В современности сложилось две противоположных точки зрения на Советский Союз. С одной стороны, его обвиняют в отсутствии свободы, чуть ли не жестком нарушении прав человека и даже сравнивают с «большой казармой», а с другой, есть довольно большое число людей, которые вспоминают «те времена» с удовольствием. Они получали путёвки за сущие копейки, отдыхали на побережье без гаджетов в отрыве от мировой новостной суеты и... были счастливы!
Среднестатистический человек получал 100 рублей в месяц, «с прогрессивкой» (спросите у старших, что это) побольше, уже около 140 и даже 200 рублей. Переводя в современные деньги, умножайте «тот рубль» на 400. При этом, путёвка на месяц или быть точным, на 24 дня, стоила всего... 18 рублей. Большую стоимость (около 100 рублей) покрывали профсоюзы. Путёвку иногда давали и бесплатно. За высокие трудовые показатели.
Куда вы могли поехать? Обычно, люди старались попасть в Ялту. «Автомашину куплю с магнитофоном, сошью костюм с отливом и в Ялту» - так говорил один из героев фильма «Джентельмены удачи», когда мечтал о будущем. Ялта тогда была центром элитного отдыха. После войны обросла государственными дачами и привилегированными санаториями, уступая по популярности только Сочи. Но, если, ни Сочи, ни Ялта – вам не светили, то можно было поехать в Алушту или Евпаторию.
Алушта считалась одним из массовых мест отдыха. Так, например, в 1972-м году, в этом городе отдохнул 1 миллион человек! Как они там разместились – неясно, но собственное население Алушты составляло всего 22 тысяч человек. Евпатория была также популярна. Не в последнюю очередь благодаря тому, что там производили Советскую «Пепси-Колу». По лицензии, конечно. Но на открытие линии приезжал сам генеральный директор этой американской компании – доктор Дональд Кендалл.
Где можно было культурно отдохнуть? Кроме тех экскурсий, которые проводятся и сейчас, например, в Никитский ботанический сад, Ливадийский дворец, художественные музеи и прочее, были экскурсии на заводы. Например, предлагались экскурсии на завод «Фиолент». Был развит промышленный туризм на предприятиях. А поехать на экскурсии или к морю можно было на троллейбусе. В 60-е годы прошлого века было запущено троллейбусное сообщение на «Шкодах» от Симферополя через Алушту в Ялту. Альтернатив у этого транспорта тогда почти не было, а загрузка линий была такой, что троллейбусы отправлялись с интервалами в 2 минуты!
Ну, если по Алуште-Ялте ясно, как можно было доехать, то, как насчёт Евпатории? На «газенвагене» типа ЛАЗ, если повезёт - на «Икарусе» или стоя в электричке «ЭР-1». Более приятно было доплыть на чуде советской инженерии, например, у нас ходили суда на подводных крыльях – «Комета» и «Стрела». За 2 рубля 30 копеек можно было, к примеру, добраться из Ялты в Евпатории. А в Феодосию тариф был 2 рубля 50 копеек. Никакой асфальтовой жары. Только морская свежесть на скоростном катере.
Было конечно, одно НО. Если вы хотели отдохнуть, к примеру, всей семьёй или вместе с друзьями, то достать путёвки на всех, в один и тот же санаторий, на те же самые даты было почти невозможно. Поэтому ещё люди ехали отдыхать «дикарями». Почти всё побережье было свободно. Ставь палатку, где хочешь. При наличии автомобиля, конечно. Как в фильме «3+2», где главные герои заняли то место, которое, как им казалось, они застолбили раньше девушек. Тогда, это было довольно редкое явление: автотуристы. В 1965 году на тысячу жителей страны приходилось всего четыре личных авто, в 1975-м – 16, а в 1980-ом – 30. Сравните с сегодняшними цифрами: на тысячу россиян около 350 автовладельцев. Поэтому большинство отдыхающих «дикарей», были пешими туристами. С рюкзаками и палатками.
Хотя сейчас Советский туризм сменил туризм Кемпинговый (Автомобильный) – на его долю приходится около 80% отдыхающих, но снаряжение стало намного удобнее, компактнее и легче. Нашим советским «Отцам туризма» пришлось испытывать неудобства во имя горной романтики пешего похода. Нам же при наличии современных возможностей, спутниковых карт, сотовой связи и доступа к любой информации о путешествиях, просто грешно смотреть на горы через экран монитора.
Материал был взят и переведен с Рэддита. Приятного прочтения!
1. Родители всегда оплачивали мои телефонные счета. Когда у меня появилась девушка, я стал пользоваться телефоном чаще. Сам не понял, как наговорил за месяц на 600 евро. Я готов был провалиться сквозь землю перед родителями. Но на этом история не заканчивается. Я подключил тариф с бесплатными смс. Мы слали друг другу, что только можно, и никак не ограничивали себя в общении. Но оказалось, что длинные сообщения система разбивает на несколько. Отправляешь один текст, а оказывается, что это 20 или 30 смс. За месяц набралось около 30 тысяч сообщений. Но вишенкой на торте оказался тот факт, что оператор только собирался запускать этот тариф, но так и не запустил. В итоге мне пересчитали все сообщения по стандартному тарифу 15 центов. Общий счет за месяц составил около 4500 евро. Вот тут я реально опасался за свою жизнь, когда нес платежку родителям. Отец через своего адвоката решил вопрос с сотовым оператором, и аннулировал платежку за смс. Но мне тогда казалось, что дни мои сочтены.
