"Энергоэффективность, пожаробезопасность и конструкционная прочность должны соответствовать нормируемым. Это не забота государства о человеке, а банальный бизнес."
Бизнес как раз в России.
Построил из говна, продал.
Покупатель через два года остаётся у разбитого корыта.
Ответственность застройщика не лицензируется, со сдачей экзамена по СНИП, не страхуется ответственность перед покупателем.
Инспекция дома на соответствие СНиП от города не происходит( в США если город подписал и дом рухнул, город отвечает.Юристы засудят и город и застройщика, и аннулируют лицензии,и запретят занимается этим бизнесом на долгие годы)
Если в США это бизнес, то очень хорошо продуманный бизнес.
В России это дикий бизнес:
Редко какая строительная компания долгожитель на рынке( в Японии есть строительная компания, которой 300 лет)
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве обновила исторический максимум в марте 2024 года и составляет почти 300 тыс. рублей. Это значение индекса Московской жилой недвижимости Домклик. Стоит ли брать ипотеку в таких условиях или лучше снимать квартиру?
Индекс рассчитывается Московской биржей на основе реальных ипотечных сделок Сбербанка и отражает стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Москве. Индекс запущен относительно недавно, в 2020 году, но рассчитывается по историческим данным с декабря 2016 года. По состоянию на декабрь 2016 года значение индекса было около 160 тысяч, это стоимость квадратного метра на тот момент. Сейчас, в марте 2024 года, индекс обновил исторический максимум и находится на уровне около 295 тыс. рублей.
Почему этот индекс — хороший показатель стоимости недвижимости? Чем больше качественных данных — тем более объективной будет оценка. Индекс рассчитывается на основе реальных сделок Сбербанка. Таких сделок достаточно много, потому что Сбербанк занимает большую долю ипотечного рынка. Эти же данные позволяют оценить фактически любую квартиру, у Сбербанка есть сервис бесплатной оценки на сайте Домклик.
Данные по ипотечным сделкам хорошо отражают рынок, так как такие сделки реально существуют. Простой анализ объявлений на сайтах может искажаться недобросовестными агентами, занижающими цены ради откликов потенциальных покупателей.
Можно ли как-то рассчитать, выгоднее купить квартиру в ипотеку или арендовать? Думаю, что здесь нет универсального ответа и каждый должен решить его для себя. Есть такой распространенный подход — сравнивать стоимость аренды и размер платежа по ипотеке. Если стоимость аренды ниже размера ипотечного платежа, то по этой логике выгоднее арендовать. Но это неправильное сравнение, так как стоимость аренды — это полностью невозвратный платеж для арендатора, а ипотечный платеж — только частично невозвратный, потому что через несколько лет ипотечная квартира станет полностью вашей собственностью.
Правильно сравнивать только невозвратные платежи с невозвратными платежами. В случае аренды это стоимость аренды, в случае ипотеки к невозвратным платежам относятся налог на собственность, ремонт и обслуживание квартиры, стоимость заёмного капитала. Ориентировочно все эти невозвратные расходы в случае ипотеки можно оценить в 10% от цены квартиры. Поэтому если цена аренды в год меньше 10% цены квартиры - это выгодное решение.
Этот инструмент я называю «правило 10%», оно позволяет быстро посчитать, что выгоднее: ипотека или аренда на основе сравнения невозвратных платежей. Но для многих людей ипотека даст приятное чувство жизни в собственной квартире и поможет целенаправленно платить за собственную квартиру, а не тратить деньги просто так. Поэтому именно ипотека может стать правильным решением для таких людей.
Поэтому если вы думаете над покупкой квартиры в ипотеку, но пока не получаете одобрение от банка вообще или не получаете приемлемые условия с точки зрения размера ежемесячного платежа, делайте эти 2 вещи: сокращайте долговую нагрузку, то есть расплачивайтесь с остальными кредитами, и занимайтесь сбережением, откладывайте минимум 10% доходов, лучше — больше. Это стандартные рекомендации по финансовой грамотности.
