Выбор проекта для дома, сложная часть, но начать нужно было. С зимы начался процесс изучения типовых и не очень проектов, собирал опыт знакомых... начались дебаты в семье с защитой проектов, критикой и правками. Первые проекты, когда свобода фантазии еще не упирались в бюджет, были вольные, про спальни с примыкающим кабинетом, и гостевыми комнатами.

Когда разговор начался более конструктивно, уже с прорабом и проектировщиком, пыл по убавился, кошелек напрягся. Сформировались требования к решению, а именно:

1. 1 этаж, без вариантов

2. 3 спальни,

3. 2 санузла

4. Идея кухни смежной или зонированной с гостиной

5. Котельная

6. Прихожая, отделенная от прочих помещений, не в зале.... как бывает

   Более технические аспекты:

7. Фундамент - плита

8. Материал блочный - полистиролбетон, проще, быстрее, практичнее, не требует утепления

9. Отопление газ

10. Крыша двухскатная, по розе ветров (и это было правильное решение)

11. Все коммуникации под землей, .... бесят провода и трубы )

Итого, к середине июня бригада строителе рвалась в бой, снос начался... Сараи под снос, старые хлева и баня тоже. Баня которая там была, это было нечто, которое я понимал, но не верил, что так делают. Высота потолка 1.5 м там невозможно выпрямится, добротный брус, печь кирпичная бак нержавейка, - всё под снос.

Про геологию, все условно хорошо, грунтовые воды на 5-6м, нормальный, питьевой водоносный слой 11-12м, суглинки затем глина на глубине 1м, верхний плодородный слой около 1 м, сказывается то, что держали скотину прошлые хозяева больше 60 лет, до них тоже... Селу больше 130 лет.

Разметка на местности по приборам, и старт. Готовят ленточный фундамент, итоговый наружный размер 12.60 Х 10.90, глубина 70 см, по середине перемычка, поперек длинной стороны, не все фото сохранились, к сожалению

Далее армированная плита 150мм, и на выходе плита

Про материал стен, был выбор между сибит и полистиролбетон, оба пористые, один с наполнителем, другой нет, тех характеристики полистиролбетона лучше, цена на момент покупке ниже. Вес блока 24кг в размере 600х300х300. Собирается на клей для ячеистых бетонов

Ход строительства в карусели.

Блоки условно легкие, но армирование нужно, включая последний ряд, сделано внутри блоков (аналог U-блоков, чтоб не мудрить с утеплителем, материал сам является утеплителем, технология позволяет.

Крыша, понравился материал из Красноярска Волнаколор, по сути шифер с полимерной основой, гарантия на цвет 12 лет. Почему шифер? нет звука дождя по металлу крыше, площадь и двухскатная конструкция упрощает работу, надёжность заявлена 25 лет, внешний вид.

Итого 10 авуста 2022 имеем:

Параллельные истории: на участке два погреба, один заброшенный, один был действующий, но совсем убогий, хотя перекрытия суровые, решение - закопать, закопал оба сам.

Про коммуникации, как писал в прошлом посте, Газ в старом доме заведен, вода центральная, Септик строим, длина трассы ~ 6 м, минимальное утепление, глубина у стены - 60см, у септика примерно - 100см. кольца 3шт диаметр 2м. Задача была вынести септик на место где будет подъезд к дому, что б зимой не чистить лишние метры.

Всем скептикам, - не перемерзает в -40, нет проблем с обслуживанием, откачка 1 раз в 2 месяца, бывает чаще, цена сегодня за вывоз 1 бочки 3.5 куба у нас 1200-1300р. Переливные и прочие решение пока не рассматривали, в перспективе рядом можно поставить второй колодец, сделать переливное, если будет тревожить, шел третий год, пока оК.

Вода центральная от дома за забором, итого около 20 метров. Думал и решили усложнить, ставим колодец над водопроводом, делаем врезку, строим второй колодец за домом на д существующей скважиной. делаем прокол под землей так быстрее и чище. 800р метр.

Этот колодец стал водоузлом, старая скважина, центральная вода, отвод на баню и огород, все утеплено и герметизировано.

Электричество тоже проложил от столба под землей бронированным кабелем, 4Х6кв мм, использую по парно по сути 12кв мм, так как не стал 380 заводить, 220 и 15кв заявленной мощности хватает.

Идея сделать без труб и проводов, реализовалась когда подключение газа тоже сделали под землей.

Из интересного, что мешало жить... въезд на участок.

Высота въезда мала для крупной техники типа экскаватора и бетономешалки. Договариваться и переносить с газовщиками долго. Итого:

ожидаемо будет болото )) фото будет, много грязи тоже будет, но потом..

Следующим постом про отделку дома.

