Поэтому было решено студию продавать и покупать в ипотеку квартиру в Москве. Квартиру решили покупать на вторичке по рыночной ипотеке (уже тогда ставки были драконовскими). Но мы рассчитали, что сумма от продажи квартиры + накопления + материнский капитал позволят нам получить приемлемую сумму долга с приемлемым платежом, и мы сможем лет за 5-6 с ипотекой разобраться. На удивление студия продалась быстро, и с нашими накоплениями мы купили двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы в 56 квадратов, убитую, без ремонта. Ещё около года, постепенно живя с родителями, мы делали в ней ремонт.

И вот тут начинается история. Всё, что было выше, нужно для понимания, чтобы вы держали в голове: были вложены большие деньги, труд, и всё это делалось для ребёнка, в Год семьи.

Самое важное, что необходимо проверять при покупке вторичной недвижимости, — это её историю и юридическую чистоту. Это самый большой залог успеха.

Перед покупкой квартиры на вторичке мы пересмотрели множество вариантов. К слову, нас абсолютно не пугали какие-то недочёты с документами, если потенциальный продавец мог документально всё подтвердить.

И вот мы находим ту самую квартиру в 56 метров, и, поскольку я человек с юридическим образованием, мне немного легче воспринимать разные нюансы, которые бы отпугнули обычного покупателя.

Что же было такого в этой квартире? А всё просто. С 2018 года квартира принадлежала, ну, скажем, Иванову Ивану Ивановичу. А в 2020 году Иван Иванович умер в ДТП. У Ивана Ивановича была мать, которая после смерти сына подала заявление на вступление в наследство к нотариусу. При этом мать знала, что сын оставил завещание ещё в начале 2019 года на свою хорошую подругу. Но, как известно, согласиться на завещание — это одно, а вот когда квартира уходит сквозь пальцы от родственников, потому что мужчина оставил её какой-то другой женщине, — совершенно другое. Давайте называть эту женщину с завещанием — Анжелика Павловна.

Анжелика Павловна тоже подаёт документы нотариусу на эту квартиру на основании завещания.

И естественно, родственники взрываются, нанимают адвоката и начинают оспаривать завещание по основаниям, что Иван Иванович не понимал, что творит, и вообще был невменяем.

Чтобы не уходить глубоко в дебри истории судебных тяжб Анжелики, давайте сразу тут остановимся. Так как Анжелика Павловна выиграла суд первой инстанции и апелляцию. Далее родственники судиться не решились, понимая, что шансов у них нет. Мать, которая оспаривала завещание, тоже умерла, и всё её наследство перешло второму сыну (брату Ивана Ивановича).

В итоге Анжелика Павловна становится собственником квартиры по завещанию спустя 4 года судов. У Анжелики есть решение суда о законности завещания, завещание никем не оспорено, подтверждено судом. Анжелика оплачивает все коммунальные задолженности.

И вот в 2024 году, проверяя все вышеперечисленные факты, мы покупаем эту квартиру.

В целом мне как юристу всё предельно понятно: есть квартира — да, не с идеальной историей и с судебными тяжбами, но при этом для знающих людей — невероятно юридически защищённая.

А именно:

1. Покупая квартиру, у нас на руках есть уже судебные решения о действительности завещания, все споры прошли.

2. Сделку мы оформляем естественно через банк с аккредитивом и тут же берём ипотеку под 19,5 %.

3. Сделка проходит без проблем, и нам переходит право собственности, а Анжелика Павловна получает деньги. В ЕГРН мы — собственники.

Как мы с вами уже выяснили, в начале квартира куплена, и ремонт сделан. Мы рады, что у ребёнка появилась своя комната, и он не спит на кухне, которая является гостиной одновременно.

Дальше, чтобы снизить долговую нагрузку, мы используем материнский капитал в счёт погашения тела кредита по ипотеке. Пенсионный фонд рассматривает и без проблем одобряет это.

Я прописываюсь туда, жену и ребёнка, соответственно.

