Теща получила вот такое уведомление из жилинспекции:

02.08.2021 Вы были привлечены к административной ответственности за

правонарушение, предусмотренное ч.З ст.9.23 КоАП РФ в виде штрафа в сумме

1000 рублей (постановление № 932 от 02.08.2021)

Согласно ст. 31.1 КоАП РФ постановление № ** от **.08.2021 вступило в

законную силу **09.2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен

быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не

позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении

административного штрафа в законную силу.

Предлагаю Вам представить не позднее 16 ноября 2021 года в

государственную жилищную инспекцию Калужской области копии документов,

свидетельствующих об уплате административного штрафа по постановлению №

*** от ****.2021 года.

Запрашиваемую информацию прошу направить на почтовый адрес:

***********.

Неуплата штрафа в сроки, установленные ст. 32.2 КоАП РФ является составом

правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ и влечет наложение

административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного

административного штрафа либо административный арест на срок до пятнадцати

суток.В случае неуплаты штрафа добровольно, прошу Вас явиться  для

составления протокола по делу об административном правонарушении,

предусмотренном ст. 20.25 Кодекса об административных правонарушениях

Российской Федерации.

При себе иметь паспорт.

написал ходатайство о восстановлении срока обжалования, но что-то меня это все смущает, постановление вступило в силу, теща уверяет, что никаких почтовых извещений не получала. Меня терзают смутные сомнения, что все прахом и придется платить, а то срок поджимает. Может кто подскажет, есть ли вариант какой ещё?

С 2016 года в нашем доме установлены общедомовые приборы учёта (ОДПУ) тепловой энергии. За 2017 год лично мне они принесли экономию более 5 тысяч рублей по сравнению с оплатой по нормативам. За 2018 год – более 3 тысяч рублей. За 2019 год – более 2 тысяч рублей. За 2020 год – экономии не принесли.

Стало мне интересно, в чём причина уменьшения «изюма». Обратился я в нашу управляющую компанию (УК) с просьбой предоставить мне показания приборов учёта за 2018-2020 год. А также ознакомить меня с перечнем мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Ответ УК:

В приложенных показаниях нашёл несколько интересных страниц:

Написал я тогда в УК претензию с требованием провести перерасчёт за ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию ОДПУ и по содержанию общедомового имущества.

Получил ответ:

Государственная жилищная инспекция осуществляет государственный надзор за управляющими организациями, осуществляющими обслуживание многоквартирных домов.

Осуществление регионального государственного жилищного надзора в Красноярском крае находится в компетенции Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В том числе и надзор по следующим вопросам:

соблюдение требований к выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

соблюдением требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Мы помним, что согласно пункту 4 статьи 12 Закона РФ «Об энергосбережении…», лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно пункту 7 статьи 12 Закона РФ «Об энергосбережении…», лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Кроме того, согласно подпункту "к" пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов.

14 июня обратился я в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

1. Провести проверку деятельности ООО «УК «ЖКС-Норильск», ИНН 2457077736.

2. Привлечь ООО «УК «ЖКС-Норильск» к административной ответственности в соответствии с частью 4 и 5 статьи 9.16 КоАП РФ.

3. Сообщить мне о результатах проведенной проверки в установленный законом срок.

Ответ отправили мне 13 августа, где написали, что нарушений не выявили и приложили Определение об отказе:

А раньше было немного не так. Вспомним хотя бы решения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-1313/2013.

Ну что ж, есть же у нас ещё и «око государево». Отправил я жалобу в прокуратуру, приложил все вышеприведённые документы. Прокуратура… просто переслала жалобу в тот же орган, на который я и жаловался:

А ответ мне писал именно тот человек, на решение которого я жаловался:

Пять перлов в этом ответе не могу не отметить:

1. Ответ на обращение от 14 июня направлен 13 августа. Это в установленный законом срок?

2. То, что я не согласен с ответом и указываю на явные огрехи, не означает некомпетентность отвечавшего.

3. ОДПУ с ноября по май был работоспособен, а приложенные самой УК ведомости за декабрь, январь, февраль и апрель с количеством потреблённой тепловой энергией равной 0 – это не страшно.

