Ответ на видео форумхауса: "Каркасный дом за 1 миллион на сельхоз земле. Опыт и ошибки"
На Форумхаусе вышло видео о бедах в доме за миллион. Человек в нем попросил помощи. Записал ему советы и посмотрел его видео вместе со зрителями
На Форумхаусе вышло видео о бедах в доме за миллион. Человек в нем попросил помощи. Записал ему советы и посмотрел его видео вместе со зрителями
Добрый день всем пикабушникам. Возможно, у кого-то есть проект и смета загородного дома, поделитесь пожалуйста, либо знаете где можно скачать примеры. Скачал проект дома на одном из бесплатных ресурсов, но там нет сметы. Готов финансово отблагодарить. Квадратура, материалы, планировка не имеют принципиального значения.
Выбрал два вида сайдинга для гаража. Они очень редкие и вряд ли вы их где-то видели. Распаковка в прямом эфире)
Здоровья всем хорошим людям!
Вас уже 73... Целая толпа. Небольшая такая, но от этого не менее важная для меня. Спасибо, что читаете)
Сегодня пишу о том, о чем, вероятно, стоило написать в начале. Вопрос «что строить?» едва ли не краеугольный камень во всей этой затее. Особенно, если заходить на него со стороны планировки дома.
Помню, что собирался в прошлый раз взяться за часть с коммуникациями, но полагаю – лучше уж сейчас про планировку и дом расскажу.
Опыта строительства у нас не было, я уже говорил. Но и следовать народной поговорке о сжигании первого дома (или подарке врагу) - ой как не хотелось. Пока мы покупали и подготавливали участок, постоянно обсуждали, что же именно нам бы хотелось там построить. О, сколько было сломано копий на этом поприще!
Съездили в Казань и посмотрели ДубльДома. Картинки красивые, но как-то не убедило. Особенно в плане качества, которое невозможно проконтролировать в процессе производства, а деньги-то не малые! Вернувшись оттуда, я засел и приблизительно осметил подобный дом. Получилось дешевле. Не хочу сказать, что я гуру домостроения, но построить аналогичный дом на месте определенно дешевле, чем везти за тридевять земель готовые модули. Да, это [строительство] медленнее. Но с другой стороны - ждать в очереди на производстве тоже срок не малый. Отмели этот вариант, но в нем нас чем-то зацепила архитектура. И вообще идея «чистого пространства», сканди, минимализм.
Посмотрели типовые проекты небольших домиков в сети. Картинок много, но конкретики не нашли под себя. Начали с Visio. Примерно оценили, чего бы мы хотели.
Даже план начинается с малого!
Получалось, что хотелось бы все же дом, но не большой (6х6). В один этаж. Для начала хотя бы на выходные выбираться из городской суеты. Но в то же время в случае, если затянет (наверняка же затянет?) иметь возможность к развитию до полноценного ПМЖ. Выбрали путь, по которому многие тут на форме и начали идти – небольшой домик, который потом будет гостевым домиком-баней. Почти подошла планировка от ДД26 первой серии. От нее и плясали, с учетом того, что нам не надо было влезать в транспортные габариты.После планировки уже началось движение в сторону объема, для понимая пространства. Очень помогла в этом программа SweetHome 3 D . До скетчапа я на тот момент еще не дорос, признаю, очень хотелось освоить 3 D -моделирование, благо и мотивация достойная появилась.
На изображении получившаяся планировка строения на первом этапе. Есть и место для готовки, и места для хранения. За шкафом в каркасе будет заложен дверной проем. В санузле не окно, а дверь на случай, если захочется нырнуть в снег. В такой реализации через помещение проходить не нужно будет.
На втором этапе будет продлена стена, закрыт потолок. Добавится дверь из санузла в сауну. Думаю, что переделок потребуется не так много. Поправьте меня, если что-то не учтено.
Есть мысль над санузлом сделать не мансардный потолок, а плоский. В образовавшееся пространство поставить вентиляционную установку. Либо оставить мансардный потолок, под ним разместить бойлер и вент.установку с рекуператором, закрыв все декоративным экраном. В этом моменте так же буду признателен дельным мыслям читателей.
Забегая вперед, отмечу, что само-собой будет веранда перед домом. Когда были отрисованы фасадные планы получилось примерно так.
Ну и немного видов изнутри.
Вопрос из чего все это строить, как-то сам собой отпал. Конечно, каркасная технология будет тут как нельзя кстати. Пока разобрались с этим всем, успели участок расчистить, и что-то из инструмента купить, и осознать, что стройка это ни разу не так быстро, как хотелось бы. Именно каркасная технология позволяет не ждать усадки, вести строительство в зимний период и достаточно неплохо описана в СП.
