Продать квартиру без риэлтора, сложно?
Но можно) Хотя, по наблюдениям, люди больше боятся мошенничества со стороны частных лиц. Наше объявление о продаже квартиры, висело на ДомКлике почти полгода, но народ приходил в основном с параллельно рекламирующим нас агентом. Хотя текст объявления и фотографии у него были идентичны, а цена стояла выше на восемьдесят тысяч... Люди странные.
Следует ли из этого, что работать с агенствами эффективнее? Не факт. Вот хоть наш пример: продавали квартиру, сами и параллельно агенство. Уговор был, что если они находят реального клиента, при внесении аванса мы заключаем с ними договор. Свой гонорар они включают в цену квартиры, сверх установленной нами суммы. Этот пункт они отработали честно.
Но поскольку нам нужно было приобрести встречный объект, мы решили заключить с агентством договор не продажи, а купли продажи. Естественно, доплатив за подбор и проверку встречного варианта, по прайсу. Все эти нюансы прописали в договоре. Так мы хотели подстраховаться от преждевременной продажи нашей квартиры и неожиданностей при покупке встречного варианта.
Что имеем по факту: вариант мы нашли сами. Никаких скрытых ресурсов и баз у агенств нет, они работают с теми же источниками что и частные лица. Циан, Авито, Домклик и т. д.
Проверка. Тут всё вообще грустно. Первый найденный нами вариант, ничего плохого не предвещал. Чистая продажа, один взрослый собственник. Смущал срок владения - меньше двух лет. Агент обещал проверить и заказать егрн. Параллельно шла движуха по подготовке нашей квартире к продаже в ипотеку, и мы ступили, сначала заказали и оплатили оценку в банке встречного варианта, и только потом, заказали по нему электронную выписку егрн. В отличие от бумажной, которую заказало агенство, она готова раньше.
Так мы узнали, что один из предыдущих собственников косякнул. Не выполнил нотариально заверенное обязательство, о наделениии детей долями. Казалось бы, объект мертв, надо забирать аванс и искать новый объект. Но их и наши агенты сказали, всё норм! Есть приказ опеки , по которому детей долями можно наделить в денежном эквиваленте! И выписки из банка есть! Но сейчас мы приказ этот не покажем, т. к. собственник его потерял. Но мы запросим из архива, честно! Готовьтесь к сделке спокойно!
Как наивные буратины, мы ждали почти месяц. Звонили в росреестр, в опеку, делали запросы и консультировались у юристов. Общее мнение специалистов было - надо увидеть приказ и плясать от этого. Но мы его так и не увидели) А агент продолжал нас гнать на сделку.
Конечно, мы мониторили всё что могли. Агент тоже пару раз скидывал варианты, но вообще ни о чем. Заданным параметрам, которые мы честно озвучили при подписании договора, они не соответствовали.
По итогу, и второй вариант, выдержавший все проверки и по факту нами приобретенный, мы нашли сами. И проверили, тоже сами. А договор с агентством расторгли, на основании неисполнения агенством его условий.
Правда, предварительно переговорив с нашими покупателями, точнее, их риэлтером) Найденная нами квартира, была чуть дороже, незначительно, но.. И мы предложили или докинуть нам разницу, поскольку цены на квартиры за этот месяц действительно сильно скакнули, или, мы отказываемся от работы с нашим агенством и продаём им напрямую. Для них цена остаётся та же, а нам на доплату идёт несостоявшийся гонорар агенства. Согласились на прямую продажу они сразу)
Кстати, аванс, за несостоявшийся вариант, вернули нам без писка благо пока продавцы "делали запрос в опеку" истек срок авансового договора. И ездили мы за ним тоже сами, хотя на тот момент, договор нами с агенством расторгнут ещё не был. Наш на тот момент агент, когда речь зашла что деньги надо забрать, впал в задумчивость и сказал что попробует с ними поговорить.. Это и была последняя капля.
Выводы: подводных камней в сфере недвижимости действительно много. Доли несовершеннолетних, покупка жилья нерезидентом (расчет в этом случае должен производиться исключительно через банк, путем внесения денег на счет продавца, рисков не перечесть. Но информацию по ним, можно найти и самостоятельно, как и осуществить проверку.
Зы: и наш покупатель и продавец, приобретаемого объекта работали с риэлтерами. Не знаю, насколько квалифицированно они оказали помощь своим клиентам, но из нас душу вытянули. Риэлтор продавца, почти явно пыталась стравить нас с ними. Так что люди, будьте бдительны.