После ремонта и пары месяцев жизни в квартире я решаю выделить долю ребёнку в квартире. Вот даже не знаю почему. Обычно это можно делать после погашения ипотеки, но я решил, что это моё право, и я выделю долю ребёнку сразу. Собираюсь уже идти в банк для согласования, захожу на Госуслуги, чтобы заказать свежую выписку из ЕГРН, и вижу: «Ограничение на распоряжение имуществом постановлением суда».

Сразу возникают мысли: неужели попались на мошенников!? Ведь мы же всё проверяли, по 10 раз!

Начинаем выяснять, и я спешно на следующий день еду в суд, узнавать, в чём причина.

Причина находится в Департаменте имущества города Москвы.
Каким-то невероятным образом они, уже после того как квартира давным-давно по судебному решению и завещанию перешла к Анжелике Павловне, а после уже была зарегистрирована в ЕГРН и куплена нами, предъявляют иск о выморочном имуществе. Якобы наш Иван Иванович умер, мать Ивана Ивановича умерла, а больше никто на квартиру не претендовал, поэтому она принадлежит г. Москве.

Ну что ж. На этом этапе я уже начинаю понимать, что сейчас буду биться с госорганом, и, благо, я человек юридически грамотный, начинаю до начала суда первой инстанции полностью подготавливать документы и ходатайства.

Что делается с моей стороны:
Пишется мотивированное ходатайство, прикладываются все копии судебных решений, прописка малолетнего ребёнка, документы о принятии наследства и получения продавцом завещания в установленные законом сроки и много-много всего.
Мне этого показалось мало, и я начал искать дальше.

На Госуслугах я заказал выписку запросов ЕГРН по квартире, благо это может сделать собственник недвижимости. Из этой справки я узнаю, что с 2020 по 2024 год Департамент городского имущества 25 раз запрашивал данные по этой квартире. Чтобы было понятно человеку с неюридическим образованием, поясню: это означает, что Департамент знал о том, что
1. Квартира была в судах по завещанию.
2. Есть наследники.
3. Суд по итогу закончился, наследник определён, есть постановление суда.
То есть Департамент имущества всё прекрасно видел и знал, но не оспаривал. Это сильный аргумент в суде, поскольку он указывает на знание истцом судьбы квартиры, и это весомый повод заявить о злоупотреблении правом.

И вот наступает судебное заседание первой инстанции:

Позиция Департамента города Москвы в иске:

«Иван Иваныч умер, его мать умерла, мы считаем, что эта квартира не имеет наследника, и она переходит городу».

Суд закономерно спрашивает истца: «Вы ознакомились с делом? С ходатайствами ответчика? Его документами?»

ДГИ: Нет, мы ничего не видели и не ознакамливались.

Суд: Перерыв до завтра, ознакамливайтесь.

Наступает завтра:

Суд: Вы ознакомились?

ДГИ: Да.

Суд: Ваши требования остаются такими же?

ДГИ: «Да-да, всё забрать, всё отобрать, нам вообще всё равно на правовую определённость, вступившие решения суда по завещанию, на то, что есть наследники, это всё выморочное».

Суд: Ответчик?
Я: Отказать ДГИ в полном объёме.

Суд выносит решение: Отказать Департаменту имущества в полном объёме, ограничительные меры снять, поскольку отсутствуют правовые основания для признания имущества выморочным.

Ровно через месяц ДГИ подаёт в последний день апелляционную жалобу, в последний день до вступления решения первой инстанции в силу.
Чтобы читатель лучше понимал, почему подали в последний день, — это ровно для того, чтобы вы расслабились и уже не ждали, что решение суда оспорят.

Итак, читаем жалобу департамента:

«Считаем решение суда необоснованным и незаконным», — полностью повторяют свой иск без новых доводов. И в конце просто добавляют: «Поскольку мать умерла, а у матери была ещё другая квартира, а второй сын матери не вовремя её принял, то вот эта вторая квартира, которая к вот этой квартире никакого отношения не имеет, тогда вот она выморочная, мы её хотим забрать. А вот та, которая по завещанию, у нас никаких аргументов нет, но мы всё равно ПРОСИМ суд её тоже в нашу пользу, потому что-потому».