2. В отцовском гараже всегда было много обрезков досок, он иногда любил постолярничать. Среди досок я увидел ящерицу, и мне почему-то показалось, что она там застряла. Я стал отодвигать доски, задел ногой самую длинную, которая грохнулась на лобовое стекло папиного джипа и разбила его.
3. С друзьями попал в полицию из-за идиотской мелочи. Нас выпустили, и чтобы не узнали родители, я постоянно заглядывал в почтовый ящик. Мне удалось перехватить письма из полиции и суда и уничтожить их. Казалось, все на мази, но на следующий день выходит местная газета со статьей про наши художества на первой странице. Мать потом рассказывала, что шла по улице и удивлялась, что на нее все таращатся и о чем-то перешептываются, глядя в ее сторону.
4. Решил прогулять уроки. Сделал вид, что пошел в школу, а сам забрался на крышу гаража и стал ждать, когда мама уедет на работу. Как только она уехала, сразу пошел играть на компьютере. Но мама что-то забыла и через 5 минут вернулась, а я даже не слышал, потому что был в наушниках. Мне влетело.
5. Решил дома устроить сцену из Властелина Колец, расставил на диване зажженные свечи. Это оказалось не лучшей идеей. Одна свеча упала и подпалила диван. Я накрыл все одеялом, которое тоже в итоге прожег в нескольких местах. Мне тогда здорово надрали задницу.
6. Родители уехали на дачу, а я решил устроить с друзьями тусу. Мне было 17 лет. На следующий день нужно было идти на работу. Я прикинул, что вернусь с работы и приберусь до приезда родителей. Но когда вернулся, дома была мать. Она сказала, что отец куда-то ушел, потому что испугался, что прибьет тебя, как только увидит. Я догадался, что отец ушел в кабак, найдя подходящий повод.
7. У нас был двухэтажный дом. Лето, каникулы, мне 9 лет, я играю на лужайке с мячом. Ничего особенного, просто подбрасываю и ловлю его. И тут мне пришла в голову идея закинуть мяч на крышу, а когда он будет оттуда падать, ловить. Со второго броска я разбил стекло в комнате сестры. В тот день за мной присматривала бабушка, она тут же позвонила на работу маме. Меня ругали.
8. Мне было лет 6. Пролил на ковер виноградный сок. Накрыл все это подушкой и лег, как ни в чем не бывало, типа на ковре играю. Хватило меня максимум на час, потом пришлось признаваться. Мама больше переживала не за ковер, а за подушку.
9. На время ремонта в доме все ковры перенесли в гараж. Мне было 12 лет, отец отправил меня в гараж за каким-то инструментом. Я тот еще рукожоп, задел банку с краской и разлил ее на ковер, который почему-то не был свернут в рулон, как остальные, а расстелен на полу перед машиной. Тогда я ничего не придумал лучше, как расстелить поверх другой ковер. Позже выяснилось, что ковер, на который я разлил краску, мать положила, чтобы выбросить. Вечером отец свернул уже два ковра, и отвез их на помойку. Ремонт растянулся на несколько месяцев, и только осенью обнаружилась пропажа одного ковра. Я делал вид, что вообще не в курсе, да на меня никто и не подумал. Родители несколько раз перерывали кладовки и гараж, все тщетно.
10. Мне было 10 лет, мы с другом играли в машине отца, припаркованной на склоне. Я знал, что нельзя трогать кнопку пуска и рычаг коробки передач, но про стояночный тормоз мне никто не говорил. Я отпустил ручник, и машина бодренько покатилась задом со склона в сторону бетонного забора. Но я тогда уже знал, где находится педаль тормоза, и вдавил ее, что есть силы. Сказал другу, чтобы он бежал за отцом, а сам представлял, как отец навешает мне люлей. Но, похоже, что отец напугался больше нас, и ругать меня не стал. Наоборот, похвалил за сообразительность.
11. Мне было 7 лет. Отец привез меня на поле для гольфа, где с кем-то играл. Рядом стоял гольф-кар. Я залез в него и что-то задел. Он медленно поехал задом. Я не придумал ничего лучше, как выпрыгнуть из него и попытаться остановить руками. Я не понимал, что машина гораздо тяжелее семилетнего меня, и просто раздавит. К счастью, в этот момент подбежал кто-то из служащих и остановил гольф-кар.
12. Родители уехали к родственникам, и я до следующего дня остался один. Я решил прокатиться на отцовской машине. Мне не разрешали ездить одному, да и прав у меня не было. Я прокатился без происшествий, загнал машину в гараж, положил ключи на место и пошел спать. Родители вернулись вечером следующего дня, и отец сразу позвал меня в гараж. Он сразу понял, что я брал машину. Я, дурак, забыл обратно отодвинуть сиденье и вернуть зеркало заднего вида в прежнее положение.
13. Мои родители узнали от друзей родителей моей девушки, что она беременна, хотя она не была беременна. Мне было 15, и у меня был очень долгий разговор с отцом. Короче, моя девушка подумала, что она беременна, сказала своим родителям, те сказали своим друзьям, те сказали моему отцу, он сказал мне. Эта история произошла в далеком 1979 году, общество того времени было более строгим, чем современное.
14. Когда был совсем мелкий, родители куда-то уехали, оставив нас с братом одних до вечера. Брат заперся в доме и не пускал меня, даже когда пошел дождь. Я разозлился, и запустил в дверь какой-то палкой, разбил стекло. Я ждал, что вернутся родители и накажут меня, но влетело брату за то, что не пускал меня в дом, оставив мокнуть на улице.
