Здравствуйте уважаемые Пикабутяне! в недалёком будущем предстоит обшивка загородного дома сайдингом. Мы тут с женой спорим что лучше, нанять фирму и пусть делают под ключ, или взять помощника и сделать самостоятельно. Разница в цене получится тысяч 50-70. Кто в теме, подскажите, как лучше?
Тема большая, поэтому буду дробить на части , т.к печатать много нужно , а времени не особо есть.
Часть 1.
Дело было в далёком 12 году и после этого у меня напрочь отшибло желание покупать квартиру. Много работал и копил, и наконец за полтора года накопил таки 1.5 млн на однушку в Калининграде. Приехал в СК в которая строила дом в понравившийся мне локации. Захожу в офис и тут мне все три сотрудницы улыбаются в 21-33 зуба. (У одной зубы были как забор, вентилируемый)). Сажусь на диван кожаный, шоха тут же приносит кофие. И одна из менеджеров (самая красивая) подходит ко мне, садиться рядом и говорит так сладко , как будто виртуально отсасывая " мы готовы вам предложить самый лучший вариант в нашем ЖК, и будьте уверены вы не останетесь разочарованы, а то и дело будете вспомнинать нас словами благодарности и рекомендовать друзьям". Я тут конечно поплыл, даже чуть не сквиртанул от услышанного. Думаю ок, контора хорошая , надёжная, не первый год на рынке. Девочка симпатичная, назревает соблазн и возможность вдуть, а после заключить сделку. Ходить и смотреть что то ещё впадлу. Похуй- беру, решил. И чуть было не выдал все мысли вслух. Но потом разум постучал по стенке черепа и говорит: " долбоёб ! Перед тем как подписаться на хуй знает что, ты бы блять на объектик бы съездил. А после, если всё заебись, то и у девушки про анализы поинтересовался дабы не подхватить хуйни на свою шляпу. Говорю милой даме : "а можно посмотреть квартиру, проверить так сказать энергетику и посозидать процесс строительства?" Она говорит" не вопрос , только сапоги возьмите да повыше, а то сами понимаете- осень распутица..." Говорю ок давайте через час на стройке и съебал за сапогами. Позже я пойму для чего были нужны сапоги.
В прошлом году я продал квартиру за 10 млн рублей и построил два одноэтажных дома по 75м2, в недалёком Подмосковье. Один себе и второй на продажу. Строил идентично - как себе.
Осенью возведение коробки домов закончил, отштукатурил стены и выставил один дом на продажу, а второй начал по малу отделывать для себя.
Строил в деревне, на Землях Населённых Пунктов (категория земли), с перспективой социальной газификации, которая, кстати, уже удачно реализована. Купил 10.5 соток, поделил на два участка. Дом с участком 5 соток продал весной, а во второй дом уже заехал, но он не доделан до сих пор. Живу без натяжного потолка. Деньги на крупные покупки закончились.
А закончились они, собственно, потому, что основная их часть была сразу же вложена в строительство еще одного дома. А меньшая часть средств направлена на отделку свое собственного.
Строю новый дом почти по такой же технологии: Фундамент МЗФЛ, с интегрированной плитой перекрытия, газобетонные блоки D350, толщиной 375мм, отделка кирпичом. Но второй дом немного больше - около 105м2 и два (полтора) этажа, с мансардной крышей, утёплённой 200мм минеральной ватой. Кстати, мой одноэтажник - с холодным чердаком и утепленным перекрытием, тоже 200мм.
Этот дом тоже строю в деревне, на землях населённых пунктов. В 2023 году газификация улицы шла полным ходом и все, кто подавал заявку на социалку, были газифицированы. Я делаю акцент на газификации, т.к. отапливать такой дом электричеством - это в среднем 25 т.р. в морозный месяц.
На данный момент, дом накрыт кровлей, установлены окна и временная входная дверь. Купил металлическую дверь, которую обычно снимают при отделке квартиры новосёлы новостроек.
Подписчикам я пообещал рассказать о том, в какую сумму выльется данная стройка. Записывал каждую мелкую трату в табличку excel, чем и собираюсь поделиться. Чтобы информации не было слишком много за раз, я решил разбить рассказ о стройке на 3 части. В данной части покажу затраты на фундамент. Кладка, перекрытия и армопояса - вторая часть и третья часть - кровля.
