В прошлый раз я рассказал, как искал бригаду, в этот раз, расскажу что они построили, и как я вызвал технадзор, в лице @Agrocult, чтобы он оценил постройку. Берите чай, будет интересно.

Началось всё с того, что сборка каркаса немного сдвинулась. Мне привезли доску 30 ноября. И я в целом планировал что стройка начнется в этот же день (ну или плюс-минус один день), т.к. очень хотелось готовый каркас под крышей до НГ-праздников. Планировал, что на праздниках сам смогу зашить его ветрозащитой и набить вентзазор. Чтобы можно было начинать утеплять. Но бригада приехала только 10-го декабря, т.к. они не успели доделать предыдущий объект.

Фантомные страхи

Вечером 12 декабря я приехал впервые посмотреть, что они наделали, и увидел вот это:

Я в целом остался доволен скоростью работы, и поехал спокойно спать. Но просто так же мне не спится, начал разглядывать фотки, которые сделал при первом осмотре. Увидел, что гвозди ребята пожалели, забили по 2 штуки всего. И увидел самое страшное. Вот этот выступ для эркера, судя по фото, был прибит куском отдельно, и не был продолжением балок перекрытия:

По проекту этот эркер является частью ванной комнаты, и именно в этом месте должна будет стоять ванна, с водой, т.е. это 300-400 кг на вскидку. И в проекте это единые цельные балки:

Всю ночь я не мог спать, всё думал как же я вляпался со строителями. Т.к. переделать это - разобрать почти всё перекрытие. Ну и если они так накосячили сразу, то что будет дальше.

Проснулся утром, и сразу же поехал на стройку, почти бегом бежал к этому узлу, прибегаю, и вижу это:

Какое же было облегчение, что всё сделано правильно. Я реально почти всю ночь не спал, думал как это буду обсуждать с бригадой, как буду ругаться и т.д. В итоге, оказалось что я сам себе придумал проблем.

На нехватку гвоздей я ребятам указал, они оказыается жалели, т.к. я мало их привёз. Купил еще, и они продолжили, ну и добили там, где нехватало. Суммарно, кстати, почти 60 кг ушло на весь каркас:

Продолжение сборки каркаса

Дальше всё шло чётко. На следующий день появилась стена:

А через неделю каркас был почти полностью готов:

Еще до начала строительства, я ребятам сказал (и прописал в договор), что строить нужно строго по проекту. И вот, в один из дней, они замечают в нём ошибку (есть видос с их комментариями у меня в телеге), в проекте не правильно указан размер ригеля над дверью:

Из-за этого, они не правильно ставят стойки, и все размеры дальше начинают плыть. Ребята винят архитектора, что мол там всё другое тоже не правильно (хотя всё правильно, только с ригелем реально проблема), архитектор говорит что это ребята строить не умеют. Ну и понеслось :))

В этот момент я понял, что нельзя просто пересылать их сообщения друг-другу, надо вклиниваться и самому вникать. Т.к. по итогу обиделись все и больше вопросов не задавали.

Ну и на будущее урок - надо проект не на А4 распечатывать, а хотябы на А3, а лучше на А1, т.к. в итоге оказалось, что строители не увидели куда риска размера стоит, и немного промахнулись.

Технадзор сказал - сносим.

За исключением пары моментов, каркас до Нового года был готов:

Да, под крышей сделать не получилось, но это был и мой косяк, т.к. я долго думал над пирогом крыши, и пока думал, времени на заказ профлиста уже не осталось. Строители уехали отдыхать на праздники, а у меня появилась отличная возможность заказать технадзор, чтобы независимо оценить уже построенное. Пока каркас не зашили, и пока есть возможность что-то исправить.

Кого вызвать, если я пишу это всё на Пикабу? Правильно - вызываем Агрокульта.

Человек он занятой, время близится к НГ, поэтому пришлось срочно менять свои планы чтобы подстроиться под него. Илья приехал, всё посмотрел, сразу указал на несколько ошибок, и уехал делать отчет.

Когда я получил отчет, спать не мог три дня. Некоторые его пункты вселяли в меня страх и ужас.

