Обзор котельной из полипропилена для двухэтажного дома площадью 220кв.м., где отопление выполнено только теплыми полами.
Водоснабжение смонтировано коллекторно-лучевым способом с рециркуляцией ГВС до каждого сантехнического прибора.

Провода уложил в пнд трубы. Где то шёл прямо по бетону, где то - под землёй. Цоколь всё скроет.

Камень обещают привезти вторую неделю, доску на террасу - третью. Ладно хоть доску на забор привезли как и обещали. Я прикрутил на ворота, посмотреть, как оно будет.

И, вроде, убил 2 дня на провода по забору. Одно сверление 25мм отверстий фрезой заняло добрых полдня. Но видно ли эту работу? Да нифига!

А выпуски под раму калитки и распредщитки по краям? Фигня фигнёй, но часа 3 коту под хвост. Уже понимаю, что просто зашить прогоны деревяшкой, без извратов с габионами было бы в разы быстрее. А я вам ещё не рассказывал, как я сетки габионов делаю и сколько это стоит...

Но самый главный облом - это эрклёз. Это облом обломов, эпичнейший мой облом. Я очень хотел янтарную подсветку габионов. На каждый столбик. И выбрал эрклёз нужного мне цвета.

И даже цены везде годные. 50 р/кг. И надо то 250 кг мне. Но стоило только позвонить, и 50р/кг преобразуются в 250р/кг. А это 70+ т.р. просто на декор забора. Знаете, я слишком нищий для этого дерьма... Я, конечно, зарабатываю, но бахнуть почти сотку на красоты - непозволительно. И хер знает, что делать теперь. Я в унынии.

Где наша не пропадала? Есть резервный вариант, конечно. Море битого стекла у друга на базе. Можно изобретать, но прощай тёплоламповый янтарь... Это если камень привезут как обещали. И ладноб бесплатно - но и за бабки тормозят и обещают...

А ещё дриснул редуктор на шуруповёрте. Вот это прям обидно до слёз... Крутит только в режиме сверления, на режиме кручения трещит - убил полдня на переборку и поиск проблемы. Дриснуло кольцо переключения, новый редуктор стоит 8 т.р., шурик - 9,5 т.р. тушка. Кольцо отдельно не продаётся. Мде. Мощей ему хватает и в этом режиме, но скорость контролировать сложнее, конечно.

Устал чтот я. Надо в отпуск. И мейл.ру ещё поднасрал - начал со всех юрлиц бабло стричь. По 250к в год. За доменную почту. Приходится организациям срочно поднимать виртуалки и переливать террабайты барахла на локальные серванты. Да и мобильный тырнет у нас порезали - хрен прицепишься через туннелирование к rdp удалённо, сидишь теперь как дурак у вайфая, ждёшь у моря погоды... Фтопку пошла вся сеть облачная, снова уходим в локалку, наличку и собственные ресурсы, привет 2006 год.

Надеюсь следующая неделя будет поприятнее, привезут хоть чтонить. А то уже морозец пошёл, зад морозить не очень то хочется мне, если честно, укладывая камушек или крутя доски.

С надеждой и взглядом в будущее прощаюсь с вами на такой неприятной ноте. Надеюсь, что у вас нет осенней хандры.

Поразмыслив вечером вместе с женой, решили брать.

(Для справки: застройщик строит не сам а с помощью наемных гостей из Узбекистана)

Сделка прошла быстро. Юрист был от застройщика. Банк выбрал я. Договор по форме банка. Отчет об оценке делала компания по рекомендации юртста застройщика. В договоре на покупку дом значится как пригодный для проживания. В отчёте странности, то что описано, по факту ещё нет (спойлер: и не будет).

Ну я же наивный. Думаю так: оценщик от застройщика, значит связь налажена, значит все будет. Хаааааааааа...

В итоге.

Сидим на сделке в банке, подписываем документы, а застройщик сообщает:

З: -"С чего вы решили что будет септик? Кто вам обещал септик??"

Я: "Вы обещали, в отчёте об оценке есть!"

З: Не было такого, максимум выкопаю вам яму! А септик купите на Авито, там тысяч 10.

Мы прифигели, но смирились. (В итоге я потратил около 80 тысяч на септик при условии что копал трактор застройщика и все работы я делал сам с отцом.)

Немного о доме:

Проекта нет.

Фундамент: монолитная плита перевёрнутая чаша на сваях. (Так сказали)

Стены: силикатный блок… который трещит, вдоль, поперек и по диагонали. Утеплитель 100 пенопласт, и облицовка кирпич керамика.

Крыша: вальмовая, мягкая черепица, ТН. Без армопояса. (Вот так)

Отмостки нет никакой. (на первых домах застройщика она есть мне решили не делать)

Потолок весь был зашит гипсокартоном и недавно я узнал, что совсем не утеплена крыша. Совсем! Это при, ко всему рваной пароизоляции. Раньше посмотреть не мог, так как потолок весь был сплош зашит гипсокартоном, в на участке среди мусора были остатки каменной ваты и я решил что утепление есть.

