Добрый день. Хочется услышать от понимающих людей, наделала я себе потенциальных неприятностей, или мне только кажется.

Лет 6 назад мы купили гараж в строящемся кооперативе. Используем его, по сути, как кладовку, машину не ставим. Право собственности на тот момент оформить было нельзя (объект недостроен), поэтому с продавцом был заключен "инвестиционный договор". Расчет  наличными.

Прошло время, гаражи достроились. Директор стройки звонит, говорит, приходите, дам вам пакет документов для регпалаты, гараж можно оформлять; с вас паспорт и договор с чеками.

Радостная я полезла в шкаф с документами... И не смогла найти этот долбаный договор. Последний раз держала его в руках около полугода назад в стрессовой ситуации, даже на Пикабу жаловалась Квест "Обнаружена смена замка. Доступ в гараж утерян"

Куда после этого происшествия дела договор - как в тумане. Дома перерыла все места, где он мог быть, - не нашла. Буду, конечно, искать в местах совсем невероятных, типа полок с постельным бельем и комнаты сына. Но если случится так, что договор я не найду, насколько это страшно?

Насколько понимаю, договор нигде не зарегистрирован, и без него факт покупки гаража я доказать не смогу?

Логика подсказывает позвонить продавцу и попросить копию. Чего опасаюсь: раз я никак факт владения подтвердить не могу, вдруг он "задним числом" составит договор на кого-то другого, типа продаст гараж второй раз. Или скажет - а у нас не было никогда с вами договора, вы кто такая?

Знаю, что самое правильное - найти эту долбаную бумажку. Но она будто испарилась. Что будет, если я ее не найду?

Пост без рейтинга. За советы спасибо заранее.

Обновление: Договор найден!!! Дома, в секции шкафа, где стоит ведро для мытья пола. Не спрашивайте, как он туда пришел)) Вопрос больше не актуален, спасибо всем ответившим!

Всем привет.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

В 90е родители взяли участок в Московской области. Как тогда брали - стихийно, хз где, без оформления. Из таких же стихийных участков вокруг образовалось садоводческое товарищество. Была ситуация с определением территории СНТ с границами с соседним колхозом (ну или как оно тогда уже называлось?). Территорию определили. На участке хозпостройки и грядки, ничего особенного. Из документов - книжка участника, оформленная на папу.

В 2008 папа умер. Квартира была не приватизирована, никакой собственности не было, кроме бытовых предметов, вступление в наследство не оформлялось. Участком никто не занимался, межевание, оформление собственности не проходили, членские взносы не платили.

Маму периодически дергают из СНТ. Участок находится в центре, СНТ с удобными коммуникациями, теперь уже близко к черте города. Насколько я понимаю, есть желающие его купить.

Правильно ли я понимаю, что в отсутствие наследников участок должен был отойти муниципалитету? Или то, что мы унаследовали предметы домашнего обихода, значит, что мы унаследовали и участок? Имеет ли значение, что право собственности на участок не оформлялось и кроме членской книжки 90х годов ничего нет?

Ввязываться в историю, которую предлагает председатель, с оформлением задним числом собственности на участок (за счет покупателя) с целью его тут же продать, мама не хочет, ей 73, ей этот гемор не нужен.

У меня есть сомнения - может и можно было бы немножко денежек с этого получить, но я не понимаю, во что лично для меня это может вылиться, появление такой старой собственности. Ну и плюс - в принципе не понимаю, есть ли у меня на эту собственность право.

Разговаривала с несколькими юристами - никто с такими вопросами не работал и все на уровне предположений.

Есть у кого-нибудь такой опыт?

Вопроса наверное два.

1 - мы действительно собственники участка? Что может укусить за попу за неуплату взносов и налогов за 14 лет?

2 - если мы действительно собственники, то как можно эту собственность продать, не найдя для себя проблем со взносами и налогами?