4. Поверку приборов можно проводить сколь угодно долго. А то, что по «Правилам учёта…» №1034 и №776 при истечении сроков поверки узел учета считается вышедшим из строя - это тоже не страшно.

5. УК всё-таки проводили какие-то энергосберегающие мероприятия. Непонятно правда, цифры приведены про все дома (а их на обслуживании 210) или только про мой. Но в 2019 они заменили 4 уличных светильника, в 2020 заменили ещё 4 уличных светильника. И! Обратите внимание, в первом ответа УК в 2021 году запланирована ещё одна замена светильников наружного освещения (их у моего дома как раз 4).

Помните песню из к/ф «Знатоки»?

Наша служба и опасна и трудна,

И на первый взгляд, как будто не видна.

К сожалению, работу наших надзорных служб мне не удалось увидеть ни на первый, ни на второй, ни на третий взгляд.

Придётся идти в суд.

К разводам от «специалистов» банка все уже давно привыкли, а вот вам новый кейс: заработок на отоплении.

Пролог

Для бог послал застройщику кусочек земли, там застройщик расположил три дома и котельную для снабжения этих домов горячей водой и теплом. Дома и котельная построена на деньги по договору долевого участия (ДДУ), а значит и принадлежать всё должно участникам ДДУ.

И земля, по тому же ДДУ, должна перейти в собственность жителей домов.

Но если бы всё было как надо, то и рассказа бы никакого не было.

Идея для стартапа

Для начала застройщику нужно отжать себе котельную: оформить на себя и не переоформить в долевую собственность.

Затем поставить свое второе юрлицо управляющей компанией, сделать несколько манипуляций, чтобы УК не могли сместить: не оформить как надо земельный участок под домами, не отдавать жителям реестры собственников, оттягивать постановку на кадастровый учет, оттягивать присвоение адреса и пр. тут все средства хороши.

На согласование тарифа документы не подавать! Если не согласовывать тариф, то получится нарисовать любой, если согласовывать – то не получится, придется придерживаться согласованного.

Затем нужно потрудиться чтобы скрыть показания общедомовых приборов учета (ОДПУ), но это самый простой момент: органы власти мешать не будут, а у жителей ключей от подвалов нет.

Вместо показаний ОДПУ вносить в журналы любое число, которое нравится, и побольше! Тут скупиться нельзя.

Если вдруг жители окажутся настырными и всё-таки смогут оторвать органы власти от важных государственных дел и натравить их на честного предпринимателя с проверкой, то ОДПУ нужно просто вывести из строя: выключить экран, сломать вычислительный модуль, провести внеочередную поверку, разбить. Тут, как и с манипуляциями по закреплению позиций УК, – все средства хороши. И самое приятное, что предпринимателю за это ничего не будет.

Очень важно не хранить архивы ОДПУ! Их нужно уничтожать. В квитанции вписывать или норматив или пересчитывать по выдуманным журналам. Прелесть журналов в том, что составляет их УК единолично, нигде не публикует, не отчитывается, может переделать в любой момент – очень удобно, а, главное, прибыльно.

Конечно, доказательством такие журналы не являются, но органы власти мешать не будут и тут.

Кстати, договор на поставку воды с поставщиком воды заключать тоже не нужно. По закону надо, конечно, но вместо договора достаточно подать на поставщика в суд и затянуть этот процесс как можно дольше и использовать этот аргумент как невозможность согласовать тариф по отоплению.

Отсутствие договора дает ещё и приятный бонус: брать с жителей деньги за воду и оставлять себе.

А что же государство?

А ничего. Все перечисленные выше пункты успешно применяются на практике, никому ничего за это нет и не будет.

Или небольшой штраф, который следует воспринимать как абонентскую плату: что такое штраф в писят тыщ для прибыли в миллионы?

Глава 1. Рождение

Решением общего собрания было создано ТСН "Е5" в доме по адресу: МО, Одинцовский район, г.п.Одинцово, с.Ромашково, Европейский бульвар, дом 5.

Договор управления с ООО "УК Сервис 24" был расторгнут.

05.12.2019г. ТСН "Е5" было зарегистрировано в ФНС и приступило к работе.