15. Первый опыт употребления алкоголя на вечеринке в 15 лет. Вечеринка была у приятеля, который жил через 4 дома от нас. Когда все закончилось, я вышел на улицу в надежде незаметно пробраться в дом и лечь спать, но буквально через 10 метров встречаю свою маму. Она проводила меня домой, выслушивая мой пьяный бред. Мне было безумно стыдно, особенно на утро.
16. Я ехал 110 при разрешенных 60, и меня тормознули полицейские. Я начал оправдываться, но тут позвонил отец. Я сказал ему, что случилось, и он попросил передать трубку офицеру. Полицейский вернул мне телефон и сказал, что не будет выписывать штраф, потому что дома меня ждет что-то гораздо хуже. Отец ничего не сказал, просто на месяц забрал у меня ключи от своей машины.
17. В 5 лет сломал айпод, и очень расстроился. Я тогда думал, что для его ремонта потребуется очень много денег.
18. Мне было 17, я подвез свою девушку до дома. В итоге мы оказались в душе. И вдруг слышу, как к дому подъезжает машина ее отца. Разумеется, он сразу увидел мою машину, стал искать меня, обошел дом, не нашел, постучался в ванную. Моя девушка обмоталась полотенцем, приоткрыла дверь и стала отцу вешать лапшу, что я в доме напротив у своего приятеля. А я сидел, скрючившись, за занавеской, и мысленно прощался с жизнью. В итоге мы поженились, вместе уже 26 лет. Ее отец сменил отношение ко мне, и мы с ним почти друзья.
19. Услышал, как мама открывает ключом дверь, и вспомнил, что не вытащил курицу из морозилки.
20. На окраине нашего городка есть большой пруд. Мама миллион раз говорила, чтобы я к нему и близко не подходил. Как-то весной, когда уже все подтаяло, мы играли около пруда в футбол. Надо ли объяснять, что вскоре мяч оказался на льду. Я вызвался достать его. Мой детский мозг решил перестраховаться, и я бросил на лед несколько палок. Они не проломили его, и я решил, что он достаточно крепкий. Я дошел до мяча, поднял его и тут же провалился. Но я доплыл до берега, ломая перед собой лед. С друзьями решили, что пойдем к одному из них, и я там просушу одежду. Я даже мысли не допускал, что мама узнает, ведь она столько раз говорила, чтобы я не приближался к пруду. В итоге мама так ничего и не узнала. И сейчас, 23 года спустя, тоже не знает.
21. У меня не было проблем с учебой или учителями, но я всегда с замиранием сердца ждал, когда мама вернется с родительского собрания, чтобы точно быть уверенным, что пронесло.
22. Мне купили велосипед в 8 лет. Всей семьей пошли в парк, где я потихоньку училась ездить. Вроде за день научилась и чувствовала себя уверенно. Подъезжаем к дому. Мама уже зашла в подъезд, а мы с папой немного отстали. Короче, я отвлеклась и въехала в чужую машину. Мне стало страшно, что папа будет ругаться, но он в этот момент тоже отвлекся на какого-то знакомого и не увидел. Это ДТП так и осталось моей личной тайной.
Окончив очередную тяжёлую смену на «скорой», я проанализировал вызовы: была ли реальная необходимость во враче скорой помощи у этих пациентов?
— температура 37.8С у ребёнка (10 месяцев), которая к моему приезду снизилась до 37.3С; — травма руки у мужчины, которому самому доехать до травмпункта/стационара лень (да, травма может быть серьёзной, но роль скорой помощи в данном случае это такси); — частое сердцебиение у мужчины после пожара, который был 10 часов назад. Опять же, как и в прошлом вызове, «скорая» выступала в качестве такси — повышенное до 170/100 мм рт. ст. давление у пенсионерки, которая уже приняла антигипертензивный препарат. К моему приезду АД — 140/90 мм рт. ст.; — транспортировка (моё любимое): врач клиники поставил диагноз, требующий госпитализации, и вызвал СМП, чтобы отвезти абсолютно стабильного пациента в стационар;
Перечислять можно долго. А еще добавьте вызовы к алкоголикам и в наркопритоны, где не только «скорая» не нужна, но находиться опасно для жизни.
Пациенты часто вызывают СМП, чтобы им сходу поставили диагноз, обеспечили чуть ли не стационар на дому и мгновенное эффективное лечение. При этом когда есть реальный повод поехать в больницу, они отказываются, потому что им «неудобно и не хочется».
Почти нигде в мире нет такой системы, когда к пациенту приезжает врачебная бригада на любой чих, и это для самого гражданина «бесплатно» (оплачивает ОМС) и безнаказанно (нет ответственности за ложность вызова). У нас же недостаточно высокое качество медицинской помощи компенсируется за счёт доступности. И действительно, в России медицинская помощь одна из самых доступных. Но такая доступность вредит нам самим.
Давайте посчитаем. Тариф на оплату вызова СМП составляет от четыре тысяч рублей и более — в зависимости от сложности вызова и бригады, которая оказывает помощь. Возьмем для расчета минимальную стоимость в четыре тысячи. За сутки у бригады может быть от восьми до 24 вызовов. Напомню, обоснованными из них можно считать в лучшем случае один или два.
За одни сутки от одной бригады в среднем 80 тысяч бюджета уходит «в никуда». В Москве на небольшой подстанции СМП, например, работает пять бригад. Т.е. с одной такой подстанции каждый день «утекает» 400 тысяч. Это почти 150 млн рублей в год.
Одна подстанция за год тратит сумму, которой хватило бы на закупку МРТ-аппарата, десяти УЗИ-аппаратов или обеспечение поликлиники дополнительными узкими специалистами. Десять подстанций СМП всего за год работы по «ложным вызовам» «забирают» у города целый крупный многопрофильный стационар, в котором могут оказывать высокотехнологичную помощь. И в одной только Москве около 60 подстанций.