Буквально полчаса назад активно обсуждал одну мутную тему с женой, которой хотел бы поделиться с Пикабу. И узнать мнение пикабушников по данному вопросу.
Диспозиция - дед жены 8 лет назад был членом дачного товарищества/кооператива (точный юридический статус мне сейчас не известен). Он имел право пользования земельным участков в 4 сотки с целевым назначением под строительство дома. Он продал этот участок по расписке (что уже абсурдно) за 4 тыс.долл.
В данный момент деду жены уже 80 лет и он лет пять, как не может ходить и находится уже не полностью во вменяемом состоянии.
Месяц назад, женщина которая "купила" этот земельный участок, внезапно пришла к ним в квартиру вместе с нотариусом, с предложением оформить какую-то доверенность. Увидев состояние деда нотариус отказался от этой затеи.
Сегодня жена поговорила по телефону с этой женщиной, чтобы узнать - что происходит и что они хотят.
Со слов женщины, которым я абсолютно не доверяю, она хочет оформить доверенность на себя на оформление права собственности на этот земельный участок в собственность деда, с последующим оформлением договора дарения земельного участка на её дочку. Они уже построили там дом, но не могут оформить право собственности на землю.
Возникает вопрос, зачем им дед?
Обычно "покупку" пая осуществляют путём выхода продавца из товарищества и захода "покупателя" в товарищество с последующим выделением того же пая новому члену решением собрания пайщиков. В таком случае дед для последующего оформления права на землю абсолютно не нужен. Скорее всего (а я в этом на 100% уверен) мы не знаем существенных деталей по документам/юридическим статусам на сегодняшний день, либо эта женщина творит какую-то фигню.
Учитывая плохую репутацию покупательницы этого участка у жены возник вопрос о рисках подобных мероприятий, учитывая что родня жены хотят быть честными людьми и сделать всё "по-человечески", но абсолютно не доверяют этой женщине.
Лично я вижу два варианта:
- Как честные люди - послать их на....в суд, самим заниматься оформлением бумажек;
- Как заботливые о своей семье люди - учитывая серьезное недоверие к женщине предложить оформить доверенность на меня, с последующим представительством интересов деда при оформлении при её помощи права собственности на землю за дедом. А потом иск об освобождении земельного участка от незаконного строения, договор дарения на нас и строительство своего домика.
Хотелось бы узнать мнение юристов и просто пикабушников)
ПыСы По итогу выяснения за сутки, вопрос скорее всего разрешится с учётом интересов всех сторон.

Пост без рейтинга, прошу помощи у лиги юристов.

В 2011 году я заключил договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса с ГУП "Дирекция гаражного строительства", в соответствии с которым срок сдачи объекта был 31.12.2011. В результате объект был сдан в 2015 году, "Дирекция" несколько раз присылала мне дополнительные соглашения к договору о переносе сроков, которые я не подписывал. Когда мне прислали акт приёма-передачи, его я также отказался подписывать, так как там были слова о том, что стороны не имеют претензий друг к другу, а я считал, что в соответствии с договором застройщик должен мне компенсировать срыв сроков. Тогда застройщик подписал односторонний акт приёма-передачи (в договоре такое было предусмотрено). Вопрос о компенсации решался в суде, суд я выиграл, деньги получил. В судебном решении ничего не говорится о моём праве собственности на это машиноместо, только о выплате компенсации. Правда, отмечено, что все свои обязательства по договору я выполнил в полном объёме.

В 2016 году, когда состоялся суд, ещё не было закона, который позволял бы выделить одно машиноместо в таком паркинге и оформить собственность на него, поэтому тогда я больше никаких действий не предпринимал. Занялся оформлением только сейчас. В управляющей компании мне расписали следующий алгоритм действий:

1. Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана машиноместа.

2. С техническим планом обратиться к застройщику для подписания нового акта приёма-передачи, в котором будет указана площадь машиноместа.

3. С планом и актом обратиться в "Мои документы" для регистрации в росреесте.

Проблемы выполнением пункта №1, так как у меня нет акта приёма-передачи. Есть только чёрно-белая ксерокопия того акта, который составил застройщик. И кадастровые инженеры, к которым я обращался, отказываются составлять технический план из-за этого. Некоторые полностью отказываются от этой работы, некоторые говорят, что готовы взяться, если у меня будет хотя бы цветная копия того одностороннего акта, ещё в одном месте мне и вовсе сказали, что теперь надо подготовить технический план для суда, через суд признать моё право собственности, а потом уже готовить кадастровые документы для росреестра. Я пытался получить цветную или заверенную копию акта у застройщика, но получил отказ. Они мне сказали, что кадастровые инженеры не должны мне отказывать, надо просто искать других инженеров. Так что какой-то тупик получается. Связываться с судом и подготовкой документов дважды, понятное дело, не хочется.

Что вы можете здесь посоветовать? Можно ли как-то добиться от застройщика получения заверенной копии акта? Или обосновать инженерам, что застройщик прав, и в такой ситуации можно составлять технической план? Мне тут непонятно, почему уже у второй управляющей гаражом компании не возникает никаких вопросов насчёт моего права собственности на это машиноместо, со мной заключают договоры, а кадастровые инженеры говорят, что это моё право ничем не подтверждено. Они что, разными законами руководствуются?