Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Захватывающая аркада-лабиринт по мотивам культовой игры восьмидесятых. Управляйте желтым человечком, ешьте кексы и постарайтесь не попадаться на глаза призракам.

Пикман

Аркады, На ловкость, 2D

Играть

Топ прошлой недели

  • SpongeGod SpongeGod 1 пост
  • Uncleyogurt007 Uncleyogurt007 9 постов
  • ZaTaS ZaTaS 3 поста
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
plokhish134
plokhish134
6 месяцев назад
Лига Недвижимости

Покупка квартиры⁠⁠1

Суть в следующем - собираемся покупать квартиру. Покупать придётся через агенство, к сожалению, по другому никак. Было написано немало постов про недвижимость, но чёткой конкретики не нашёл. Будет ещё и юридическое сопровождение от того же агенства. Есть ли возможность максимально обезопасить себя при покупке? Какую ответственность несёт агенство и их юристы при сделке? На что обратить особое внимание? Сейчас в суете сделки можно что-то упустить. Если у кого есть любой опыт по недвижимости - буду рад узнать что-то новое. Или есть какой-то рабочий алгоритм при покупке и составлении договоров - ещё лучше.

[моё] Квартира Квартирный вопрос Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Без рейтинга Текст
33
7
gall1109
gall1109
6 месяцев назад
Строительство и ремонт

Ответ на пост «Наконец то разгонят шарашкины конторы!»⁠⁠

Очень косноязычно ТС излагает, тяжело понять что-то, технический специалист чётко и понятно писать должен бы, ну да ладно, поехали:
-про требования банков ТС ранее постом выкладывал, аж два абзаца этому посвятил и там далеко не только отсутствие налоговой задолженности, а море всего
- про 16 % тоже у него плач Ярославны 2 или 3 поста назад был, в комментах люди , работающие в банковском секторе внятно ему объяснили , что это и откуда берётся. Для ЛЛ - просто стоимость для заказчика увеличится на эту сумму, если он по льготной ипотеке строиться хочет
- про гарантии и то , что ,дескать, подрядчик вопрется по своим отдельным делам , не сможет достроить, и заказчик типа попадёт, вообще не понял ТС что имеет в виду , как с использованием ескроу-счёт заказчик / дольщик ИЖС попадает, ну, может я туплю, требуется пояснительная независимая бригада
- ТС тщательно обходит вопросы профильного образования, нахождения строителей ИТР у подрядчика в федеральном реестре НОСтрой, исполнительной документации и требований к ней. Я лично за то ,чтобы по части сдачи даже небольших объектов ИЖС требования к составу ПД и ИД были аналогичные как на многоквартирных домах, т.к. даже в маленьком домике будут жить люди и им там должно быть комфортно , тепло и главное-безопасно находиться. В силу того ,что ГК РФ госнадзор на ИЖС не предусмотрен, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получается уведомительным порядком, контролируещей остаётся только структура, финансирующая строительство-это банк. На больших объектах представители банка ( в них структуры ОКСа создаются) с высшим строительным образованием вместе с ростехнадзором ,бывает, исполнительную проверяют. И здесь также должно быть , и будет , я думаю. Это поможет вычистить левых людей со строительства ИЖС, называющих себя "строителями".
Р.S. Банки не переношу, но 214й фз с использованием эскроу-счетов на многоквартирных домах со скрипом вначале ,но заработал, и здесь получится .

Показать полностью
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Строительство Свой дом Строительство дома ИЖС Долевое строительство Текст Ответ на пост
2
IrinaMecler
IrinaMecler
6 месяцев назад

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России⁠⁠

Вид на жительство в Сербии в 2024 году — очень актуальная тема для россиян вследствие существенных изменений, которые произошли в экономической и геополитической ситуации РФ. Сербский ВНЖ называется privremeni boravak, получить его можно, подтвердив законное основание для проживания в государстве, например официальное трудоустройство, предпринимательство, инвестиции, обучение, приобретение недвижимости или воссоединение семьи. Дополнительно понадобится доказать наличие жилья и финансов для пребывания в стране, а также оформить медицинскую страховку.

Сербия — кандидат на членство в ЕС, что является дополнительным преимуществом для выходцев из РФ, планирующих обосноваться в данном европейском государстве надолго. Сербский вид на жительство предоставляет расширенный доступ к получению образования, обслуживанию в местных медицинских и банковских учреждениях. Спустя 3 года непрерывного нахождения в Сербии можно оформить карту ПМЖ и гражданство.

