Яков Миркин рассказал о том, как подавить инфляцию и снизить ставки по кредитам.

"Тридцать лет мы не можем привести в порядок процент и инфляцию. Выросло целое поколение людей, не знающих, что можно взять кредит под 3%. В 1997 году у 85 стран мира ссудный процент был ниже, чем в России, в 2019 году - у 49 стран (Всемирный банк). А сегодня? Как там с процентными ставками центральных банков? США, Великобритания, Евросоюз, Австралия, Канада - от 0 до 0,25%, Япония - минусовая (-0,1%), Швейцария - в минусе (-0,75%). Другой мир! Китай - 3,85%, Индия - 4%, даже Бразилия - 6,25%."

https://rg.ru/2021/10/25/iakov-mirkin-rasskazal-o-tom-kak-po...

Правительство класса капиталистов не в состоянии контролировать собственный центральный банк, который держит ростовщическую процентную ставку 7,5% (и непомерную доходность под облигациям) - для того, что бы мировой финансовый капитал мог спокойно эксплуатировать Россию, выкачивая последние соки из её трудящихся.
(но виноваты, по мнению буржуев, конечно, "ленивые русские рабочие", которые почему-то не ходят работать по 12 часов и бесплатно - надо срочно "решать проблему" завоза гастарбайтеров).

Трудящимся нужно по полной использовать возможности отечественного законодательства, объединяться в новые боевые профсоюзы или переизбирать руководство старых, и бороться за прогрессивный коллективный договор. С этим поможет Российский комитет рабочих: https://frafond.ru/rabochee-dvizhenie/priglashenie-na-rossij...

Вспомнился случай из практики пятилетней давности.

Клиент взяла немаленькую сумму денег в долг у ростовщика под залог квартиры(ипотека). Расчет по займу был привязан к курсу доллара.

После известного падения курса рубля (очередного) настал час расплаты, но денег у клиента не было от слова «беден как церковная мышь» (да, это не одно слово, но мне нравится определение), потому что вся сумма была вложена в бизнес, а он прогорел.

Кредитор вышел в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога- квартиру. Так же он произвел оценку квартиры в 4 млн, насчитал пени на 4 млн, а при размере займа в 4 млн, после реализации квартиры, получалось что клиент оставалась должна еще 4 млн.

Разумеется, клиент был недоволен перспективами остаться на улице, с двумя несовершеннолетними детьми, и большим долгом.

Но удача повернулась лицом к должнику. Лицо это принадлежало усатой судье Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга. Имена оставим за кадром, но практикующие в судах общей юрисдикции, юристы Ленинграда догадаются о ком идет речь.

Сердобольная судья, возмутившись ситуацией, описанной нами в отзыве на иск, назвала проценты «драконовскими», удовлетворила ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы за счет госбюджета (были предоставлены выписки с пустых счетов ответчика). Экспертиза оценила квартиру в 7,8 млн, что чуть больше четырёх заявленных истцом.

В итоге размер пеней был снижен до 200 тыр руб, что приятно порадовало моего доверителя (и меня), квартира определена к выставлению на торги за цену в 7,8 млн, что позволило получить сумму вырученную за квартиру сверх суммы долга, на счет клиента.

Представитель ростовщика возмущенно заявил что обжалует решение в апелляционной инстанции. Не соврал.

Коллегия судей городского суда г.Санкт-Петербурга, в заседании по вышеуказанной апелляционной жалобе, возмутилась размером взысканных пеней не меньше истца, и… порезала этот размер до 100 тыс руб.

Выражение лица юриста ростовщика не поддавалось описанию.

P.S. Квартиру реализовали с торгов за 7,8 млн, долг погашен. Клиент, на оставшиеся деньги, смогла построить домик в Ленобласти. Отсутствие предпринимательской жилки с лихвой компенсируется ее высокой квалификацией в сфере профессиональной деятельности, архитектуре.

