Продажа квартиры по завышенной цене⁠⁠

Приветствую Вас. Опишу максимально подробно для общей картины.

Выставил на продажу квартиру на Авито. Она с частичной отделкой от застройщика, куплена была 5 лет назад по ДДУ. Цену поставил ~ среднюю по рынку 2,55 млн.

Вчера звонила риэлтор через авито (там скрыт мой номер реальный) связь прерывалась (интернет) я ей дал свой номер прямой. Сказала, что у нее есть клиент, который хотел бы приобрести квартиру по завышенной стоимости в ~3 млн ₽. Просила скинуть ещё 50к до 2,5кк. В целом меня такой ценник устраивает, согласился. Объяснила, что клиенту нужны деньги на ремонт, поэтому такая схема. С помощью оценщика они оценят эту КВ и пихнут документы в банк на ипотеку. Упоминался 1 млн ₽, то что у них имеется. Потом позвонил сам её клиент, минут 10 спустя. Связь заикалась, поэтому я ему предложил позвонить мне на мой номер, он отказался, сказал что через авито будет общаться. Захотел посмотреть КВ, договорились на вечер. (я работаю). Ну а далее я полез в интернет, начал искать информацию с этим связанную. Нашёл.

Я вообще за прозрачные и чистые сделки. А это какие-то мутные схемы. Ранее никогда не продавал/покупал квартиры. Поэтому и смутило это, и боязнь вляпаться в какую-то возможную аферу. Отказал им, просмотр не состоялся.

Ещё почитал, что народ покупает так КВ с завышенной ценой и вроде как нечего опасаться . Вот я и хотел поинтересоваться у Вас, какие вообще риски могут быть для меня, на что обращать внимание, что должно насторожить. Может истории есть какие и случаи по такой теме, прошу поделитесь мнением. Спасибо.