Сразу оговорюсь, я в меньшей степени рассказываю о технологиях строительства. Так как они, чаще всего, индивидуальны и зависят от грунтов на участке и расчёта проектировщика. Тип выбранного фундамента в моём случае обусловлен низким залеганием грунтовых вод и непучинистым грунтом под фундаментом. Под небольшим слоем глинистого грунта - песок.
Примерная схема фундамента
В моем случае доступен мелкозаглубленный ленточный фундамент, с интегрированной плитой перекрытия. Высота ленты 70 см, 30 см заглубление. Ширина ленты 50 см. Армирование ленты - два ряда снизу, два ряда сверху арматурой 14 диаметра. Перекрытие армировано стальной арматурой 12 диаметра, уложенной сеткой с ячейкой 30 см.
Толщина перекрытия 15см. Бетон заливается на утрамбованный и пролитый водой песок. Под лентой 20 см песка. Под перекрытием снят плодородный слой и выполнена обратная засыпка песком, вынутым при копке траншеи и дополнительно купленным песком.
Бетон М350 (B25) c классом водонепроницаемости W8, что относит его к бетону особо низкой проницаемости. Из бетона с маркой W8 и выше уже строят бассейны и другие объекты, постоянно контактирующие с водой. Арматура исключительно ГОСТ, с самой крупной московской металлобазы.
Естественно, после заливки бетон накрывался, поливался и две недели набирал прочность до начала кладочных работ, о которых я уже расскажу в следующий раз.
А сейчас самое главное - сколько всё это стоило. Материалы, работы и сопутствующие расходы. Я считаю все расходы на стройку - не только бетон и арматуру, чтобы дать самую ясную картину. Купил гвозди - записал, купил рубероид - записал, купил сверло - записал. И вот что вышло.
Итого: 643 339 рублей
Более развёрнуто рассказал по каждому пункту и показал стройку в видео на Youtube:
В прошлых статьях, а главным образом - в видеороликах, рассказал как правильно выбрать земельный участок для себя или для инвестиций. В статьях рассказал в общих чертах, но главное в видосах. Кому тема интересна, добро пожаловать:
ps Да тут, будет ссылка на телегу. Но только потому, что система подписок на Пикабу несовершенна. У меня в телеге нет ленты с трешем и баянами. Если хотите получать уведомления о том, что я рассказал что-то новое, добро пожаловать: https://t.me/postroydoma
В подписках на Пикабу у меня всегда написано 99+. Потому-что, если подписался, хотя бы, на пару сообществ, то посты оттуда уже похоронят под собой посты от авторов на которых я подписывался.
pps С нетерпением жду комментариев: такой фундамент зиму не переживёт; дом пополам треснет; дом слишком маленький; дом слишком большой; слишком дорого, я бетон беру по косарю у водителей миксеров; арматуру надо было брать на металлоприёмке за треть цены; если выкопать, связать, залить самому, то можно бесплатно и т.п.
Однажды работали на одном чудесном объекте под управлением очень опытных людей которые сами ни..я не знают чего хотят. Общие данные: У заказчика: Был директор который хотел, был инженер который теоретически придумывал как и был тех надзор которому было пох..й.
Были так же куча чертежей который один противоречил другому и во всех были разные размеры. Дизайнер при разработке проекта не общался с конструктором, конструктор не общался с производителем, а производитель в свою очередь считал, что это пох.й и не имеет значения.(Благо производитель предусмотрел регулировку и подвижность некоторых деталей и основного Пиз...ца удалось избежать).
С нашей стороны было : 3 бригады по 4 человека, инструмент , и полное непонимание что на..й делать.
На объекте было : свайное поле со швеллерной обвязкой. Как на на это фото.
И на это свайное поле которое для нас подготовили свайщики нужно было собрать основание сферы, утеплить и смонтировать сферу и дальше смонтировать террасу.
