Можно ли объединить комнату с балконом и согласовать перепланировку
Балкон давно перестал быть просто местом для хранения вещей. Сегодня это дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Объединение комнаты или кухни с балконом может существенно увеличить жилую площадь.
Эксперты разъяснили, в каком случае можно делать подобную перепланировку и какие нюансы нужно учесть.
- Объединение запрещено законом
Вопрос объединения балконов и помещений регулируется законодательно. В частности, пунктом 10.18. (Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями) Приложения 1 к ППМ № 508.
«К сожалению, согласно действующему законодательству, объединение запрещено. Причин много, от влияния на отопление помещений многоквартирных домов до повреждения несущих конструкций. Стоит отметить, что объединять с комнатами запрещено как балконы, так и лоджии», — комментирует юрист, член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.
- В каком случае возможна перепланировка?
Однако в некоторых случаях объединить балкон и комнату все-таки представляется возможным. «Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и, разумеется, согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, вы получите отказ», — отметил Прохоров. Он подчеркнул, что запрещается также расширять проем при входе на балкон, так как в домах кирпичной застройки стены несущие, а в монолитной застройке снос повлияет на прочность и устойчивость самого балкона, комментирует юрист.
Стоит также отметить, что объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены, пояснил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В противном случае, по его словам, перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и потребует дополнительных разрешений. Однако получить их фактически невозможно, резюмирует эксперт.
- Можно ли не согласовывать?
Очень часто согласование перепланировки происходит уже после ее совершения, а большинство переделок было сделано много лет назад. Владельцы таких квартир считают, что можно заплатить небольшой штраф и задним числом внести изменения в Росреестр. Однако далее граждане сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разрешений и получением одобрения уже через суд.
«Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, нужно заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для юридических — от 350 тыс. до 1 млн руб. Кроме того, узаконенная перепланировка также важна и при продаже квартиры. Могут возникнуть сложности при несоответствии имеющихся документов. Также, если квартиру приобретают через ипотеку, сотрудник оценочной компании обязательно увидит переделанный балкон в квартире, сделает фотографии и составит официальный оценочный отчет для банка», — объяснил Вадим Ткаченко из vvCube.-
- Процедура объединения
Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. «Нужно обратиться в проектную организацию с соответствующей лицензией, которая подготовит проект перепланировки. Далее нужно согласовать проект в Санитарно-эпидемиологической станции и в администрации района. После вы можете выполнить перепланировку. Потом надо получить новый техпаспорт БТИ и поставить квартиру на кадастровый учет с новыми площадями. Далее отдать документы в МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН», — рекомендует Ткаченко.
В случае если объединение кухни и лоджии/балкона затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома, отметил адвокат, к.ю.н Геннадий Нефедовский. Кроме того, он подчеркнул, что при сносе подоконного блока или простенков необходимы теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ. «Также вам потребуются документы, подтверждающие право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество. Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры, техпаспорт квартиры из БТИ», — резюмировал юрист.
Показать полностью
Помогите вспомнить книгу [Найдено]
Всем привет. В детстве читал книгу, о подростках во времена перестройки, тусовались они в старом бомбоубежище. Гг не популярная в классе девчонка, которую принимают в компанию крутых ребят , в конце она вроде погибает.Заранее всем спасибо.
Огиппогрифилась
Показать полностью
1
Осилил 4 часа Дудя
Краткий пересказ сюжета с субъективными комментариями. Не все цитаты приведены точно.
Личное
Певчих ходе интервью рассказывает, что окончила школу экстерном, поступила на соцфак МГУ, а в 18 лет, на третьем курсе переехала в Лондон. Учёба стоила примерно 12 тысяч фунтов в год. Общежитие 80 фунтов в неделю. Потом вернулась доучиваться на соцфак, её научруком в МГУ был Дугин, тот самый. У неё квартира в Лондоне в ипотеку на 35 лет, стоимость примерно 400 тыс британских фунтов. Чуть больше 30 кв м. После учёбы работала в международной фирме British American Tobaco, занималась налогообложениями. Потом увидела посты Навального в ЖЖ и влюбилась в его творчество. В России она не проживает с 2007 года, бывает наскоками. У неё британское гражданство.
- Чем сейчас занимается твой отец?
- Насколько я понимаю в каких-то околонаучных стартапах.
- ... (ну ок)
- Когда ты переезжала, и твой папа оплачивал тебе обучение, кем он тогда работал?
- Тогда он жил в Геленджике, управлял сетью из нескольких гостиниц старых. Он был наёмным работником, который в процессе получил какую-то в этом долю
- Как богато вы жили тогда?