В итоге: Связался по телефону с застройщиком, описал все проблемы. Внятного ответа не получил. Направил претензию почтой, которую застройщик проигнорировал. Теперь хочу идти в суд, так как как попадаю под ЗзПП.

Вот такая фигня.

Нужен совет от юристов и строителей: идти ли мне в суд или забить на все, купит утеплитель, замазать трещины и жить дальше?

Понятно что трещины бывают разные. Но я пока не нашел специалиста кому бы я мог их показать. Надеюсь что такого назначит суд. Или можеттнайдется среди вас.

Имя застройщика в Волгограде не разглашаю. Но есть идея прославить его через интернет.

Дома его по прежнему в продаже.

Повезет ли так же кому- не знаю.

Мой первый пост.

Жду советов.

Всем мира и будьте людьми!

Подобная инструкция вкладывается в каждый рулон пароизоляции. На картинке мы видим, что у нас в пироге стены присутствуют вентзазоры и все мембраны/плёнки монтируются горизонтально.

Там даже есть более подробные картинки, именно пароизоляции:

И описание, как она должна монтироваться и чем проклеиваться:

Пароизоляция монтируется с внутренней стороны утеплителя. <...> Монтаж ведется снизу вверх, горизонтальными полотнами, внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов не менее 15 см). Материал крепится на элементы несущего каркаса или по черновой обшивке при помощи строительного степлера или оцинкованных гвоздей с широкой шляпкой.

Для обеспечения герметичности пароизоляционного слоя: Нахлесты полотен пароизоляции Изоспан RS, Изоспан DM, Изоспан КАРКАС необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+, Изоспан ML proff или Изоспан PL.

Ну, и т.д.

То есть, казалось бы, даже если ты не умеешь читать по-русски, ты можешь посмотреть на картинку и понять, как монтируется плёнка. А если ещё прораб сказал тебе, что пароизоляция монтируется изнутри помещения, а ветрозащита снаружи, то шансов на провал практически нет.

Однако, если сочетать плохое знание языка и умственную отсталость, и тут можно достичь кое-каких результатов.

Написано, что край плёнки должен быть направлен вверх. Но его смонтировали поперёк указанного направления.

Здесь, по каким-то причинам, одна часть плёнки смотрит вышеуказанным краем вверх, а вторая - в сторону. При этом, нахлёст, требуемый производителем, не сделан и плёнка еле заходит краем одна на одну.

Это тестирование пароизоляции при стройконтроле, которое должна была проводиться аэродверщиком, но он посмотрел на всё это и сказал, что лучше сразу поставит аэродверь прямо на улице, результат будет такой же.

Приговор - демонтаж обрешётки, демонтаж предчистовых полов, переделка пароизоляционного контура с проклейкой стыков. Тестирование аэродверью после устранения дефектов прошло в пределах нормы.

Теперь, возвращаясь к теме, почему стройконтроль не поможет в ситуации: "Мне сделали дом, приезжайте его принять". Что делать, когда при монтаже пароизоляции как на фото, уже имеется чистовая отделка, разведены электрика и коммуникации, постелены полы? Только расстраиваться. Потому, что для исправления этих дефектов необходимо будет разобрать весь дом изнутри. И часть отделочных материалов после этого просто выбросится в мусор.

Строительный контроль - это комплекс проверок, осуществляемых на всех этапах строительства. Когда материалы уже переведены на имитацию дома, в финальной приёмке нет смысла, т.к. это уже не поможет получить качественный дом. Можно только констатировать ущерб, аварийное или ограниченно-работоспособное состояние здания, проведя его дефектовку в процессе технического обследование.

Когда вы не владелец построенного дома и хотите его купить, это важно. Когда вы владелец дома - это может быть нужно только для суда, и то в случае, если договор не предусматривает лазеек для подрядчика, где дом не дом, а "постройка" или вообще "выполнение строительных работ".

Для начала, дорогие мои любители загородного домостроения, давайте я проведу небольшой ликбез по процессу строительства загородного дома. Потому что, как выяснилось, многие мои подписчики умудряются въехать в стройку не понимая основных принципов строительства.

Если кратко, то для проведения строительного контроля мы, до начала строительства, должны ответить на четыре вопроса: "Кто?", "Из чего?", "Что?" и "Как?" И зафиксировать эти ответы на бумаге в виде договора и проекта.

Кто строит?

Тут понятно, что речь идёт о подрядчике. Он должен иметь достаточный уровень квалификации, чтобы не запороть материал и достаточную чистоту репутации, чтобы не исчезнуть с вашими денежками.