По моему опыту самым популярным способом приобретения ВНЖ Сербии является коммерческая деятельность. При этом можно открыть собственную фирму или переместить уже действующую (посредством релокации). Переезд через бизнес в Сербии позволяет предпринимателям из России выйти на европейский рынок и успешно развивать свое дело без множества ограничений. Кроме того, в стране действует очень привлекательная ставка подоходного налога — 10 %.

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России Эмиграция, Покупка недвижимости, Длиннопост

Что дает ВНЖ в Сербии

Оформление сербского вида на жительство имеет множество преимуществ:

  • право на проживание в Сербии в течение срока действия карты резидента с последующим продлением статуса и приобретением гражданства; 

  • возможность многократного пересечения сербской границы без необходимости каждый раз оформлять визу; 

  • доступ к легальному трудоустройству в данном европейском государстве, с хорошей заработной платой (средний оклад в стране — около 730 EUR после уплаты налогов, тогда как в РФ данный показатель едва равняется 490 EUR); 

  • оформление сербского ВНЖ для близких членов семьи; 

  • право на подачу иммиграционных документов с целью получения виз для востребованных направлений в консульствах на территории Сербии; 

  • возможность осуществления международных транзакций, в том числе с использованием системы SWIFT; 

  • лояльность местного населения к россиянам и упрощенная интеграция в общество из-за схожести языков; 

  • простая регистрация и выгодное ведение бизнеса в Сербии (ставка корпоративного налога составляет всего 15 %); 

  • социальные гарантии, полноценный доступ к медицинским и образовательным услугам в данной европейском государстве; 

  • оформление сербского ПМЖ и гражданства спустя 3 года проживания в стране. 

Основания для получения ВНЖ в Сербии

Для успешной иммиграции на территорию Сербии вам нужно выбрать одно из наиболее подходящих оснований, которых в данной европейской стране достаточно много. Самый распространенный способ переехать и надолго обосноваться в государстве — регистрация бизнеса с последующим трудоустройством в собственной компании. Есть и другие варианты иммиграции, о которых рассказываем по порядку.

ВНЖ посредством открытия бизнеса

Правительство Сербии весьма лояльно относится к иностранным предпринимателям, поэтому оптимальный вариант получения вида на жительство — создание бизнеса. Минимальный уставный капитал для регистрации компании составляет 100 RSD (около 0,85 EUR), что делает процесс доступным для всех предпринимателей. Период регистрации компании любого типа в Сербии короткий — всего 5 рабочих дней. Затем учредитель имеет право подать прошение на выдачу privremeni boravak.

Ходатайство рассматривается компетентным органом в течение 15 дней с даты получения запроса. Досье должно включать в себя регистрационные документы организации и подтверждение трудоустройства ее владельца на данной фирме. При учреждении стартапа собственнику дополнительно следует предоставить официальный отчет от сербского научно-технического парка о признании планируемого проекта инновационным.

Вид на жительство посредством ведения бизнеса в Сербии выдается на 12 месяцев, после чего его можно продлить сразу на 3 года. По истечении 3 лет законного пребывания в стране собственник имеет право на получение сербского ПМЖ и гражданства.

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России Эмиграция, Покупка недвижимости, Длиннопост

Вид на жительство через трудоустройство

Еще один из самых распространенных вариантов получения вида на жительство в Сербии — официальная работа в местной компании. Данный способ переезда доступен тем специалистам, которые получили приглашение от местного нанимателя. Работодателю в свою очередь необходимо обратиться в Национальное агентство в сфере занятости и оформить для иностранного сотрудника разрешение на трудоустройство в стране.

Для получения места в сербской компании обычно следует хорошо знать государственный или английский язык, а также иметь соответствующую квалификацию и опыт работы. Срок выдачи первичного ВНЖ для трудоустройства составляет не более 15 дней, после чего специалист может подписать постоянный договор о найме и приступить к выполнению должностных обязанностей. Privremeni boravak действует год, затем будет доступно продление данного статуса.

ВНЖ при покупке недвижимости

Одним из простых способов переезда в Сербию считается приобретение любого вида жилой недвижимости — дома, квартиры или виллы. Достаточно выбрать и купить (или унаследовать) объект, при этом законом не установлена стоимость здания, как во многих других странах. Обычно иммигранты приобретают жилье, в котором затем проживают.

Стоимость городской квартиры в Сербии варьируется от 1975 до 2955 EUR за единицу площади. За элитный дом в хорошем районе придется заплатить минимум 2946/м². Для оформления ВНЖ данного типа следует иметь документ о собственности — договор купли-продажи или дарения, постановление о завещании либо другое доказательство владения объектом). Privremeni boravak выдается спустя 30 дней после оформления запроса. Продлевается статус при условии сохранения владельцем права собственности на недвижимость.

Временное резидентство через учебу

Зачисление в сербское образовательное учреждение позволяет оформить годичный ВНЖ с правом продления данного разрешения при условии продолжения учебы. Досье должно включать в себя свидетельство о зачислении или переведении в аккредитованный Министерством образования Сербии вуз, а также согласие родителей или законного опекуна на пребывание в стране несовершеннолетнего ребенка (если применимо). Для оформления Privremeni boravak необходимо подтвердить наличие достаточного уровня обеспечения, позволяющего покрыть расходы на пребывание.

Следует отметить, что право на постоянное место жительства владельцы студенческого ВНЖ не смогу получить через 3 года, как прочие резиденты. Это обусловлено тем, что период пребывания в стране на основании учебы засчитывается только наполовину. Соответственно, студентам ПМЖ и гражданство Сербии доступно не ранее, чем через 6 лет жизни в государстве.

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России Эмиграция, Покупка недвижимости, Длиннопост

ВНЖ с целью воссоединение семьи

Вид на жительство в Сербии можно получить на основании семейных связей, что является распространенной практикой для тех, кто хочет жить с близкими родственниками в этой европейской стране. Подать ходатайство на ВНЖ законно проживающие в Сербии иммигранты могут для супругов, детей и родителей при условии, что они находятся на попечении основного заявителя.

Главными требованиями для воссоединения с родственниками в Сербии являются подтверждение семейных связей и наличие у резидента достаточного уровня обеспечения для покрытия необходимых затрат для каждого из них. В процессе выдачи Privremeni boravak возмжно собеседование с уполномоченным сотрудником миграционной службы. Семейный ВНЖ в Сербии дает право на работу и обычно оформляется на 12 месяцев или на период действия вида на жительство основного заявителя, если он меньше.

Временное резидентство для исследователей

Специалисты в области научной деятельности могут получить сербский ВНЖ при условии официального устройства в аккредитованный исследовательский центр. Обычно сербские организации такого типа приглашают квалифицированных иностранцев для работы над определенным проектом, детали которого прописываются в соответствующем двустороннем договоре.

Опыт работы или специализация исследователя должны быть релевантны задачам конкретного испытания. Период действия вида на жительство также соответствует установленным срокам проведения научной работы. Иностранец может продлить данное разрешение, при этом он вправе сменить работодателя или компанию, с которой ранее заключил соглашение о сотрудничестве.

ВНЖ с целью лечения или ухода за больными

Этот вариант подходит для иностранцев, которым необходимо лечение в одной из сербских клиник, а также в случае, если они хотят заботиться о больном, нуждающемся в постоянной помощи (при условии, что он находится в Сербии). Процесс получения ВНЖ в таком случае включает в себя подачу заявки с сопутствующими медицинскими документами, подтверждающими необходимость лечения или ухода.

Следует предъявить заключение врача или справку из учреждения здравоохранения (с указанием предполагаемого периода лечения). Также в досье понадобится включить документы, подтверждающие финансовую состоятельность, с учетом покрытия расходов на проживание и лечение в Сербии.

Инвестиционный вид на жительство

Правительство Сербии позволяет получить ВНЖ на основании вложений от 5000 EUR в действующую коммерческую компанию. Кроме инвестиций в основные активы (уставный капитал или нематериальное имущество фирмы), нужно предоставить выписку из сербского банка, подтверждающую наличие на счету от 50 000 EUR. Средства могут храниться в евро, долларах или динарах.

Сербский вид на жительство через инвестиции в бизнес первый раз выдается на 6 месяцев. Продлить статус можно на срок до 3 лет при условии, что иностранец по-прежнему сохраняет осуществленные вложения.

Вариантов оформления сербского ВНЖ достаточно много, однако каждый из них имеет свои особенности, поэтому лучше сначала все детали уточнить у специалистов. Опытные юристы подберут наиболее доступный вариант, а также помогут с оформлением документов и получением статуса.

Как получить ВНЖ

Основные условия приобретения privremeni boravak в Сербии регулирует статья 43 закона «Об иностранцах». Вам необходимо доказать наличие веской причины для пребывания в стране, а также иметь жилье и деньги, необходимые для покрытия текущих затрат. Достаточной считается сумма, эквивалентная минимальной зарплате в стране. Причем необходимо владеть средствами с расчетом на год, так как вид на жительство, как правило, выдается сразу на такой период. В 2024 году данная сумма составляет около 5535 EUR. Дополнительно следует оформить полис медицинского страхования.

