Заброшенный земельный участок – это территория, ранее переданная в пользование или собственность физическому или юридическому лицу, которая со временем перестала использоваться по назначению.
Оформление участка в СНТ
Если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), процесс оформления зависит от статуса заявителя.
Для члена СНТ :
Обращение к председателю для проверки истории участка. У председателя есть общее постановление об образовании СНТ и выделении участков кругу лиц. Если участок выделялся, нужно разобраться, а была ли оформлена собственность.
Проверка наличия кадастрового номера и заказ выписку из ЕГРН, в которой будет или присутствовать запись об зарегистрированной собственности или же она будет отсутствовать.
При отсутствии собственника – вступление в члены СНТ на основании протокола общего собрания.
Подача заявления в администрацию о согласовании передачи участка в собственность. При отказе – обращаться в суд.
Для постороннего лица:
Процедура сложнее, но всё возможно при соблюдении следующих нюансов:
Необходимо согласие большинства членов СНТ.
Требуется соблюдение всех юридических процедур.
Оформление участка в ИЖС
Для участков в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) порядок следующий:
Проверка наличия построек на участке. Если на участке есть постройки, тогда участок выделялся и люди на нём жили законно. Но есть небольшая вероятность, что дом построен без разрешения.
Заказ кадастрового плана территории (КПТ). Это позволит узнать, оформлялся ли этот участок в собственность. А дальше пытаться искать участок исходя из адреса и нумерации домов. Одним из признаков того, что участок выделялся в пользование или собственность служит то, что он расположен между другими участками, которые в собственности.
За оформлением участка в собственность или аренду уже нужно обращаться в местные органы власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения земельного участка на КПТ и далее обращаться с ней и с заявлением для того, чтобы получить предварительное согласование.
После получения предварительного согласования проводятся кадастровые работы земельный участок ставят на кадастровый учёт и далее торги, а там уже, как повезёт.
Возможные риски при оформлении
Появление настоящего собственника или наследников. Есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права.
Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тут в суд могут обратиться уже члены СНТ.
Если оформляете земельный участок в ИЖС, возможно появление других претендентов на торгах. Это открытая процедура, в которой могут участвовать все желающие.
Изменение решения председателя СНТ.
Законодательные особенности
По закону участок может быть изъят, если:
Предназначен для ИЖС, СНТ или огородничества.
Не используется по целевому назначению более 3 лет.
Собственник не выполнил предписание об устранении нарушений.
Решение об изъятии принимается только судом.
Оформление заброшенных участков может быть прибыльным делом, но требует терпения, внимательности и юридической грамотности. Важно помнить, что любые манипуляции с документами могут привести к серьезным правовым последствиям.
Эти рашидники появляюстся посеместно в каждом большом городе. Продажность администрации и управления землеустройвам. Это тихий без войны и стрельбы захват власти инострацами с последующим уничтожением местного населения. На сегодня центральная власть не осознаёт масштаба катастрофы прикрываясь нехваткой рабочей силы и ссылаясь, что не хватает рабочих на производстве военного снаряжения. На самом деле в цехах оборонки нет иностранцев. А гастарбайтеры шастают по рынкам и укрепляют, координируют, планируют предстоящее уничтожение населения.
Власть на местах в виду продажности и страха перед ними готова на всё. У нас нет жёстких законов против иноземцев. Таких как в китае, аргентине, австралии и др. сранах. Поэтому даже дети иноземцев подстрекаемые направленные своими родителями против местного населения пытаются в школах установить свой геноцид. А местные дети даже не имеют права слово сказать. Директора школ под страхом личного наказания готовы унизиться ниже плинтуса, потому что пАлицаи всегда защищают этих иноземцев и верят больше сказанного диаспоре, чем местным родителям.
Просто мысль такая; все иноземцы ждут и готовятся к команде "фас"! После окончания СВО. А это обязательно будет. Власть на местах прикормленная деньгами спит. пАлицаи тоже закрывают глаза на бесчинства иноземцев.
Только потом будет плохо всем. И власть держащим и тем же пАлицаям. А начнут именно с них.
Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но подрядчик не завершил строительство или даже не начал его. Сначала идут общие слова типа Банкам нужно оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья.
А дальше интереснее -на основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе: не повышать процентную ставку из-за того, что не построен дом перенести срок погашения не применять неустойки в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.
Хуснуллин отметил, что необходимо ускорить развитие ИЖС в стране, так как у граждан России есть потребность в таком жилье. По его словам, дальнейшее развитие ИЖС ограничено отсутствием подготовленных земельных участков, обеспеченных инфраструктурой.
