0 просмотренных постов скрыто
Кодама в забытом времени
Показать полностью
6
Булька смотрит в светлое будущее
Показать полностью
1
Загорать на балконе или…?
Запомни, дружок:
Сколько бы ты не зарабатывал.
На каких морях-окиянах не отдыхал.
В каких брендовых шмотках не ходил.
Сколько бы подписчиков не имел.
Ты никогда не будешь также крут, как прораб, загорающий в свой обеденный перерыв на крыше Москва-Сити.
Чувак, завидую)
PS: нет, это не труп) шевеление присутствовало)
Всем кайфа от жизни)
Показать полностью
2
Самаркандец
Показать полностью
1
Ответ на пост «Ремонт на балконе»2
Отец в своей квартире на балконе пол поднимал.
Сделал дощатый и полый внутри. Разборный.
Поднял ровно на высоту одной банки (типа 0.7 л как для лечо или варенья).
Сторона несолнечная, морозов сильных у нас не бывает, а запихать туда почти что угодно можно.
Ну он вообще уникальный балкон сделал.
У него было очень много хорошего бруса.
Он расширил верхнюю часть балкона (где остекление), образовалась внутри такая полочка см 20-25, а снаружи на этой высоте закрепил толстую трубу металлическую, на которую можно было повесить сушить одеяло или даже ковер.
Рамы с остеклением заказал тоже интересные. Передняя часть балкона (метра три) разделена была на три рамы слева-направо и на две верх-низ и это были рамы, нижняя часть которых поднимались вверх внутри балкона, скользя, как у шкафов-купе. Верхние рамы не двигались. Такие окна ставили сто и более лет назад в домах Русско-Американской компании.
Балкон он полностью обшил деревом внутри (брус этот ему на доски распилили).
Бельевые веревки были внутри, так как у нас сильные ветра и влажность, а чтобы все сохло, по бокам открывались обычные створки. Можно было создать сквозняк.
Все придумал и начертил он сам, рамы ему сделали, собирал сам.
Кстати, все окна в квартире он заказал из деревянных стеклопакетов, подоконники тоже. Сразу скажу, что дерево за почти 15 лет не пересохло и стекла не запотевали.
Обидно было, что люди, которые купили эту квартиру, когда он переезжал на пенсию в Калининград, в течение месяца все сломали и поставили обычный скучный пластиковый балкон.
Показать полностью
Что ждёт владельцев самовольно застеклённых балконов уже этой осенью - первые решения судов
Если остекление выполнено без согласия других собственников, с 2025 года вырос риск принудительного демонтажа и начисления ежедневных санкций. Вместе с тем есть обстоятельства, при которых наказания можно избежать - например, при наличии подтверждающих документов или если остекление было предусмотрено проектом здания.
Что изменилось
Любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома - в том числе изменение фасада, вмешательство в балконные плиты и установка остекления - теперь возможны только при письменном согласии всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Требование подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5‑КГ22‑150‑К2.
Судебная практика стала более строгой: кассации чаще отменяют прежние мягкие решения и признают самовольное остекление незаконным.
На что суды обращают внимание (признаки незаконного остекления)
- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;
- затронуты балконные плиты и иные части общего имущества;
- не было надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;
- работы выполнены уже после введения новых норм ЖК РФ.
Кто может инициировать разбирательство
- управляющая компания или ТСЖ;
- любой сосед по дому.
Финансовые последствия
- административные штрафы;
- судебная неустойка (пеня), начисляемая до момента демонтажа;
- расходы на судебные заседания, экспертизы, госпошлины и оплату юристов.
Вместе эти затраты могут оказаться весьма существенными.
Когда санкций можно избежать
Если остекление сделано до 1 марта 2005 года и имеется официальное согласование с органами власти - при наличии документов демонтаж обычно не требуется.
В некоторых случаях действует срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ): по прошествии трёх лет со дня совершения работ притязания могут быть осложнены - поэтому важны договоры, чеки, акты и иные подтверждения даты работ.
Если в проектной документации дома изначально предусматривались застеклённые балконы, замена старого остекления на новое обычно легче защитить в суде.
Рекомендации владельцу балкона с остеклением
Соберите и сохраните все документы, связанные с остеклением (контракты, квитанции, акты выполненных работ, переписку с администрацией или УК).
Уточните в УК/ТСЖ, зафиксировано ли остекление в общедомовой документации и поступали ли жалобы.
При угрозе иска проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам - могут быть основания для защиты (сроки давности, проектные решения и т. п.).
При возможности инициируйте легализацию через общее собрание собственников.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью