Не показывайте нашим застройщикам
У нас просто хоромы получается по сравнению с Китаем.
Китаяночка сама обустроила свою 1х4 будку и живёт в ней.
У нас просто хоромы получается по сравнению с Китаем.
Китаяночка сама обустроила свою 1х4 будку и живёт в ней.
Если спросить обывателя что такое хорошая недвига для бизнесмена, типовой ответ будет выглядеть как описание замка из сказок Диснея - большой многоэтажный дом с подвалом в красивом месте с видом на луга/горы/пляжи. Гигантские площади, гараж, сад и прочие атрибуты жизни для картинки. И, конечно же, внутри все сделано под заказ, продумано до мелочей и все завтракают в костюмах из английской шерсти. Ну или это пентхаус в сити с видом на огни города и панорамными окнами в ванной.
Если же вернуться в реальную реальность, то окажется, что практичное разумное удобное жилье это вообще другое, и никаких замки туда не входят. Тем более, что идеальных жилищ на всю жизнь не бывает, как не бывает идеальных авто. Потому что за жизнь предприниматель проходит эволюционное развитие и требование к жилью меняются каждые 10 лет.
Начинается все лет в 16.
Тогда, молодому и активному самцу, желающему показать кто в мире папка, очень в тему будет арендная однушка в диких далях. Это замотивирует зарабатывать деньги сразу, а не фантазировать про венчурные чудеса, научит самостоятельному быту, даст понимание разнообразия культур и замотивирует шевелиться, чтобы переехать во что-то получше и перестать по ночам слушать попойки за стеной.
Годам к 25 можно перебраться в арендную же двушку получше и продолжать работать.
Почему не покупка или ипотека, особенно если заработал уже? Потому что к 30-35 активный предприниматель неизбежно вляпается в долги, банкротства, разборки и прочий треш, и лучше иметь деньги наличкой, чем объект, за возможность забрать который захотят побегать все вокруг. Поэтому аренда.
Да, примерно в этом возрасте начнут появляться мысли на тему брака, и разумные люди скажут что надо купить жилье до брака на случай развода. И будут правы, для случая, когда амбиции товарища не простираются дальше одной квартиры, машины и отпуска раз в год. Те, кто намерен идти дальше - не переживают по поводу разводов и дележек, потому что даже половины хватит чтобы чувствовать себя норм. И женщину выбирают головой, а не по залету. Тем более что и делить-то будет нечего - банкротство не за горами, а в собственности только болт в кармане останется. А если и будет куплена, то потом все равно покупать большую квартиру для семьи, и все станет сложно с юридической точки зрения.
После 35 можно думать про покупку, если страна проживания определена и нашлась добротная жена.
При этом нужно понимать, что пользоваться этой недвигой придется примерно 15 лет до отделения детей, это не пенсионное место жизни, это большое гнездо для выращивания птенцов. Поэтому - ликвидная квартира/2 квартиры рядом, которые после переезда на пенсию легко сдать/продать, чтобы, в том числе, оплатить аренду квартиры 15-летнему дитенку.
До 100 квадратов или 2 рядом общей площадью до 150, в тихом обустроенном районе с молодым населением и развитой инфраструктурой. Никаких дизайнерских ремонтов и прочих бильярдных - это неликвид. Никаких квартир по 300 квадратов - это неликвид.
К слову сказать, во всех замках и поместьях типовая площадь личной хозяйской зоны - 100-150 квадратов. Т.е. внутри гигантской недвижимости, по сути, встроена та самая квартира, а все остальное - пристроенный к ней развлекательный центр и парковка для лошадей.
Ближе к 50 дети вырастают и сваливают, и тусить с женой в большой квартире с эхо становится странно. Тут уже можно подумать про небольшой, 50-70 квадратов одноэтажный домик в теплых странах, с широкими дверями без порогов, куда проедет инвалидное кресло. Примерно как номера в домах престарелых, только свое. Такое покупается на проданное гнездо или оплачивается арендой с него же. Оттуда можно неспешно вести дела, не заморачиваясь с бытом, и, глядя на закат, писать мемуары, наблюдая за ростом фондовых индексов.
Если же жизнь складывается так, что денег прям много - можно делать все то же самое, просто умножая площадь на 1,5-2-3 в зависимости от капитала. Но даже в таком формате замки по 800 квадратов с прудом - это просто хобби для жены, а не практичная необходимость.
