Я юрист, и моя практика почти полностью посвящена земельному праву.
Кроме того, я состою в общественной ветеранской организации.
Ко мне часто обращаются ветераны боевых действий, участники СВО чаще всего, которые слышали о своем праве на землю, но столкнулись с стеной непонимания в администрациях или просто не знают, с какой стороны подступиться к этому вопросу.
Давайте разберемся по полочкам, как все устроено именно в Краснодарском крае.
ВАЖНО! Землю предоставляют как на основании федерального, так и на основании регионального законодательств – в каждом регионе есть свои отличия (размер участков, срок регистрации по месту жительства, категории удостоверений и т.д.).
Кому положен участок? Смотрим в закон.
Основное право установлено на федеральном уровне. Статья 16 Федерального закона «О ветеранах» дает ветеранам боевых действий первоочередное право на приобретение земельных участков для садоводства или огородничества.
Но есть важный нюанс, который многие упускают: Краснодарский край, как и любой другой субъект РФ, принимает свои нормативные акты, которые детализируют этот процесс. Согласно законодательству края, ключевым условием является наличие постоянной регистрации на территории того муниципального образования, где вы запрашиваете землю. То есть, прописаться в Краснодаре и получить участок в Анапе не выйдет – нужно выбирать муниципалитет по месту своей прописки.
Отдельно стоит сказать о членах семей погибших участников СВО. За ними закон сохраняет это право, если сам ветеран не успел его реализовать.
Что значит «первоочередное право» на практике?
Государство не выдает вам готовый участок в собственность как подарок. Вам предоставляется приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка без торгов. Это прямо предусмотрено подпунктом 14 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
Администрация обязана рассматривать ваше заявление вне общей очереди. Участки могут быть предназначены для:
Садоводства (для НСТ/СТ) – обычно предоставляются в аренду.
Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – здесь условия жестче, и часто такая льгота предусмотрена для награжденных государственными наградами.
Алгоритм действий: куда идти и что делать?
Вот тот самый путь, который я прохожу регулярно, и который вы можете пройти самостоятельно, если готовы к бюрократическому марафону.
Подготовка документов и подача заявления. Вам понадобятся: паспорт, удостоверение ветерана боевых действий, документ, подтверждающий регистрацию. Подается все это в администрацию этого муниципального образования лично, через МФЦ или, в идеале, с предварительным юридическим аудитом пакета.
Постановка в реестр. После проверки вас включают в список тех, кто имеет право на внеочередное предоставление земли.
Самый сложный этап – подбор участка. Администрация может предложить вам то, что есть в наличии, но часто эти участки «на отшибе». Самый эффективный способ – действовать на опережение. Нужно самостоятельно искать свободные, не стоящие на кадастре земли через Публичную кадастровую карту. Найденный участок нужно проверить на обременения и соответствие градостроительному регламенту. Это 80% успеха.
Мы такие участки подбираем сами, делаем топосъемку, утверждаем границы, делаем схему расположения и заявляемся уже с готовым участком.
Кадастровые и межевые работы. Если участок найден и предварительно согласован, начинается техническая часть:
Заказывается топографическая съемка.
Изготавливается и утверждается в администрации Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).
Кадастровый инженер готовит Межевой план.
Кадастровый учет и регистрация права. Участок ставится на кадастровый учет, и только после этого с вами заключают долгожданный договор аренды, который регистрируется в Росреестре.
Сроки этого процесса – от 6-8 месяцев и больше. Задержки возникают на этапе согласования СРЗУ, из-за ошибок в документах или просто из-за бюрократической волокиты.
Почему люди обращаются за помощью?
Чаще всего ко мне приходят, когда человек уже получил один-два отказа или потерял несколько месяцев в бесплодных хождениях по инстанциям. Основные проблемы:
Незнание, как работать с Публичной кадастровой картой.
Ошибки в самостоятельной подготовке СРЗУ, что приводит к законному отказу.
Отсутствие времени и сил на постоянные визиты в администрацию для контроля движения документов.
Так как в нашей ветеранской организации состоят члены со всех регионов РФ, мы работаем и по доверенности, что критически важно для тех, кто находится в другой точке страны или продолжает службу. Уже есть опыт удаленного получения участков в Московской области и Ставрополье.
Отвечу на вопросы, задавайте в комментариях, или пишите в ТГ - @Grasso23
