Тз и исполнение
По мотивам А иногда и наоборот
Техническая документация:
Выполненная работа подрядчиком при помощи гастарбайтеров за 3 копейки:
По мотивам А иногда и наоборот
Техническая документация:
Выполненная работа подрядчиком при помощи гастарбайтеров за 3 копейки:
Работы по контракту на ремонт дороги и тротуаров на улице Осипенко в Томске в прошлом году выполняла фирма СК "Экодор". Протяженность улицы – 600 метров. Несмотря на небольшой объем работ, ее ремонт завершили на 2 месяца позже графика - в начале ноября.
Уже тогда эксперты Народного фронта высказывали замечания по укладке тротуарной плитки. Между кирпичами были большие зазоры, не было посыпки песком и должной утрамбовки щебеночного слоя. Мы предупреждали, что после зимы плитка начнет проседать и пойдёт волнами. Так оно и случилось! Подрядчик тупо освоил бюджетные деньги!
Томичи жаловались на качество дорожного ремонта и на Прямую линию с Президентом.
У нас к чиновникам города вопрос. Почему были приняты такие работы? Тем, кто их принимал, вам самим не стыдно?! Народный фронт просит мэрию Томска заставить подрядчика переделать в этом году тротуар на улице Осипенко в рамках гарантии, то есть за свой счет.
Самый простой способ найти опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика.
Что там искать?
Неустойка за срыв промежуточных сроков
Бывает, что подрядчик начинает работу позже, чем договаривались, и не всегда это его вина.
Как заказчик может затянуть начало работ:
не оформил вовремя допуски;
не передал строительную площадку;
не предоставил нужные документы по объекту и работам;
долго согласовывает документы.
Как избежать
Чтобы отбиться от штрафов, которые заказчик может предъявить за затягивание промежуточных сроков, письменно делайте следующее:
фиксируйте каждое нарушение заказчика;
в ответе на претензию сошлитесь на то, что заказчик обязан оказывать вам содействие (ст. 718 ГК РФ);
ссылайтесь на форс-мажор, когда это возможно (ст. 401 ГК РФ).
Например, нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении – составьте акт о приостановке работ в этот день и направьте копию заказчику.
Если есть условие о передаче технической документации по договору подряда
Как избежать
Если исполнителю вовремя не передали какие-то документы по объекту, но уже требуют приступить к работам, вам нужно зафиксировать в акте приёмки-передачи документации, что именно вам передали. Тогда заказчик не сможет требовать неустойку, когда вы укажете ему на то, что он сам передал не все документы.
Пример из практики
Заказчик вовремя не передал откорректированные документы по работам. Исполнитель уведомил его о том, что выполнять работы дальше невозможно. Суд освободил подрядчика от неустойки на основании п. 3 ст. 405 и п. 1 ст. 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01. 2021 № 15АП-16014/2021 по делу № А53-9022/2021).
Если стоит запрет привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком
Обычно такое правило устанавливает генподрядчик, чтобы не привлекали нелегалов и не пришлось платить за это штраф. Это замедляет работы из-за согласований мастеров по отдельным видам работ с генподрядчиком.
Как избежать
Подрядчику нужно заранее направить список кандидатур мастеров по договору.
В строительстве часто оказывается, что тех.задание предусмотрело не все работы, и нужно сделать что-то дополнительно или докупить материалы.Бывает, что новое соглашение не подписывают, и в итоге заказчик отказывается оплачивать новый объём работ или материалы.
Как защитить себя в таком случае, поговорим сегодня.
Работы будут называться дополнительными, только если их выполняли в рамках договора, который уже был на этот объект.
То, что работы относятся именно к действующему договору, придётся доказывать исполнителю.
Когда заказчик обязан оплатить допработы
Чтобы получить оплату, подрядчику нужно соблюсти два условия:
уведомить заказчика о том, что понадобились допработы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
получить письменное согласие заказчика.