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России Эмиграция, Покупка недвижимости, Длиннопост

Кроме того, вы не должны представлять угрозы для общественного порядка и государственной безопасности Сербии. Важно также выразить намерение соблюдать законы страны в течение всего периода пребывания. Процедура приобретения статуса временного резидента в Сербии проходит в таком порядке:

  1. Формирование досье.
    Документы, необходимые для оформления privremeni boravak нужно подготовить соответствующим образом — перевести на сербский язык те из них, которые выданы в РФ, и апостилировать (так называется процедура заверения подлинности документа). Также досье включает в себя заграничный паспорт, срок действия которого должен быть как минимум на 90 дней дольше периода выдачи ВНЖ.

  2. Получение визы.
    Для въезда в Сербию с целью пребывания свыше 3 месяцев необходимо оформить долгосрочное разрешение — визу типа D. Подается соответствующий запрос лично заявителем в консульстве на территории России или через специальный сайт e-Consulate. За услугу гражданам РФ следует заплатить 35 EUR. Заграничный паспорт с проставленной визой обычно можно забрать через 15 дней.

  3. Въезд и регистрация в Сербии.
    Каждый иностранец после прибытия на территорию страны обязан стать на учет по месту своего проживания. Процедура регистрации осуществляется в ближайшем полицейском участке, после чего выдается специальное удостоверение личности иностранного гражданина (beli karton).

  4. Подача запроса на ВНЖ.
    Ходатайство о приобретении вида на жительство можно подать в территориальном отделении сербской полиции, Управлении по делам иностранцев или онлайн — на портале госуслуг Welcometoserbia. Заявителю следует оформить запрос лично, приложив необходимые документы. После успешной регистрации дела необходимо оставить заграничный паспорт в компетентном органе и ждать ответа 15–30 дней.

  5. Выдача privremeni boravak.
    По завершении рассмотрения заявки вы получаете соответствующее уведомление с указанием даты посещения учреждения, где подавался запрос. Во время назначенного визита следует сфотографироваться и сдать отпечатки пальцев, затем — получить заграничный паспорт с вклеенным ВНЖ.

Необходимые документы для ВНЖ

Базовое досье для оформления privremeni boravak включает в себя:

  • заполненное на сербском языке заявление; 

  • действующий заграничный паспорт; 

  • две цветные фотографии (35 х 45мм); 

  • доказательство наличия жилья в Сербии; 

  • медицинскую страховку; 

  • подтверждение владения финансами, достаточными для пребывания в стране в течение года; 

  • квитанцию об уплате административного сбора (около 153 EUR); 

Дополнительно нужно предоставить документы, подтверждающие наличие законного основания для проживания в Сербии (приказ о зачислении в вуз, трудовой договор, свидетельство о регистрации предприятия и прочие).

Как получить ВНЖ в Сербии выходцам из России Эмиграция, Покупка недвижимости, Длиннопост

Продление ВНЖ в Сербии

Обычно срок действия первичного ВНЖ вне зависимости от основания составляет 12 месяцев. Временному резиденту для продления действующего статуса необходимо не ранее, чем за 3 месяца до завершения срока действия privremeni boravak и не позже даты его окончания подать соответствующий запрос в уполномоченный орган на территории Сербии. Продлить вид на жительство определенного типа вы можете, если по-прежнему соответствуете всем требованиям законодательства и сохранили первичное основание для пребывания в стране.

Спустя 3 года жизни с действующим разрешением на временное пребывание доступно оформление постоянного места жительства. Долгосрочный статус могут выдать в случае, если вы большую часть года находились в Сербии (отсутствовали не более 180 дней за год или суммарно пребывали за границей максимум 10 месяцев за 3 года). Рассмотрение ходатайства длится 60 дней. После получения ПМЖ можно сразу приступить к процедуре оформления сербского гражданства.

В целом процесс приобретения паспорта Сербии занимает как минимум 4 года, включая периоды ожидания ПМЖ и гражданства. Учитывая сроки оформления статуса гражданина в других европейских странах, которые иногда достигают 15–30 лет, Сербия остается одним из самых востребованных государств для иммиграции. Наши специалисты помогут вам подготовить досье и успешно переехать в данную страну. Мы предлагаем полное юридическое сопровождение в процессе иммиграции в Сербию, включая помощь с жильем, услуги переводчика и присутствие специалиста на всех этапах оформления ВНЖ.

