Как посчитать, как скоро продам недвижимость?
У меня не квартира, а старенький домик. Неделю назад выложил объявление с хорошим текстом и фотками.
Плюс - в хорошем районе в центре
Минус - старый ветхий дом, но годный для ремонта (не аварийный)
Неделю никто не звонил, ни писал, а сегодня, в пятницу, просмотров в три раза больше и двое позвонили, один из покупателей приезжал смотреть.
Вопрос - это хороший старт? Сколько ориентировочно будет продаваться?
Ответ на пост «Задержалась»
Меня бесят необязательные люди.
Так случилось что этим летом купил машину, спонтанно. И параллельно мы с супругой начали присматривать дом для переезда. Честно сказать, как-то так совпало что вот этих самых необязательных людей за месяц в моей жизни всплыло немного дохуя. Но обо всем по порядку.
Начало лета. Стал приглядывать бу вариант авто. Сначала родители посоветовали родственника, с которым можно посмотреть тачки. Родственник 5 раз съезжал с темы, дважды уже с оговоренной даты встречи, причем договаривались что я заплачу полностью по прайсу за услугу подбора. Ладно, хуй с ним. Купил машину сам в салоне. Урвал живой вариант. Оказывается можно купить адекватную телегу реально за час времени, но дело везения. Далее тачку нужно обслужить. Тормоза, масло, жидкости и так далее. Тут начался пиздец. Договариваешься с людьми, тебе говорят - я завтра уточню свободное время и тебе перезвоню. Ни завтра, ни послезавтра, ни через неделю не перезванивают. Две недели я блять ждал пока хоть кто-то из мастеров одуплится, но хер там. Психанул, поехал в сервис при салоне где брал машину и сделал все и сразу, правда пришлось переплатить немного. Опять же, надо было сразу так делать, сэкономил бы нервы. Осталось поменять прикуриватель, предыдущий владелец его залил, но чую я быстрее раскурю автоэлектрику сам...
Про дом и риелторов второй пиздец. Понравились несколько вариантов. Звоню по первому - все норм но земля в аренде. Продавец 20 лет ее уже арендует у города, может оформить в собственность за копейки. Мы говорим риелтору - уточните у собственника, может ли он оформить собственность, там хуйня цена вопроса в его случае, мы даже оплатим эти издержки, ибо если мы купим и будем оформлять то нам ценник будет в лям. Ок, я уточню и вам перезвоню. Неделю уже уточняет, наверно собственник переехал в Грузию и риелтор пешком туда бежит спросить. Второй вариант - все в собственности все оформлено, нам дойти посмотреть пешком пол часа буквально. Говорю давайте в любое время. Ок, я договорюсь с собственником, говорит мне риелтор. И тишина. Блять вы серьезно?! Во всех случаях я ищу услугу и готов блять заплатить деньги за это. Люди у нас настолько ахуенно живут что деньги им нахер не нужны? Это вот прям из свежего вспомнилось, но случаев куда больше. И это за месяц всего.
ТАК ЛИ НЕОБХОДИМЫ РИЕЛТОРЫ?
Вопрос наверное больше риторический. Связан с тем, что уже около двух недель кроме как от риелторов звонков не поступает.
Продаю квартиру. Цена вполне приемлемая, чуть ниже рыночной стоимости. Без обременений. Приложил весьма подробное описание(посмотрел и почитал пару мануалов по написанию объявлений), достаточно фотографий.
По совету товарищей наотрез отказался от услуг риелторов. Да и сам, честно говоря, не вижу смысла платить за то, что можно сделать самому. Ведь все процессы можно выполнить бесплатно. Есть бесплатные порталы объявлений (авито, циан), где бесплатно можно мониторить предложения, позвонить и задать вопросы, встретиться и посмотреть в конце концов. Бесплатно!!!
