пятно на потолке не получится, потому что будет неровно. Нужно снимать весь слой и заново класть. Так вот, обращаюсь к силе Пикабу: подскажите, хотят ли меня налюбить, или реально я профукала текучую батарею, и что можно сделать в данной ситуации?
Без рейтинга, с тегами не знакома, первый пост. Спасибо заранее.
Ремонт каркасного бассейна
Вы наполнили бассейн и обнаружили небольшую утечку? Все залипухи, типа "прямо на струю воды" ерунда полная, обычный ремонт на сухую с клеем и заплаткой надежнее всего. Но если бассейн жалко сливать, можно сделать следующее. Берем старый жёсткий диск, извлекаем неодимовые магниты. В идеале иметь 4 магнита, но я использую два. Естественно, если у вас есть другие плоские магниты, используйте их. Вставьте их в кусок термоусадки, нагрейте и "на горячую" обожмите концы пассатижами.
Сделайте две такие гидроизолированные приблуды. Чем больше будут магниты, тем лучше. В качестве заплатки возьмите какую нибудь мягкую не слишком толстую резину. У меня был старый силиконовый коврик для телефона.
Вырезаем небольшой кусочек и бежим к басику. Ставим сверху один магнит с внутренней стороны стенки, другой снаружи. Ведём за наружный магнит к месту протечки. Осторожно подкладываем заплатку. Вы неотразимы!
Как экспресс решение сойдет
Правомерно ли действует УК
Добрый день.
Столкнулся с проблемой. Старый дом, хрущевка, кирпич, проекта к сожалению не нашел. У соседей снизу начал протекать в перекрытии стояк канализации. Стояк на две квартиры на этаже общий, и в обеих квартирах по проекту заложен кирпичной стеной. Не перегородкой из асбеста или гипса, а реально кирпичом. УК естественно хочет стену ломать, и жертвой выбрали меня, мотивируя "тут стена вроде чуть потоньше, да и дома кто то есть, а соседа дома не бывает, он квартиру продает и тут не живет". Естественно я их послал с такими предложениями, тк на вопрос "а кто будет возмещать ущерб" они жмут плечами и молчат. Насколько правомерны их требования, и кто должен будет возместить ущерб ( ремонт старый и очень простой, в принципе не то что жалко что сломают, но с дырой в стене и развороченным туалетом остаться точно нет желания )
Дождь с потолка в загородном доме. Не покупайте дом без проекта!
Привет, домовладельцы и домостроители! Пишу отчёт про очередной технадзор. Пришло сообщение от подписчика в инсте - неоднократные протечки перекрытия, ну и вообще, хотелось бы получить представление о своём доме, т.к. дом покупался готовым и никакой документации о нём нет. Предварительный диагноз я озвучил сразу по телефону - это не кровля, это конденсация. Но заказчик хотел, чтобы я лично осмотрел дом и предложил варианты решения.
У меня неделя расписана вперёд, но т.к. дом по южному направлению, решил сгонять с утра пораньше. Посмотрел время рассвета, согласовал с заказчиком. Встал в 5 часов, позавтракал, умылся, поотвечал на вопросы подписчиков. Полтора часа пути и я на месте.
Первое, что бросилось в глаза - крыша не просто в сосульках, она покрыта ледяной коркой, запорошенной снегом. То есть, снег активно таял на кровле. Второе - оригинальная конструкция крыши, под свес можно залезть снаружи и там целая кладовая в которой можно передвигаться сильно пригнувшись, одна из стен - наклонный свес, из которого торчат острия гвоздей, удерживающих гибкую черепицу, а вторая - внешняя стена второго этажа здания.
Вода сочится прямо сквозь OSB из свеса и из стены. Пока ехал на объект, были мысли о множественных протечках, но после замера температуры в точке пересечения стены дома и кровли, картина стала ясна.
Температура +11,6℃. Учитывая, что ветровых планок у крыши нет и там отверстия, в которые свободно пролезет человек, а температура воздуха на улице была -10℃ - "мне этот мир абсолютно понятен". Конденсация, возникающая по двум причинам - отсутствие пароизоляции внешних стен и кровли, и недостаточная толщина утепления. Дополнительным доводом в пользу этой гипотезы служит то, что дожди начинаются после морозов - сконденсированный лёд начинает таять и течёт сквозь OSB внутрь.
Влажность внутри OSB до 40%, при норме влажности для сухих плит - около 9%. Хозяин сказал, что сейчас, при отоплении газом, он ежемесячно тратит на отопление 3 000 рублей. А ранее, когда использовался пеллетный котёл, стоимость зимнего проживания доходила до 30 000 рублей в месяц.
В доме множество оригинальных технических решений, которые показывают уровень технологической грамотности строителей. Например, весь дом 12х12 метров стоит на 16 сваях. Расстояние между сваями не менее 4 метров. Естественно, лаги прогнулись, т.к. не выдержали нагрузки тёплых полов, и СИП, использованные в качестве основания, расщелило. Эту проблему пытались решить достаточно смешным способом - в точки прогиба подсунули опоры из обрезков бруса, а местами пирамидки из блоков и кирпичей. Естественно, зимой все эти подпорки работают неконтролируемыми домкратами и полы гуляют вразнобой, от чего клинит двери и окна.
Одно из самых гениальных решений - штукатурка на OSB-3, то есть, СИП оштукатурен поверх. Естественно, она вся потрескалась, отошла и висит на штукатурной сетке как драпировка. Хозяин прибил рейки поверх, чтобы она не отвалилась окончательно.
Финальный приговор дому пока не готов - мне нужно расшифровать видео с эндоскопа, как правило, при медленной перемотке часто делаются важные находки. Но в целом, всё понятно - псевдодом. То есть, гора материала, сложенная в подобие дома бюджетной бригадой и красиво облепленная штукатуркой, чтобы впарить доверчивым покупателям. Подобные псевдодома сейчас активно возводятся на продажу и даже под заказа Как вам построят каркасник, если вы не будете контролировать стройку и не прочитаете СП (Продолжение событий на Стройке за стеклом)
Застройщики-продавцы, строящие дома без проектов, стараются экономить на всём, не понимая технологии строительства. Беда в том, что сэкономить можно только на площади дома. Все остальные "экономии" - на качестве и количестве материала, на строителях, на технологиях или на проекте, приведут к тому, что в доме нельзя будет нормально жить. И если предложение сильно ниже рынка, то стоит задуматься, на чём экономит ваш подрядчик, чтобы побольше заработать на вас. Например, в данном случае он сэкономил (в том числе) на сваях. В момент строительства дома одна свая с установкой стоила 3750 рублей. Он не поставил около 10 свай. В итоге, плюс 37 500 рублей. Минус - перекрытие прогибается и выгибается, в доме клинит двери и окна. И такие последствия небольших "экономий" видны по всему дому. Продавцу +200 тысяч рублей к рыночной стоимости, покупателю - минус дом.
Поймите, что волшебства не бывает. Я строю дома для друзей и знакомых более 5 лет. И всегда моей целью была максимальная выгода заказчика. Но увы, невозможно сшить 8 шапок из одной шкуры - есть рыночные цены на стройматериалы, есть технологии и проектные решения, которые определяют объём материалов, есть стоимость работы строителей. Можно ли уменьшить толщину утепления стены? Можно! Результатом будут теплопотери зимой и жара в доме летом, а значит, высокие расходы на отопление и кондиционирование. Можно ли взять не профессиональную бригаду, а разнорабочих на Ярославке? Можно! Результатом будет работа "лишь бы приняли", перерасход материалов и возможно, продажа их части на сторону. А значит, либо высокие затраты на стройнадзор/прораба, либо очередной псевдодом, ремонт которого может быть невозможным. Можно ли экономить на проекте? Можно! Результатом будет непонятная конструкция построенная по принципу "мы всегда так строим и всё нормально было". И вместо того, чтобы в случае проблем открыть проект и посмотреть его конструкцию, потребуются специалисты, которые будут исследовать конструктив дома эндоскопами, тепловизорами, сканерами неоднородностей и делать выводы за деньги.
Из года в год я пишу о том, что нельзя покупать готовый дом без сопроводительной документации и гарантии от продавца. Почему-то люди не покупают машину без ПТС, чтобы ездить по городу. Но легко расстаются с миллионами, когда им показывают похожее на дом строение. Варианты бывают разные, вплоть до таких Покупка дома и участка по садовой книжке
Для тех, кто собирается покупать загородный дом, я написал достаточно подробный чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца
Для тех, кто собирается строиться, написал инструкцию по выбору компании Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Если сложилось так, что вы владеете проблемным домом или собираетесь строиться или покупать загородный дом - я всегда готов помочь словом и делом. Контакты в профиле.
Будьте бдительны и прежде, чем отдать деньги продавцу домов, задайте себе вопрос - что вы получите взамен на самом деле. Дом с проектом и гарантией или домоподобную конструкцию без каких-либо документов.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Посоветуйте систему антипротечки. (без рейтинга)
Привет всем.
Слышал сейчас система (датчики+кран) стоит относительно недорого. Посоветуйте недорогую, но надёжную систему. Может бренд.
С уважением и всё такое...