- По сегодняшним меркам - это средний класс. По меркам девяностых, чувствовалась разница, мы жили достаточно обеспечено. У нас всегда были машины, мы всегда путешествовали. Тогда это было из ряда вон, а сейчас это типичный средний класс.
// Удивительно, что средний класс стал жить лучше при Путине. Или она не про Россию
Певчих рассказывает, что не знает Россию, так как уже 17 лет живёт не в России. И добавляет:
"Каждый раз когда я вижу подростков, которые приходят сфотографироваться с Навальным на андроид телефон, купленным в складчину четырьмя людьми, я понимаю, что вот это надо держать в уме, когда делаешь расследования."
“Все взгляды, ценности и принципы я впитала где-то здесь (всмысле в Лондоне). Здесь я понимаю, что когда видишь мента необязательно переходить улицу на другую сторону”
// Я в другой город переезжаю, когда вижу мента
// Папа по всей видимости поднялся в девяностых, чем он занимался и занимается, она точно не знает, надо бы провести расследование. В МГУ просто так в то время не поступали, в Лондон просто так в то время не уезжали. Всегда жила богатой жизнью. Она рассказывает россиянам о социальном неравенстве. Вероятно её представление о России осталось где-то в девяностых и нулевых, она узнаёт новости о России из прозападных источников, которые считает независимыми
Разница между западными олигархами и нашими
Певчих рассказывает про российских богачей в Лондоне. Дудь:
- Здесь много подобных богачей из других стран. И прокремлёвские могут спросить, как вы в Лондоне можете нас учить, если у вас тоже коррупционеры?
- Они признали свою неправоту, и у них с трибуны начали говорить правильные слова. Скоро отменят возможность покупать дворцы анонимно
// Очень аргументировано с фактами объяснила разницу. Они молодцы, а мы - нет.
3 попытки Дудя узнать про план развития России
Попытка номер 1
- Есть ли у вас план будущего России?
- У меня одна цель - избавиться от этого вредного президента. Хуже Путина представить сложно. Пригожин не сможет его заменить. А дальше начинается новая жизнь. Россия станет не нищая, пенсионеры не получают позорные 14 тысяч рублей. (Ещё что-то про бульдогов под ковром, битву, но так и не ответила на вопрос про план)
- Но ведь бульдог под ковром Путина сохранит диктатуру после него, ему тоже выгодно, чтобы всё было стабильно плохо.
- Если Путина нет, то и войны нет. (Отсылка к Чеушеску. Короче диктатуры не будет, потому что не может быть. Даже в Казахстане получилось)
// Оказывается диктаторам выгодно, чтобы всё было стабильно плохо. Плана, очевидно, нет никакого. Строить, созидать, создавать, развивать - об этом даже не думали. Путин уходит, потом волшебство, и вдруг мы все богатые. В Казахстане же все богатые теперь.
Попытка номер 2
- России нужна мечта.
- Про свержение Путина тебе не понравилось?
- Что вы сделали для свержения Путина?
- Яхту Путина арестовали в Италии благодаря нам. Мы ударили по тому, что Путин любит больше всего. По тому, ради чего он начал войну. По его деньгам. По его личной любимой яхте. Теперь у него нет яхты за 750 млн долларов. Он совершил много преступлений ради неё. Если бы я умела воевать, я бы это делала. Я умею делать расследования. Мы делаем то, что освободит Россию от зачуханного кгбэшника. Почему он мной управляет? Почему у 30% людей в России нет канализации дома? Почему из-за одного очень неприятного, не шибко умного человека рушится страна?
// Отлично мечтать о свержении или смерти. Путин воюет ради своей любимой яхты. Запишем. Путин без яхты немного начинает самосвергаться. Запишем. Плана развития нет. Получается Путин начал войну ради яхты, но остался без неё, действительно получилось не шибко умно. Путин управляет гражданкой Британии. Запишем.
// Мои родители не подключены к центральной канализации. Они живут в маленьком городе в Сибири. Живут в частном доме в ипотеку, со своей баней, один унитаз дома, другой в бане, обычные унитазы, а не дырка в земле. У них выгребная яма. Раз в 3 года приезжает говновозка и откачивает всё добро. Запахов и проблем с ямой нет. Они входят в 30% по её статистике. Родители жены живут в европейской части России в маленьком городе в частном доме с баней. Тоже нет подключения к центральной канализации. Дом и баню строили своими руками.
Попытка номер 3.
- Оптимистический вариант, Путина не стало. Что дальше?