Первый вопрос который я задал: а почему сваи не сделаны по граням сферы, а сделано одной общей площадкой. Инженер ответил: так дешевле. Технадзор ответил, что ему по..й
Второй вопрос был: про основание - ибо в проекте них.я не понятно объясните на словах. Какой пирог основания: Главный инженер говорит: выставляем деревянное основание многогранника по проекту из бруса 150х100, укладываем лаги 150х50. Делаем черновой пол из доски 20 мм. Укладываем ветрозащиту. Утепляем минватой 100 мм и накрывает осб без пленки, ибо если с пленкой то это +5 см и тогда получиться х..ня.
На что я сказал, что брусок под черновой пол будет 50 мм+ доска 20 мм- это будет 70 мм и тогда мин вату нужно запихнуть . И для пола это мало нужно хотя бы 200 чтобы было как минимум тепло и ... И Тут меня прервал технадзор и сказал, что им по..й.
И тут я понял что будет весело. Беру проект. Читаю проект. В проекте написано название "строительство сферы диаметром 6 метров. В чертеже размер диаметра: 5900 мм. Т.е. 5 м 90 см. Предчувствие х.ца не покидает мозг.
Взяли брус- начали выпиливать детали. На швеллера уложили осб. Чтобы собрать основание из бруса. Собрали.. нихрена не сходиться по проекту. Сделали меньше углы стыка- и о чудо. Всё сошлось. Долго еб..сь с тем как перенести размеры на швеллера. Т.к точек опоры не хватало. (Ни один угол не попадал на металл). Приварили недостающий металл. Всё улеглось. Позвали инженера и технадзор. Инженер сказал что нормально, технадзор сказал что ему пох.й.
2. Утепление.
Собрав основание стало понятно как будет проходить работа. Изначально я думал что будем делать обвязку и потом на обвязку будет крепиться черновой пол и дальше пойдут лаги и утепление. Как например на фото.
Но.! Х..й там был. Основание - обвязка это и есть пол, есть лаги и есть утепление. Со слов инженера я понял, что проектировщик лох и не разбирается ни в чем. А мы же б..ть строители- венец эволюции и должны делать всё практично! Т.е . По..й что будет холодно и всё начнет гнить... Главное чтобы ступеньки не было между полом и террасой. (Об этом именно и был мой вопрос в самом начале : почему не сделали 2 свайных поля: одно под сферу, а второе под террасу. Т.к. свайное поле с обвязкой под террасу должно быть выше на величину обвязки). Короче сделали все как они просили и получилось что утепление 5 см и местами прерывается. Т.к там проходит вставка под стык листов осб.. снизу уложили ветрозащиту. Сверху без пароизоляции и вентзазора уложили ОСБ.
Ещё до заделки пирога позвал весь надзор- инженера и тех надзор. Всё показал. Сказал о том что всё не соответствует всему. Взял с них расписку о том что это их авторское решение и я действовал строго по устным указаниям надзора и инженера. Резюме инженера было такое: щели говорит запень и норм. Тех надзор сказал что ему по..й.
После такого по..й стало и мне.....
3. Площадка - гениальное решение по геометрии - самый сок и уход с объекта.
Короче зашили всю площадку осб. Дай говорю основание каркаса выставить. Дали нам этот конструктор. Мы его собрали и видим, что получилась х.. ня. Основание сферы больше на 10 см чем сама площадка. Зову все кому было "нормально" и "по..й" и говорю как так и кидаю в лицо проект. Инженер говорит: " а ты по чертежу всё делал"?, говорю да - на приемке же вместе ходили перемеряли всё по еб..му проекту, всё сходилось. Мы говорит затупили - то что размеры с чертежом - то пох..й ты говорит название смотри: сфера диаметром 6 м !!! Я тогда говорю им это значит бл.ть получается, я с..ка должен по названию строить, а не по чертежу?.. инженер сказал но ты же строитель ты же должен понимать что ты делаешь...или тут я взорвался на месте: " что бл..ть понимать.. если проект был изначально,- неделю назад как начали,а основание только приехало вчера- значит нужно было ни..я не делать? Ещё другой вопрос а вы тогда здесь нах.я ? Зарплату получать или стройку вести?
И тут технадзор разговорился.." говорит смотри! "Берет под один элемент конструкции засовывает трубу и гнет каркас . Потом под вторую и третью. В рамках свободного хода деталей перекручивает и говорит продолжайте. Я зову ребят- продолжаем. Короче выгибает всё и бл..ть всё сходиться... Я стою и думаю- просто ебе..шее решение вопроса.
У меня тоже были такие мысли , но я же не могу так сделать самовольно. Т.к. на стройке исполнитель должен вносить изменения только после согласования и получения разрешений.
И как вы думаете что было дальше? Правильно!! Когда собрали весь купол- гандон (тент) не садился так как надо Они пытались меня убедить разрезать и самостоятельно сшить тент ценой около 1 миллиона рублей на что были посланы на...й.. и я отказался дальше работать. Т.к. на такой гавнострой я явно не подписывался понимая что будет дальше при отделке.
Извлёк из этого очень важный урок всё нужно документировать! Хочешь внести изменив в проект- напиши, распишись. Хочешь проводить работы - напиши распишись. Всякое бывает сами понимаете. Т.к потом в суде никто не будет спрашивать что и кто тебе что сказал. Юристы будут говорить - у тебя договор был? - был ! Проект был? Был! А почему не делал и уже никого не волнует какой долбо.б и где тебе что то сказал.
П.с. террасы мы все таки доделали. С виду получилось даже не совсем уе...ищно.. но это когда не знаешь что скрывается внутри.
Он находится недалеко от Казани, а точнее в одном из небольших садовых товариществ. Строили этот ценный пример русской архитектуры в середине 1990-х годов.Тогда ничего согласовывать особо не нужно было, поэтому владелец перевёрнутого особняка в вопросах формирования архитектурного проекта был предоставлен сам себе😄
В 2017 году в Ярославле появился первый не только в России, но и в Европе жилой дом, напечатанный на 3D-принтере. Одноэтажное здание площадью почти 300 кв. метров возвели за два года. И не просто для презентации: в нем живет обычная ярославская семья.
С виду дом не кажется каким-то необычным. Составные части здания сначала печатали по отдельности, затем привозили на площадку и собирали из них дом. Коробку смонтировали на фундаменте всего за месяц. Оказалось, что печать стен на принтере выгоднее укладки кирпича!
Живя в сельской местности, я и многие мои знакомые сталкивались с такой ситуацией. Поэтому, хочу поделиться с вами своим опытом, что делать, если ветки соседского дерева свисают на ваш участок.
Когда я жил еще в старом доме (сейчас я построил новый, об этом вы можете почитать на моем канале), там был небольшой участок, всего 5 соток и у соседей было не больше 5 соток. В огороде, при такой маленькой территории, тяжело разместить все по правилам и, поэтому, сажали все рядом, в том числе и рядом с забором.
Так, например, соседская вишня росла совсем рядом с забором и ветки попадали на наш участок. Так как с соседями мы жили дружно, конфликтов не было, мы могли вместе с его дерева собирать вишню. И никто не ругался.
Другое дело, если сосед специально садит большие деревья возле забора.
Так случилось у моего знакомого. Сосед посадил пять яблонь рядом с забором моего знакомого. Когда они выросли, ветки стали попадать на соседний участок. И все бы ничего, но эти яблони очень сильно загораживали солнечный свет. Знакомый пытался разговаривать с соседом, но это ни к чему не привело. Пришлось заставлять соседа спиливать ветки хитростью.
Как заставить соседа спилить ветки
Знакомый сходил к юристу и получил ценную консультацию.
После консультации, знакомый написал письмо соседу с просьбой убрать ветки и отправил его заказным письмом, чтобы у него было уведомление о получении.
В этом письме знакомый указал дату, до которой просит соседа убрать ветки, а если до этого времени сосед не исполнит просьбу, тем самым нарушит закон СП 53.13330.2011
расстояние от границы прилегающего участка до ствола среднерослого дерева (растения, высота которого не превышает 3 метра) должно быть не меньше двух метров
расстояние от границы прилегающего участка до ствола высокорослого дерева (растения свыше 3-х метров) должно быть не меньше четырёх метров
Вообщем, сосед не среагировал на данное письмо и знакомый сам спилил ветки. За счет отправленного письма, сосед не смог предъявить претензий моему знакомому, так как действует принцип взаимного исполнения прав и обязанностей. Даже если яблони погибнут, ответственность ложится полностью на соседа.
Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, лучше всего искать компромиссы и договариваться с соседями мирным путем. Ведь судебные тяжбы еще никому не приносили удовольствие.