Ждём суда апелляционной инстанции..... ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

В целом это история о том, что даже при наличии документов, судебных решений, железобетонных оснований, бюрократической машине всё равно. Она просто не может остановиться, и никто за это е несет никакой ответственности и самое страшное, что её никто не останавливает. Органы пользуются правом на судебную защиту, чтобы заниматься по сути рейдерством квартир простых людей на основании якобы «закона». Пока что я вижу, что суд явно видит, что департамент «совсем сошёл с ума» в нашем деле. Но страшно представить, сколько же таких дел и таких людей, как я, которые уже год и более борются с государственным органом, который просто не может признать, что он совершил ошибку и он не прав. Но он будет продолжать вести процесс до той точки, пока ему уже некуда будет обжаловать решение.

Как с этим бороться, я не знаю. Я знаю, как защитить себя в суде. Но не понимаю, почему орган государства занимается беспределом.

Спасибо, если дочитали

TL; DR; (для ЛЛ) - После нескольких лет использования LibreOffice рекомендую данный пакет к использованию как бесплатная альтернатива MS Office, поскольку он имеет полную совместимость, абсолютную кастомизацию всего и вся, размер чистого дистрибутива в разы меньше, стабильные обновления и абсолютная бесплатность.

Теперь подробнее:

Лет 15 назад в качестве эксперимента в эпоху обучения и работы "айтишником-эникейщиком" я пробовал переходить с продукции Microsoft на линукс дистрибутивы, сравнивал, пробовал разные сборки, но все время возвращался к продукции MS потому что было неудобно, постоянно необходимо было лезть в консоль, курить мануалы и страдать от того, что все альтернативные приложения типа ОпенОфиса, Пэйнтера, любые САПРы и пр. были слишком сложными в понимании и плохо совместимыми с форматами MS, которые уже давно и прочно укоренились как промышленный стандарт.

После того как я завязал с эникеем, ушел совсем в другую область работы (юриспруденция), я забросил эти эксперименты и по привычке на каждый свой новый компьютер накатывал Винду и МС Офис последней версии, сверху активатор и жил себе спокойно.

На предпоследнем месте работы политика компании позволяла оплачивать лицензионное ПО и все программное обеспечение приобреталось совершенно легально. Но грянули санкции, Микрософт прикрыли возможность приобретать свое ПО на территории РФ, и организация приняла решение, что вместо пиратства будет переходить на свободное ПО, благо юристам кроме офисного пакета и браузера практически ничего для работы и не требуется.

На тот момент я вспомнил о своих экспериментах с ПО и попросил админов организации поставить мне офисный пакет LibreOffice (в качестве альтернативы предлагали очень "свежий" но от этого очень сырой OnlyOffice).

После установки LibreOffice не скажу что жизнь заиграла новыми красками, но после недели привыкания я понял, что не испытываю никакого отторжения к данной программе, все мои старые документы открывались ЛибреОфисом без искажений, во Writer (аналог Word) ничего никуда не уплывало, никаких конфликтов с макросами, формулы в Calc (аналог Excel) работали точно также, буквально пару раз только столкнулся с различиями в синтаксисе написания некоторых формул, что очень быстро получилось отладить и исправить.

При этом обратная совместимость также имеется, документы созданные в LibreOffice спокойно и без проблем открываются MS Office без искажений и проблем.

Из плюсов я получил полную настройку офисного пакета под себя, возможность настроить любую кнопку и панель, очень логичные горячие клавиши.

Например, чтобы открыть диалоговое окно "Сохранить документ как..." в либре офисе используется стандартное сочетание клавиш Ctrl+Shift+S,

а в MS Office - документ сохраняется по горячей клавише Ctrl+S (тут все стандартно), но чтобы открыть диалог "Сохранить как..." нужно нажать Alt+F, и затем A (ноль логики, тупо зубрежка, и на одно нажатие больше). Для сохранения документа в Офисе есть зачем то еще сочетание клавиш Alt+Shift+F2, и Shift+F12 (Зачем? Да просто так, кому как удобнее), но вот для "Сохранить как..." альтернатив нет. При этом Ctrl+Shift+S открывает область задач "Применить стили", а Ctrl+Shift+Alt+S отображает панель задач "Стили". (Да почему так то?!)

Чтобы вставить текст без форматирования в LibreOffice нужно нажать Ctrl+Alt+Shift+V, открыть диалоговое окно "вставить как..." можно по сочетанию Ctrl+Shift+V

Из гайда Ms Office также есть сочетание Ctrl+Shift+V - но оно не работает! (Лично проверено), чтобы вставить очищенный от форматирования текст нужно нажать Ctrl+C и затем C. Тоже лишние движения, которые замедляют работы.

Нумерованный список в LibreOffice - F12, маркированный - Shift+F12

В МС Офисе - Ctrl+Shift+L это маркированный список, а для нумерованного нужно нажать Alt+H, и затем N.

И так практически по всем функциям. Чтобы работать в МС Офисе быстро нужно быть настоящим пианистом и запоминать кучу клавиш и сочетаний, которые в других программах отвечают совсем за другие функции. Или работать медленно и переходить

В пакет программ LibreOffice входят приложения:

Writer - аналог ворда, текстовый редактор

Calc - аналог Excel, редактор таблиц

Draw - аналог Visio

Impress - аналог Powerpoint

Math - редактор формул, для MS Office стандартного аналога нет, есть только надстройки типа WordMat и пр.

Base - аналог Access, система управления базами данных

В пакете LibreOffice я не увидел только почтового клиента и календаря аналогичного MS Outlook, но поскольку я пользуюсь гугл календарем и гуглпочтой сильно от отсутствия данной программы я не страдаю.

Таким образом, LibreOffice имеет в своем составе аналоги всех стандартных программ MS Office которые прекрасно совместимы со всеми современными форматами и имеют полный функционал для рядового и более продвинутого пользователя.

Ну и наверное последний довод - это размер дистрибутива и быстродействие.

Пакет MS Office Pro plus согласно гуглу имеет размер примерно 5 ГБ

Установочный файл LibreOffice последней на текущий момент версии 25.8.2 на сайте либреофиса составляет 349 мб.

Думаю разница в размерах очевидна?!

Опять же за счет меньшего веса ПО быстродействие LibreOffice в разы выше, программа имеет заметно ниже системные требования и работает прекрасно на любом железе.

Добавить сверху еще постоянные обновления LibreOffice которые выходят раз в месяц, и крупные обновления раз в пол года, за которые не нужно платить! Каждое крупное обновление включает в себя более 100 исправлений и улучшений, большая часть которых как раз относятся к обеспечению совместимости с форматами doc/docx.

За обновления с офис 2023 на 2024 прийдется заплатить как за новую программу. Прямо сейчас, например в ДНСе версия MS Office 2021 для дома и бизнеса в коробочной версии стоит 25600р., А домашняя версия MS Office 2024 стоит 15200 на 1 год (!).

Я намерено не лезу в более глубокое сравнение функционала, сложные функции и форматирование, архитектуру ПО, но, поверьте, там тоже все отлично. Я пытаюсь судить о данном пакете как обычный пользователь для обычных пользователей.

Спасибо всем дочитавшим длиннопост без картинок. Надеюсь было полезно. Данным постом я всего лишь хотел донести что некоторые условные "опенсорс" приложения давно перешли из разряда сложных программ для избранных айтишников и энтузиастов, и давно вполне пригодны для бытового использования.

Проблема состоит лишь в том, что большинство людей не готовы потратить несколько дней на выработку новой привычки работать с новым ПО. Это очень хорошо и показательно написано в недавнем посте о том, почему мы начали пользоваться и до сих пор используем неудобную раскладку клавиатуры QWERTY тогда как имеется более эргономичный аналог. Вывод того поста как раз о том, что QWERTY появилось раньше остальных раскладок, и люди не захотели переучиваться на что-то новое.

Почему мир выбрал неудобную клавиатуру?

Еще раз повторюсь, пост не рекламный, никого не призываю, но просто искренне советую, попробуйте даже параллельно с MS Office и поймете, что есть отличные альтернативы которые более открыты к пользователю и абсолютно бесплатны.