Автор: Михаил Емец, финансовый консультант, автор книги и подкаста «Инвестиции для людей»
Первая часть получилась несколько сумбурной, сами мы правда очень устали от всей этой истории, попытаюсь более подробно описать ситуацию и получить советы по существу. У отца моей супруги было два ребенка - моя жена Алёна и её родной брат Сергей. Отец моей супруги (скажем, Виктор, все имена изменены) построил дом в городе Горячий ключ и жил там со своей второй женой (Олеся) в гражданском браке, и после того, как они расписались, дом поделился между ними поровну. После того как его и Олеси не стало, первая половина по наследствую перешла брату жены (Глеб), а вторая половина дома поровну поделилась между наследниками: моя жена Алёна, родной брат моей жены Сергей, и Глебом. Родной брат моей жены подарил свою долю своей сестре - моей жене, соответственно наша доля в доме составляет 2/6 или 1/3. В предыдущем посте я приложил документы о праве собственности и там указана 1/6 собственность дома потому что еще 1/6 дома незаконно присвоил себе Глеб, по этому делу тоже был суд который мы выйграли и получили свои законные 1/3 дома. Общая квдаратура дома 160.4, соответственно 1/3 это наши 53.4 кв.м. В первом посте было много комментариев, что мол мы имеем полное право войти в дом, и мы это понимаем. Но ситуация такова, что Глеб в присутствии участкового говорит, что он не препятствует, чтобы мы вошли в дом, но когда дело доходило до взлома замков, поступил звонок в полицию, что происходит взлом дома с дальнейшим хищением имущества и пр. Мы стоим на территории дома с участковым, приехали полицейские на вызов, приходилось доказывать что взлома замков не происходило, участковый это объяснял полиции, документы на собственность дома полиция проверила и в итоге сказали нам, что они не будут препятствовать что мы будем входить в наш дом, но и помагать с описью имущества (чтобы доказать что мы ничего не украли) тоже не будут. Мы общались с юристом, который поддерживает связь с Глебом и видимо состоит в близких отношениях с ним, сообщил нам, что Глеб хочет продать этот дом, с чем мы не согласны, а хотим сами жить в этом доме (отделить часть дома себе, построить отдельный вход и т.д., и в дальнейшем выкупить оставшуюся долю дома). Также юрист сказал нам что продавать дом по частям будет сильно дешевле для Глеба, и он хочет продать весь дом целиком. Получается сложная ситуация, мы имея часть в этом доме хотим выкупить оставшуюся часть у Глеба, но он предлагаем нам необоснованно высокую цену за дом. В то же время, свою часть дома продать третим лицам он не сможет дорого. Вот в этом моменте и происходит серьезный спор, который мы не знаем как нам разрешить. Несрпаведливость еще заключается в том, что мы имея эту 1/3 дома, в котором прописана моя супруга и мои дети, не можем даже войти в дом, и также мы не можем отделить нашу часть дома, чтобы жить в нем, в то время как Глеб имея 2/3 пользуется нашей 1/3 дома как захочет. Мы попробуем подать еще раз в суд, соберем все документы о нашей доле, все документы об отказах полиции в содействии чтобы мы вошли дом, и документы аренды другого жилья, которое мы арендуем уже около 6 месяцев и попытаемся получить свою долю, но я не знаю все детали как правильно написать заявление в суд чтобы этот процесс не затягивался на долгие месяца. p.s. в документе в первом посте дважды указывается доля 1/6 одна стала принадлежать нам в 2020 году, вторая 1/6 в 2023 году, суммарно 1/3
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников. О чём и пишу здесь много лет. Сегодня я хочу поговорить про модульные дома и про то, почему эта технология имеет мало перспектив в загородном домостроении.
Как и вкусный советский пломбир со сгущёнкой, технология модульных домов пришла к нам из США, где она была наиболее отработана и развита, несмотря на то, что впервые она была продемонстрирована во Франции ещё в конце 19 века, а в течение всего 20 века успешно использовалась в странах Европы.
Одним из наиболее известных популяризаторов идей современного модульного строительства является американский архитектор Адам Калкин. В 80-е годы он решил использовать старые транспортные контейнеры для строительства быстровозводимых домов. Изначально идея была в том, чтобы использовать готовые контейнерные дома для обеспечения жильём беженцев и пострадавших с результате чрезвычайных происшествий.
Одноконтейнерный дом Адама Калкина
Но Калкин оказался талантливым архитектором и не хотел останавливаться на одномодульных конструкциях. Поэтому, вскоре на свет появились недорогие (по американским меркам, в районе 120 000 долларов) полноразмерные дома из 12 и более контейнеров.
12 контейнерный дом Адама Калкина
Конечно, его заметили и коммерческие компании. Так, например, его бюро сделало раскладной стенд для производителя кофе и кофемашин Illy. Концепция была названа Push The Tempo Button House (Нажми на кнопку получишь результат дом). На эту тему есть адски зашакаленное видео, в хорошем качестве я не нашёл.