- .... (что-то несвязное). На протяжении десятилетий нам придётся платить репарации, перестраивать отношения со всем миром. Весьма вероятно, что Россия будет проигравшей стороной. Вот тебе реалистичный сценарий, чтобы ты не концентрировался на плохом, на Пригожине
// Давайте сконцентрируемся на хорошем, на репарациях. На словах “нам придётся” она хотя бы подсознательно должна понимать, что ей не придётся, она будет в Лондоне. Плана развития у них нет. Хорошая жизнь наступит сама собой прямо в процессе репараций, в истории же всегда так бывает, что страна с репарациями развивается и процветает
Про холодную войну
- Что тебе не нравилось на учебе в соц факе МГУ?
- Мне рассказывали там какую-то фигню про то, что холодная война продолжается, против России заговор. Я понимала, что уйду необразованным человеком. Я хотела изучать реальные науки
// “Путин ведёт войну ради своих личных денег” - это факт. “Холодная война продолжается” - это бред. Не перепутайте. Да, ей было 16-18 на первых курсах МГУ, но и сейчас она думает про холодную войну примерно то же самое.
Предвзятость интервьюера
Некоторые цитаты Дудя
Ты - королева фактов
Вы - самая влиятельная политическая организация в России
// Переформулирую. Ты - королева тех фактов, в которые я верю. Вы - околополитическая организация, находящаяся на западе. И среди подобных организаций на западе у вас самая большая аудитория
// Налицо разница отношений Дудя к Кучере и к Певчих. Обычно Дудь называет интервью так: “[Фамилия] - [Основные темы обсуждений]”. Он назвал интервью с Кучерой “Разговор с тем, кто поддерживает армию России”. Хотя Кучера просил Дудя не говорить о политике, потому что он не эксперт. Дудь делал театральные и комичные гримасы несогласия и неудовлетворения на каждом ответе Кучеры на политический вопрос. А вот Певчих - королева. На рассказе про “андроид в складчину” никаких гримас.
// Самый просматриваемый интервьюер из России слишком предвзят, чтобы называться хорошим журналистом
Про Дугина
Её научруком в МГУ был Дугин. Они обсуждают его философию. Певчих многократно повторяет, что Дугин вторичен. Говорит, что она не посвящала научную работу зигованию.
// Дудь не спросил про убийство Дарьи Дугиной. Значит мы будем снимать документальные фильмы про якобы покушение на Навального и рекламировать его всеми возможными способами. Но мы не будем говорить про убийство дочери научрука. Видимо это правильное убийство человека с неправильным мнением.
Дудь заговорил
Дудь говорит, что нельзя быть настолько радикальным политиком как ФБК. В политике важен компромисс. Певчих спорит, её замучает совесть, если она пойдёт на компромисс. Ещё она говорит, что не может поддержать Галицкого, Фридмана и Тинькова. Они обязаны были всегда публично выступать и критиковать Путина.
// Эта тема активнее всего обсуждается в комментариях. Дудь всего лишь сказал очевидное.
// Либерал и демократ Певчих считает любое мнение за Путина или признаком соучастия, или признаком промытого мозга. Молчание - такое же преступление. Не может человек молчать, если нечего сказать, или если не видит в этом смысла. Свобода слова для неё такая: сначала называешь Путина преступником, а Россию - загнивающей диктатурой, а потом продолжаешь высказывать мнение в этих рамках.
Показать полностью
1
1
«Исправь мое фото» 118
118-й выпуск с фотошопами. Чтобы поучаствовать в этой рубрике присылайте мне свои фотографии в комментарии и пишите, что нужно исправить.
Показать полностью
5
Отзыв на ловушки от тараканов
В подъезде развелись тараканы, коммунальные службы бездействуют, решили поставить ловушки и наткнулись на великолепный отзыв, достойный внимания общественности. Не реклама, ловушки купили другие, отзывы на эти так себе.
Не знаю, нужен ли тег политика? =)
Показать полностью
3
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Ответ kabalah в «Какой самый нищебродский поступок вы совершали?»
О, это было весело.
Помню в студенческие годы в 2007м мне родители отправляли 6000 на питание на месяц. В них же входил проезд и оплата мобильного. Комнату оплачивали.
Так вот помню когда рвались колготки (стрелка была) я их надевала в универ и каждый раз когда мне говорили об этой стрелке -искренне удивлялась. Так удавалось походить пару дней, потом как деньги приходили покупала новые.
Но самой феерией было.. Прошу прощения у ранимых- шить тампоны) До сих пор с подругой вспоминаем и смеемся. Ну не было в тот момент лишних 200 рублей. Выдался свободный вечер и вооружившись ватой битом и нитками я сшила себе тампонов на пару дней🤦♀️