Порой в жизни встречаются странные люди. В нашем коллективе был такой. В начале 90-х он удачно купил, а потом продал акции крупного завода, став достаточно богатым человеком. Многие построили дома, купили квартиры, машины, заложили чудовищные, по сибирским меркам коттеджи (к примеру, с двухэтажным остекленным холлом, требующим свой угольный разрез). Эти чудеса архитектуры до сих пор ждут археологов и историков, возвышаясь недостроенными стенами.

Но богатство только усилило его скупость. Он жил один, отказался от мяса из экономии, часто голодал по методу Иванова. Ходил в одной и той же одежде, из постельного белья было две простыни, застиранные до серого цвета. Не бросая работу, он давал в долг, под хорошие проценты. В те годы в банке многим было нереально получить кредит, работали без трудовых книжек, микрофинансовых не было, вот и шли на поклон к ростовщикам.

Мы периодически шутили над его скупостью. Потом он ушел с работы, но привычек не изменил. Закончилось все плохо, по Достоевскому, пришедший должник ударил его топором по голове. С трудом нашлась наследница, своих детей у него не было. Девушке досталась квартира и на несколько миллионов рублей расписок. Сложно сказать, сколько денег это сейчас, но однокомнатная квартира тогда стоила в нашем городе 30-40 тысяч рублей.

Получила ли наследница деньги, я не знаю, в суд с этими расписками идти было сложно, официальных коллекторов не еще было. Ей посоветовали продать расписки людям, которые умели при помощи утюга и паяльника убеждать отдать долг, но не известно сделала ли она это.

PS Анимэ во всем виновато, анимэ! Кричат сейчас с экрана. А тут классик виноват, он подсказал должнику метод отдачи долга :)

И снова здравствуйте уважаемые процентщики. Или те, кто только хочет стать ростовщиком (ну или частным инвестором, знаю многим больше по душе это название).

Как проверить залог, как проверить заемщика и правильно оценить залоговый объект, мы подробно развернем в данной статье.

И так, к вам обратился заемщик на займ под залог недвижимости.

Для полноценной проверки, и оценки залога и заемщика, нам нужно получить полный пакет документов:

- Документ основания права собственности (Договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве) на залоговый объект

- Свидетельство или Выписка

- Паспорт собственника (Страница с фото, прописка, семейное положение)

- Фото залогового имущества (5-6 фотографий, общий план и внутри помещения)

Что и как проверяем.

1. Проверка паспорта

Проверяем паспорт заемщика на действительность. Вводим серию и номер паспорта, и кликаем отправить запрос.

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000">http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000</a>

2. Проверка долгов у судебных приставов

Проверяем наличие исполнительных производств, и судебных приказов, на сайте судебных приставов. Вводим полностью Фамилию Имя Отчество, дату рождения заемщика. Регионы проверки выбираем "Все" (это важно, т.к. у заемщика могут быть долги в разных регионах)

https://fssp.gov.ru/

3. Проверка на банкротство.

Поиск должников - Физические лица - вводим ФИО - поиск

https://bankrot.fedresurs.ru/Default.aspx

4. Проверка кредитной истории, кредитного рейтинга

Вообще, в нашем деле кредитная история заемщика не столь важна, нас больше интересует чистота, и стоимость залогового имущества.(Это тоже самое, если бы вы принесли в ломбард золото, а у вас стали проверять кредитную историю) Тем не менее, вкратце расскажу.

Сейчас кредитную историю, можно БЕСПЛАТНО запросить два раза в год, на сайте госуслуг, и конечно, сделать это может только сам заемщик.

https://www.gosuslugi.ru/

5. Проверка недвижимости на сайте Росреестра

Проверить недвижимость на наличие арестов, запретов на регистрационные действия, посмотреть кадастровую стоимость, узнать сколько собственников,  можно на сайте Росреестра, в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

указав кадастровый (или условный) номер, точный адрес, или номер права.