Президент России Владимир Путин поддержал идею Хуснуллина и подчеркнул, что предложения нужно проработать и как можно быстрее.
Еще раз напомню, что, согласно социологическим опросам, 72% наших граждан хотят жить в собственном доме. И 56% тех, кто сейчас проживает в квартире, хотели бы переехать в своей дом, если бы у них была такая возможность. Значит, государство обязано создать все условия для того, чтобы удовлетворить эту базовую потребность людей.
Не забываем ставить лайк :) Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Пишу что был больший обхват огласки и предостеречь граждан от возможных проблем. Да что то говорят, что, то хотят сделать. Время идёт, но суть остаётся одна "Заботы индейцев, шерифа не волнуют". Безрассудство и не дальнозоркость приводят к фатальным последствиям. Особенно когда это наносит огромный ущерб. Проблема повсеместная, если посчитать, то наберётся колоссальная сумма. А будут ли серьёзно решаться вопросы, куда уходят деньги, почему нет контроля, кто ответственный? А пока, это не встанет в серьёзную проблему, шевелиться никто всерьёз не намерен!
Я рад за вас, но не от всего сердца. Мы, жители периферии России, с другой стороны карты от вас, не можем добиться, чтобы хотя бы отсыпали гравием дорогу, в центре города, где выдавали земли под ИЖС многодетным семьям. Да черт с ним с гравием, хотя бы поставили бы на баланс города эту дорогу, но нет. "Ремонт не делаем потому что денюшек нет, а на баланс не ставим потому что ремонта нет" Мы тоже хотим войти в состав РФ чтобы нам, как и вам, сделали дороги.
Уважаемый Павел Андреевич, по вашему сообщению 263748502 информируем о том, что В городе Комсомольске-на-Амуре сформирована 21 территория с земельными участками, предоставляемыми (предоставленными) в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, в целях жилищного строительства. Потребность в финансировании расходов по обеспечению данных территорий инженерной и транспортной инфраструктурой ориентировочно составляет 15,6 миллиардов рублей, что превышает собственные доходы годового бюджета муниципального образования. Запланировать в местном бюджете указанные расходы не представляется возможным. На территории Хабаровского края реализация мероприятий по созданию транспортной инфраструктуры к земельным участкам, предоставляемым (предоставленным) в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, в целях жилищного строительства предусмотрена в рамках государственной программы Хабаровского края «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 22 июня 2012 года № 205-пр (далее – Государственная программа). В рамках Государственной программы администрация города Комсомольска-на-Амуре в 2022 году принимала участие в конкурсном отборе по выделению краевой субсидии на 2023-2025 годы для проведения строительно-монтажных работ по объекту: «Подъездные дороги и внутриквартальные проезды в границах территории севернее бывшей базы «Зеленстроя» в квартале индивидуальной усадебной застройки «Силинский» (далее-Объект). В связи с вступлением 31 октября 2022 года изменений в Государственную программу, ужесточающих требования к составу документов на участие в отборе и предусматривающие предоставление копии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий по объекту реализации субсидии, заявка городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, не допущена к участию в отборе. На сегодняшний день, за счет средств местного бюджета выполнены проектно-изыскательские работы, получено положительное заключение государственной экспертизы. Согласно заключению, сметная стоимость Объекта составляет 1 395,5 млн. рублей (в ценах 4 квартала 2022 года). Проектом предусмотрено выполнение работ в два этапа, стоимость первого этапа 671,3 млн. рублей, второго – 724,2 млн. рублей. Учитывая, высокую стоимость строительства Объекта, запланировать в местном бюджете указанные расходы не представляется возможным без участия вышестоящих бюджетов. Однако объем средств, предусмотренный Государственной программой и действующим Законом о краевом бюджете на все муниципалитеты края составляет на 2024 год 207,73 млн. рублей, на 2025 год 207,73 млн. рублей. Указанные средства значительно ниже имеющейся потребности. Проведение следующего конкурсного отбора по предоставлению субсидии на 2026-2028 годы состоится не ранее четвертого квартала 2025 года после принятия Закона о краевом бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов. Участие муниципалитета в конкурсе не гарантирует победу и получение средств на строительные работы в объеме потребности. Также с целью получения субсидии из краевого бюджета администрацией города Комсомольска-на-Амуре в адрес министерства строительства Хабаровского края направлена заявка на включение в перечень краевых адресных инвестиционных проектов, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от 5 апреля 2012 года № 95-пр, на очередной финансовый 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов, по объекту: - «Подъездные дороги и внутриквартальные проезды в границах территории севернее бывшей базы «Зеленстроя» в квартале индивидуальной усадебной застройки «Силинский»» (I этап). Информация о включении объектов в перечень краевых адресных инвестиционных проектов на очередной финансовый 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов отсутствует.