Если кому-то интересно, то держите файлы с планировкой для SweetHome 3D . Можно покрутить-повертеть:
Продолжаю расчет каркасника для Калининграда, семья из 3 человек, 2 этажа, минимально допустимый комфорт
Прошлые посты: Вступление, Расчеты
Стены (по канадской технологии, с укосинами)
Внутри
- Гипсокартон 1 см
- Слой воздуха 3 см
- Полиэтилен 0.02 мм
- Минеральная вата 15 см (чтобы не было конденсата - достаточно 3 см)
- Минеральная вата 5 см, перпендикулярно
- Ветрозащита
- Слой воздуха 2 см (изменено, было 4)
- Виниловый сайдинг (вентилируемый фасад)
Снаружи
Теплопотери стены = 0.18 Вт/м2/K (Конденсата нет)
Каркасная стена со стойками 15 см, обшитая с внешней стороны перпендикулярно рейками 5 см с дополнительным утеплением каменной ватой 5 см (чтобы не уменьшать внутреннюю площадь и избавиться от мостиков холода).
Пол
Внутри
- Бетонная стяжка (армированная, отшлифованная затирочной машиной) 5 см
- Экструзионный пенополистирол 10 см (изменено, было 15) (под полом вне несущих стен будет использован вспененный пенопласт, чтобы сбалансировать давление стен)
- Полиэтилен
- Песок 40 см (изменено, было 25) (пролитый водой, утрамбованный виброплитой)
- Известняковый щебень 15 см (изменено, было 20) фракции 20-40, с дренажем
- Геотекстиль (не считаем в калькуляторе)
Грунт (неплодородный)
Теплопотери пола = 0.29 Вт/м2/K
Окна
Двухкамерные - посчитал реальную теплопотерю, это плохой вариант
Теплопотери = 3.37 Вт/м2/K
Однокамерное (внутри) и внешнее безкамерное стекло (снаружи) на расстоянии 18 см от внутреннего, без форточек, без пластика, герметичные.
Теплопотери окон = 0.81 Вт/м2/K
Стены: 0,18W/м2K x 132м2 x 16 = 388 Вт
Пол: 0,29W/м2K x 36м2 x 16 = 167 Вт
Потолок: 0,19W/м2K x 36м2 x 16 = 110 Вт
Окна: 0.81W/м2K x 8м2 x 16 = 103 Вт (примерный расчет - 8м2 окон)
Сумма: 768Вт
Без учета рекуперации, нагрев поступающего уличного воздуха - 384 Вт
Итого: 1.15 кВт/час (лучше,чем было, немного дороже, более правильно)
1.15 кВт/час х 24 часа х 365 дней = 10.074 кВт в год
Дифференцированный по двум зонам суток тариф при отсутствии газа (остановимся на нем)
дневная зона (с 7 до 23 часов) - 3.51 руб за 1 кВт.ч
ночная зона (с 23 до 7 часов) - 2.44 руб за 1 кВт.ч (время работы обогрева)
Общегодовые затраты на обогрев будут - около 24,5 тысячи руб. или 2 тысячи в месяц.
Далее будет предположительный план жилья и последующие корректировки.
Спасибо:
@Blot88, будет возможность заливки вторичной стяжки поверх первичной (на случай выхода из строя греющего кабеля)
@Petrovich32, за похвалу )
@alnigol, за доработку фундамента и стен
@operators, рекуператор будет расположен на втором этаже, в помещении ванной, работать ночью не будет - спать не помешает, а днем никого на втором этаже не будет. Будет доступен для прочистки и смены фильтров
@Krausss, увеличил толщину утеплителя
@SinChos, генератор лучше взять заранее, хотя бы на 5кВт, лучше на 7.
Это третья часть видео про гараж и она будет самой содержательной из всего цикла. Пришло время прояснить всю концепцию и миссию этого гаража, и заодно показать, как возводились стены, балки перекрытия, крыша, обшивка стен и утепление!
Итак, в первую очередь - данный рассказ о том, как построить гараж из подручных материалов в сложных и сильно нестандартных обстоятельствах.
Добавьте сюда тараканы в моей в голове о том как все должны быть, и тогда построить теплый, недорогой и при этом красивый каркасный гараж! Попутно показывая процесс, результаты и расходы на гараж до копейки, чтобы вы могли это повторить а быть может и понять, что какие-то из моментов повторять не стоит.
Размер моего гаража 4,2 на 5,5. В фронтоне у нас сразу находятся и ворота (причем они могут быть физически только в этом месте, иначе не въедешь просто) и тут же дверь. Изначально дверь была сбоку, но чтобы хоть как-то сгладить несимметричность ворот и это не выглядело пугающе.
Теперь давайте об осложняющих факторах.
Первая нестандартная ситуация: нужно пристроить гараж к уже имеющейся на участке мастерской 4 на 6, т.е. одна стена у них будет общая. Это и плюс и минус.