Иностранцам, желающим быстрее получить европейский паспорт, мы можем предложить оформление гражданства одной из стран ЕС по упрощенной процедуре. Такой вариант доступен большинству жителей постсоветского пространства. При содействии юристов паспорт ЕС можно получить в срок от года, без необходимости предварительного проживания в выбранном государстве. Для более детальной информации относительно возможности быстрого оформления гражданства Евросоюза обращайтесь к нашему миграционному специалисту, который ответит на все ваши вопросы.

Показать полностью 5
Эмиграция Покупка недвижимости Длиннопост
0
53
zhiznzumera
zhiznzumera
6 месяцев назад

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью⁠⁠1

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью Опыт, Недвижимость, Квартира, Аренда, Жилье, Новостройка, Покупка недвижимости, Длиннопост, Telegram (ссылка)

Мой блог в тг про зумерскую жизнь, в нем мы разберемся,как заработать зумеру на квартиру, а также я расскажу кем работаю и сколько зарабатываю сам( не бойтесь, это не ставки на спорт,нормальная работа прогером) -_ -

Итак, представим ситуацию. На дворе 25 год, тебе от 18 до 25, и ты молод и амбициозен, обычный человек из обычной семьи, живёшь в городе среднего размера или меньше. Мечтаешь о девушке, но ещё больше мечтаешь о том, чтобы иметь свой уголок в этом мире, где после работы можно отдохнуть за компьютером или посидеть с друзьями. Что ж, думаю, кто-то в этом тексте узнал себя, кто-то старше или младше, но этот вопрос мучает и их. А вопрос, собственно, звучит так: «Как мне поступить, снять или в ипотеку взять?». Что ж, дорогой друг, сейчас мы рассмотрим все варианты.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

  • Город небольшой, меньше миллиона человек

  • Ты обычный работяга, получаешь среднюю зп в 40к

  • Помощи ждать не откуда

  • Живёшь пока 1, максимум с девушкой

  • 900 тысяч рубликов запасе

ВАРИАНТ 1 - АРЕНДА

И так, ты остановился на аренде. Что ж, заходим на авто и видим такие варианты и расценки

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью Опыт, Недвижимость, Квартира, Аренда, Жилье, Новостройка, Покупка недвижимости, Длиннопост, Telegram (ссылка)

А три года назад такие за 4к и 13к сдавали соответственно

За бабушкину квартиру в черте города 12к, за современную 27к. Добавим 3к на коммуналку и посчитаем. После уплаты у тебя останется от 11к до 25к. На покушать хватит, но позволить себе многое не получится

Плюсы:

  • Заселяйся хоть завтра

  • Не понравилось уехал

  • Дешевле ипотеки

Минусы:

  • Могут выгнать

  • Живёшь пока платишь, заболеешь и останешься на улице

  • Хоть 50 лет плати, твоей не станет

  • Шумные соседи

  • Нет возможности расширения

ВАРИАНТ 2 - ИПОТЕКА

Что ж, мой друг, пора тебе познать радости банальной кабалы. Начнём с цен на квартиры..

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью Опыт, Недвижимость, Квартира, Аренда, Жилье, Новостройка, Покупка недвижимости, Длиннопост, Telegram (ссылка)

Есть конечно и дешевле, но и это не вверх вилки

Пребывая в лёгком шоке и найдя вариант за 4 500 000 русских денег ты лезешь в мобильное приложение банка с целью рассчитать платёж в месяц. 900к на первый платёж ты накопил, так что думаешь что потянешь и тут видишь это:

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью Опыт, Недвижимость, Квартира, Аренда, Жилье, Новостройка, Покупка недвижимости, Длиннопост, Telegram (ссылка)

Полный шок

Увидя эти цифры считаешь, что после уплаты ипотеки... Стоп,не так.. Увидев эти цифры ты вспоминаешь свою зарплату в 40 тысяч и забываешь об ипотеке. Частный дом тоже не купишь, так, то идем дальше.

