Как выглядел сайт объявлений в 1985 году
«Сайт с объявлениями о продаже недвижимости» в доинтернетную эпоху.
Так люди искали себе квартиры в далеком 1985 году.
забор, Сенная площадь, Ленинград
Прим. На фото забор, Сенная площадь, Ленинград.
«Сайт с объявлениями о продаже недвижимости» в доинтернетную эпоху.
Так люди искали себе квартиры в далеком 1985 году.
забор, Сенная площадь, Ленинград
Прим. На фото забор, Сенная площадь, Ленинград.
Сервис стал просто так блокировать объявления от собственников и просит пройти проверку в течение 3 дней. Если этого не сделать, аккаунт автоматически переведут в статус агента. Что вообще происходит и как быть, если вы сами продаете квартиру?
Собственник продает свою квартиру на «Циане». После понижения стоимости в объявлении — на следующее утро звонок. Звонящий представляется риелтором и расспрашивает детали о квартире якобы для своего клиента. Далее следует предложение сотрудничать за комиссию — раз уж снизили стоимость, почему не заплатить эти деньги риелтору? Собственник отказывается.
Через 10 минут служба модерации «Циан» блокирует объявление — оно становится видно только агентам. Причина: «сомнения в достоверности информации в объявлении». Оказалось, что собственнику звонил тайный покупатель с «Циана» и что-то в ответах его не устроило. Служба поддержки ответила только через несколько часов, но ситуацию не разъяснила.
Далее нужно в течение 3-х дней пройти идентификацию по паспорту и подтвердить объект в Росреестре. Если этого не сделать, аккаунт больше нельзя будет вести как от собственника, только как от агента.
Ссылку на проверку в Росреестре сервис прислал нерабочую. Чтобы найти нужную, пришлось самостоятельно искать ее в других разделах личного кабинета.
Чтобы проверить недвижимость, сервис попросил предоставить выписку из ЕГРН, которую с 1 марта 2023 года Росреестр официально закрыл для третьих лиц, чтобы предупредить случаи мошенничества. «Циан» же при этом еще и открыто заявляет, что передает информацию третьим лицам и не несет за это ответственности.
После предоставления нужных данных проверка занимает до 5 дней. Все это время объявление будет показываться только риелторам, а не «живым» покупателям. Т. е. если вы хотели быстро продать квартиру, не получится.
«Циан» решил проверить собственника только после того, как тот снизил цену.
И параллельно с проверкой стал навязывать услугу риелтора.
Тайный покупатель остался неудовлетворен честными ответами собственника про квартиру. Что конкретно его не устроило — узнать нельзя.
Автоматический перевод аккаунта в статус агента через 3 дня не описан в правилах сайта.
Первый вариант — все разом пошло не так: служба контроля качества накосячила, сотрудник некорректно выполнил проверку объявления, а сервис не успели доработать. Хочется в это верить и в то, что когда-нибудь процессы поправят.
Но есть и второй вариант — чтобы повысить прибыль. Давайте порассуждаем.
Сейчас собственник может разместить на сайте одну квартиру бесплатно. Для агента стоимость составит 1 476 рублей на 30 дней. В целом не такая уж и большая сумма, — может подумать человек, который один или пару раз в жизни продает квартиру за несколько миллионов и не готов ждать 5 дней. Есть вероятность, что он плюнет, оформится как агент (благо, эту кнопку ему показывают крупно и заметно) и купит такое размещение? Какая-то есть.
Другая сторона медали — «Циан» активно сотрудничает с риелторами, и ему важно делать так, чтобы те находили клиентов. Для этого на сайте есть сервис «Подбора риелтора».
Раньше из колл-центра «Циана» просто звонили по объявлению и официально от лица сервиса предлагали сотрудничество с агентами-партнерами. Видимо, это не работает, поэтому решили попробовать делать это не так явно — когда видят, что собственник не может продать и снижает цену.
Выходит: проще и быстрее кому-нибудь заплатить (либо риелтору, либо самому сайту). Иначе сиди доказывай, рискуй персональными данными и жди, пока тебя проверят.
1. Быть готовым к «приколам»
Пользуясь каким-либо онлайн-сервисом, важно понимать, что все так или иначе пытаются развиваться и больше зарабатывать. Поэтому в любой момент могут изменить условия использования и усложнить вам жизнь, мотивируя заплатить.
Если покопаться в текущих правилах «Циана», то среди возможных мер воздействия может быть блокировка одного объявления, всех объявлений или вообще аккаунта целиком. Как временно, так и бессрочно.
А еще есть интересный пункт под названием «Пессимизация аккаунта»:
Данная мера применяется к аккаунтам, в объявлениях которых выявлены недостоверные предложения. Пессимизированные объявления отображаются последними в результатах поиска, не показываются при поиске по карте. Срок пессимизации сокращению не подлежит.