В декабре 2019г. были отправлены уведомления о создании в ГЖИ, УК, РСО.

17.12.2019г. УК, признав расторжение договора управления, передала в ТСН паспорт лифта и техпаспорт дома.

Все шло по пути, определенному достаточно четко законодательством.

ТСН заключило все необходимые договора, приступило к управлению домом, полностью выполняло весь комплекс работ по управлению домом и содержанию общедомового имущества.

Глава 2.

Легкая придурковатость делает человека практически неуязвимым. (автор неизвестен)

Новый, 2020 Год не прошел бесследно для сотрудников УК.

Посидев на коленках у дедушки Мороза и не получив подарка, видимо обидевшись на слова "ты был плохим мальчиком", руководство УК резко отказалось признавать ТСН и продолжать передачу документации.

Неоднократные просьбы и требования не обращать внимания на обидные слова невидимого дедка, не привели ни к чему: УК отказалась передать документацию на дом и подать заявление в ГЖИ об исключении нашего дома из реестра лицензий.

Просьбы в ГЖИ о необходимости принудить УК выполнить требования законодательства и подать заявление, также ни к чему не привели.

Итого: писем в УК - 9 штук, в ГЖИ - 6 штук.

Глава 3. Арбитражжжж. Это "жжж" неспроста.

Дурака, занятого делом, утихомирить сложнее, чем буйного помешанного.  (Д.С. Галифакс)

ТСН подало иск в Арбитраж.

18.06.2020г. Арбитраж, в связи с расторжением договора управления и созданием ТСН, обязал УК передать ТСН техдокументацию.

Цитата из решения: "ТСН «Е5» приступило к своим обязанностям по управлению домом с 05.12.2019г., а ООО «УК Сервис 24» автоматически прекратило управление домом с указанной даты."

Но, с упорством идиота, УК продолжает отказываться передавать документацию и признавать факт расторжения договора управления.

ТСН подало иск о штрафе за неисполнение решения Арбитража в 10 тысяч рублей в день.

29.04.2021 Арбитраж принял решение "Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис 24" (ОГРН: 1107746654058, ИНН: 7708725945) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Е5" (ОГРН: 1195081093415, ИНН: 5032314070) неустойку на основании ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ на случай неисполнения решения суда в натуре денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу с момента вступления определения суда в законную силу."

По обоим решениям УК подавала апелляции и проиграла.

Глава 4. Передача документации.

На каждую хорошую мысль неизбежно находится свой дурак,
аккуратно доводящий её до абсурда.  (Ильф и Петров)

Прошло 13 встреч по передаче документации.

Последняя встреча состоялась 16.09.2021г.

УК приносила явный "мусор", не имеющий отношения к списку, определенному решением Арбитража.

Много документов с признаками подлога. Один пример из множества - в протоколе измерения вибрации, источником вибрации указано "Общая постоянная вибрация от работы вентиляционного оборудования". В нашем доме нет вентиляционного оборудования. Только естественная вентиляция.

Так как эту макулатуру не получилось передать, УК написала официальное письмо в ТСН, в котором выразила готовность "откупиться", заплатив некую сумму, определить размер которой предлагалось ТСН.

Конечно же ТСН отказалось.

Глава 5. ГЖИ

Не думай! Если думаешь - не говори. Если сказал - не пиши.
Если написал - не подписывай. Если подписал - беги! (автор неизвестен)

Получив от ТСН 6 писем с требованиями принять меры к УК, ГЖИ "копипастила" тупые, некомпетентные ответы.

В них основной вывод описывался примерно так: ... в реестре лицензий указано, что домом управляет УК, а заявления не поступало...

Пару раз то ли пальцы нажимали секретную комбинацию, то ли совесть, долбящаяся в голове изнутри как дятел отключала мозг чиновника, но иногда в ответе печаталась правдивая информация.

Цитата их 2-х ответов ГЖИ от 30.04.2021 и 06.05.2021

"Госжилинспекция Московской области сообщает, что с 28.10.2013г. по 05.12.2019г. предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляло ООО «УК Сервис 24».

Соответственно, общество имело право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям в указанный выше период.

