На собрании в конце августа кворум оказался 75% с копейками. За то, чтобы платить и каяться полуторную квартплату год, а там видно будет — 75% без копеек голосов. Бюллетени только бумажные, голоса в ГИС ЖКХ не заводились, в счётной комиссии три клуши, которые громче всех орали в домовом чатике, что при банкротстве всё равно все долги снимут с жильцов, только в тройном размере. Наверное, совпадение.

При этом дом по состоянию — один из худших в квартале. Соседние дома в основном под Жилкомсервисом. Звёзд с неба не хватают, но чувствуют себя явно получше. Им даже ремонт в парадных иногда делают. Бюджетный, но чистенький и аккуратный.

Так и живём.

PS: не спорю, бывают дома-конфетки сТСЖ/ЖСК. Я их даже видел.

Я конечно сгущаю краски, председатели они же люди, а люди бывают разные, бывают и хорошие, мне правда не встречались.

Сказанное выше основанно не на предположениях, а на практике.

С комментариями моей безграмотности и незнания русского языка - лесом!

И ещё добавлю, ни в коем разе не хочу никого обидеть, но на людей кричащих давайте организуем ТСЖ смотрю с подозрением. Извините, у вас есть реальные представления о ЖКХ, законодательстве, тех. обслуживание и т.д.? Если бы были, вы никогда бы не захотели организовать ТСЖ! По честному ничего вы там не сделаете, у вас нет ни денежных резервов, ни серьезной техники. Пара тройка штрафов и вы в глубоком минусе!

Зачем ГЖИ и коммерческим структурам терять такие легкие деньги? Создание ТСЖ означает, что все эти схематические платежи уйдут в прошлое. Жители сами будут решать, на что тратить свои средства, а все финансовые потоки станут прозрачными. Этого система допустить не может.

УК «Невский Горизонт» («ТУК-СПБ», «КВС» «Северная» их сотни) которых так яро защищает ГЖИ ЛО, по словам жителей, — классические фирмы-прокладки. Их задача — аккумулировать платежи, имитировать деятельность и отчислять деньги в нужные карманы. Офисов нет, качество услуг — нулевое, деньги за коммунальные услуги выводят через третьи компании (ООО Риц и т.д.) Никаких затрат — чистая прибыль, исчисляемая миллионами с пары домов. А в масштабах области — это уже миллиарды.

Каждый раз, когда жители по закону собираются перейти в ТСЖ, ГЖИ ЛО «находит» в деле новые протоколы. В них — фантастические 99,9% собственников, которые якобы в восторге от «Невского Горизонта» и топят за ликвидацию ТСЖ. Эти поддельные документы мгновенно легализуются инспекцией.

Жители многократно обращались в правоохранительные органы, писали жалобы, подавали иски, приглашали телевидение https://78.ru/tv/programs/2024-11-05/telekurer/telekurer-051... но пока, все "местные" закрывают глаза.

ВИШЕНКА НА ТОРТЕ:

Вершиной цинизма стала история с порталом ГИС ЖКХ. Казалось бы, здесь воля людей защищена государственным порталом, ведь каждый голос собственника проходит через авторизацию ГОСУСЛУГ. Собственники квартир, тысячи людей - провели электронное голосование за ТСЖ и ПОБЕДИЛИ.

Но ГЖИ ЛО, нарушая все регламенты и законы, в 3 корпусе собственноручно удалила протокол, а в 4 корпусе назначили другого администратора по поддельному протоколу, который также оперативно удалил НЕУГОДНЫЙ электронный протокол!

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: КТО СТОИТ ЗА ЭТОЙ СИСТЕМОЙ?

Сложившаяся ситуация заставляет задаться вопросом: неужели губернатор и прокурор Ленинградской области не видят этого беспредела? Или видят, но закрывают глаза, потому что все участники этой схемы — в одной доле? Когда масштабы махинаций исчисляются миллиардами, молчание силовых и надзорных структур выглядит более чем красноречиво.

Собственники продолжают бороться за свои дома и направляют коллективные жалобы и требования:

1. В прокуратуру РФ и Следственный комитет с проверкой всех должностных лиц ГЖИ, причастных к блокировке создания ТСЖ.

2. В возбуждении уголовного дела по статьям о мошенничестве в особо крупном размере, служебном подлоге и злоупотреблении полномочиями.

3. В проверке финансово-хозяйственной деятельности УК «Невский Горизонт» и ее аффилированных структур за весь период существования.

4. Личной оценки со стороны Губернатора Ленинградской области действий подведомственной ему ГЖИ, которая дискредитирует власть и грубо нарушает права граждан.

   Мы верим в силу Пикабу. Не рейтинга ради, поднимите плиз пост

   Дом мой, тег мой, платить ипотеку ещё 20 лет тоже мне)

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также самих этих устройств, коллективных приборов учета и первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки (п. 5).

Аналогично, в состав общего имущества включается система отопления — стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета и иное оборудование (п. 6).

Таким образом, первое запорное устройство (вентиль или кран) — это зона ответственности управляющей компании. Если прорвало именно его, отвечает УК. Эта позиция подтверждена практикой Верховного суда (Определение по делу N ГКПИ11-1787).

Иногда недобросовестные УК пытаются прописать в договоре, что их зона ответственности заканчивается на первом сварном или резьбовом соединении, перекладывая тем самым ответственность за кран на собственников. Однако суды такие условия признают незаконными (Определения Третьего КСОЮ по делу N 88-12689/2023, Первого КСОЮ по делу N 88-14521/2023, Восьмого КСОЮ по делу N 88-3260/2023).

В каком случае за прорыв крана (вентиля) будет отвечать собственник?

Есть и обратные ситуации. Если собственник самовольно установил кран без согласования с УК, то он перестает быть общедомовым имуществом.

Пример: собственник заменил радиатор отопления и поставил новый кран. Через некоторое время кран прорвало, затопив соседей снизу. Соседи обратились в суд с иском к УК на 110 000 рублей, полагая, что кран — общедомовое имущество.

Но суд установил, что именно самовольное вмешательство собственника в систему отопления привело к аварии. Документов о законной замене радиатора и установки крана он не предоставил. В итоге ущерб взыскали не с УК, а с собственника сверху (Определение Красноярского краевого суда по делу N 33-3010/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********