Сдаем квартиру в найм. За что можно выселить квартирантов и что важно учесть в договоре найма
В случае отсутствия договора найма все устные договоренности считаются незаконными и арендатор подлежит выселению. Как правило, если сам съезжать отказывается, то необходимо обратиться в полицию и суд.
Во всех остальных случаях все зависит от того, что было прописано в договоре найма, в том числе в разделе «Условия досрочного расторжения договора». И также от того, нарушали ли жильцы вообще какие-то пункты договора.
Довольно часто арендодатели и арендаторы довольствуются скаченными из интернета самыми простыми образцами договора найма (аренды). При этом важно учитывать, что по закону любой краткосрочный договор, заключенный на срок до 1 года, автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора наниматель не заявил о своем желании его расторгнуть или перезаключить на иных условиях.
Таким образом, собственнику целесообразно прописать в договоре, что он может быть расторгнут им в одностороннем порядке в любое время. Конечно, при условии предварительного уведомления квартирантов за месяц. Если же нарушены конкретные пункты договора, то вначале придется потребовать устранения этих нарушений (просрочка платежа, ненадлежащее содержание жилья, затопление, заведение домашних животных, несоблюдение правил пожарной безопасности и т. д.). И только потом, в случае отказа, обратиться в суд.
В целом выселить арендаторов из квартиры бывает не так-то просто. Поэтому идеальная подстраховка - пункт о возможности досрочного расторжения договора по инициативе собственника с уведомлением об этом в конкретный срок.
Источник и другие полезные публикации - https://t.me/nashepravo7/206