Госжилинспекция Московской области информирует, что в связи с заключением собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата за потребленные коммунальные ресурсы происходит в их адрес. В связи с не осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «УК Сервис 24» не выставляет платежные документы с 05.12.2019 в том числе и за потребленные коммунальные ресурсы."

Очнувшись от морока правды, убив очередного дятла в голове и выпрямив пальцы, снова составлялась очередная хрень от имени государственного органа и отправлялась в ТСН.

Глава 6. ГЖИ 2.0 Арбитраж? Снова?

…хоть суд и признал ее слабоумной, но при этом отметил,
что она может занимать любую государственную должность.  (Я. Гашек)

Не добившись от ГЖИ исполнения своих прямых обязанностей, ТСН подает иск в Арбитраж с требованием обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Во время слушания дела ТСН подает очередное заявление и ГЖИ сама! вносит изменения в реестр.

Мы даже подумали, что совесть все-таки нашла другой путь в тело чиновника и теперь все пойдет как прописано в законах.

Получив письмо от ГЖИ, смахнув слезы радости, мы с удивлением увидели, что запись в реестра изменена, но при этом указано, что ТСН управляет домом не с момента госрегистрации (05.12.2019г.), и даже не с даты подачи заявления во время слушания дела (13.10.2020г.), а с даты принятия решения о внесения изменений - с 01.12.2020г.

Глава 7. ГЖИ 3.0

Дураки вообще, а отечественные - в особенности,
очень любят управлять чем-нибудь.  (В. Ключевский)

Чтобы показать, что ГЖИ повела себя как неграмотный дурак, дорвавшийся до власти, приведем пример из нашей жизни.

Итак, в семье родился ребенок. Понаехала родня, привезли все необходимое, чтобы эта дата осталась в памяти надолго.

В какой-то момент, вполне вероятно через месяц или даже больше, родители вспомнили, что это радостное событие нужно еще и официально зарегистрировать.

Добравшись до ЗАГСа, подав заявление и получив Свидетельство о рождении, родители увидели, что в нем датой рождения указана не дата появления на свет нового члена общества, а дата подачи заявления об этом в ЗАГС.

Разве это возможно? В ЗАГСе нет, а в ГЖИ конечно!

Опять переписка, объяснения, попытка в очередной раз достучаться до любой клетки серого вещества или извилины в голове чиновников.

Опять тупые ответы закаменевшего чурбана.

Опять иск в Арбитраж. Формулировка теперь "...признать незаконными действия ГЖИ..."

Первое слушание уже было, следующее 29.09.2021г.

Глава 8. Страшная "мстя"

Как ни глупы слова дурака, а иногда бывают они достаточны, чтобы смутить умного человека.  (Н.В. Гоголь)

Все это время УК, радостно ухватившись за незаконную запись в реестре лицензий, требовала денег за работы, которые она не выполняла, угрожая жителям дома СМС сообщениями, письмами и даже личными визитами с бумажками, важно названными "Уведомление".

Более того, УК подавала заявления в участки мировых судей на выдачу приказов. Большинство из них отменялось жителями, но некоторые, не успев подать вовремя заявление и столкнувшись с тем, что банки снимают с их счетов деньги в пользу УК, писали заявление на "поворот" и возвращали свои деньги, побывавшие в плену у негодяев.

Не имея доступа к инженерному оборудованию, подвалу, электрощитовой и т.д., УК продолжает утверждать, что выполняла работы по управлению домом.

Наняв юридическую компанию ООО "Эгида", УК подала за последние несколько месяцев 8 исков в суды.

В 5 из этих дел жители и ТСН уже победили. Остальные 3 - дело пары недель.

Глава 9. Ложь, вранье и провокация.

Ложь открывает тому, кто умеет слушать, не меньше, чем правда. А иногда даже больше.  (Агата Кристи)

В руки ТСН попали документы, по нашему мнению, однозначно показывающие воровство УК денег жителей комплекса.

а. УК перечисляла большие суммы в ООО "Запад-Сервис", генеральным директором которого являлся Курбатов Е.Л.

Узнаете фамилию? Да, это управляющий комплексом "Западное Кунцево", назначенный УК. Если не изменяет память, 15 по счету управляющий с 2013г.

