Никого не на*бал, прожил день зря!
Это просто какой то пиздец товарищи. Либо я совсем "не в потоке" или как там сейчас модно говорить, но слов без мата подобрать уже не могу!
Вообще то решили мы к земле поближе быть и взять участок в снт, дабы жопки свои на свежем воздухе под солнышком да под мяско греть. Казалось бы, ну хуле там сложного иди да бери, кто не дает, вон их продается вагон и маленькая тележка! НО...
1 "Не навижу блять цыган риелторов". Для чего, для какого блять хуя вообще существуют эти люди! Один мне вообще сказал, "Мы еще подумаем продавать вам участок или нет"! Да кто ты блять такой, чтобы так думать! Чтобы посмотреть кусок ёбанной земли, надо "записаться на просмотр"! Хуле там смотреть, что ты там собрался мне рассказывать!? Какое ахуенное там солнце и небо, или как красиво там порхает мотылёк! Мне просто надо посмотреть сраный участок, расположение и подъезд к нему, поговорить с соседями и всё!
2 Сами участки, люди вообще не знают что продают. Тут конечно вопрос наверно больше к системе. У кого то кадастровая карта находит на соседний участок, у кого вообще нет границ. А один участок как выяснилось, расположен по карте в другом месте, где сосед уже благополучно построил гараж, огородил участок забором и не может который год сделать межевание! А потому что участок принадлежит другому человеку блять!
Хуй с ним, выбрали, нашли, проверили, всё вроде более или менее.
3 Вот тут начинается самый пиздецов пиздец с которым я столкнулся и от которого у меня горит так, что с 12 этажа я грею соседей на первом! Как раз ночи холодные блять! Ебанные продаваны домиков, бань, колодец, да блять всего ебучего авито общества. Для вас точно котел уже разогрели! Это просто сущее наебалово! Даже не пытайтесь смотреть на цены, которые указаны в объявлении, они не соответствуют от слова "иди нахуй, какую цену хочу такую и ставлю"! К цене сразу можно добавлять +70%, а если ты хочешь еще и монтаж доставку или чтобы тебе не дайбог все это дело подключили, готовь почку, а лучше сразу две!
Заходишь в объявление, там хуева гору фоток и ни одной цены. Вот тут и подставляйте заголовок поста. Почему блять нельзя по человеческий указать фото с ценой, да цены меняются, ну так обновить вы список, сделать список снизу, указав номер фотографии проектов, обновляйте список по мере изменения цен. Это ведь не сложно, зачем усложнять все эти процессы, зачем тратить столько времени на вот эти переписки звонки и процую херню. Я почти в 100% буду отказываться от таких предложений, если у меня в объявлении цена одна, а по факту чуть не в 2 раза выше!
Пардоньте, больше не мог держать в себе.
Дела родственные…
Сказ о том, что если касается денег, с родственниками лучше дел не иметь.
Начну по классике, с предисловия.
Отношения с родственниками жены, у меня не сложились с самой свадьбы. Причины этого мне не известны, да и не интересны. Может морда моя им не нравится, может что-то ещё, но тем не менее. Так сложилось, что большинство родственников жены, это тётки её возраста и старше и всем с мужьями не везло. Практически все или разведены, вдовы или в открытую считают мужа пустым местом. Всех их мужей, с которыми они разводились, я знал ещё до развода, развестись им реально стоило, мужички все, были почти сплошь алкашня и бездельники. Не везло им, наверное, и отношение ко мне такое, по той же причине. Типа все они (мужики) козлы и в исключения мы не верим. Ну да это их право, а моё право жить как жил, с любимой женой. У нас с ними, как говорят в таких случаях, «вооруженный нейтралитет», они делают вид что меня нет, я тоже их не замечаю.
Но от последней истории у меня прям подгорело дико…
Как и писал в посте ниже решили мы поменять квартиру. Давно уже пора и кухню побольше и детских две необходимо, у детей разница в возрасте серьёзная, один скоро девок водить будет, другой машинки катает. Надо расселять по отдельным комнатам. Ругаются часто. Да и характер разный. Старший спокойный (13 лет), даже флегматичный немного, а младший - бандит (5 лет). Разница в 8 лет — это много. У кого деть есть с такой разницей в возрасте, те поймут.
