Новые условия льготной ипотеки или как Сбер требует откат
Новые условия льготной ипотеки или как Сбер требует откат
Правда: Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя.
Такса следующая:
⏺Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.
⏺Семейная ипотека — 8,4%.
⏺IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.
⏺Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
Это за базовые ставки по льготным программам.
А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.
Похоже на какой-то сюр и самое главное они даже не пытаются что-то скрывать.
❔Куда же будет заложена данная комиссия? - понятно, конечно же в стоимость квартиры.
❔Интересно, а ЦБ тут ничего не усматривает? - вы там как, Ельвира прием...
UPD: Простыми словами, если вы нашли хорошую квартиру, у нормального застройщика, но он не аккредитован в Сбере не делает откат Сберу, то квартиру по льготной ипотеке в Сбере Вам не дадут...
Нужно ли платить НДФЛ семье с двумя детьми если вторая квартира приобретается в ипотеку ДО продажи первой?
Например, семья берёт ипотеку что бы купить квартиру, потом делает там ремонт, а потом в том же календарном году (либо до 30го апреля следующего года) продаёт первую квартиру что бы выплатить ипотеку во второй квартире. Можно ли избежать налог НДФЛ при таком варианте ? Везде написано что покупать вторую квартиру нужно после продажи первой, но что насчет такого варианта с ипотекой?
Военпенс
Ушел на пенсию, продал квартиру в Москве, купил участок, построил дом, посадил яблоньки,малину, смородину, ежевику. Люди, что вам нужно для жизни. Наслаждайтесь, тем что есть и вы создали сами ...
Ответ на пост «Мигранты и Карлсон, которые живут на крыше...»
В ЖК Крылья в Москве, наведались полицейские. У мигрантов нашли пакет с какой-то травой и оружие.
Мигранты и Карлсон, которые живут на крыше...
Обстановка Москва в новом ЖК Крылья «бизнес-класс», где цена на квартиры от 15,3 млн до 45,9 млн руб., а цена за м2 от 355 952 до 574 207 руб.
Жители ЖК интересуются :
На каком основании у нас на крыше живут мигранты, пользуются нашим электричеством и подсобными помещениями.
Мы уже устали с этим бороться, "УК Эталон" на жалобы не обращает внимание.
На последнем фото - это кстати бутылки с мочой. Остаётся только догадываться куда они срут
Сочи и Москва VS ужесточения льготных ипотек. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка почти не изменилась. 400+ тысяч за метр, конечно, какой-то сюр. Но то объявления.
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 465к → 433к (-6,9%)
Вторичка: 272к → 273к (+0,3%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву. Москва штурмует новые максимумы.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь ситуация противоположная. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 361к → 358к (-0,8%)
Вторичка: 411к → 417к (+1,5%)
Что сказать? Ключевая ставка 16%, так что ипотеки без льгот практически нереальны, разве что можно рассчитывать на рефинансирование под более низкие ставки, но когда ж это будет.
Банк России поддержал меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила Набиуллина. Предлагается поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, СПб и областей c 12 млн до 6 млн, снизить предельную величину субсидий, получаемых банками, ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов, ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Впрочем, остаются ещё хитрые ходы от застройщиков, и ждём новые.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 286к, как и месяц назад. Остановился рост от годового минимума (253к), а к историческому максимуму (288к) цены чуть-чуть не дошли. Возможно, это разворот тренда.
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
291к за метр в Москве, +6к за месяц. Опережает MREDC, но надо понимать, что это данные на 1 декабря.
Это на 21% ниже, чем цены в объявлениях. Примерно такое значение держится весь год, правда эксперты говорят про 10% (видимо, ещё они 10% берут себе комиссию).
По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 169к — стало на +5к дороже.
Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 358к, вторичка 417к
Сочи: первичка 433к, вторичка 273к
СПб: первичка 250к, вторичка 213к
Анапа: первичка 167к, вторичка 153к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 118к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 16%. Я уже подробно писал про это, так что остаётся только ждать.
Что ещё происходит с недвижкой
Если говорить про ужесточения, про которые я писал выше, то они коснутся массовой программы, где всем под 8%.