В частном секторе на участке, предназаченном для проживания одной семьи (ИЖС), без разрешения на строительство, без снипов, гостов, из самых дешевых материалов, без соблюдений сроков по просушке фундамента, без детской площадки, парковки, мусорки, без подключения к центральной канализации, и с выделенными 15 киловаттами электричества строится многоквартирный дом на 10-20-50 квартир. Квартиры оформляются как доли в частном доме и кривыми путями и благодаря пофигизму местных властей узаканиваются через суд. Дальше застройщик мотает удочки, а люди, купившие себе части такого частного дома под видом квартир, это расхлебывают. Такой дом не возьмет на обслуживание УК, а значит, снег самим чистить, грязь убирать самим, капремонт тоже самим. Потом власть в городе меняется, и такой дом рано или поздно снесут, что сломает жизнь покупателям, но не застройщику, который уже озолотился и радостно строит свой очередной незаконный объект.
К сожалению, строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не трогает сердца большинства людей. Потому что не происходит ничего шокирующего —ведь никого не убивают и не насилуют. Это всего лишь стройки, да еще и по окраинам городов. По стране таких строений тысячи.
Большинство людей игнорируют проблему. Ну и что, что незаконно? Подумаешь, соседи страдают, инфраструктура претерпевает нагрузки. Люди думают: “Не у меня же в огороде построили — значит, меня это не касается.” В результате нет должного информационного резонанса, и власти предпочитают не реагировать.
Но, пока мы молчим, рашидники заполоняют огромные площади в частных секторах городов. Это как раковая опухоль: сначала она незаметна, а когда разрослась до больших размеров, уже поздно что-то сделать.
И эта опухоль растет геометрической прогрессией. Сегодня один дом, а завтра соседи, не выдержав условий жизни, продают свои дома за копейки этим же рашидам. И в результате рядом с первым вырастает второй, третий, четвертый дом, вскоре весь район превращается в гетто.
Застройщики, почувствовав свою безнаказанность, действуют все смелее, ставят строительство на поток и массово захватывают новые территории незаконными постройками. Большинство таких застройщиков имеют нерусские имена и фамилии и не являются коренными россиянами.
Давно назрела необходимость запрета на строительство рашидников и продажу долей в частных домах. Никто не позаботится о запрете незаконных многоквартирников на землях ИЖС, если мы молчим и безразличны. Каждый из нас может внести свой вклад в борьбу за наше будущее. Так когда мы начнем действовать?
Рашидник в Новосибирске на улице Пригородная
UPD:
На фото к статье "частный" дом по ул.Пригородная в Новосибирске. Борьба с незаконным домом началась еще весной 2023, когда здание только начало стройку. После того, как всем, кто видел здание, стало очевидно, что это многоквартирный дом. После письменного обращения от более чем 200 жителей в стройнадзор и мэрию пришли ответы о том, что у здания есть признаки самовольной постройки. Из-за разговорчивости строителей и прораба, жителям стало известно,что несколько квартир в доме будут отданы мигрантам, в народе здание получило славу общежития для мигрантов. После чего к делу подключился Бастрыкин, следователи установили, что здание строится с нарушениями, кого-то из строителей депортировали на родину, застройщика и сотрудника судили и оштрафовали за регистрацию здания по поддельным документам. Было и письменное обращение к предизенту, которое спустили обратно на область тем же лицам, к которым обращение было ранее. В августе 2023 была комиссия по незаконным постройкам в мэрии во главе с А.Кондатьевым, на комиссии присутствовали представители следственного комитета и СМИ . Всеми членами единогласно было принято решение "О сносе или привидении в соответствие". https://novo-sibirsk.ru/dep/info/news/371443/?sphrase_id=402... После чего под давлением общественности мэрия подала в суд на застройщика. Мэрия ранее на подобном деле https://судебныерешения.рф/62351784?ysclid=m9n35awswy9407875... о строительстве от этого же застройщика, просто не пришла в суд, и суд принял решение в пользу застройщика менее чем за 2 месяца - узаконить ранее признанный судом (подавал иск прокурор) самовольно построенный дом 4-х этажный дом, с грубым нарушением градостроительных норм на земле ИЖС на 21 квартиру . Поэтому жители, зная о том, что в этом случае будет также, если не будет наблюдения, тоже подали свой иск, который с иском мэрии объединили. Ожидаемо представитель мэрии на суд ходил формально, ничем не возражал, а на недавний апрельский суд вообще не явился. Дело растянулось на полтора года и тянется по сей день. Судья первой инстанции отклонила ходатайство жителей об отмене регистрации здания, хотя от истцов она знала, о том что здание зарегистрировано по поддельным документам, и материал об этом СК сам направил непосредственно ей. Истцы неоднократно заявляли о нарушении своих прав данным зданиям, но судья посчитала, что ничьи права не нарушаются. Также судья отклонила все вопросы к судебной экспертизе здания, поставленные жильцами, особенно беспокоил вопрос многоквартирности. Также судью не смутило, что несмотря на ее письменное постановление пригласить на экспертизу истцов, ни одного из истцов не уведомили о времени проведения, а когда соседи увидели, что экспертиза фактически проводится, на участок никого не пустили. Тем не менее, экспертиза признала, что здание построено с нарушениями градостроительных норм и эти нарушения неустранимы. После чего судья приняла решение признать здание самовольной постройкой, но отказала в сносе. Решение суда первой инстанции https://kirovsky--nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&...