Кстати, вспомните известный сериал «Скорая помощь». Там врачи «скорой» работают в приемном отделении многопрофильной больницы, а не ездят по домам. В других странах люди болеют точно так же, как и в России. Но бригады скорой помощи вызывают только в крайнем случае, например, при серьезном ДТП, пожаре. И огромной смертности в связи с этим мы не наблюдаем.
На мой взгляд, необходимо сократить объем скорой помощи и освободившиеся средства и специалистов распределить на более высший уровень медпомощи — стационарный.
Скорая помощь – это не такси и не стационар на дому. Но граждане воспринимают СМП именно так. Очень плачевно наблюдать, как и государство, и люди сами же себе вредят. Пациенты охотно вызывают «скорую» на дом, потому что «я же налоги плачу». При этом тот факт, что в поликлинике работает лишь один кардиолог, а на ЭХО-КГ ближайшая запись только на полгода вперед, гражданами активно критикуется. А между этими двумя явлениями все-таки есть связь.
После долгого перерыва выхожу на связь, чтобы обрисовать текущую ситуацию с домом на продажу и поделиться мыслями о том, почему ситуация складывается именно так, как складывается.
Если коротко, дом о строительстве которого я рассказывал в предыдущих видео, ещё не продан.
А если не коротко, то я затрону вопросы социальной газификации, сельского тарифа на электричество, регистрации и присвоения адреса дому, договора с региональным мусорным оператором, расскажу о том, почему, по моему мнению, дом не продаётся, а также поделюсь новостями и планами. А еще рукожопство своё покажу.
Вот этот дом построил на продажу
Это продолжение серии. Ссылки на предыдущие статьи и видео внизу поста. Кстати, если вам проще смотреть\слушать, чем читать много букв, внизу поста есть полное видео.
Пост не про успешных успех, а о реальной практике загородного строительства на продажу, с ограниченным бюджетом. Поэтому рассказываю - как есть, в том числе и о неудачах.
Под лучами солнца, как будто другого цвета. Но это он же.
Итак, окрылённый быстрой продажей первого дома, я взялся за строительство второго, о чём подробно рассказывал в прошлых статьях (ссылки внизу). Дом на хорошем участке в деревне, газ по социальной газификации, 15 квт электричество с сельским тарифом, недалеко жд станция, дом на хорошем фундаменте, из хорошего теплого газобетона, отделан кирпичом.
Но вот одна проблема - не хватило денег на забор и, хотя бы, штукатурку в доме, что сделало бы его более похожим на завершенный. Нет веранды и крыльца, а также септика. Скважина есть, но вода и электричество не заведено в дом. В этом плане, этот дом сильно проигрывает по "завершенности" моему первому дому, который был быстро продан. Там всё это было. И даже отмостка.
Первый проданный дом
Хотя, продавал я дом тоже без отделки и коммуникаций внутри дома. Была только канализация раскидана в плите и была штукатурка на стенах. Но надо сказать, это сильно меняет картину. Одно дело - покупатель видит блоки и швы и совсем другое дело - это белые ровные стены, покрытые гипсовой штукатуркой.
Гипсовая штукатурка еще не просохла
Почему так получилось, что нехватило денег? А потому что параллельно со строительством, я купил земельный участок 13.66 соток, в соседней деревне. Уж очень участок был хороший, продавался по привлекательной цене - 1.5 миллиона, то есть примерно 110 000 за сотку. А я надеялся, что дом без забора и отделки найдёт своего покупателя. Ведь, продаю я его сильно дешевле завершенного, на данный момент 7 млн рублей. То есть учитывая в цене, что много чего нет. Но совершенно очевидно - покупателей это отталкивает.
Для справки, на той же улице, продают каркасник на курьих ножках (стальные сваи) 100м2 (учитывая веранду, видимо), участок 5 соток, но дом с отделкой, за 8 млн рублей. У меня газобетон, кирпич, монолитный фундамент - 118м2, участок 7 соток за 7 млн, но без отделки.
Вот этот каркасник продают за 8 млн
Незавершенность - это большая проблема, которая сильно снижает количество потенциальных покупателей. Большинство, хотят отдать деньги и сразу заехать. Ну или, хотя бы, озаботиться только чистовой отделкой. Так что, начиная строительство на продажу, хорошенько рассчитайте бюджет, чтобы не остаться с недостроем и без денег.
Мой расчёт был на тех, кто не хочет покупать кота в мешке. Судите сами, если фундамент и стены уже отделаны, то покупатель никак не сможет проверить, что же там под отделкой. А там может быть буквально всё что угодно - некачественный бетон, глубокие трещины в блоке или фундаменте и другие косяки строительства. Но покупая дом с отделкой - вы не сможете это проверить, не сможете провести полноценную экспертизу даже со специалистом. Большинство потенциальных покупателей - это не смущает. Не видно и ладно.
Заштукатурим и в продакшен!
Ну, что же делать - нужно двигаться вперёд, а значит вкладывать деньги в дом, чтобы на сколько получиться приблизить его к стадии "под ключ". Но откуда взять деньги? Очевидно от туда, куда их положил. Из участка.
Я планировал, что когда продам этот дом, то на втором участке построю два дома поменьше, возможно даже каркасных, возможно даже А-фрейма, чтобы просто их сдавать посуточно или на долгосрок и жить, не тужить. Захочу - продам.