Ну решили и решили. Жена говорит у меня есть родственник, он оказывается уже несколько лет профессиональный риелтор, надо к нему обратится, он уже для моих сестер\теток\мамок\бабок и т.п. несколько сделок с недвижимостью провел, все довольны. Ок, говорю, мне без разницы кто заниматься будет, главное, чтоб все прошло хорошо. Задача по идее не сложная, продать нашу квартиру, с которой вообще никаких проблем нет (типа кучи собственников, непогашенных кредитов, детских долей и т.д. история прозрачная и чистая – мечта риелтора), кто продавал\покупал квартиру понимает, о чем я. Ну и во втором акте этого «балета» купить ту квартиру, которую мы выберем, чтоб без промежуточных этапов переехать в новую квартиру, что называется из двери в дверь. (покупать будем на «вторичке»).
Звони говорю родственнику, договаривайся. Я его видел всего несколько раз, на общих семейных торжествах, но практически не общался, а она с ним общается относительно регулярно. Да и у меня к нему антипатии никогда не было. Мужик вроде нормальный, не пьёт, не косячит, деньги вон риелторством зарабатывает.
Короче созвонились они, я при звонке не присутствовал. Нанять риелтора не так сложно, подумал я.
И тут началось.
Прихожу пару дней назад с работы, у жены глаза на мокром месте. Говорю – Что случилась?
Она в слезы – Мы никуда не переезжаем!
Как так говорю! Объясни толком, что произошло???
Она рассказывает:
Звонил наш риелтор-родственник и озвучил сумму, на которую мы можем рассчитывать при продаже нашей квартиры. Спрашиваю, что за сумма? Она называет. У меня челюсть отпадает. За эти деньги, не то что в Москве, в области квартиру купить сложно. Где-то на четверть меньше чем, по рынку даже самых дешёвых квартир в самом жутком состоянии и самых плохих районах города.
Надо сказать, я в течении последнего года рынок мониторил, примерный порядок цифр на рынке недвижимости знаю. Нужно же было понять, на что рассчитывать и к какому кредиту готовится.
А у нас квартира с дизайнерским ремонтом, заморочилсь несколько лет назад. Вложили кучу денег в кап.ремонт с заменой всего и вся. Ремонт делала специально нанятая строительная компания, а не знакомый дядя Вася. Материалы использовали самые лучшие и дорогие. Мебель техника, все новое почти. Не было у нас плана на второго ребенка, когда ремонт делали, но бог второго ребенка дал и хорошо! По расположению 4 остановки до центра города на метро, до которого идти 10 минут спокойным шагом (а тех станций метро вокруг аж 3, на выбор) Район спокойный ни строек, ни промзон! Вокруг школы крутые, детские сады, ВУЗы, парки, двор зеленый без машин, дорог шумных рядом нет, всё прочее, что стоимости квартире только добавляет. Сказать, что я «был удивлен», это ничего не сказать. У меня с его оценкой, ипотека аж в два раза больше стала! А ведь он даже фотографий квартиры не видел и в гостях у нас не был.
Говорю жене – стоп, давай разберемся. Первое - С чего он решил, что наша квартира столько стоит? Надо звонить спрашивать. Второе - сколько его услуги стоят? Это ж тоже надо учитывать, тоже расходы. Ответ на второй вопрос меня в шок поверг – А я не спросила… Он же родственник, я постеснялась, с ним про деньги говорить. Я выдыхаю… В голове роятся мысли о разводе и запое…
Говорю, звони спрашивай откуда он цену взял, потом набирай родственникам с кем он работал, спрашивай у них, сколько заплатили за сделки, раз у него спросить стесняешься!
Она сопли утерла и пошла звонить, я от совместного созвона отказался, думаю пусть сама всё выяснит, я подключусь, когда детали узнаю. Да и настроение от таких новостей скверное! Думаю, от того что я его покрою по телефону, а желание такое было, понятней ситуация не стает.
Короче, выяснились два интересных факта.