Как показывает практика, в любой момент сервис может применить любую из санкций на свое усмотрение. И не всегда может будет узнать точную причину.
2. Отвечать службе контроля качества
Продавая квартиру, старайтесь быть на телефоне и отвечать на звонки по объявлению. Если служба контроля качества решит проверить вас и вы не выйдете на связь в течение 48 часов, то к вам могут применить санкции.
Есть мануал, что должен проверить тайный покупатель в ходе звонка. Цитата с сайта:
«Достоверность предложения — объявление об объекте должно быть размещено исключительно с целью его продажи / сдачи в аренду.
Достоверность объекта — предлагаемый объект должен существовать и автор объявления должен иметь возможность обеспечить заключение сделки по этому объекту.
Актуальность цены — стоимость аренды / продажи объекта должна соответствовать той, которую желает получить собственник.
Актуальность предложения — предлагаемый объект должен находится в состоянии ожидания продажи / аренды (т. е. не быть уже проданным или сданным в аренду / найм)».
Поможет ли, если вы честно ответите на все вопросы, неизвестно.
3. Регулярно проверять уведомления на сайте
Если после блокировки объявления вы не подтвердите право собственности в течение 3 дней, то сервис автоматически переведет вас в статус агента и вы больше не сможете пользоваться как собственник и бесплатно размещать объявления.
Где-то мы эти методы уже видели …
4. Использовать другие сервисы
Если вас заблокировали и вы очень не хотите ждать 5 дней проверки, мучайте службу поддержки.
Или идите на другой сервис: «Авито», «Яндекс Недвижимость», Domofond, «Домклик», «Юла» и прочие. Да, целевой аудитории там меньше, да и везде есть свои нюансы, однако это лучше, чем совсем не продавать целую неделю.
Если у вас тоже есть непонятный вопрос из сферы недвижимости — пишите, попробую разобрать. И буду рада, если подпишитесь на мой канал в Telegram. Там разборы интересных новостроек, новостей, законов, ипотечных программ и жизненных ситуаций.
Решили мы, что 3м человекам, 2м собакам и коту в однушке тесновато и решили расширяться с ипокетой. Знакомая-риэлтор, лила мед, что самый низкий процент 10,2% выбьет, продаст за месяц, сиди-кури, сами все сделаем. Заломила правда за сделку 140 касов ( и это как бы со скидкой и по-дружески). Я прихерела и решила попробовать сама: нафоткала, промониторила рынок цен, разместила, собрала доки... Опущу момент шкавалых звонков от "топовых риэлторов города" с орами, мол вы эту халупу ни в жисть без нас не продадите. Парочка даже хамила откровенно. Итог: за 2 недели продала и купила, сделки с разницей в день прошли, процент 9.4. Сложностей минимум.
P. S. Про одного топового расскажу)) Звонит, просится посмотреть квартиру с покупателями, приходят, ведёт себя по-хозяйски, показывает и рассказывает то, чего у нас нет. В этот момент муж с работы вернулся и, включаясь в диалог, начинает презентовать квартиру. Риэлтор его перебивает и говорит: "да я все знаю же, я тут МНОГО РАЗ был уже". Глаза мужа в тот момент я не забуду никогда)))
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Лазил тут на ЦИАНе и наткнулся на прекрасное произведение инженерного гения.
Душ на балконе!
Трудно быть риелтором
Возможно, мне сейчас объяснят, почему так делать не выйдет но...
Почему бы не попробовать на фотографии квартиры на видном месте (так, чтобы нельзя было в редакторе обрезать) оставлять комментарий: собственник Name, продаю только на этой площадке, других контактных лиц нет.
Номер, конечно, оставить не получится (на авито точно, на остальных, скорее всего, тоже), но это и к лучшему. Таким образом гарантированно отсекается половина риелторов (те, которые противоположного с собственником пола - условный Роман за условную Елену никак себя не выдаст), а так же отсекается возможность своровать фото объявлений на другие площадки.
Очень сомневаюсь, что риелторы будут в фотошопе аккуратно эту заметку замазывать - им проще "чистые" фото поискать в других объявлениях.
Ниже на фото пример, картинку в гугле нашла.
Кухня, конечно, подкачала, но остальное-то норм.
От риелторов: «Квартира представляет из себя мини-дворец со статуями по ее периметру, лепниной на потолке, покрытой сусальным золотом (Картины не остаются)».
Источник: телеграм-канал «Уютный бабушатник».
Сегодня приглашаю вас в психоделический бэд-трип: 300-метровый коттедж в черте СПб за 35 миллионов.
Источник: телеграм-канал «Уютный бабушатник».