Какие у них ПЛЮСЫ:

1. И самое очевидное – это защита от солнца и атмосферных осадков, а также от прочей бяки, которая может прилететь с неба. (П.С. Мне вот, например, в прошлом году, прилетел маааленький кусочек сварки от полуавтомата «насранный» не аккуратно на какую-то деталь вертолета, который у нас частенько пролетает мимо. Итог – разбитое вдребезги пассажирское стекло. Благо у меня Соболь и замена стоила не дорого. Но, всё равно не приятненько.)

2. Удобство парковки, как таковой, посадка/высадка пассажиров и себя в том числе. Особенно удобно, если навес расположен перед входной группой, или не далеко от нее. А также бывает делают навес, как продолжение крыши основного здания, тоже на мой взгляд очень удобно.

3. Если навес не «Фильдеперсовый », то ценник относительно полноценного гаража, естественно, намного ниже.

Теперь МИНУСЫ:

1. Это температура вокруг автомобиля равная температуре окружающей среды. Машину нужно прогревать, для того чтобы комфортно было в нее «плюхнуться».

2. Не достаточная защита от погодных условий. При сильном ветре или косом дожде автомобиль может всё равно намокнуть или загрязниться.

3. Недостаточная безопасность. Автомобиль остается доступным для посторонних лиц, что повышает риск угона или повреждения.

Теперь перейдем к гаражу:

При проживании в городе, гараж это вообще излюбленное место прибывания для многих мужчин нашей необъятной родины. Чего там только не встретишь, знаю не понаслышке. И сервисы, и бани, и магазины, и бильярды, и склады и много-много-много чего другого. Там целая автомобильная инфраструктура. Не редко даже производственные цеха. И перебираясь в частный дом, многие по привычке хотят соорудить у себя на участке нечто подобное. Но перенести весь колорит и атмосферу этих мест себе на участок вряд ли получится. И как правило гараж превращается в складское помещение, нежели в парковочное место.

Начнем с ПЛЮСОВ гаража:

1. Безусловно это практически полная защита от любых атмосферных осадков. Боковых ветров и косых дождей. А также от воров и вандалов.

2. Если гараж отапливаемый, то автомобиль не требуется прогревать и не надо ждать, когда в салоне потеплеет.

3. Возможность разместить не только автомобиль, но и инструмент, колеса, а также другой инвентарь. Этот пункт, я бы отнес как к плюсу, так и к минусу.

Теперь МИНУСЫ:

1. Это цена. Построить полноценный гараж в разы дороже навеса.

2. Если гараж смежный с домом, то поработать сваркой, «болгаркой», лакокрасочными материалами и чем-то подобным, можно конечно, но лучше не стоит. Так как это шумно, пыльно и зловонно.  

3. С 2025го года, по-моему, с марта, вводят налог на любые капитальные строения площадью более пятидесяти квадратных метров. Под такие объекты попадают здания, которые невозможно переместить, не нарушая конструкцию. Вроде как-то так, если ошибся в чем-то, поправьте пожалуйста.

4. Вероятность того, что гараж из парковочного места для вашего авто превратиться в складское помещение, велика.

5. К недостаткам хочу еще отнести постоянное открывание, закрывание ворот, что отнимает время и если гараж совместно с домом, то еще и колоссальные теплопотери.

Это то, на что я обратил внимание.

И теперь вернёмся к нашему вопросу: «ЧТО ЖЕ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА, НАВЕС ИЛИ ГАРАЖ?»

Голосование по этому вопросу будет сегодня в 18:00(мск).

Результаты голосования, а также видео-обзор моего гаража там же.

Всего доброго!

Прямо в эти дни у меня неожиданно погиб муж. Фактически, мы только развелись, как это часто бывает отношения были не закончены толком, конфликтов не было, сын общий, виделись каждый день и помогал много, прожили 14 лет. Так что потрясение для нас с сыном было страшное. Отходили мы долго, но от текущих дел это не освобождало. Примерно через месяц  я связалась с Булатовым, чтобы выяснить, почему не начата стройка. На что он ответил, что работы скоро начнутся. Я была в таком шоке, что не было сил даже как - то реагировать на странности. Надо было думать о сыне, который переживал крайне тяжело.

Сам Булатов ни разу не появился на месте предполагаемой стройки, хотя я просила. Сначала он долго и упорно пытался найти кого - то на месте, кто сделает подешевле. Потом прислал - таки свою бригаду. Ребята хорошие, дом уговорили поставить в совсем другом месте. Как оказалось позже Булатов об этом узнал только от меня. Он вообще никакого интереса к моей стройке не проявлял будто меня и нет. Я не особенно требовательная, но тут уж прямо в глаза это бросалось. Зато через несколько дней после заливки фундамента просил срочно перевести 170000 на покупку утеплителя для стен. Я отказала сославшись на суммы в договоре.