Про оценку нашей квартиры он вообще не морочился, взял историю сделок по нашей улице – наш дом и пара соседних, с похожими квартирами и вывел среднюю стоимость. Прислал табличку в екселе. А то что последняя сделка была 2!!! года назад, с квартирой в убитом состоянии, а в соседнем доме, на первом этаже квартира была и не менее убитая, его не смутило…
Про стоимость его услуг, оказалось, что с родственников он брал примерно в 1,5-2 раза больше, чем стоят такие услуги по рынку. При этом он особо не парился, на просмотры не ездил, варианты не подбирал, просто размещал объявления на ресурсах типа циана и оттуда же варианты на альтернативу накидывал, участвовал только в самих сделках. И это без договора и расписок, просто на честном слове. Суммы за свои услуги, он уже после сделки озвучивал. За сколько продавали и покупали, я уж выяснять не решил, с его вычислениями "средней" стоимости квартиры и так все понятно.
Про стоимость услуг риелторов, я выяснил у коллег на работе и друзей, которые недавно с ними (риелторами) связывались.
Ясно все…
Потребовал от жены, чтоб она позвонила и сообщила родственнику-риелтору, что от его услуг отказывается. Что она и сделала.
Тут же начались звонки от других родственников жене: «Зачем деньги из семьи выносите!», «Вам какая разница кому платить», «Скажи своему - так не делается», «Человек уже работать начал, а вы его кидаете» и т.д.
Жена на нервах вся.
Сказал жене - Шли всех нахер от моего имени, если стесняешься, давай я пошлю. И вообще родная пора решать, или я или они.
Надеюсь она правильное решение примет…
Саботаж
Я риелтор. Собственник решил не продавать квартиру. Прямо на сделке.
- Мне не нравятся покупатели, не хочу, чтобы они в ней жили.
- Ясно. В следующий раз мне придется подключить кастинг-директора.
- Ой, кстати, давайте я Вам компенсирую Ваши усилия. Независимо от Ваших будущих агентских. Сколько я Вам должен за подготовку к сделке, которая не состоялась по моей вине?
- Это зависит от Вашего чувства вины.
- Честно говоря, я его вообще не испытываю.
- Значит, ничего не должны. :)
Про квартиры и риелторов
Всем привет, ищем сейчас квартиру для себя. Готовы купить с наликом как говориться.
Ищем на всех площадках и тут попадается объявление район хороший квадратура хорошая, странно что такая цена, а потом читаешь что сейчас половина а потом до 25 года вторая.
Вопрос нахера так делать? напиши изначально целую стоимость, нахера вводить в заблуждение людей!?
Место действие Екатеринбург.
Ну если кто вдруг продает в Академе квартиру в районе ТЦ Краснолесье, если вы собственник напишите пожалуйста.
Ищем 1шку, бюджет 3,5 - 3,8млн
Как я продавал квартиру без риэлтора
Начну с предыстории. Есть у меня товарищ казах. Он гражданин РФ, но родился в Казахстане, в не большом городке. Практически всю жизнь прожил в России, но особых карьерных высот не достиг. У его семьи в родном городе есть не плохой бизнес, и они давно зазывали его туда. Решение за него приняла пандемия. Работодатель отправил его в неоплачиваемый отпуск, и он, собрав все свои пожитки, отправился в путь. У него в собственности была однокомнатная квартира, доставшаяся ему от бабушки.
Он не мог тянуть с переездом по каким то личным причинам, а квартиру продать хотел. Я согласился помочь ему с этим делом, естественно за магарыч. На меня была оформлена доверенность, товарищ отчалил, а мои приключения начались.
Теперь фабула.
Все нюансы мы обговорили заранее, и я начал думать как сделать все быстро и прибыльно. К риэлторам решил не обращаться изначально, потому как платить им процент за то, что квартира просто попадет в их базу я не хотел. Решил начать через банальный Авито. Но, что бы не просрать свой аккаунт, создал несколько новых с помощью сервиса одноразовых номеров. Сделал кучу хороших фоток, придумал описание и выложил первое объявление на модерацию. Зашёл проверить через, буквально, пол часа-
Аккаунт заблокировали. Причина - я украл свое объявление. Вот тут я впал в ступор. Покопался в интернете и нашел ответ. На Авито было мое объявление. Вот только не от меня. Хотя аккаунт собственника, а не агенства. Я попытался подать жалобу, но был проигнорирован.