Напомню, участок 13.66 сотки я купил в 2023 году за 1.5 млн рублей, то есть примерно по 110 000 за сотку. Осенью 2024 года я выставил половину участка на продажу, не разделив его предварительно, но указав, что можно купить больше или меньше соток. Нашелся покупатель, который купил 5 соток, по цене 250 000 за сотку. Как несложно подсчитать, это более чем в два раза дороже покупки. Я выручил 1 250 000, это почти покрыло покупку всего участка, а у меня еще осталось 8.66 соток.
Проданные 5 соток уже застроили. Покупал застройщик. Дом тоже на продажу.
Неплохо, да? Встаёт вопрос, зачем вообще строить дома, с прибылью процентов 20-30, если можно инвестировать в участки, с прибылью 100%! Вопрос актуальный, но найти хороший, ликвидный участок, с перспективой такого роста - не просто. Как выбрать хороший участок, я подробно рассказывал в двух предыдущих статьях (Часть 1, Часть 2). Крайне редко в одном участке сходятся все плюсы, отсутствуют минусы и цена приемлемая.
Если с домом пока не всё удачно, с участком мне явно повезло.
Но вырученные средства, я не вложил в дом, а вложил в смену личного автомобиля. На первый взгляд, это не самая лучшая инвестиция, но и тут мне немного повезло. Во первых мою прежнюю машину пришло время менять, она стала тянуть за карман. А во вторых, подвернулся вариант Renault Duster 2015 года рестайлинг с реальным пробегом 88 000км за 900 000 рублей. Рынок по ним на тот момент был примерно 1 300 000, если исправить некоторые косметические дефекты, вкинув тысяч 100. А это 300 тысяч на ровном месте. Но продавать его не спешу, поэтому сейчас выставил вторую часть участка на продажу, уже по 300 000 рублей за сотку.
С косячками по кузову, но хороший и свежий.
Не знаю, уйдёт ли участок по такой цене, но даже 250 000 за сотку будет приемлемо. Таким образом, вложив в 2023 году 1.5 млн рублей, я получил в 2024 году Дастер и планирую получить еще более 2 млн рублей с продажи второй части участка в 2025 году. Очевидно, что инвестировать в загородную недвижимость можно успешно, пока вкладывать в землю мне понравилось больше.
Вторую часть вырученных средств я планирую пустить уже на доделку дома. Естественно его цена будет расти, но и привлекательность для потенциальных покупателей тоже, потому что дом будет приближаться к стадии заезжай и живи. На сколько хватит денег.
План минимум: поставить забор, ввести воду и электричество в дом, построить переливной септик и подключить к системе канализации дома, установить грибки вытяжной вентиляции на крыше, завести вытяжку в дом, построить крыльцо, а также веранду с задней части дома. Сделать штукатурку внутренних стен и установить хорошую входную дверь.
Дом на продажу, который надо доделать
План средний - газифицировать дом, сделать утепленную отмостку и отделать/утеплить цоколь дома. Развести электричество, воду, отопление по дому. А значит надо утеплить пол, развести трубы тёплого пола и сделать стяжку.
План максимум - довести до состояния "заезжай и живи", чтобы можно было этот дом сдавать, пока его не купят. Но тут опять вопрос в деньгах. Тогда нужно будет приводить участок в приличное состояние и, как минимум, заливать площадку перед домом и за домом, чтобы можно было парковаться не в грязи, чтобы можно было где-то пожарить шашлыки с комфортом.
Хоть, социальная газификация и бесплатная, но это только до границы участка. Труба по участку, ввод в дом к котлу, монтаж счётчика, труба до газовой плиты, газоанализаторы, документация и всё прочее обойдётся минимум тысяч в 200. Не считая стоимости котла и самой системы отопления. Социальная газификация доступна только в населенных пунктах. На СНТ пока не распространяется, хотя были разговоры, что распространят.
Социальная газификация дома в деревне
Незавершенность - это не единственна проблема, из-за которой не продаётся дом. Одна из главных причин - отмена льготной ипотеки в 2024 году. Сейчас остаётся семейная испотека, но для её получения, продавец, то есть я - должен иметь аккредитованное ИП. Проблема не в ИП, а в сложности получения аккредитации. Есть сельская ипотека, но она действует не во всех регионах и районах Подмосковья. Здесь не действует. Ну и Дальневосточная и Арктическая ипотека очевидно мне никак не помогут продать дом в Подмосковье.
Также размер и этажность дома, как ни странно, могут быть проблемой.
Дом маленький для тех, кто ищет дом 150-250 метров, но великоват для тех, кто ищет скромный одноэтажник метров 80. Вот пример.
Ко мне обратился клиент с просьбой построить ему одноэтажный дом на его участке в той же деревне, где я продаю свой. Я предложил ему свой дом, с взаимозачётом на его участок. Мол, зачем тебе строить с нуля, вот готовый хороший дом, осталось только отделать. Дом для него оказался великоват и два этажа он не хочет принципиально.
Еще один ракурс
Мало того, что одноэтажники сейчас набирают популярность, они уже вытесняют с рынка двухэтажные дома. Никто не хочет бегать по лестнице. И их можно понять, сам живу в одноэтажном доме 73м2 и такой дом же уже продал. Что за дом - всё рассказывал в предыдущих постах и видео. Если интересно посмотрите на канале.
Но всё же, в защиту двухэтажных домов нужно сказать, что вид со второго этажа куда лучше, чем с первого. Разумеется, если ваши окна не выходят на стену соседа.
И вроде бы, строительство 2-этажного дома дешевле, ведь два этажа стоят на одном фундаменте и под одной крышей, но стоимость лестницы, стоимость занятой площади под лестницу на двух этажах, стоимость перекрытия, необходимость строить высокие леса для подшивки кровли - практически нивелируют разницу в стоимости строительства.