Далее, я подала заявку в банк на выдачу второго транша ипотеки. Булатов «вспомнил» обо мне. Каждый день звонил и писал. Приехали с сыном в Краснодар за траншем. Булатов сказался больным и сказал что вместо него подъедет сын.

Он присылал мне карты, на которые я отправила 200 000 рублей, а остатки передала его сыну наличными 600000 рублей. Одну сумму я перевела мужчине, который лично отписался мне в телеграм, предоставил данные для перевода и написал что это счет, за террасную доску.

Разумеется, расписку вытребовала и чеки все сохранила.

После передачи денег о моем строительстве просто забыли. Сервис Telegram оставался безответным. В середине августа, поняв, что до окончания срока строительства остается две недели я начала звонить и не могла дозвониться половину дня. Написала его сыну в Telegram истеричное письмо, что срок договора скоро выходит у меня в сентябре вырастет ставка по ипотеке и я очень беспокоюсь. Сын сказал что отец болен и мое строительство курирует он сам. Вскоре мне перезвонил сам Булатов явно недовольный моими претензиями и спрашивал: с чего вы взяли что мы ничего не делаем? Я ему что отправила исправления в проекте в телеграм и он даже не открывал письма. Спросила, как он может мне что-то строить? На что он смутился и начал оправдываться что редко бывает в Телеграм.

30 августа 2024 года срок договора вышел, дом мне построен не был. В сентябре, мне сообщили о доставке конструкции стен на участок. Стены поставили без утеплителя (договаривались что зальют эко вату), не залили. Просто поставили пустые перегородки и сверху ничего.

У сына начались платные кружки, у меня ипотека, аренда, я почти не справлялась с финансовой нагрузкой, хотя мы экономили изо всех сил. Пришлось снимать с кредиток. Чувствуя себя на грани нервного срыва, я писала Абашину, который обещал что дело скоро сдвинется с мервой точки, но ничего не происходило. Лили дожди и там это что-то стояло, никто даже не озаботился приехать накрыть.

В самом конце октября мне прислали видео, где начали устанавливать крышу. Ну, то есть деревянные перекрытия для нее, а не саму крышу.

На следующий день, сын Булатова написал мне в телеграм и запросил остаток суммы по договору - 120 000 рублей. Причем просил на сайдинг, которого даже не было у меня в договоре. Тут меня прорвало, я все время работала мало спала и ела. А тут ничего по факту не сделано, зато переведено 90% денег. Я спросила где у меня гарантии что вообще что-то доделают?

У меня возникли обоснованные опасения,  что после этих денег с меня начнут требовать снова, под каким - то предлогом и так будет до бесконечности. Цены очень выросли, времени прошло уже полгода с момента заключения договора.

На мои аргументы, что я оплачиваю аренду из-за неисполнения договора, мне отвечали что это мои личные проблемы. Ну и Абашин (сын), практически сразу дословно заявил: «Мы не будем вам ничего строить. Делайте, что хотите». То есть не извинений, ни аргументов почему так вышло. Никто договориться со мной не пытался, морально давили, запугивали, обвиняли что я плохой и нечестный человек, хочу дом себе за копейки и не хочу платить. Эти манипуляции и попытки сделать меня виноватой, убедили меня окончательно, не переводить больше ничего. На миноточку, сегодня сроки в обьявлении по прежнему указаны 1-2 месяца, а цены еще ниже.

Далее, я выяснила что на сайте судебных приставов у Булатова около 20 исполнительных производств по этой же теме и куча долгов. А также, что Булатов 10.11.2022 менял фамилию с Абашин на Булатов.

Прописан товарищ по факту в Лабинске. Деятельность свою ведет в Краснодаре. ИП или ООО у него нет, он самозанятый.

Далее Булатов выслал голосовое сообщение и констатировал факт, что мы с сыном остались без дома. И это так, потому что у меня нет денег даже закрыть крышу, а на дворе зима. Мы с сыном перебиваемся как можем, но выплачиваем вовремя долги банкам. Хотя положение очень шаткое стараемся держаться и действовать.

Когда я оглядываюсь назад я понимаю что там красные флаги на каждом шагу были. Но мы так тяжело переживали случившееся, что я просто не в силах была думать еще о чем-то. Когда приехали за вторым траншем, ребенок случайно нашел в моем телефоне видео с отцом и рыдал прямо в банке. Проходящая сотрудница спросила все ли в порядке. Поэтому я просто не могла физически и психически вывозить стройку. Но, главное, я говорила о трагедии строителям, говорила что я одна, просила построить нам нормальный дом. И претензии мои были абсолютно обоснованными.

В настоящий момент я подала заявление в полицию. Мрази "консультируются" с юристом

Если кто-то пострадал от действий данных лиц, пожалуйста свяжитесь со мной!

краснодар