Что ж, аккаунты я мог клепать бесконечно, чем, собственно, и воспользовался. Выкладывал новые фото, писал новое описание - все тщетно. Аккаунты нещадно банились. Справедливо решив, что в этой войне я точно не стану победителем я решил пойти другими путями.
Вот тут сделаю маленькое отступление для ответа на очевидный вопрос - а зачем мне это вообще нужно? Не считая помощи другу, мы с ним заранее обговорили цену, а все что выше - мое. И его цена была ощутимо ниже рынка, так как он рассчитывал на скорую продажу. Да и на родине ему было где жить. Продолжу.
Я расклеивал объявления о продаже в ручную и запустил сарафанное радио по всем знакомым.
Вот тут начинается интересное. Мне начали звонить люди. Расспрашивали, приходили смотреть, обдумывали. Но было в общении с ними что то странное. И потом я узнал что. Во время очередных смотрин пришли три человека. Мужчина и женщина задавали стандартные вопросы про соседей, про местную инфраструктуру и прочее. А вот третий паренёк просто тёрся с ними. И тут до меня дошло. Я спросил кто он. Наступила пауза. Женщина сказала, что это помощник. Но было понятно, что это риэлтор. А я к ним не обращался. Эти мужеложцы украли объявление и в наглую водили людей, прося их не говорить что они от агентства и не обсуждать со мной цену(это мне потом сами покупатели рассказали).
Я спросил у пары за сколько они хотят купить. Крысёныш напрягся. Я сказал им, что я не обращался в агенства и назвал свою цену. У мужа и жены глаза полезли на лоб. Моя цена была на пол миллиона ниже. Вот тут чапчик агентик начал возмущаться. Нёс откровенный бред и пытался их увести. Но они не хотели уходить, оно и понятно. Просто отличная у них работа. Содрать комиссию с покупателя, да ещё и получить навар с разницы в цене.
Он еще пытался угрожать судом, мол попытка купить без его участия это нарушение договора. Но это, как вы понимаете, пустой трёп.
Сделка состоялась на прямую. Не буду дальше расписывать саму продажу. Забавно то, что по сути клиентов мне действительно нашли риэлторы, вот только ни гроша с этого не получили.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Продажа квартиры по завышенной цене
Приветствую Вас. Опишу максимально подробно для общей картины.
Выставил на продажу квартиру на Авито. Она с частичной отделкой от застройщика, куплена была 5 лет назад по ДДУ. Цену поставил ~ среднюю по рынку 2,55 млн.
Вчера звонила риэлтор через авито (там скрыт мой номер реальный) связь прерывалась (интернет) я ей дал свой номер прямой. Сказала, что у нее есть клиент, который хотел бы приобрести квартиру по завышенной стоимости в ~3 млн ₽. Просила скинуть ещё 50к до 2,5кк. В целом меня такой ценник устраивает, согласился. Объяснила, что клиенту нужны деньги на ремонт, поэтому такая схема. С помощью оценщика они оценят эту КВ и пихнут документы в банк на ипотеку. Упоминался 1 млн ₽, то что у них имеется. Потом позвонил сам её клиент, минут 10 спустя. Связь заикалась, поэтому я ему предложил позвонить мне на мой номер, он отказался, сказал что через авито будет общаться. Захотел посмотреть КВ, договорились на вечер. (я работаю). Ну а далее я полез в интернет, начал искать информацию с этим связанную. Нашёл.
Я вообще за прозрачные и чистые сделки. А это какие-то мутные схемы. Ранее никогда не продавал/покупал квартиры. Поэтому и смутило это, и боязнь вляпаться в какую-то возможную аферу. Отказал им, просмотр не состоялся.
Ещё почитал, что народ покупает так КВ с завышенной ценой и вроде как нечего опасаться . Вот я и хотел поинтересоваться у Вас, какие вообще риски могут быть для меня, на что обращать внимание, что должно насторожить. Может истории есть какие и случаи по такой теме, прошу поделитесь мнением. Спасибо.