Плюсы:

  • Нет

Минусы

  • Не можешь её взять

  • Могут забрать если не платить

  • Привязан к месту и работе на следующие 20 лет

ВАРИАНТ 3 - СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗМЕР НЕ ГЛАВНОЕ

Что ж, дорогой, поняв, что на ёлку залезть и на шишку не сесть ну никак не получается, ты видишь 1 вариант. Ещё лет 5 назад на него бы не посмотрел никто, но времена изменились, старик. На свои 900к ты покупаешь участок в черте города и строишь... бытовку! Да, я серьёзно. Нет, я не сошёл с ума. К сожалению, такова действительность, и это уже хоть что-то, ты не останешься на улице. С течением времени улучшаешь её, растешь на работе и в будущем, возможно, сможешь позволить себе нормальный дом. А пока строишь себе мини-дом, как пример:

Поколение без собственности. Как (вы)жить зумерам в этом мире или гайд по жилью Опыт, Недвижимость, Квартира, Аренда, Жилье, Новостройка, Покупка недвижимости, Длиннопост, Telegram (ссылка)

В ютубе можно найти множество реализаций на вкус и цвет.

Ведь люди же живут в студиях как то, так что и у тебя получится. Самое необходимое есть, а что ещё тебе нужно? К сожалению такая вот в стране ситуация и с этим ничего не сделать

Плюсы

  • Бюджетно

  • Быстро

  • Своя земля

  • Тихо и не мешают соседи

  • В будущем можно достроить или перестроить

  • Не останешься на улице

  • Все ещё дешевле студии

Минусы:

  • Размер

  • Не привычно такое видеть

  • Если участок без коммуникаций, их проведение может стоить дорого

  • Если участок далеко может возникнуть потребность в авто

ИТОГ

Вот мы и разобрали возможные варианты. Наследство я рассматривать не стал (хотя таким способом и получил квартиру), потому что не все её могут получить и в жизни это скорее бонус, а не гарантия. Станет ли в будущем лучше? Я надеюсь, что да, но все мы понимаем, что этого не будет. Скорее роботы коммунизм построят для нас, чем это случится. А пока это не случилось, расскажите в комментах, что думаете по этому поводу, и удачи вам.

А также читайте Мой блог в тг про зумерскую жизнь, в нем мы разберемся,как заработать зумеру на квартиру,а также я расскажу кем работаю и сколько зарабатываю сам -_ -

Показать полностью 4
Опыт Недвижимость Квартира Аренда Жилье Новостройка Покупка недвижимости Длиннопост Telegram (ссылка)
139
22
netolkostroika
netolkostroika
6 месяцев назад
Строительство и ремонт
Серия Личные мысли

Наконец то разгонят шарашкины конторы!⁠⁠

Такие комментарии поступают ко всем постам про условия работы с эксроу, сложной процедурой выдачи ипотеки и комиссии банков в 16% к ипотеке. Люди искренне верят, что если кто то создает трудности продавцу, то товар станет качественнее, продавец скромнее, а от того что ему не просто, тебе будет безопасно и легче купить… Серьезно?

Давайте по фактам разбираться!

Наконец то разгонят шарашкины конторы! Покупка недвижимости, Недвижимость, Строительство, Свой дом, Строительство дома, Длиннопост

1. Банки ввели комиссии на ипотеку, подрядчик будет платить 16%, пусть будет скромнее.

Конечно, все кругом считают, что если кто то берет за что то несколько миллионов, то он зарабатывает половину от этого. Так нас научили, что зарабатывать плохо, и если кто то зарабатывает – это барыга и спекулянт. От того мы и додумываем, что делает он это сверх необходимого, и человек он плохой, по тому что не готов работать без сверх прибыли. Если же кто то скажет что прибыли у него 5% , то не поверит ему никто. Что бы он работал бы тогда за 5%?

Так и рождаются инстаграмные мифы, люди верят в легкость получения денег, а не в законы экономики. По этому когда они видят комиссию в 16%, со злостью удивляются, что подрядчик не может их заплатить «со своих».

По факту на рынке стройки редко кто может отдать 16% и не оказаться в минусе. Я говорю про подрядные заказы. Может не все так работают, но есть норма прибыли, и 16% просто являются частью себестоимости, так как комиссия за операции с деньгами – тоже часть затрат. И если бизнес рассчитан на какую то прибыль, то из за того что он правильно рассчитан, он и существует. Берешь прибыли меньше чем надо – не выживешь, больше чем надо – уйдут к конкуренту.
Не верите? Что же как вы думаете 1000 выпускников в каждом регионе по строительным специальностям не запускает новые компании с прибылью 50%

2. Огромное количество требования к компаниям. Теперь не будут лить бетон в землю без арматуры!
Мы всегда верим, что если есть какое то участник сделки – МФЦ, банк, нотариус, риелтор или росреестр, то нам можно спокойно её заключать!