Доброго времени суток, форумчане. Это моя первая регистрация и первый пост. До этого частенько почитывала пикабу(последние лет 10)) и видела на что способно его население. Нужна помощь или консультация знающих людей в вопросе маткапитала. Ситуация такая: я в браке, муж, 3е детей. Муж по профессии сварщик, раньше хорошо зарабатывал, но где то полгода назад у него начались проблемы со здоровьем (легкие)из за которых он больше не может работать по профессии. За полгода пока поправляли здоровье порядочно влезли в долги, убили напрочь свои кредитные истории. Ситуация не из легких. Мы долго думали и решили начать свое дело(точнее муж). Решили продать квартиру и купить домик с большим участком в хорошем большом селе недалеко от города, а на разницу начать свое дело. Муж на 100% уверен, что дело выгорит, я ему верю т.к. он своей квартирой рискует. Но мы прикидывали и так и сяк, но даже учитывая продажу квартиры нам не хватает порядка 1млн. Мы слышали что некоторые как то "реализуют" маткапитал, но ничего конкретного так и не нашли. У нас есть маткапитал в 820т.р., мы слышали про субсидию в 450т.р. и плюс еще какой то региональный капитал в 100т.р. Что и как с этим можно сделать? Как получить если это возможно вообще? Понимаем что тема щекотливая и рискуем, но по другому видимо никак. Если кто то может помочь с этим напишите или в комменты или в лс пожалуйста.
Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.
Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка. Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) - т.е. максимум 260 000 р.
Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости. Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).
Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или - в случае покупки квартиры в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи.
К сожалению этот способ не работает для самозанятых. Так как они платят не 13% а 6%.
Выбирал компанию по продажам по принципу, где дороже товар, там больше заработок. Продал самолет, купил машину. Трудновато для новичка. Продавать пирожки не интересно, поэтому выбрал недвижимость.
Не все продаются. Только новостройки. Там ипотечная ставка ниже чем инфляция, по простому - с годами станешь богаче на несколько квартир. Тот случай, где первый раз сел ловить рыбу, а там нерест.
Трудится приходиться все равно. Пять - шесть дней в неделю. Не нашел способа как обойти - эту формулу. Так за 3 месяца, первый миллион в агентстве. Как не выгореть?
Площадь скромная - 28 квадратов, зато внутри есть всё необходимое. Также жилище обустроено по технологии «умного дома».
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Инвестирование в недвижимость остается одним из наиболее надежных способов увеличения капитала. Однако, чтобы достичь максимальной эффективности, требуется не только капитал, но и стратегия. Давайте рассмотрим несколько ключевых стратегий, аргументов и примеров, которые помогут вам успешно вложить в недвижимость.
Аргумент: Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный и постоянный доход, особенно если ваш объект находится в популярном жилом районе. Пример: Приобретение квартиры в хорошем районе с высоким спросом на аренду.
Аргумент: Стратегия флиппинга позволяет быстро преобразовывать и продавать недвижимость с прибылью. Пример: Покупка дома, ремонт с целью повышения стоимости, последующая продажа.
Аргумент: Аренда коммерческой недвижимости может приносить высокий доход, особенно если ваш объект находится в деловом центре. Пример: Покупка офисного здания в деловом районе с последующей арендой.
Аргумент: Реинвестирование прибыли в новые объекты увеличивает ваш портфель и капитал. Пример: После продажи одного объекта использование полученных средств для приобретения другого.
Аргумент: Инвестирование в рынки с высоким потенциалом роста может принести высокую доходность. Пример: Покупка недвижимости в районах, которые переживают стремительное развитие.
Аргумент: Сдача недвижимости на краткосрочные сроки (через Airbnb и подобные платформы) может приносить дополнительный доход и обеспечивать гибкость управления. Пример: Аренда квартиры в туристическом районе на короткие сроки.
Аргумент: Инвестирование в REIT предоставляет доступ к портфелю недвижимости без прямого владения объектами. Пример: Покупка акций REIT, представляющих различные сегменты недвижимости.
Аргумент: Краудфандинг позволяет инвестировать в недвижимость с меньшими средствами и минимальными усилиями. Пример: Участие в онлайн-платформах краудфандинга для инвестирования в проекты недвижимости.
Инвестирование в недвижимость требует тщательного планирования и анализа, но правильно выбранная стратегия может привести к значительному росту капитала. Важно помнить о рисках и быть в курсе текущих тенденций на рынке недвижимости для принятия обоснованных инвестиционных решений.