Три значимых дефекта

В отчет указывались на три дефекта, которые были обнаружены при осмотре.

Первый - забыли чердак:

Тут Илья пишет, что в проекте этого узла нет, поэтому он не был сделан.

На самом деле он был в проекте, но в таком неочевидном месте (до раздела со стенами), что не заметить его было проще простого. Что и сделали и строители, и Илья:

И в итоге дом собрали без чердака:

В целом, не критично. На следующих этапах мы с ребятами придумали как это сделать уже после, и сделали:

Второй - не освоили новые технологии

Ну тут не многим дано :)) Я до начала стройки, насмотревшись и начитавшись всяких умных людей, которые строят современные каркасники, увидел так называемые закладные под пароизоляцию. Это куски плёнки, которые заранее кладутся на стыки между внешними стенами и внутренними перегородками, а также на стыках перекрытия и покрытия. Вот я и купил ребятам рулон для этих закладных, и на словах рассказал куда и как её класть.

По итогу, эти закладные появились и там где надо, и там где не надо, и не появились в некоторых местах, где точно надо:

Опять же - не критично, но придется потратить намного больше скотча, а этого можно было избежать.

Да и в целом, у меня есть чувство, что только я так заморачиваюсь в доме на продажу, заклеивая каждую дырочку в пароизоляции. Раньше этим изоспаном всё затянут, прибьют коекак степлером к стойкам, и не паряться (евпочя).

Третий дефект

Вот тут реально косяк, но он и проектный тоже. Т.к. вертикально туда бруски было бы не просто запихнуть, они бы раскололись. По утеплению покажу потом как решил это, посмотрим:

В целом эти три косяка меня не напугали, а вот информация дальше...

"Дефекты проектирования невозможно исправить"

Вот эта фраза и заставила меня не спать три ночи. Она указана в конце отчета, где говорится о том, что проект делал какой-то олух (ну я так это прочел), поэтому исправить то что он напроектировал, уже нет возможности:

Больше всего меня зацепила фраза про укосины, которые не правильно стоят. Т.к. переделать их реально не было возможности.

Я поделился своей болью в телеге (а у меня там в комментариях много проектировщиков со стажем), и многие из них накидали по самую шапку, но не мне, а Илье. Почти под сотню камментов под постом.

Один из подписчиков даже согласился сделать расчет, который показывает, что расположение укосин никак не влияет несущую способность стены. И собственно сделал этот расчет:

А также дополнительно расчитал ветровую нагрузку на эту стену. Ну и сделал выводы:

На всякий случай он дал ссылки на себя на нопризе и нострое, чтобы у вас, дорогие читатели, не возникли сомнения в его компетенциях.

Ну так что? всё сносить?

В телеграме выложил полную версию отчета от Агрокульта, а также расчеты вариантов расположения укосин: https://t.me/HypeHome_off

Решил я отдохнуть ... В нашем местном санатории(загородный комплекс "Циолковский"). Без лечения. Просто побыть на природе и в тишине... Зашла в ТГ и стал читать и изучать предложения. И увидел вот это предложение.

Возникли вопросы... Я их решил задать в комментарии к посту.

Ответ загородного комплекса "Циолковский " немного удивил:

Перешел на поле игры по их "правилам" . стал считать сутки и тоже их не нашел... Реакция и ответ сотрудников загородного комплекса еще больше ввел в ступор. :

Тут уже вступает некий человек в нашу переписку..

А теперь объясню, почему меня так возмутил этот случай. Во первых, я изначально запросил стоимость тура на двоих 7 дней/6 ночей... (У них такие предложения-неделя...) но по факту заезд в понедельник в 14 ч. А выезд в воскресенье в 10.

Получается 6 дней. Но в расчете они берут оплату за 5 будней и 2 выходных дня(ставка гораздо выше). И выставили мне 86 т.р.. Это 12т.р в сутки... Без лечения. Номер стандарт.

Всегда ,отдыхая где либо, день приезда и день выезда считается одним днем. И , если бы "Циолковский" рассчитывал бы правильно, то стоимость была бы уже минимум нам12 т р меньше!!