На возражение в пользу безопасности, каких-либо страховок, можно сослаться на гарантии банков, или юристов (которые возьмут точно в разы меньше), нотариусов. У кого-то мало времени, и он готов заплатить за услуги. Но не столько же! И речь не идёт о дорогих апартаментах. Старенькая хрущовочка, город с населением 300к. Предложение вряд ли заинтересует успешного бизнесмена. А много ли время отнимет звонок, или забежать после работы?.. В общем я не знаю. То ли люди стали безинициативными, ленивыми, зашоренными, финансово безграмотными. Неужели нет принципиального желания сделать всё самому и сэкономить внушительные деньги. Причём платят обе стороны. У меня уже есть опыт покупки квартиры. Нашёл я её раньше своего риелтора, и сделал вообще всё бесплатно. Отсюда столько вопросов.
Риэлторы или собственники?
На волне
Вот объясните мне, я сдавал квартиру в аренду САМ, вопросов не было, спокойно за день-два находил арендаторов и сдавал квартиру на вполне нормальных условиях
Когда подошел вопрос продажи квартиры - как отбило всех (квартира ходовая) однушка, в собственности более 5 лет, собственник один, никаких мат капиталов и прочее
Квартира стояла по нормальной цене в течении 3х недель, ни одного звонка от покупателей (только риэлторы)
Спустя 3 недели все таки решил обратиться к знакомому риэлтору, тк срочно нужны были финансы и вуаля - через 2 дня! Просмотр заинтересованным покупателем, спустя еще 2 дня выход на сделку
Вот все покрывают их херами, но 3 недели без риэлтора и нет звонков, а тут через 4 дня мы вышли на сделку
Единственный вопрос у меня возникший - какого хрена? Какого хрена их все покрывают грязью, а у меня квартиру не купили? А через риэлтора купили?
Забыл добавить комиссию риэлтора ~120к прилепили к стоимости квартиры, то есть цена еще и выросла
Мутная схема при продаже\покупке жилья
Очередной хитрый план покупателей
Пришли на просмотр очередные покупатели моей квартиры. Все им понравилось, хоть сейчас готовы купить. Но говорят, есть одна трудность, которая сейчас не позволяет им купить мою квартиру и им нужна моя помощь, чтоб её преодолеть.
Спрашиваю: Какая?
Вот что они рассказали:
Говорят, у нас нет достаточно денег на первоначальный взнос за вашу квартиру, а ипотеку без него не дадут. Для банка первоначальный взнос продавцу — это обязательное условие получения ипотеки на квартиру, у всех банков это обязательное условие, процент только разный. Мы уже узнавали в нескольких банках.
Мы предлагаем вот что:
Вы увеличиваете стоимость квартиры, на размер первоначального взноса.
Например: Квартира стоит 10 млн. Для банка обязательное условие это 20% стоимости, мы указываем в договоре стоимость квартиры в 12мл.н (20% будет уже 2,4 млн.) Подписываем с вами документы на первоначальный взнос, расписку, что вы якобы получили 2,4 на руки. Дальше берем эту расписку и идём с ней в банк. Банк нам даёт оставшиеся 9,6 млн в ипотеку.
Мы отдаем вам 10 млн, (9,6 млн. от банка и 0,4 своих=10 млн.) как и договаривались и сколько вы хотели за квартиру, а 2,4 млн. первоначального взноса остается только на бумаге для банка.
Меня такая схема не устроила, ввиду её мутности.
Да и риски очевидны! Сделка может по любой из причин не сложится, а покупатель потребует с меня деньги по расписке, абсолютно по закону и я не как не докажу, что этих денег не получал.
Люди, которые приходили, на мошенников не похожи. Говорят, что такую схему им посоветовал их риелтор, чтоб избежать проблемы с первым взносом, жильё им нужно срочно, а всех денег прямо сейчас на первоначальный взнос нет.
Кто с таким сталкивался?
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Ответ на пост «Жадность не порок?»
Да что вы знаете о жлобах? На фото -соседи при переезде, сняли и увезли даже плитку из ванной! Я когда в лифте это увидел, просто охерел.