24 апреля в 14-50 в Новосибирске по адресу Писарева 35 пройдет уже третье заседание суда апелляции по данному делу. Жителям нужна огласка дела и поддержка в судах, только так можно добиться правосудия.
И это два года массовой борьбы жителей микрорайона всего-лишь с одним застройщиком, больше подробностей именно об этом доме тут Рашидник. Многоквартирный дом на земле ИЖС Но это же система, таких застройщиков тысячи. Такие дома изначально не должны строиться, а уже построенные должны по всей стране быстро сноситься властями без давления общественности, без резонанса в СМИ и без многолетних судебных споров.
UPD2: Многие комментаторы пишут, что люди, которые вложились в многоквартирники, сами виноваты, потому что жадничали или хитрили. Но, например, в Новосибирске, рашидники строились еще в 2011 году, и если у официального застройщика, который строит по всем правилам, цена на студию на окраине была 750-800тыс, то в многоквартирниках, построенных на ИЖС также на окраинах, цена была даже выше: 800тыс-1млн, так что выгоды для покупателей не было. И все равно многие люди купили под уговорами риэлторов, или из-за неумения разбираться в документах, а теперь расхлебывают. Поэтому важно не просто информировать людей о проблемности таких домов, а исключить лазейки в законе, чтобы в принципе такое строительство стало невозможным.
А еще многие пишут, что в тексте явное лоббирование интересов застройщиков. К сожалению, никакой застройщик в деле не присутствует, но очень важно, чтобы крупный застройщик подключился.
Дорогие официальные застройщики жилья эконом класса, рашидники - ваши прямые конкуренты. Они забирают деньги из ваших карманов и едят ваш хлеб. Люди могли бы купить квартиру у вас, но несут их рашидам, потому что их риэлторы получают больше комиссионных за такие продажи. Возьмите проблему под крыло и выступите с инициативой, чтобы на законодательном уровне был установлен полный запрет на строительство многоквартирников на ИЖС.
Upd2 24 апреля прошел очередной суд апелляции. Юрист от истца мэрии снова не явился. Судьи отклонили ходатайство о вызове свидетеля, который пострадал от покупки квартиры в рашиднике (не получил ни квартиры, ни денег, и было открыто угловное дело). Была назначена судебная экспертиза, где часть вопросов, которые составили к экспертизе жители, были отклонены. Также от жителей была просьба к суду выбрать любое экспертное учреждение, кроме того, что проводило экспертизу в суде первой инстанции, просили даже пригласить кого угодно из другого региона, но суд назначил снова экспертизу в минюсте Новосибирска.
Проблемы ИЖС носят разносторонний характер, начиная от выбора аккредитованных организаций представляемых банками, качеством выполнения работ, сроков, а главное защитой граждан от Патовых ситуаций. Ты берёшь ипотеку, подрядчик начинает строить и вот дела, ни денег ни дома. Обращаешься к банку, ответственность не несёт, срок пройдёт и ставка взлетает. Организация закрывается или банкротится. Да есть защита для многоквартирных домов, а до ИЖС по факту еще не дошли. То ли банки хитрые, то ли люди глупые. Много вопросов, мало ответов. Прошу поддержать комментариями, лайками, по сути механизмом огласке, решая подобные вопросы поднимется качество не только жизни и показатель демографии, но и в целом престиж жизни в стране!