Вообще ценообразование данного комплекса пора давно проверить ФАС.. Завышенные ценники, неправильный расчет дней проживания и прочее.

А какой у вас опыт учета дней отдыха в отелях, домах отдыха, гостевых домах и ....

@cibris, утверждает, что «государство в виде прямых налогов забирает более 70% денег в бюджет» с бензина. Утверждая это, никаких калькуляций он не привел, но усердно их просит с тех, кто оспаривает его точку зрения (#comment_341688799).

Итак, начнем. Государственными налогами в бензине являются: НДПИ, НДС и акциз. Считать проценты будем для литра бензина АИ-95, чтобы потом их просто можно было сложить.

Начнем с НДС. НДС составляет 20% и включается в цену товара, то есть конечная цена за литр уже отображается в месте с ним. При цене бензина в 61р, государство с покупателя получит 61*20/120=10,17р, что составит 10,17/61=16,7%

Акциз. В 2025 году составляет 17088р (НК РФ Статья 193 п.1 пп.36) за тонну бензина. Плотность 0,75кг/л. Итого в тонне 1000/0,75=1333л. Соответственно за 1л государство получит: 17088/1333=12,82р или 12,82/61=21%.

Далее идет НДПИ. Налоговая ставка при добыче нефти составляет 340р. и применяется с коэффициентом Кц (НК РФ Статья 346.37 п.5). Спасибо @Zivres, он уже нашел Кц = 20,3513 (#comment_341734855). И так, с тонны нефти государство получит 340*20,3513=6919,45р. Плотность нефти сорта Urals 0,86 - 0,871кг/л, плотность нефти марки Brent 0,825-0,828кг/л (данные из гугла). Посчитаем по самой тяжелой, чтобы сумма на литр вышла больше 1000/0,871=1148л нефти в тонне. И за литр нефти у государства в кармане останется 6919,45/1148=6,03р. Далее уже нефть разделяют на фракции, где бензина содержится от 50% до 75%, а также дизель, керосин, тяжелые фракции и т.д. Так как нефть вырабатывается почти полностью, то и приводить сумму за НДПИ только к бензину будет неправильно, так как она делится на все составляющие. Посчитаем только поправку на потери при перегонке нефти. Пусть будет 10%, хотя вероятнее всего в разы меньше. С этой поправкой с литра бензина государство получит 6,63р, или 6,63/61=10,9%.

Касательно НДПИ. Да, относительно цены нефти на бирже он составит около 20%, но проценты так просто сравнивать и складывать нельзя. Именно поэтому сперва все рассчиталось в абсолютных единицах, а потом выводились проценты относительно цены на бензин для конечного потребителя.

Итого получаем, что с 61р государство заберет себе 10,17+12,82+6,63=29,62р. В процентах это 29,62/61=48,6%. Хотя в исходном посте приводились цифры: «~20% ндс, ~32% налог на добычу полезных ископаемых (НДПИ), ~22% акциз».

Кроме этого @cibris, в комментарии #comment_341742919 упомянул налог на прибыль и дивиденды, которые получает государство. Сразу обозначим, что дивы не являются прямым налогом, это вообще не налог. Это часть прибыли, распределяющаяся между собственниками. Поэтому учитывать их в этой дискуссии не стоит. Что касается налога на прибыль, будем считать ее через наценку. Прибыль ведь доход – расходы. Из доходов у нас стоимость реализации бензина (так как мы говорим о нем), из расходов: стоимость нефти, транспортировка, переработка, зарплаты, налоги и прочее. И так, мы хотим прибыль 30% и с этих денег мы платим 25% государству получается конечный процент от бензина можно посчитать как 0,3*0,25=7,5%. Добавляем к предыдущему значению 48,6+7,5=56,1% (в этом абзаце могут быть ошибки, я не бухгалтер).

А теперь найдем, насколько же приукрасил доходы государства автор: 70/56,1=1,25. Вполне себе неплохо, на целую четверть. Неужели он бы сам был согласен оплачивать свои покупки на 25% дороже?