Из чего строит?

Используемый материал должен соответствовать технологии строительства, отступления от норм, которые часто делаются подрядчиками в угоду экономии трёх копеек в свою пользу или заказчиками от безысходности, могут привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания в короткие сроки.

Что строит?

На этот вопрос отвечает проект объекта строительства, который обязательно должен включать в себя конструктивное решение. То есть, схему сборки дома для непосредственных исполнителей - строительной бригады.

Как строит?

Строительство - это точная дисциплина, являющаяся синтезом математики, геометрии, физики и химии. В наше время она очень хорошо документирована. И если мы выбрали технологию, то должны придерживаться её норм и инструкций. Таким образом, ответ на вопрос "как строить?" складывается из используемых материалов и применяемой технологии.

Казалось бы, это база. Но, как ни странно, люди:

• регулярно отдают предоплаты в компании-однодневки с арестованными счетами, состоящие из одного человека, нанимающего мигрантов без образования для имитации строительства дома;

• подписывают сметы где явно указан несоответствующий технологии материал;

• начинают строительство по рисунку на листочке в клеточку или по картинке из интернета;

• не контролируют происходящее на стройплощадке...

...и после обращаются за стройконтролем. Глубина погружения заказчиков в проблемы бывает разной. Иногда человек уже на начальном этапе понимает, что что-то пошло не так. А иногда запрос приходит такой - мне построили дом, не можешь ли ты его принять?

Я обычно задаю вопрос - а что вы хотите? Какова цель наших изысканий? Расстроиться? Какие наши действия будут в случае, если всё построено не так? Мы разберём дом и будем его переделывать? Мы не заплатим деньги подрядчику? Мы не подпишем акт сдачи-приёмки?

Часто отвечают - ну, хотя бы мы будем знать, что у нас не так.

Ок. Приезжаешь принимать, а там, например, кратность воздухообмена 8,51 из 4 допустимых. Это значит, что воздух в помещении через нерегулируемые отверстия обновляется 8,5 раз в час. То есть, зимой тепло выдует из дома восемь с половиной раз.

Из стыка пола со стеной приток со скоростью 3,41 м/с при максимуме нормы 0,3 м/с.

Выясняется, что пароизоляция непроклеена. Приходит прораб и говорит: "Нет, она проклеена. Давайте вскроем полы, снимем отделку. Вы сами всё увидите!"

Ок, давайте. И после вскрытия обнаруживается что-то типа этого:

Или же, заглядываешь под дом, а там вот так установлены противомышиные сетки и черновые полы через 40 см.

Или заглядываешь под дом, а там нет ветрозащиты и минвата вот так красиво насыпана на противомышиные сетки.

Или, смотришь на пароизоляцию скатов кровли, а она выполнена вот так и подшита гнилыми досками от старых поддонов.

Или же, заходишь в газобетонный дом, а у него все стены пошли такими трещинами.

Ну, про любимую мною классику, когда газобетонная кладка раскалывается из-за осыпавшейся после зимы незаглублённой фундаментной ленты говорить не буду, тут заказчик и сам видит, что домику пришёл пушистый зверёк и вызывает стройконтроль скорее для рекомендаций по замедлению обрушения конструкции.

Все эти дефекты по ГОСТовской градации называются "неустранимыми". Не потому, что их невозможно устранить. А потому, что рентабельность этой затеи минусовая. То есть, дом уже построен так, что его невозможно эксплуатировать, а ремонт слишком дорог, чтобы его делать.

Можно ли было предотвратить эти дефекты? Можно. Если бы контроль вёлся поэтапно, как и положено в строительстве. И начинать его нужно с аудита подрядчика и строительной документации. Потому, что если ваш подрядчик имеет несколько арбитражей и исков по линии защиты прав потребителей, вероятность, что следующим истцом будете вы очень велика.

А если у вас нет проекта, то инженер строительного контроля не сможет принять конструкцию, т.к. изначально неизвестно, как она должна быть построена.

А веду я к тому, что если вы решили экономить на всём и строите без проекта с неизвестной бригадой, то траты на строительный контроль вам точно не нужны. Потому, что инженер стройконтроля не волшебник, который наводит порядок одним своим появлением на объекте. Это человек, который систематически контролирует соблюдение строительных норм на всех этапах проекта. На этапе договора, который должен быть составлен так, чтобы подрядчик не уклонился от соблюдения норм и гарантийной ответственности. На этапе разработки проекта, который должен учитывать требования местности, используемых материалов и квалификацию исполнителей. В процессе строительства, где выполнение каждого этапа согласуется перед началом работ и проверяется после.

В этом случае финальная приёмка будет приятной прогулкой по объекту, где мы поэтапно приняли всё - фундамент, коробку, кровлю, тёплый контур, коммуникации и нам осталось только принять отделку и отметить новоселье.