По факту – компании проверяют только на: отсутствие задолженности по налогам (прямо сейчас), наличие каких то счетов, отсутствие идущих судов, наличие компании, которая существует сколько то лет, компанию кстати можно купить с рук! Всё! Особенных проверок нет! Проекты проверяются на объемные решения, никто не проверяет как будет вязаться арматура, никто не проверяет марку бетона и дальность пролета.

Ни какого требования к тому, чтобы бывший таксист работавший в такси 2 года как ИП не смог построить ваш дом нет! Только внесите информацию в оквед! И все!

Так что если вы думаете, что процедура отразится на качестве дома – то такой гарантии нет! Хотите пример? Зайдите на сайты банков и найдите аккредитованных подрядчиков? Посмотрите на проекты! Видите рендеры? Красивые картинки на сайте – так это как правило все, что надо банку чтобы подтвердить – проект огонь!!!

3. Экроу защитит заказчика!
И здесь наверное самое большое продвижение в гарантиях. Деньги лежат на счете, и их не отдадут подрядчику, пока вы не сдадите дом! Если бы не но!

По факту – банк проверяет только свою ответственность! Деньги он дает Вам! То что он держит их на эскроу счете, это не значит, что они защищены! Это значит что их не отдадут подрядчику, а проценты Вы так и будете платить за них! А еще, если не сдадите во время, то будете платить не льготные, а по ставке. К тому же, вы подписываете промежуточные документы, а значит защищаться в случае чего будет сложнее, вы ведь принимали работу.
Деньги с эскроу может и вернут, но как, когда и при каких условиях, это никто не знает пока. Зато теперь все кто строится у подрядчика – по сути один проект. Об это дальше

4. Моя хата с краю!
Давайте представим, вы строите дом с подрядчиком! Дом индивидуальный, замечательный, подрядчик справляется, все хорошо! У вас нет претензий, и вы построите и сдадите сейчас банку дом… Все же правильно? Подрядчик даже уже все материалы до конца объекта оплатил.

По факту: То что стройка идет хорошо лично у вас, не означает что вы в безопасности. Теперь все дела, по всем подрядам у строителя – как один проект. Так как деньги лежат на эскроу счете, то подрядчик зависит от любого события в своей жизни. Например он попал в аварию, и разбил чужую машину на 5 млн рублей! Или еще проще, построил дом 4 года и 10 месяцев назад, и у него прилетает иск в суд по качеству строительства!

А все! По условиям финансирования банкам стройки, денег теперь ему не дадут. Не с эскроу счета не получит не копейки, ни кредитная линия не может использоваться. Экроу не раскроет так как денег нет чтобы закончить стройку, кредитная линия по условиям останавливается. А еще, если есть нарушения то по договору с банком подрядчик теряет по 100 000 рублей в день с залогового счета (на котором лежат деньги заказчика). В итоге стоят, например 12 объектов не строятся, в суде рассматривается иск по дому построенному 5 лет назад, а все кому в текущий момент строили начинают предъявлять претензии к подрядчику.

В итоге мы получаем как в ЖК, если есть у подрядчика 50 объектов по новым правилам, все они значит скованные одной цепью!

Много букв. Мне много комментариев поступило, больше 1000, на эту тему, многие думают, что труд строителя прост и сверх прибылен. Радуются, как дети, что строителям пришлось не просто, и искренне не понимают, что от этого всем кто захочет свой дом, будет также не легко )

Как то случилось, что т,е кто строит дома стали не любимы и обвиняемы в том, что цены на все в нашей стране растут до небес. Именно ИП, который предлагает человеку построить дом, а тот соглашается по этой цене, оказался виноватым, что зарплаты не хватает на ежемесячный платеж по ипотеке.

Вот так ) Навеяло постом, который набрал больше 500 комментариев несколько сотен тысяч просмотров )

Показать полностью 1
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Строительство Свой дом Строительство дома Длиннопост
69
4
Аноним
Аноним
6 месяцев назад
Лига Недвижимости

Вопрос покупателям и арендателям (о риелторах)⁠⁠

За последние месяца три висело объявление о продаже и сдаче квартиры на самых известных площадках.

Звонят и договариваются о встрече риелторы , потом они за ручки приводят потенциальных продавцов или арендаторов. Происходит это где то в 99% случаев.

Вопрос покупателям и арендателям: в чем проблема найти самостоятельно объявление в интернет и сэкономить на комиссии?

