Я живу в новом микрорайоне, застроенном высотками. Застройщик, скажем, ЛСР, построил три современных паркинга. Казалось бы, сказка! Спасибо Беглову, который заботится о жителях.


Но через несколько месяцев после сдачи происходит чудо. Паркинг закрывается на «реконструкцию» и возрождается... торгово-офисным центром. В квартале с тысячами квартир ставить машину негде. И купить место невозможно — их тупо нет.


Это как в турагентстве: вам показывают шикарную картинку с кристально чистым морем и роскошным номером.. А по прилёте оказывается, что море холодное, а еда отвратительная

В чём фокус? А фокус в системе, которая заставляет всех врать.

Город требует от застройщика: «Обеспечь жителей парковками!». Застройщик строит паркинг, сдаёт госкомиссию, все бумаги в порядке. Формально — долг выполнен. Всё как с дорогой, построенной по всем нормативам, которая упирается в глухой тупик. Красиво, но бесполезно.

А дальше вступает в дело жёсткая экономика.


Паркинг — это колоссальные расходы для застройщика и убыточный актив. Продать сотни мест в новом районе быстро — нереально. Он годами пустует, а его содержание выкачивает из застройщика деньги, как проценты по микрозайму обогащают МФО, но не вас.

И тут появляется «спаситель». Инвестор, который выкупает целый паркинг и превращает его в то, что будет приносить деньги — в торговую площадь. Застройщик избавляется от головной боли, инвестор получает выгодную площадь, а жители... остаются с парковкой во дворе на газоне.

Почему просто не заставить застройщика содержать паркинг?
Давайте посчитаем,как в учебнике экономики:

· Дом стоит 1 млрд ₽. Прибыль застройщика — 300 млн ₽.
· Паркинг, который его заставили построить, стоит те же 300 млн ₽.
· Итог: прибыль равна нулю.
Кто из вас согласится работать бесплатно?Никто. Бизнес либо умрёт, либо найдёт обходной путь.

Что же делать?

Решение — не в принуждении, а в создании умных правил. Нужно не ломать рыночную экономику, а направлять её в нужное русло.

· Стимулировать, а не приказывать. Разрешить застройщику дополнительные коммерческие этажи в паркинге доход с которых покроет его содержание.

· Муниципальный вариант. Город мог бы иметь право выкупать такие паркинги по справедливой цене например. Но так себе идея, не рыночная.

Пока же мы имеем идеальную систему, где все формально правы, а жители остаются и без парковок, и без здравого смысла за свои же деньги. Хотя Беглов и старается сделать хорошо.

У нас в Новой Москве не принято парковаться на тротуаре, хотя есть возможность заехать. К этому очень строго соседи подходят. Активисты могут ручку измазать г*вном, или памперс на лобовое стекло.

Помню день первой эвакуации в ЖК. Кажется был 2020й. Дак там человеку машину царапали из-за неправильной парковки, он на тротуаре вставал.

Потом он сел на заднее сидение, и ждал с 9 вечера до часу ночи, чтобы кто-то что-то сделал, и он бы потом ему дал люлей; горячий парень был, южанин.

В итоге, никто ничего не сделал, а в 6 утра в понедельник его эвакуировали. Он потом бегал по двору, искал кому навалять, к чопу приставал, но не нашел…. С тех пор парковался он по правилам ;)))

Как думаете, такое приемлемо?