Я ухватился за Адама (хотя в истории модульных домов были и другие не менее знаковые фигуры) потому, что его пример наглядно демонстрирует развитие технологии и спроса на неё. Начав со студенческого проекта он смог развить и воплотить свои идеи не только благодаря таланту, но и благодаря финансированию - то есть, на его идеи есть спрос.
«У меня много идей, и мне нравится проверять их в реальном мире», — говорит Калкин. «Сначала я это скажу, потом напишу, потом нарисую, потом профинансирую, потом сделаю. Я хочу посмотреть, насколько далеко возможно продвинуть идеи, учитывая ограничения реального мира. Иногда идеи заходят в тупик, но иногда они заходят дальше, чем мы думаем».
Эта история - одна из многих, рассказывающих о том, что модульная технология в западных странах стремительно развилась и сегодня считается нормой. Люди заказывают и строят модульные дома, работают заводы по производству готовых модулей, идёт сборка, бизнес растёт.
Объем рынка сборных зданий в США оценивается в 40,91 миллиарда долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 54,59 миллиарда долларов США к 2029 году, среднегодовой темп роста составит 5,94% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).
Идея модульного строительства и её реализация
Основная идея модульного строительства - быстро, дёшево, качественно. Звучит утопично, но за рубежом это получилось. А у нас - нет. Почему? Давайте разберём технологию у нас и у их.
Модульная конструкция либо собирается из готовых модулей, имеющихся в наличии на складе производителя, либо собирается под заказ по отработанной технологии. Пока всё одинаково.
Технология сборки
В США сборка комплекта модулей дома в 100 м2 занимает неделю. При этом, квалификация рабочих не выше, чем у нас. У нас сборка модулей займёт в лучшем случае 3 месяца. @RussionCyberGirl, стройконтроль дома которой я вёл и описывал в посте Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля, так и не дождалась финальной отделки от подрядчика и наняла других исполнителей, а сам дом был установлен на участок только через 9 месяцев после подписания договора, с просрочкой на полгода. За это время можно и родить.
Такие задержки в отечественном модульном домостроении не редкость, по причине во-первых, низкой востребованности этого направления, во-вторых, высоких издержек. Сборка модуля - это не подготовка домокомплекта, где нужно просто аккуратно нарезать доску по лекалам. Для сборки модулей нужен как минимум ангар с кран-балкой, а это уже немалые накладные расходы. Нужно держать резерв пиломатериалов, нужно платить зарплаты сотрудникам. В итоге, зачастую подобные компании становятся на грань выживания и вынуждены строить финансовую пирамиду - взяв деньги у новых заказчиков пускать их на закрытие текущих расходов. Потом получается, что новых заказчиков не пришло и упс, извините, сдача вашего дома задерживается. Или отменяется.
Во-вторых, технология сборки модуля должна быть реализована как в МакДональдс, чтобы человек с отклонениями в развитии за 1 минуту качественно выполнил нужную операцию и при этом не пострадал сам. И в США этого добились - там, например, закладываемый в перекрытия утеплитель имеет основу из крафт-бумаги, которая выступает за его периметр и имеет клейкий слой. Рабочий закладывает утеплитель, снимает плёнки, приклеивает готовую пароизоляцию к стойкам, лагам. Получается одна процедура, которая позволяет сразу закрыть два этапа работ. У нас же по сути пытаются строить часть каркасника, со всеми его технологическими моментами.
2. Качество сборки
В США довольно строгое законодательство в отношении ИЖС, при этом есть приёмка дома от контролирующих органов. Иными словами, сделать халтуру и продать её заказчику невозможно - такой дом просто не будет принят, а подрядчик обанкротится. Поэтому, независимо от технологии, дом должен соответствовать строительным нормам региона. Энергоэффективность, пожаробезопасность и конструкционная прочность должны соответствовать нормируемым. Это не забота государства о человеке, а банальный бизнес. Большая часть жилья в США строится в ипотеку и становится залогом в банке. Качественный модульный дом прослужит 50-60 лет, за это время банк может продать его дважды, а то и трижды - вторичный ипотечный рынок там тоже развит. Если вместо дома банк получит гору испорченных стройматериалов, то и продавать будет нечего. Домовладелец в этом случае не будет отвечать по ипотечным обязательствам, т.к. он также является пострадавшей стороной - он же покупал дом, а не строительный мусор. Подрядчик обанкротится, банк останется в убытке. Поэтому, лучше все эти вопросы решить на стадии приёмки дома, что в США и происходит.
Как происходит у нас? Приезжаю я на приёмку ДубльДома, стройконтролем которого я не занимался. Выполняю стандартное обследование и продувку аэродверью. Дом прогрет печью и теплопушкой. Смотрим тепловизором.
Приток по балкам кровли.
Приток из стыка пола и стены.
Приток из оконного проёма.
Приток через ППУ печной трубы.
Показываю всё это бригадиру. И между нами происходит вот такой диалог.
Б - Модули находятся на заводской гарантии, любое вмешательство в них приведёт к её обнулению, я ничего исправлять не буду. Я - Согласен. Тогда поступим так. Сейчас мы актируем дефекты, дом не принимаем - очевидно, что нам достались бракованные модули. Затем вы разбираете дом и везёте модули обратно производителю либо на устранение, либо на замену. Встречаемся через пару месяцев здесь же, будем проверять новые модули. Б - ... Ладно, показывайте, что надо исправить.
В другом модульном доме, производителя которого я не знаю - продувание по всему периметру пола.
В третьем - дверь без прижимов, продувающаяся по низу.
Самое печальное, что подобные дефекты наблюдаются в отечественных домах заводской сборки постоянно. Я могу понять, когда бригада строит каркасный дом самозапилом на улице. Она работает в трудных погодных условиях, на собственноручно построенной распиловке, зачастую даже без навеса. И какие-то небольшие дефекты вполне вероятны. Но модуль собирается в цеху, где есть все условия для комфортной работы, где все процедуры автоматизированы. И всё равно - опять двойка, давайте мы вам сейчас монтажной пеной запеним, чтобы не дуло.
Кстати, на том же ДубльДоме мне понравился монтажный шов, соединяющий модули.
Вот так, незатейливо и без всякой защиты, пена оставлена висеть снаружи. Через пару-тройку лет она разложится и владелец дома будет удивлён открывшейся в полу приточной вентиляции. Вишенкой на этом креме являются чёрные саморезы, удерживающие обрешётку черновых полов.
3. Доставка
Недавно проводил строительный аудит договора на модульное строительство и обратил внимание на стоимость логистики - порядка полумиллиона. Восхитившись, стал опрашивать других заказчиков, у которых проводил обследование модульных домов. И выяснилось, что цены на доставку модулей отнюдь не маленькие. Всё потому, что модули имеют негабаритные размеры и для их перевозки в РФ нужно заказывать спецтранспорт и машины сопровождения в ГИБДД,
В США без проблем можно возить до 4 метров в ширину, поэтому там доставка не добавляет значительную сумму к цене дома.
Для справки, стройматериалы каркасного дома 120-150 метров умещаются в обычную фуру с прицепом. Стоимость доставки у такой фуры на расстояние 500 км от 60 до 80 тыс. рублей.
Резюмируя вышесказанное
На сегодня модульная технология в РФ не отвечает ни одному из предъявляемых к ней требований. Она не быстрее, не лучше и не дешевле той же самой каркасной технологии. Отечественные модульные заводы не смогли реализовать самого главного преимущества - скорости возведения такого дома. Не говоря уже про то, что цена и качество модульных домов в РФ оказались не конкурентноспособны.
За 9 месяцев можно построить дом из железобетона в несъёмной опалубке. Дом из газобетона можно построить за 3 месяца. Каркасный дом можно построить за 1-2 месяца. Быстросборный дом, который производят и устанавливают почти год - это абсурд.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Поэтому Авито Недвижимость поддерживает тех пользователей, которые вынуждены отказаться от бронирования, и арендодателей на платформе.
⚫️ Мы усиливаем команду поддержки, чтобы оставаться на связи с гостями и арендодателями 24/7.
⚫️ Возвращаем гостям предоплату за бронь, в случае, если гость отменяет бронирование с заселением до 31.03 включительно, даже при наступлении безвозвратного периода.
⚫️ Компенсируем арендодателям отмены броней. Бонусы, равные полагающейся предоплате за отменённые бронирования, автоматически начислятся в течение нескольких дней.
Почему окно, находящееся всего на одной из четырёх стен комнаты и имеющее размеры чуть больше стандартных, почти все продажники недвижки со смаком называют "панорамным"? Ведь "панорама" - это по определению обзор 360°. Соответственно, чтобы называться "панорамными", окна должны быть по всему периметру комнаты - во всех четырёх стенах - и обеспечивать обзор во все стороны света.
Типичный пример “панорамных” окон от продавана, которые смотрят только(!) на юг. *рукалицо*
То есть, насколько я понимаю, вот это панорамные окна:
Учитывая, что окно есть и в стене, от которой делался снимок
И это панорамные окна:
Панорамное остекление
Даже это панорамные окна, несмотря на то, что они размером с танковую щель. Но панорамный обзор они обеспечивают, значит - панорамные:
Опять же с учетом, что все 4 стены имеют такие окна
А окна лишь на одной стене из четырёх никак не могут быть панорамными, даже если они выше или шире стандартного размера окна, даже если они от пола до потолка или во всю стену. Т.е. так они и должны называться: "высокие окна", " окна от пола до потолка ", "окна во всю стену", возможно кто-то даже называет их "французские окна" или "английские окна".
Но никоим образом ни при каких обстоятельствах ни в каком сценарии они не могут называться "панорамными", блядь.
Что это: невежество и хитрожопость продаванов, стремящихся на пустом месте добавить стоимость понтовым названием, или я чего-то упускаю?
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Иногда сумма, одобренная в качестве ипотеки, оказывается недостаточной для возведения дома на выбранном участке. Рассмотрим, как можно увеличить эту сумму и будет ли банк выдавать второй кредит.
Особенности строительства частного дома
У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, что можно строить на участке. Поэтому перед выбором участка необходимо узнать его ВРИ. Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого госреестра прав на недвижимость. Жилой дом можно строить на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это один из видов ВРИ. Также подходят для такой цели земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки и земли крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
После выбора участка необходимо уведомить местную администрацию о намерении строительства — она должна ответить в течение 7 дней. При положительном решении можно обратиться в банк за ипотекой.
Строительство дома может быть не выше трехэтажного здания и высотой до 20 метров. Если площадь дома не превышает 500 м², то для его строительства не требуется разрешение. В случае превышения площади 500 м² необходимо разработать проектную документацию, провести строительную экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию после завершения строительства.
После покупки участка строительство дома должно начаться в течение 3 лет. В противном случае участок может быть изъят, так как он не используется по целевому назначению.
Программы ипотеки на строительство дома
В России растет спрос на индивидуальное жилищное строительство. Некоторые приобретают участки и строят дома для летнего отдыха, а другие — для постоянного проживания. Для поддержки этого тренда власти разрабатывают новые программы ипотеки на ИЖС.
Однако уже сейчас можно воспользоваться существующими субсидированными программами:
Ипотека с государственной поддержкой под 8% годовых;
Семейная ипотека под 6% годовых;
IT-ипотека под 5% годовых;
Дальневосточная или Арктическая ипотека.
По этим программам можно приобрести строящийся или готовый дом у застройщика, построить дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести земельный участок для последующего строительства дома.
Можно ли оформить две ипотеки на строительство одного дома
Земельный участок или дом, на покупку которого оформлена ипотека, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Именно поэтому невозможно оформить на этот объект еще один кредит. Оформить несколько ипотек на строительство одного дома невозможно, так как один объект недвижимости выступает залогом только по одному кредитному договору.
Если вам не хватает небольшой суммы на строительство дома, можно подать заявку на оформление потребительского кредита. Для него зачастую не требуется предоставление имущества в залог. Однако необходимо учитывать показатель долговой нагрузки — соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам (включая тот, который вы хотите взять) к вашему доходу. Этот показатель не должен превышать 50%.
Можно ли оформить одну ипотеку на покупку участка земли, а вторую — на строительство дома?
Для оформления двух ипотек одновременно необходимо иметь достаточный уровень дохода, внести двойной первоначальный взнос и иметь низкую финансовую нагрузку. Однако в настоящих условиях рынка более целесообразным было бы взять одну ипотеку на обе цели и, при необходимости, привлечь платежеспособного созаемщика.
Можно ли двум разным людям оформить две ипотеки на строительство одного дома?
Маловероятно, что банки одобрят такую сделку, поскольку на практике один объект недвижимости выступает залогом только по одному кредитному договору.
Вместо этого рекомендуется выступать созаемщиками по одному кредиту — таким образом, есть больше шансов получить максимальную сумму за счет объединенного дохода.