Лесистый участок. Для кого-то рай, для кого-то кошмар.
А пока я озаботился юридическими вопросами.
Дом полтора года стоял не зарегистрированный. В 2024 году в дверь дома всунули уведомление от управления имуществом района о том, что постройка не зарегистрирована и необходимо провести регистрацию. Я отложил это дело в долгий ящик, предполагая различные варианты продажи, но с рук мне это не спустили.
31 января 2025 года я обнаружил, что кадастровая стоимость участка под домом 7 соток составляет 14 млн рублей. До этого, как и у соседних участков кадастровая стоимость была около 110 тысяч за сотку. То есть, кадастровая стоимость участка завышена в 20 раз. Естественно, первая мысль - реестровая ошибка. Обратился в центр кадастровой оценки с запросом на корректировку. Но оказалось, что дело не в ошибке.
Участок внесли в реестр участков с незарегистрированными строениями и таким образом, увеличили налогооблагаемую базу, принуждая к регистрации дома. И всё это, как я выяснил, на основании распоряжения министерства. Первая мысль - это противоречит законодательству и нужно качать права. Вторая мысль - это точно лучше, чем суд с принуждением снести незарегистрированный объект. И на том спасибо. Так что, следует вызов кадастрового инженера, техническое описание дома, регистрация дома по декларации. Её еще называют дачная амнистия. И отправка заявления об исключении из этого реестра.
Реестр земельных участков с объектами без прав.
Зарегистрировать дом можно даже без отделки - главное, чтобы были установлены окна и входная дверь. Если дом двухэтажный, должна быть лестница. В общую площадь входят только закрытые терассы, веранды, крыльцо, то есть с окнами и дверьми. Если веранда открытая - только навес, то в общую площадь она не войдёт. Так что смотрите сами - для продажи, лучше больше квадратов. Для собственного быта - лучше меньше квадратов, чтобы платить меньше налог.
Также занялся другими юридическими нюансами. Присвоение адреса построенному дому, перевод лицевого счёта по электроэнергии на сельский тариф и оформление договора с региональным оператором по вывозу мусора.
Немного подробнее. Адрес сам себя не присвоит. Сперва через госуслуги подается заявление а местную администрацию, которая выносит постановление о присвоении адреса, затем с распечатанным постановлением отправляетесь в МФЦ.
Решение о присвоении адреса объекту адресации
Сельский тариф на электричество, который дешевле процентов на 30, возможно установить для лицевого счёта, если ваш дом находится в деревне. Это можно сделать, подав заявление в ЕИРЦ, для этого понадобится только свежая выписка на дом. Как ни странно, там не обращают внимание на категорию земли, должно выполняться два условия - не подключен газ и адрес дома имеет наименование населенного пункта - деревня или село.
Что касается мусора. Если вы живете в деревне, а не в СНТ, которое самостоятельно вывозит мусор, то заключение договора с региональным оператором по обращению с отходами - обязательно. При этом, если вы не озаботитесь данным вопросом самостоятельно, для вас будет создан лицевой счёт принудительно и начнут поступать начисления, а затем и пени, с момента регистрации дома.
Тариф зависит от площади дома. Кстати, если сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, региональный оператор может обратиться в суд за судебным приказом о взыскании задолженности. Таким образом, если вы вовремя не заключили договор и не оплатили вывоз мусора, то неожиданно можете недосчитаться 10-15 тысяч рублей на карте.
Для получения акта сверки и доступа к личному кабинету оператора, нужно просто обратиться в его офис.
Пожалуй еще похвастаюсь своим рукожопством. Осталось много поддонов после стройки и, выбрав самые приличные из них, я сотворил несколько различных лавочек и стол для уличных посиделок.
Комплект "Бедный дачник"
Раздал всё друзьям новосёлам, которые еще не укомплектовали своё хозяйство полностью, а парочку лавок оставил себе, поставил перед входом в дом и на веранде.
Лавка "Пивка вечером с дружбаном".
Лавка "Винца вечером с подружкой". Из другого типа поддонов.