Плюс - у нас уже есть одна стена и причём она уже утепленная, минус - нужно продумать примыкание фундамента, примыкание стен и самое сложное - примыкание кровли и фасадов, чтобы все было и красиво и тепло и беспроблемно в эксплуатации.
Вторая момент: зима. Плиту в середине зимы залить нереально, грунт замерз. Но и до весны ждать не вариант, хочется хотя бы крышу над машиной иметь, чтобы заряжать ее от розетки не под дождём, да и тепло батарейка машины любит. Пришлось делать сваи.
А это не только доп. расходы, это то не так страшно, но это куча лишних и не до конца понятных проблем с отделкой цоколя с 2 сторон и будущей плитой, которая будет как-то обтекать сваи.
Третья сложность: есть 3 куба пиломатериала от предыдущих строек, их нужно использовать, а значит проект нужно было делать из того, что есть.
В стенах стойки 90*45 с шагом 626 мм под обшивка ОСП-3, и поскольку проёмов в них нет - это самая простая часть всей постройки. Строители поставили обе стены где-то за час, я даже завтра приготовить не успел.
Стены обшили ОСП изнутри. Крышу - сплошной дюймовкой под будущий кликфальц.
Стропила - 100*50 с шагом балок и стоек. Все друг над другом - поэтому обвязка одинарная.
Стропильная система - висячая, конёк - ненесущий.
И все было бы отлично, но на следующий день я вышел с утра полюбоваться почти готовому каркасу гаража, бросил взгляд на обвязку и понял, что она наполовину висит в воздухе!
Строители просто сделали размеры по проекту, и поскольку проект не сходился с реальным положением свай, а они решили не думать, а просто делать все по проекту - их не смутило, что обвязка висит по большей части на оголовке, а стена вообще целиком не попадает на сваю при этом..
Ну и второе - гидроизоляцию между обвязкой и сваей не положили. Это критично для деревянной обвязки. Строители подумали, что раз я сколачивал, то я и положил, а я не подумал, что об этом нужно сказать.
В итоге в следующих видео вы увидите как мы будем решить эти новые задачи, добавившиеся к изначальным геммороям.
Начало здесь:
Дальневосточный гектар. Часть 1. Принятие решения и выбор земли
Дальневосточный гектар. Часть 2. Теоретическая и техническая подготовка к освоению земли
Итак, на начало весны 2018 года имеем участок 5 га со следами деятельности человека в виде развалин, остатков строений и массы сюрпризов под верхним слоем почвы.
На карте это участок 154.
Не смотрите на следы строительства и дороги, проходящие по участку, это то, что есть на момент прошлогодней спутниковой съемки, а на момент получения участка он был весь зеленый. Цифрами обозначены места, где были:
1. Омшанник (была лишь земляная насыпь).
2. Жилой шлаколитой дом (только 3 стены, без пола и крыши, четвертая стена наполовину разрушена, планировался под времянку, но при дальнейшем изучении выявлены необратимые разрушения фундамента и стен при которых восстановление не целесообразно).
3. Искусственный водоем из каменной кладки (скорее всего использовался как колодец)
4. Омшанник или овощехранилище (3 стены засыпанные землей для теплоизоляции и этой же землей деформированные так, что восстановлению не подлежат, крыши и четвертой стены нет)
5. Остатки фундаментов строений Дорожно-эксплуатационного управления (очень старые, полностью засыпанные землей, нашли их только по ямам погребов).
Извиняюсь за отсутствие фото всех объектов, в архиве не нашел, а наваливший снег абсолютно лишил информативности. Обещаю подробную фотосессию, как только потеплеет и сойдет снег.
Карта сориентирована согласно компаса, так, что верх - это север. Соответственно низ - юг, справа восток, слева запад. Склон имеет уклон 5% с запада на восток.
Всю хозяйственную часть планировали возводить максимально близко к въезду на участок, то есть в юго-восточном углу (на карте это правый нижний угол). Времянка должна была выполнять функции, внезапно, времянки, мастерской и, в дальнейшем, гостевым домиком или служебным помещением для персонала фермы. И она не должна мешать подвозу строительных материалов и проведению строительных работ. Поэтому было принято решение строить ее западнее полуразрушенного омшанника/овощехранилища, тем более, что выбранное место было достаточно ровным, так как в свое время землю с данного участка использовали для засыпания стен омшанника. Сам омшанник/овощехранилище временно стали использовать, как "гараж" для техники, хоть и без крыши, но защищенный от ветров.
Времянка должна была быть максимально дешевой, компактной, функциональной, удобной и быстровозводимой. Соответственно каркасные технологии в помощь! Была мысль приобрести готовый мобильный домик или контейнер, в качестве базы, но по Приморским расценкам все это выходило чуть ли не в два раза дороже того, что мне нужно было.