б. В документах списываются средства за выполненные работы по обслуживанию шлагбаумов в наших домах, обслуживанию тепловых завес и других несуществующих систем.

Множество приписок и завышенных объемов выполненных работ.

Не имея доступа в подвал, многие работы выполнить невозможно, но по ним со счета УК выводятся средства.

Оказывается, не имея паспорта лифта, он параллельно обслуживался еще одной организацией по договору с УК.

В документах, попавшим к нам указано, что невидимые уборщицы и дворники все это время обслуживали наш дом.

Деньги за невыполненные работы и по завышенным объемам выводились со счета УК.

Это называется воровство.

в. Также из документов видно присвоение денег, выплаченных провайдером интернета за нахождение в подвале оборудования.

Во-первых, это разрешено только по решению общего собрания, во-вторых, это деньги собственников квартир и они должны были или тратиться на содержание дома, или засчитываться при начислении оплаты (уменьшая её) за управление домом и содержание общего имущества.

Глава 10. ...воровать, так миллион...

Украл миллион - переведи бабушку через дорогу и душа вновь обретёт гармонию. (автор неизвестен)

Для того чтобы воровать с успехом, нужно обладать только проворством и жадностью.
Жадность в особенности необходима, потому что за малую кражу можно попасть под суд. (М.Е. Салтыков-Щедрин)

По нашему мнению, УК беззастенчиво ворует деньги жителей комплекса. Мы все видим, что состояние комплекса ухудшается.

Репутация ГЖИ МО уничтожена.

Мы приложим все возможные усилия для привлечения к уголовной ответственности этих людей.

Теперь персоналии:

ООО "УК Сервис 24" - Курбатов Е.Л., Яценко А.И. Это люди, ответственные за воровство и мошенничество, издевательства над людьми.

ГЖИ МО - Сущенко Э.П., Белоусов А.С. Это люди, не принимавшие меры к мошенникам и не устранявшие нарушения.

Источник и документы здесь...

Часть хрен знает какая.
Ремонт опять идёт кое-как, управляйка выхватывает новые штрафы и предписания, а менты отказались возбуждать уголовку.

Вот уже восемь месяцев прошло с тех пор, как в ВК стрельнул пост про ушатанное состояние общаги на Видова 182. Где-то кто-то подхватил, и завертелась кутерьма.

Взбодрились СМИ, пошли проверки. Сначала органы отказывались работать, и приходилось на них жаловаться. В результате ржавая машина правосудия со слепой Фемидой у руля, кряхтя и плюясь, всё-таки завелась. Чиновники из администрации пришли, посмотрели, поохали, поахали, пожурили ООО УК «Норд-Ост», и уехали в свои кабинеты сердечно переживать за жителей злополучной общаги.

После продолжительной трамбовки прокуроров за их бездействие, ситуация, наконец, сдвинулась с мёртвой точки. Управляйка начала «прикладывать подорожник» к искалеченному МКД. А ещё мы, наконец, узнали от ментов, с кем приходится соседствовать нормальным людям в этом доме.

Чё, всё?

Нет. Прокуроры напрягли краевую Госжилинспекцию, ГЖИ штрафом и предписанием напрягла ООО «УК Норд-Ост» и те стали работать. Взялись за одно, другое, третье, но ничего толком не сделали. Мы с жителями общаги напряглись и снова полетели жалобы.

Тогда мы напомнили управляйке, что за ней косячок, а ментам, прокурорам и в СК кинули заяву о возможной уголовочке со стороны УК.

Уголовка.

СК скинули жалобу в прокуратуру. Прокуроры отправили её в ГЖИ и ментам. Менты отказали в возбуждении по статье 159 УК РФ (Мошенничество). И тут я фиг его знает. Может, там и правда не мошенничество. Может, там кража. Соответствующая жалоба для проверки полетела в УМВД России по городу Новороссийску.

Куда лучше сработала напоминалка от админки в адрес управляйки. Администрация снова вышла на проверку и выяснила, что «Норд-Ост» забила на предписание. Получили штраф по 19.5 КоАП РФ и ещё одно предписание. Теперь всю фигню они должны завершить к 27 сентября.