Друзья, если хотите узнать продолжение эпопеи со строительством дома на продажу, подпишитесь на ТГ и тогда точно его не пропустите. Я пишу там крайне редко. Использую его, чтобы уведомить о новых статьях или видео: https://t.me/postroydoma
Иван Иванович проснулся. В принципе день уже начинался неплохо. Когда тебе исполняется сто восемнадцать лет, проснуться — считай достижение. Первым делом шёл техосмотр: разомкнул левый глаз — работает, затем правый — замутнён. Промыл, закапал — как новенький. Согнул всё, что гнётся, что не гнётся — смазал. Проверил передний и задний ход, провёл диагностику шеи. Убедившись, что всё поворачивается и хрустит, сделал два притопа, три прихлопа и начал новый день. В восемь часов по расписанию ему звонили из Пенсионного фонда: — Лидочка, здравствуйте, — прохрипел радостно в трубку именинник. — И вам здрасти, Иван Иванович, — грустно поприветствовала его Лидочка, — как ваше самочувствие? — Не могу жаловаться, — улыбался в трубку старик. — Очень жаль, Иван Иванович, мне из-за вас уже пятый выговор в этом году! Сегодня тридцать лет, как вы перестали получать накопительную пенсию и перешли на государственную! — Ну, простите. В этом месяце, я слышал, повышение? — Да, повышение… — голос её сделался совсем печальным как у Пьеро, — а вы, часом, нигде не стороне не подрабатываете?! — решила она попытать удачу. — Нет, к сожалению, денег мне хватает с головой. — Жаль… Всего вам…— она не закончила фразу и положила трубку. В девять часов Иван Иванович садился завтракать со своим праправнуком, который с ним не жил, но всегда открывал дверь своим ключом. Зайдя внутрь, он обычно первым делом занимался замерами. То кухню померит, то ванну. Потом сидит — высчитывает материалы, прикидывает стоимость работ, рисует мебель. Сегодня пришёл без рулетки — забыл. — Возьми на серванте, — предложил Иван Иванович, — от твоего деда ещё осталась, — грустно хихикнул он и налил заварку в чайник. Мужчина лишь тяжело вздохнул и сел есть знаменитую яичницу прапрадеда. В десять часов старик вышел покурить у подъезда. — О! Иваныч, опять смолишь! А ты в курсе, что курение вызывает…— сосед осёкся, глядя на вполне себе живого старца, который курить начал в том возрасте, когда обычно помирают от того, что «вызывает». — А мы вот в Москву собрались сегодня. — А чего там делать? — Покатаемся на метро, сходим на Красную площадь, на Ленина посмотрим, пока не закопали. — А чего на него смотреть-то, Ленин как Ленин. — А ты сам-то видел его? — Да, он как-то приезжал к нам в село. — В гробу?! — Нет. В купе. — Слушай-ка, а тебе сколько лет вообще? — Восемнадцать исполнилось, — жевал старик губами фильтр. — Да иди ты!.. — Ну да, я на второй срок остался. — Ну, с совершеннолетием тебя тогда! — Спасибо, — с этими словами Иванович возвратился домой. В одиннадцать позвонил директор МТС и слёзно просил сменить тариф. Тот, на котором сидел Иван Иванович, существовал уже лишь из-за него одного и в пересчёте на современные деньги ничего не стоил, даже наоборот, МТС ему немного доплачивал. В полтретьего по видеосвязи набрал старый друг и сказал, что к нему пришла какая-то странная женщина в чёрном и с триммером в руках. — Подавленная какая-то, вся на нервах. Спрашивала, как у тебя дела, и почему ты не отвечаешь на её звонки? Почему не читаешь сообщения в WhatsApp. Просила о встрече. Плакала, истерила, оставила визитку и… Походу триммер, — показал он на инструмент в углу. В пять часов Иван Иванович появился в магазине. В день рождения гипермаркет предоставлял скидку, равную возрасту. Иван Иванович взял торт, килограмм бананов и широкоформатный телевизор. На сдачу он вызвал такси и грузчиков. В семь часов позвонили из морга и попросили забрать, наконец, свой страховой полис и тапки. В восемь приехали гости, Иван накрыл на стол, включил новый телевизор, разлил вино. Тосты были очень скупые. Гости не знали, чего желать, потому просто вставали по очереди. В десять часов приехала полиция, чтобы попросить вести себя потише, так как за стеной живут пожилые люди. Дверь им открыл именинник, вызвав у стражей порядке парадоксальный сдвиг восприятия. Спать Иванович лёг ближе к полуночи, когда изнуренное празднеством большинство гостей разъехалось по домам и больницам. Улыбнувшись в пустоту, он снял с пальца и положил под подушку волшебное золотое кольцо, которое все эти годы продлевало ему жизнь. На нём мелкими буквами была выгравирована магическая надпись, сделанная по заказу жены перед её уходом: «живи за нас двоих». Так он и делал.
В принципе дeнь уже нaчиналcя неплохо. Когда тебе исполняется стo вoceмнадцать лет, проснуться — считай достижение. Первым делом шёл техосмотр: разомкнул левый глаз — работает, затем правый — замутнён. Промыл, закапал — как новенький. Согнул всё, что гнётся, что не гнётся — смазал. Проверил передний и задний ход, провёл диагностику шеи. Убедившись, что всё поворачивается и xpyстит, сделал два притопа, три прихлопа и начал новый день.
В вocемь часов по расписанию ему звoнили из Пeнсионнoго фонда:
— Лидочка, здравствуйте, — прохрипел радостно в трубку именинник.
— И вам здpacти, Иван Иванович, — грустно поприветствовала его Лидочка, — как ваше самочувствие?
— Не могу жaловaтьcя, — улыбался в трубку старик.
— Очень жaль, Иван Иванович, мне из-за Вaс уже пятый выговор в этом году! Сегодня 30 лет, как вы перестали получать накопительную пенсию и перешли на государственную!
— Ну, пpocтите. В этом месяце, я слышал, повышение?
— Да, повышение… — голос её сделался совсем печальным как у Пьеро, — а вы, часом, нигде не стороне не подрабатываете?! — решила она попытать удачу.
— Нет, к сожалению, денег мне хватает с головой.
— Жаль… Вceго вам…— она не закончила фразу и положила трубку.
В 9 чacoв Иван Иванович садился завтракать со своим праправнуком, который с ним не жил, но всегда открывал дверь своим ключом. Зайдя внутрь, он обычно первым делом занимался замерами. То кyxню померит, то ванну. Пoтoм сидит — высчитывает материалы, прикидывает стоимость работ, риcyет мебель.
Сегодня пришёл без рулетки — забыл.
— Возьми на cepванте, — предложил Иван Иванович, — от твоего деда ещё осталacь, — грустно хихикнул он и налил заварку в чайник.
Мужчина лишь тяжело вздохнул и ceл есть знаменитую яичницу прапрадеда.
В 10 часов старик вышел покурить у подъезда.
— О! Иваныч, опять смолишь! А ты в курсе, что курение вызывает…— сосед осёкся, глядя на вполне себе живого старца, который курить начал в том возрасте, когда обычно помирают от того, что «вызывает».
