10 месяцев, которые изменили дом
Поломали все что увидели:
Загрузили около 60 скипов, всего того, что поломали.
Клиент заплатил вот столько:
И получил вот такой результат:
Прибыль фирмы -15 процентов.
Двойной стеклопакет
Новостройка в Москве, дом в процессе заселения. Зачем поставили два таких окна, мы так и не поняли. Окна не в квартире, а в подъезде у лифтов на каждом этаже.
Товарищи строители, кто в курсе, на кой нужна была такая инновация?
КВАДРАТУРА - что это?
В прошлом посте был послан уважаемым сообществом, поэтому продолжаем накидывать говно на вентилятор.
Смотрю разные видео, где агенты по недвижимости и строители называют "площадь" - "квадартурой". Что же такое "Квадратура?".
Википедия говорит нам о том, что:
В настоящее время термин употребляется редко, в основном в следующих устойчивых словосочетаниях:
1. «квадратурные формулы» — формулы для оценки значения определённого интеграла;2. «привести к квадратурам» («выразить в квадратурах», «решить в квадратурах») — выразить решение дифференциального уравнения в виде интеграла от комбинаций элементарных функций.
Хочется спросить: " Вы дебилы или математики?". Хотите сообщить собеседнику "ПЛОЩАДЬ комнаты или участка - не говорите КВАДРАТУРА".
Продолжение следует...
Жадность хозяйку сгубила
Дело было в МСК, впрочем такое могло произойти и в любом другом городе.
У моей тетки снимала семья квартиру. Сама квартира была в состоянии откровенный бомжатник, но снимали ее потому, что дёшево для Москвы довольно. Арендаторы - семья строителей (в смысле все трое, родители и сын, да, и такое бывает, хД), и это сыграло роль в дальнейшей истории.
Значит, арендовали они ее на год. Но видимо надоело им жить в квартире, в которой ремонт делался последний раз в году этак 80, и решили они свои способности применить и тут. Не сказать что евроремонт сделали, далеко нет, но в более менее жилое состояние ее привели. Кончился срок аренды, настала пора заключать договор дальше. И тут приходит хозяйка, а квартира уже не бомжатник а более-менее жилая. И сыграла у нее жадность, поставила им условие типа "ну вы же теперь в норм квартире живёте, значит +70% к стоимости аренды теперь платите". А они взяли и съехали, не согласились на такие условия.
Тетка сдала квартиру быстро, нашлись другие арендаторы, да вот спустя год они привели ее в состояние почти до того бомжатника, который был, и залог не покрывает совершенно ремонт. Тетка нашла телефон тех строителей, позвонила им типа "народ, не хотите снова заселиться, я 25% скину". На что они послали ее надолго, а потом мы узнали что они уже в ипотеку взяли свое жилье.
Тетка злится, а я говорю ей что сама виновата, нефиг было так жадничать.
Главное - в сроки успеваем!
У меня агентство недвижимости. Вторичкой не занимаемся. Рекламируем недвижимость от застройщиков. С клиентов комиссию не берем, а получаем проценты от застройщиков. Живем - не тужим.
Есть у нас одни интересные ребята-застройщики. Пришли к нам сотрудничать в феврале 2018 года. Сказали, что начали строить дом и в августе его сдадут уже.
Коротко о проекте с их слов в феврале 2018:
"Дом переменной этажности (7 и 9 этажей)
8 подъездов
Монолитный железобетонный каркас. Заполнение автоклавным газоблоком.
Бизнес класс
Высота потолков: 3 метра
Лифты компании OTIS "...не троссовые, а ленточные! Последнего поколения!..."
Фасад: немецкая фасадная панель Frontex
В общем всё дорого, качественно и цивильно. Ладно. Квадратный метр стоит в полтора-два раза дешевле, чем у остальных застройщиков.
Пробили компанию: на рынке с 2006 года. Вся техника и ресурсы есть. То есть не однодневка.
Начали водить клиентов. В офисе компании им говорят,что в августе 2018 выдадут ключи. Рассказывают про лифты, высокие потолки и фасады. Зимой работа идет медленно, но главное в сроки успеваем! Люди берут.
Май 2018 года.
Дом на уровне 3 этажа. Внезапно появляется объявление в общем чате, что цена на квадратный метр повысилась слегка (это нормально - чем ближе дом к завершению, тем выше цена за квадратный метр), но еще был указан срок сдачи "октябрь 2018".
Окей.
Водим клиентов.
В офисе им рассказывают, что в октябре-ноябре 2018 года выдадут ключи. Рассказывают про потолки и фасады. Люди берут. Почему-то не упоминают лифты. При попытке напомнить о лифтах на нас странно смотрят. Главное в сроки успеваем!
Осень 2018 года.
Монолитный каркас залит полностью. Газоблоком заполнен на 20-30%
Водим клиентов. В офисе им рассказывают что в январе все получат ключи. Внезапно начинают рассказывать клиентам, что высота потолков 2.8 метра.
В компании появляются предновогодние скидки и акции. Люди берут.
Январь 2019
Дом заполнен газоблоком на 80-90%. Осталось немного на верхнем этаже закрыть.
Но окон нет, электричество и вода в дом не проведены.
Водим клиентов. (Работа такая у нас)
В офисе говорят что в апреле выдадут ключи. Рассказывают клиентам, что дом комфорт(!) класса. Большая часть квартир продана по паевому договору.
Апрель. Дом "стоит". Окна вставлены. Повесили люльку, чтобы показать,что делают фасад.
Водим клиентов. Выдача ключей в июне 2019 года. Почему-то не упоминают немецкие фасадные панели Фронтекс
Приезжая на объект, видим почему. Стены просто красят декоративной штукатуркой.
Главный инженер, встречая нас с клиентами, говорит: "Ну дом, как видите, стоит уже! Финальный этап! Главное - в сроки успеваем!"
Итог:
За почти полтора года строительства объект перешел из бизнес класса в комфорт класс.
Произошло удешевление строительных материалов, используемых для отделки.
Менялся эскизный проект, а именно высота потолков и добавлялись новые подъезды и блоки (согласовано с местными органами власти и госархитектурой)
Ну и сроки сдачи уползали всё дальше.
Строительная романтика.
Есть что-то таинственно манящее и завораживающее в строительстве и видах , открывающихся с объектов.