По семейной ипотеке условия пока что прежние, и семейную ипотеку, полагаю, продлят и после 1 июля 2024 года. Возможно, даже улучшат, но это не точно.
Льготные ипотеки будут новые, естественно, адресные. Как дальневосточная или арктическая. Бррр.
По итогам ноября 2023 года, доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56%.
С августа по ноябрь льготную ипотеки взяли все, кому было надо. Потому что не будет дальше такого. Ждём падения цен? Да. Но они нас не ждут. Продолжаем наблюдение!
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 2,84 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,57 млн. Месяц назад было 11,53! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 10,81 метра! В Краснодаре хватило бы на 25 метров вторички, например. Средняя цена вторичной квартиры там 4,5 млн.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Изменения рынка загородной недвижимости: жизнь за МКАД есть
Пандемия показала, что жизнь за МКАД есть, и неплохая. Разбираем цены, баланс спроса и предложения. Кредитные ставки. Про эскроу, кстати, слышали?
Фото - ДомРФ, ЦИАН
Привет, на связи Кот.Финанс! Мы часто пишем статьи о недвижимости, мониторим цены, разбираем застройщиков и их проекты. Вам также может быть интересен наш нашумевший пост "Как обманывают застройщики".
А сегодня мы поговорим про загородную недвижимость.
Рост спроса
После пандемии люди обратили внимание на качественное загородное жилье, чем вызвали как рост цен, так и значительный рост предложения. Земли загородом больше, чем в центрах городов, себестоимостью управлять проще.
Если до 2020 года загородный дом рассматривали для постоянного проживания только 25%, то всего за 3 года эта доля выросла более, чем в 2 раза.
Сокращение предложения
Здесь неоднозначно: статистика говорит о снижении количества объявлений, но общий объем рекламы загородной жизни (не только на циан, или авито, а в т.ч. реклама строительства, подрядчиков) – по ощущениям, выросла.
Цены
Единого индикатора, или benchmark’а нет. Можно смотреть индексы средних или медианных цен, но нужно понимать, что репрезентативности мало. Если в городе достаточно просто поднять цены сделок на среднюю 1ккв. 40-45 метров по конкретной улице. То различия загородного жилья существенны: удаленность, инфраструктура, локация (коттеджный поселок/деревня/…), критериев сотни. Изменение цен еще может подкрепляться тенденцией, что загород перешел платежеспособный спрос удаленщиков: теперь они ищут не дачу на выходные, а дом для постоянного проживания.
Изменение цены может быть и следствием улучшения качества самого жилья, и роста средней площади.
Хотя рынок многоквартирного жилья в Москве гораздо более динамичный.
Ставки по кредитам
Ставки кусачие. Если средняя льготная кредитная ставка крутится вокруг 8%, то покупка загородного жилья в ипотеку будет даже дороже вторички в городе. Впрочем, не на много.
При этом, льготные возможности при покупке домов остались. С 2021 г. «Льготная» и «Семейная» ипотека распространены на строительство домов с подрядчиком, а с середины 2022 г. «Льготная ипотека» расширилась на самостоятельное строительство.
Эскроу
Говорят, эту идею обсуждают. По исследованию ДомРФ и ЦИАН, это может увеличить число желающих построить дом с подрядчиком в 3 раза. Сложно сказать, приведет ли это к росту объема всего рынка, но перераспределение рынка точно будет. Достаточно большой сегмент не готовы лезть в стройку из-за ненадежности подрядчиков и риска постоянного увеличения сметы.
Напоследок хотел показать собирательный образ загородной недвижимости и ценник, но это оказалось сложно. Под Санкт-Петербургом за 6-8 млн. это может быть и такой дом, и такой:
Объявления здесь совсем не показательны, т.к. много предложений с картинками будущего дома. Под постройку. Объективность цены в этом случае под сомнением.
Какие ваши предпочтения в загородной недвижимости?
---
До встречи в канале Кот.Финанс! Мы рассказываем об инвестициях: недвижимость, облигации, акции. Ищите нужный раздел по хештегу:
#недвижимость - более 100 постов