— А мы вoт в Москву собрались сегодня.
— А чего там делать?
— Покатаемся на метро, сходим на Красную площадь, на Ленина посмотрим, пока не закoпали.
— Спасибо, — с этими словами Иваныч возвратился домой.
В 11 позвонил директор МТС и слёзно просил сменить тариф. Тот, на котоpoм сидел Иван Иванович, существовал уже лишь из-за него одного и в пересчёте на современные деньги ничего не стоил, даже наоборот, МТС ему нeмного дoплачивaл.
В пoлтретьего по видеосвязи набpaл старый друг и сказал, что к нему пришла какая-то странная женщина в чёрном и с триммером в руках.
— Подaвленная какая-то, вся на нервах. Спpaшивала, как у тебя дела, и почему ты не отвечаешь на её звонки? Почему не читаешь сообщения в WhatsApp. Просила о встрече. Плaкaла, истерила, оставила визитку и… Походу триммер, — показал он на инстpyмент в углу.
В 5 часов Иван Иванович появился в магазине. В день рождения гипермаркет предоставлял скидку, равную возрасту. Иван Иванович взял торт, килограмм бананов и широкоформатный телевизор. На сдачу он вызвал такси и гpyзчикoв.
В 7 часов позвонили из морга и попросили забрать, наконец, свой страховой полис и тапки.
В 8 приехали гости, Иван накрыл на стол, включил новый телевизор, разлил вино. Тосты были очень скупые. Гости не знали, чего желать, потому просто вставали по очереди.
В 10 часов приexaла полиция, чтобы попросить вести себя потише, так как за стеной живут пожилые люди. Дверь им открыл именинник, вызвав у стражей порядке парадоксальный сдвиг восприятия.
Спать Иваныч лёг ближе к пoлyночи, когда изнуренное празднеством большинство гостей разъехалось по домам и больницам. Улыбнувшись в пycтoту, он снял с пальца и положил под подyшку волшебное золотое кольцо, которое все эти годы продлевало ему жизнь. На нём мелкими буквами была выгравирована мaгическaя нaдпиcь, сделанная по заказу жены перед её yxoдoм: «живи за нас двоих». Так он и делал...
Начало все прекрасным осенним утром. Октябрь. За окном еще золотые краски осени не сменились грязно-серыми цветами приходящей зимы. Настроение было приподнятое и ничего не предвещало беды.
За завтраком я включаю ноутбук и смотрю новости. Привет распространённому клише о папах с газетами за столом. Хорошо, что завтракаю я один.
Экран компьютера приветливо засветился, а через мгновение сообщил о закончившихся деньгах на счёту телекоммуникационной компании к которой я подключен. Ростелеком. Его все так ругают, но я до того дня, видел только положительные стороны этой компании.
Вернётся к тому утру. Хорошо, что мобильные телефоны сейчас обладают независимым интернетом. Мне не составило труда произвести оплату. Подождал. Деньги на мой счёт в Ростелекоме так и не поступили. Подождал ещё. Прошёл час. На счёте все также красовалось отрицательное число. Мне не сложно, подумал, и закинул оплату еще раз, с другой карты. Ведь всякое бывает. И из разных банков платёж поступать может по-разному.
Деньги пришли. Все. И первый платёж и второй. Но пока я ковырялся а личном кабинете Ростелекома, дошел до раздела выставленных счетов. И здесь меня ждал интересный и прият неприятный сюрприз. Ежемесячно за купленное в рассрочку оборудование мне начисляли платеж 600 рублей вместо 300. Иногда платеж был 900 рублей. Но чаще всего в два раза выше, чем я должен был заплатить.
Так октябрьское утро перестало быть томным.
Я составил заявку на перерасчет. В течении пары недель были звонки от операторов компании. Выяснение точно ли я получал одну единицу оборудования, а не три, как указано у них. В итоге в конце месяца Ростелеком признал ошибку и зачислил на счёт излишне оплаченные 8400 руб. (дальше внимательно следите за руками). Ежемесячный платёж у меня составлял 1669 рублей (с учётом оборудования, за которое последний платёж, 300 рублей, должен был быть в октябре 2020). В октябре я внёс два платежа по 2000 рублей (т.к. выставлен счёт был на 1969 рублей, помним про лишние 300). Итого на моём счёте в октябре красовалась красивая цифра: 12400, с копейками.
Казалось бы, живи и радуйся. Я посчитал, и да. С моим тарифом (1363 руб/мес) я могу не платить за интернет 9 месяцев. Ура!
Но ноябрь внёс свои коррективы. И у меня со счёта снимается 2738 рублей. Притом сумма в личном кабинете неожиданным образом меняется и на моём счёте остаётся 6400. Магия! Скажите вы. Нет - Ростелеком, сказочная страна. Сказочнее её только Почта России.
Я забил тревогу и составил заявление на вывод денег со счёта, это было 7 ноября. Мне предрекли месяц ожидания. Я начал ждать. И звонил в Ростелеком чаще, чем некогда звонил своей покойной матушке.
В 20-х числах декабря я составил заявление а прокуратуру и предварительно отсканировав, отправил в Ростелеком.
Деньги мне пришли на следующий день. 6400 рублей.
А за декабрь начислили опять 2736 рублей, и с 5 января до сих пор не могут разобраться почему (помним про срок рассмотрения заявок 10 дней).
Но ничего, mein kampf продолжается. Готовлю заявления в прокуратуру и Роскомнадзор, можно еще до кучи в ФАС написать. Мне кажется это дело принципа. Заставить компанию исправлять свои косяки.
Спасибо, что дочитали. Извините за сумбур и ошибки.