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

6. Оценка объекта недвижимости

Оценку недвижимости, делаем на всем известных досках объявлений (Авито, циан и так далее). Важно, как можно точнее оценить залоговый объект, т.к. займ под залог недвижимости рекомендуется давать не более 50%, для запаса, на случай взыскания через суд.

Если в залог идет земельный участок, то его предварительно нужно найти на карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/), что бы понять его точное местоположение, а потом оценивать землю в этом же районе (большое значение имеет назначение земельного участка (ИЖС, СНТ).

https://www.avito.ru/

https://cian.ru/

Вот и вся основная процедура проверки и оценки залога перед выдачей займа под залог недвижимости. Пишите в комментах интересующие вопросы, с удовольствием отвечу.

На мой первый пост о залоговых займах, была большая реакция, публики. Кто то осуждал, кто то одобрял. И самые распространенные коменты были на тему "да как так, давать под большие проценты бедным бабушкам деньги, да еще и под залог недвижимости".

Так как собираюсь активно вести данную рубрику(подписываемся, не стесняемся), и раскрывать все нюансы , хотел бы начать с "портрета заемщика".

И так, первое и самое главное, это ошибочно думать что к частному инвестору люди идут за займом от крайней нужды. Бабушка инвалид, деньги на операцию, есть нечего и так далее, - это не наш клиент. Да, бывают и такие, но по общей статистике их не более 10%. Да и с такими клиентам мало кто любит работать, так как понимаем что данный клиент потенциальный дефолтник.

Чаще всего к процентщику обращаются люди за займом на не большой срок, и берут деньги на предпринимательские нужды. Наш клиент - это мелкие средние предприниматели, не большие застройщики, собственники недвижимости ,которые берут деньги до продажи этой недвижимости. Люди берут деньги на оборотку, на зарплату, застройщик построил несколько частных домов и пока они стоят на продаже под залог этих домов взял деньги и не останавливает стройку. Собственник небольшой гостиницы перед сезоном берет деньги обновить ремонт. По каким причинам им отказывают банки будет отдельная статья. Бизнес нельзя останавливать, банк не кредитует, люди идут к частникам.

И да, частник возьмет в залог твою недвижимость, так как переживает за возврат денежных средств. А как иначе.

Вот уже несколько лет занимаюсь такой деятельностью как займы под залог. Даю деньги под проценты с обеспечением залога. Залоговое имущество в основном недвижимость. Как проводить сделки, какие подводные камни могу подробно рассказать и научить данному делу. Часто бывает переизбыток заявок, привлекаю частных инвесторов, или тех кто хочет попробовать себя в данной деятельности.

Вот пример заявки:
У клиента плохая кредитная история, по этой причине обратился к нам (ростовщикам), просит 400тыс, готов платить 3% в месяц. В залог готов оставить квартиру в городе Ростов на дону.
Вот информация по залогу из Росреестра:

Кадастровый номер:

11:22:3333333:444

Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пер Старочеркасский, д 9, ...

Объект: undefined (2 эт.)

Кадастровая стоимость:

1 370 734.99 (01.01.2018 г.)

Площадь: 31,3

Правообладателей: 1

Вид собственности:

- собственность (от 18.09.2013)

Обременения: Не зафиксировано

Рыночная стоимость данной квартиры 1,5млн. рублей. то есть залог превышает не менее чем в два раза сумму займа (Это важно)

Просит деньги на срок 6 месяцев. Итого доход инвестора за пол года будет 72 000р.

Деньги просит для ремонта данной квартиры для последующей сдачи в аренду. (На самом деле нас мало интересуют на какие цели берет, больше интересует залог которым будет обеспечен заем).
Сделку проводим через Росреестр с наложением обременения. Договор займа + договор залога.

Если интересна данная тема, готов вести рубрику и подробно рассказывать обо всех тонкостях нашей деятельности, и конечно же предлагать текущие заявки что поступают от клиентов.