Но заказчик может и отказаться, об этом ниже.
Как заказчик может уйти от оплаты в суде:
работы прямо не связаны с договором на объекте;
работы не имеют потребительской ценности для заказчика (например, сделали «навороты», которые не влияют на пользование помещением) Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.06.2018 № Ф03-1758/2018 по делу № А73-5379/2016.
Полезно будет записать в договоре подряда, как извещать о допработах и сколько дней есть у заказчика на ответ.
Итого, что нужно проверить для оплаты допработ (и заказчику, и подрядчику):
Есть ли уведомление подрядчика, что нужны допработы/доп материалы.
Важно прописать, какие именно работы нужны, в каком объёме, какие нужны материалы и сколько всё будет стоить, иначе суд разрешит заказчику не платить. Уже были примеры: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2018 по делу № А40-119853/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2018 по делу № А40-139518/2017).
Есть ли согласие заказчика на эти дополнения,
проверить, какие допработы сделаны по факту и сколько их согласовали ранее.
Если хотя бы в одном пункте совпадения не будет, суд может встать на сторону заказчика, и допработы останутся неоплаченными.
Как считаете, это нормально, что заказчику часто приходится соглашаться на допработы? Недобросовестные подрядчики могут "зарядить" высокую цену, когда он уже ввязался в стройку.
Выбор подрядчика - это большая проблема не только в области субконтрактной металлообработки.
Привет, я - Татьяна, вот уже 15 лет основатель металлообрабатывающего завода Перфолюкс.
Часто к нам приходят заказчики с большим недоверием, потому что «влипали» в разные истории: подрядчик взял заказ и потом отказался его делать, взял деньги и не выдает детали, пропадает и не отвечает на звонки и письма и многое другое.
Сегодня хочу рассказать о 3 основных постулатах, как грамотно выбрать подрядчика для изготовления изделий по собственным чертежам.
Первое:
Всегда проверяйте профиль компании на различных площадках. Читайте отзывы. Проверяйте как давно существует компания, есть ли у нее станки и сотрудники.
Второе:
Выезжайте на место. Смотрите сколько оборудования в цехах. Если у компании один станок, она возможно не сможет гарантировать вам безопасность. Сломался единственный станок - работа не делается. Только когда у компании есть дублирование оборудования она сможет гарантировать вам изготовление в срок.
Третье:
Первичный контакт по телефону или почте. Если сотрудники компании могут грамотно вас проконсультировать при первичном обращении, могут ответить на вопросы, указать на возможные ошибки в ваших чертежах, предложить альтернативное решение для экономии вашего бюджета, только в этом случае можно говорить о грамотном подходе и надежности подрядчика.
Еще больше лайфхаков от меня в новых постах о жизни завода.
Всем добра!
#завод #производсто #личный опыт
Работал я в начале своей карьеры манагером по продажам металл профиля. Время суббота и на весь отдел оставляли работать только одного. В этот раз выпала честь работать и за себя (с дилерами) и за девочку( в розницу). Всё шло монотонно своим чередом и тут ко мне заплывает взрослая парочка из "высшего общества". дубленка, кожанка, сумочки, цепочки в два ряда и тд. Повелитель барсетки уложившись на кресло рядом так, что дети как с горки кататься бы смогли, начинает разглагольствовать о том, что барину на баню водосточка нужна. Дефолтные вопросы про размеры бани и вот я уже считаю сколько чего нужно, по пути слушая историю о том, какой у них дорогой и шикарный дом/баня и тд. из самых лучших и дорогих материалов.(и всё это тем самым понто гоноро слэнгом). Доведя свои расчеты до конца и обозначив сумму, начинаю наблюдать резкое волнение, покраснение и переглядки со своей ненаглядной. Уже нормально усевшись в кресле и покраснев еще больше, взволнованно спрашивает - ммможно ли скидочку нам? - Ну, а почему и нет) (конец месяца, план то надо выполнять)) даю скидку 20%. и даже так, с очень грустными лицами идут и оплачивают, часть наличными часть по карте. Речь шла о 16к. =)
А в понедельник приехал мужичек на жигулях, в старой джинсовке как у Вассермана, с неухоженной обильной растительностью на голове, посчитал я ему профлист на какие-то там ангары на ферме, озвучил ему цену в 18 лимонов, он спокойно ответил - ок, и пошел оплатил налом. Вот тут то вот я знатно "удивился".
Быть проще = уважать себя. Добра всем)
Автор написал длинный текст про то, как они с жильцом три дня кидались понтами, но не нашёл места пояснить, в чём реально сложнее установка полотенцесушителя жильцов, чем выданного подрядчиком, и насколько это затратнее по времени.
А теперь как это видится со стороны жильца.
ЖЭК объявляет, что в подъезде будет замена стояка горячей воды в ванных. При этом слесаря - люди занятые, поэтому жильцы (они же бездельники, отгул возьмут - никто не пострадает) обязаны сидеть дома, а старший по дому лично должен всех построить.
Жилец идёт навстречу, единственное - он просит поставить не позорный серебристый "полотенчик", а его, подобранный к нынешнему или будущему ремонту в ванной. И там, и там два резьбовых соединения. В реальности работы навряд ли больше, чем на 10% времени. Но тут слесарь начинает трясти 3000, мол "в твоём ЖЭКе это вообще шестёру стоит". Понятно, что хозяева в недоумении: "и так платим за обслуживание и ремонт жилья, а тут помимо квитанции ещё денег трясут". Это ведь не их хотелка им стояк поменять, они дали доступ, но не хотят ухудшить внешний вид свой ванны. Метнулись даже подходящий полотенчик купить.
Наверное бесправные пенсионеры отдают 3К за уже оплаченную работу, раз автор свято уверен, что так и должно быть. Попадись среди жильцов человек, знающий свои права, он бы просто с соседями составил акт о сложившейся ситуации и отправил бы таких горе-монтажников восвояси. Вместе с директором ЖЭКа, или что у вас там. И посоветовал бы ему возможные нюансы работы документировать с монтажниками и жильцами на этапе договора до начала работ. Потому что все возникшие ранее неоговоренные нюансы после начала должны производиться исполнителем за свой счёт.
Небольшая история из жизни монтажника. Занимаемся текущими ремонтами в домах жилого фонда. Заменя стояков хвс, гвс, канализации и полотенцесушителя в МКД. Мы подрядчики ПЖРТ одного из района нашего города. Контора, которая нас нанимает небольшая - 3 человека. Это ген.директор, бухгалтер и исп.директор, который занимается в основном снабжением. Ну а мы так, как нас называют на стройках "шабашники" ))
Пост просто пост о понтах людей, которые при любом удобном случае начинают фамилиями козырять, связями во всех ведомствах и тд. Вчера как раз один из случаев был.
Пришли в квартиру. Обычная, приятная женщина хозяйка. Муж, хрен знает что за мужик, не видел его. Только слышал понты по телефону. Предварительно всех жильцов обзваниваем, предупреждаем о замене, выясняем все вопросы, назначаем примерную дату и начинаем работать. Нынешний стояк в плане организованности и ответственностм никакой. Если на некоторых домах с организацией не плохо помогают старшие по дому, то тут старший занял позицию соседей - если не могут то не ебет, значит не могут. Никого заставлять не буду. Ну и как следствие день через день выходные, так как у жильцов свои дела и мы должны к ним приходить когда удобно им. Так и получилось с этой квартирой, про которую веду речь.
Звоню мужику за день, когда наконец-то попали в квартиру выше и появилась уверенность что завтра идем в другую кв. Разговор получился так себе, т.к. я должен был предупредить его дня за 3-4, а не за один, мои доводы про его соседей и безответственность на него не подействовали и мы вернулись к этому разговору позже, вечером. Это было очень сложно для него, но он нашел возможность и оставит жену дома, чтобы она впустила нас в квартиру. Ок. Работаем.
Нормальная женщина, приятная, все хорошо. Достает свежекупленный полотенцесушитель, модный, прямоугольный и просит его установить. В нашу смету входит установка полотенцесушителя от ПЖРТ - хромированный М-образный с боковым подключением + установка краном. Полотенчик, которая дала барышня, был совсем другой и в плане установки сильно отличался от нашего. "Норм, халтурка" подумал я и озвучил цену за установку ее чуда в частном порядке, объяснив ситуацию. Само собой ее это не устроило, она хотела бесплатно, мы же должны поставить и позвонила мужу. Ну и тут началось от вечно занятого человека: "вы должны, вы обязаны, что за вымогательство денег, у меня связи в ПЖРТ *называет несколько фамилий*" и все в таком духе. Нас как бы связями и чем-то подобным не стоит пугать, ибо работу знаем, что в нее входит знаем, что должны сделать знаем. Пугали уже администрацией неоднократно, мэрией, всякого рода чинами и как итог безрезультатно )
Так вот. Сделали мы половину работы и ушли домой с предупреждением что завтра снова придем. Вечером выслушал снова от хозяина квартиры что решать будем это по плохому, что это наш последний объект, и позвонил директор компании от которой работаем. Он и до него дозвонился. Директор, не знаю почему, повелся на его угрозы (хотя раньше ни разу никому не шел навстречу) и умолял сделать так, как говорил жилец - бесплатно. Я как бы свое мнение не изменил.
Пришли на следующий день. Думал сейчас будет мужик дома, поговорю с ним лицом к лицу, глаза в глаза. Но, на мое удивление, дома вновь была жена. Из приятной вчерашней женщины она превратилась в стерву, которая с порога начала сыпать угрозами и неуместными претензиями. Они согласились поставить п.сушитель в частном порядке, но, за цену в два раза меньше нашей, т.к. наша работа херня, что там собрать его да повесить, да и вообще сантехники берут еще меньше чем той, которую мы вам предлагаем, а мы нахалы разводим на деньги и пытаемся на ровном месте бабки с них поиметь. Ну ок чо. Объясняю снова, называю цену, за которую ставят полотенчик местные слесаря рэу (в 2 раза больше нашей, звонил, узнавал) но она стоит на своей цене и предлагает мне забрать полотенцесушитель который дает пжрт. На кой хер он мне нужен она не ответила )) Говорю звоните мужу, давайте с ним еще раз обсудим, т.к. нужно к решению прийти уже, сегодня ставим его. Но муж так и не стал перезванивать. Как собственно говоря и его связи из пжрт, которые нас заставят сделать все что они хотят.. Потом уже сварщик рассказывал, подходила к нему хозяйка квартиры и уже согласилась на нашу сумму. Отказался. Говорит нехер было мозги ебать два дня и понты колотить. К тебе по нормальному, ты говно лить начала. Сиди теперь с пжрт'шным полотенчиком, нанимай других, кто тебе в два раза дешевле поставит твой.
Морали нет нихуя. Просто для чего и зачем начинать пугать связями, которых видимо и нет ? Поставить себя выше каких-то монтажников ? По итогу обосрались оба. Жиденько обосрались. Что муженек, что жена его.
А ребята все сделали четко как и всегда. Все по смете, все по требованиям пжрт.
З.ы. наша цена за установку была 3000р. Установка от местного слесаря от 6000р. Жильцы предлагали 1500р плюс полотенцесушитель пжрт, (торгаши хуевы )) ) а вообще, "эта работа стоит 1000р".
зы.зы. прошли те времена бухих слесарей и монтажников. Сейчас интереснее деньги зарабатывать и работа наша стоит денег, а не бутылки водки )