Общий вид планировался такой:
В качестве фундамента использовались винтовые сваи с U-образным фланцем U91*1000/870, типа такой:
Легкая, монтируется вручную, просто выравнивается по уровню, обвязочный брус устанавливается в U-образный фланец, но... лучше брать с плоским фланцем. Так как свая короткая и может быть подвержена движению вследствие морозного пучения грунта, плоский фланец дает возможность освободить сваю от крепления к обвязке и отрегулировать высоту путем вкручивания или выкручивания сваи, в то время, как U-образный фланец не даст вращать сваю и придется только использовать прокладки между сваей и обвязкой.
Основное жилое помещение 3 на 4 метра. Внутри две комнаты: прихожая/кухня и спальня/гостиная/зал. Кроме того есть антресоль, но не та, где бабушки/мамы хранили банки с соленьями, а та, которая присутствует в финских коттеджах, то есть место под крышей, достаточное для размещения спального места. Таким образом было организовано место для постоянного проживания меня в одиночестве и периодического проживания в составе всей семьи состоящей, на тот момент из 4 человек, включая меня.
В середине апреля я начал строительство времянки. Завез пиломатериалы, установил палатку.
Все строение планировалось максимально экономным, поэтому лес использовался сырой и не строганный, кровля на 80% досталась в наследство от демонтированного забора на одном из прошлых объектов, остальные 20% докупил у китайцев неликвид за пол цены. Утепления не предполагалось, так как надеялся до холодов переехать в основной дом. Только кровлю изолировал 50 мм минеральной ваты, дабы не свариться от солнечных лучей. Окна и двери - б/у.
Да, к стати, все расчеты сделаны согласно СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом". Данный документ, по имеющейся у меня информации, был создан на основе Канадского издания, а там и до США не далеко, поэтому, руководствуясь данным документом и мотивируя себя фильмами Ларри Хона, ввязался в стройку.
За 6 дней домик был готов и я с огромным облегчением переехал в него из палатки, где соседство с муравьями было тем еще "счастьем"! На террасу, которая планировалась для проведения каких-либо работ во время непогоды, и помещения для инструментов ушло еще 4 дня.
В приготовления пищи использовал газовую плиту. Электричество - 12 вольт от солнечной панели, что для освещения и гаджетов более чем достаточно.
На этом этапе, случайно, познакомился с еще одним "гектарщиком". Андрей "9-й гектар", занимался различного рода видеосъемками, спросил, есть ли возможность встретиться и снять про меня ролик? Да конечно! Без проблем.
В этом ролике, к стати, есть разрушенные строения на участке.
Помимо стройки приходилось принимать хоть какие-то меры против пожаров, который полыхали на соседних полях. По-максимуму обкосил сухую траву, трактор был в постоянной готовности. Благо, после окончания стройки прошли дожди, а там уже и зеленая трава полезла.
Следующим этапом была дорога к месту строительства основного дома.
Был снят плодородный грунт и выровнен слой глины.
Так как дорога была ориентирована сверху вниз по склону, для отвода воды сделал небольшие углубления в поверхности глины (видны на фото) под углом к обочине и продлил их до придорожной канавы.
Чтобы избежать утрамбовывания щебня в глину в процессе эксплуатации дороги и уменьшить необходимое количество этого самого щебня, применил в качестве разделяющего слоя геотекстиль.
Применял щебень фракции 70 - 120 мм. На местном карьере стоимость любой фракции, равно как и необработанной скалы, абсолютно одинаковая за куб, поэтому выбрал максимально большую. Скалу не брал, так как много негабарита, а куда его потом? Тут и кроме него валунов достаточно! Подсмотрел у америкосов, как у них резво получается дорогу отсыпать с грузовика без применения бульдозеров или Бобкэтов. Пару-тройку раз получилось!
В финале - эксплуатация детского труда в качестве оператора виброплиты.
Получилось вполне устойчивое покрытие для проезда, испытанное 20 тонным самосвалом с галечником и песком. Уже в дальнейшем, в середине лета, я добавил небольшой слой отсева, а через год еще немного так называемой дорожной смеси (фракция 0-10) для более плотной поверхности.
Придуманные "на коленке" водоотводные канавы были протестированы во время ближайшего дождя.
Следующим этапом шел дом. Для помощи на начальном этапе был "выписан" из Сибири тесть, за что ему огромное спасибо! Об этом далее.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Сейчас активно везде пиарят фахверковые дома и за счёт того, что они симпатичные на вид - люди на них ведутся.
На деле холодные дома из бруса с понтами и очень дорогими окнами для богатых.
Не ведитесь, в общем, если 7 миллионов не лишние только..