Если читать посты тут можно сделать вывод что никто к риелторам не обращается, но в действительности это не так.

Судя по тому как у нас расцвели риелторские конторы моя статистика не врет и это сообщение читает в том числе и множество покупателей и арендателей пользующиеся риелторами для поиском квартир.

Еще как то можно понять продавцов и арендодателей: им просто не оставляют никакого шанса бесконечными звонками и пустыми показами.

Расскажите как риелторы заставляют обращаться покупателей и арендателей?

Риэлтор Недвижимость Покупка недвижимости Аренда Жилье Квартира Ипотека Текст
21
8
kotURAGAN
kotURAGAN
6 месяцев назад

Рассрочка, как альтернатива ипотеке в 2025 году⁠⁠

Итак, как я и обещал перед Новым годом, рассказываю вам про рассрочку от застройщика, как отличный инструмент для покупки своего жилья в 2025 году.

Рассрочка на покупку жилья — это популярная альтернатива ипотеке, которая позволяет приобрести квартиру без привлечения банка. Вместо этого покупатель вносит платежи непосредственно застройщику. Вот основные особенности, плюсы и минусы рассрочки:

Как работает рассрочка на покупку жилья?

1.  Первоначальный взнос: Обычно составляет 10-50% от стоимости квартиры.  

2.  График платежей: Оставшаяся сумма выплачивается равными частями в течение срока рассрочки (обычно от 6 месяцев до 3 лет). Все сильно зависит от условий конкретного застройщика, но чем больше получиться выплатить за время рассрочки, тем меньше нужно будет взять в ипотеку.

3.  Процентная ставка: В большинстве случаев рассрочка предоставляется без процентов, но застройщик может включить дополнительные комиссии или повысить стоимость квартиры.

4.  Переход права собственности: Квартира переходит в собственность покупателя только после полной оплаты. До этого момента она остается в залоге у застройщика.

Плюсы рассрочки

1.  Без процентов: В отличие от ипотеки, рассрочка часто не предполагает переплаты.

2.  Минимум документов: Обычно требуется только паспорт и подтверждение платежеспособности (справка о доходах).

3.  Быстрое оформление: Не нужно ждать одобрения от банка, процесс занимает меньше времени.

4.  Гибкие условия: Возможность договориться с застройщиком о размере первоначального взноса и сроках выплат.

Минусы рассрочки

1.  Ограниченный срок: Рассрочка обычно предоставляется на короткий срок (до 3 лет), что увеличивает размер ежемесячных платежей.

2.  Отсутствие права собственности до полной оплаты: Квартира остается в залоге у застройщика, и вы не сможете ее продать или оформить в ипотеку до окончания выплат.

Кому подходит рассрочка?

1.  Тем, кто не хочет переплачивать: Если у вас есть значительная часть суммы на покупку, но не хватает до полной стоимости.

2.  Тем, кто не может получить ипотеку: Например, если у вас плохая кредитная история или неофициальный доход.

3.  Тем, кто планирует быстро погасить долг: Рассрочка удобна, если вы ожидаете крупный доход в ближайшее время (например, продажа другого имущества).

4. Семьям, которые планируют ребенка и после окончания срока рассрочки, смогут перейти на льготную, семейную ипотеку

Рассрочка — это удобный инструмент для тех, кто хочет избежать переплат по ипотеке, готов внести значительную часть стоимости квартиры сразу и не подходит под условия льготной ипотеки. Однако важно тщательно оценить свои финансовые возможности и риски, связанные с застройщиком. Если у вас есть вопросы, обращайтесь! 😊

Показать полностью
[моё] Покупка недвижимости Недвижимость Ипотека Рассрочка Жилье Новостройка Квартира Текст
12
0
user10226834
user10226834
6 месяцев назад

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области⁠⁠

Стоимость данного лота 78 млн рублей, площадь 671 кв.м. Цена за 1 кв.м. 116000 руб.

Этот дом занимает первое место среди самых дорогих домов Тульской области. (по мнению собственника данного дома)

Хотели бы вы себе такой огромный дом? Ликвидна ли данная недвижимость по вашему мнению?

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Рубрика Тяжелый люкс - самые дорогие объекты в Тульской области Жилье, Недвижимость, Новостройка, Покупка недвижимости, Риэлтор, Дом, Длиннопост

Изображение взять с сайта https://www.avito.ru/

Движимое-Недвижимое

Показать полностью 7
[моё] Жилье Недвижимость Новостройка Покупка недвижимости Риэлтор Дом Длиннопост
6
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии