ЖКХ
Добрый день! Буду очень благодарна за советы знающих людей:
Проблемный долгострой, достраивался фондом обманутых дольщиков и сдавался в эксплуатацию в торжественной обстановке губернатором летом 2021 года.
Проблемы все ещё есть, например мы не получаем счета за холодную и горячую воду, УК говорит,что то с приемкой оборудования и документами,но никакой точной информации
Отопление и электричество оплачиваем по счетчикам
В марте 24г получаю квитанцию за отопление с долгом 31т.р, при том,что за месяц по счётчику трёшка обходится в 2,5-3. Выясняется,что это перерасчёт за отопительный сезон 2021-2022, по нормативу
При этом в дом сразу заселились единицы жильцов, отопление в большинстве квартир было перекрыто. Дом оборудован общедомовым прибором учёта и индивидуальными,но общедомовой УК опять же по неизвестным причинам сдала в эксплуатацию только в феврале 2023года. Нашла практику,по которой показания с сданного в эксплуатацию прибора учитываются и используются при расчете, ведь приборы исправны и отсутствие документов не делает показания ложными
На данный момент имеем два дома, примерно 390 квартир, с долгом 25-35т на каждую квартиру. УК радостно вещает в чат: ничего страшного,время пройдет, все долги погасят. Дэк(ресурсоснабжающая организация)от перерасчёта отмазался, прокуратура пока молчит, и жду ответ от губернатора.
Подскажите пожалуйста,куда ещё обратиться,ведь фактически это количество тепла в дом не поступило, хотелось бы получить перерасчёт по счетчикам
И второй вопрос, как стимулировать УК все таки оформить документы до конца,и начать получать счета на воду,чтобы потом не удивиться суммам
Заранее большое спасибо!
Или в ЕРЦ (УК) не так считают, или я что-то не понимаю в расчетах
Толи я что-то не понимаю в расчётах услуг ЖКХ (отопление) , толи я ошибаюсь в своих расчётах, толи нас наё… обманывают. И не я один, у соседей тоже не сходятся цифры.
накидал расчет по-быстрому в Excel для наглядности
Имеем исходные данные (отмечены зелёным)
1) Показания общедомовых счетчиков тепла (предоставила УК по письменному запросу через ГИС ЖКХ)
2) квитанция на оплату (ЕПД) по одной квартире, формирует ЕРЦ по данным УК
3) Тариф на отопление (есть в ЕПД и на официальных сайтах)
4) общая жилая площадь дома (нежилые помещая сидят на отдельных счетчиках).
5) формула расчёта для Москвы: Показания за все месяцы прошлого года суммируются и делятся на 12, полученное число раскидывается равномерно по год на 12 месяцев, начиная с февраля (за январь не успевают, т.к. формируют его в декабре, когда еще нет полных данных за весь год.).
Нужна помощь Ваши версии?
UPD:
3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
https://urfac.ru/wp-content/uploads/2022/12/3.png
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Ответ Dremuha в «Богатым жить дешевле»
Дом или квартира - это как "кому арбуз, а кому свиной хрящик". Скажу за себя - 20 с лишним лет отработал инженером (и в качестве наёмника, и в качестве владельца бизнеса) на монтаже и ремонте инженерки (ВКиО) в коттеджах, по-началу горел своим загородным домом, но слава всем Богам, не срослось. Где-то году на 15-м, столкнувшись,кажется, со всеми возможными проблемами (уверен, что не со всеми, т.к. рукожопство монтажников, безграмотность и лень эту безграмотность устранить пользователей безграничны как Вселенная), которые могут случиться с инженерией загородного дома (пик головняков стандартно приходился на НГ, 23-е февраля, 8 марта и, конечно, перед отпуском))), я осознал, что совсем, нет, СОВСЕМ не хочу уезжать на постоянку в свой дом - летних месяцев на даче вполне себе хватает для того чтобы весной на неё хотелось поехать, а в начале осени к херам оттуда свалить (с огромной радостью) до следующего года.
Ответ на пост «Богатым жить дешевле»
Есть квартира в МСК и дом в СНТ, в котором живу с 2000 года круглый год.
Дом 150 метров, каркасник. Отопление газ (газгольдер) и электричество, плюс в межсезонье два кондиционера ( на 1 и 2 этажах ). Резерв электричества - дизель на 5 кВт, плюс ИБП тоже на 5 кВт. Водоснабжение - зимой колодец, летом - летний водопровод. Горячая вода - бойлер на 100 литров с электрическим и косвенным нагревом. Естественно септик, дренаж, дренажный колодец. Интернет - оптика плюс резервный от йоты.
На первом этаже две гостинная/кухня, болйлер и две жилые комнаты. На втором - еще две жилые гостевые комнаты, большой холл с библиотекой, и мой кабинет, в котором тоже можно разместить на ночлег. На всех радиаторах терморегуляторы, так что можно довольно экономично отапливать дом, плюс первый этаж отделен от второго дверью перед лестницей и можно легко перекрыть всё отопление и водоснабжение второго этажа, уменьши вдвое отапливаемую площадь.
По деньгам 40-метровая квартирка в многоквартирном доме сопоставима с 150 метровым домом. Интернет и газ - дороже, вода дешевле проактически бесплатно, нет отопления и отчислений на ремонт, домофон и прочие поборы, но есть ежегодные взносы. Но самое главное, в последнее время у меня нет проблем с парковкой, в отличии от Москвы. Даже этой снежной зимой у меня внутри расчищена парковка на 3 машины, плюс еще одну можно поставить напротив ворот. Ни навеса ни гаража не делал, вместо этого есть снегоуборщик, которым можно почистить площадку за 5 минут. После сильных снегопадов я просто запускаю занесенную снегом машину, потом запускаю снегоуборщик и быстро расчищаю площадку перед машиной и перед воротами. Потом просто тут же скидываю снег по бокам и выезжаю на расчищенное место. Затем тем же снегоуборщиком чищу место, откуда выехала машина.
По постоянному ремонту - есть такое, особенно, если дом строился не под ключ а в несколько этапов. Если руки растут не из задних карманов джинсов, но тоже не проблема. Электрику у себя я делал всю сам. В водопровод и отопление тоже умею, но нанимал спеца из местных. Все сделано очень грамотно, и если какая авария - приезжает в течении дня-двух. По мелочам просто по телефону консультирует. Внутреннюю отделку тоже делали вдвоем с супругой, иногда и при помощи детей и друзей. Я в столярку, супруга в покраску и поклейку. Хотя плитку в ванной, туалетах, прихожей и кухонной зоне клали профессионалы.
Интернет, слаботочку, датчики включения света, контроллер, управляющий отоплением и ГВС, а также прочие мелочи, типа щита управления бассейном, тоже делал сам.
По поводу шашлыков. Есть большой стационарный каменный мангал, но пользуемся им редко. В последнее время пользуемся газовым грилем который стоит на террасе рядом с входом в гостиную/кухню. И быстрее и удобнее. Но, тоже не каждый день, и даже не каждую неделю. Хотя летом, на конфорке гриля удобно готовить яичницу на завтрак.
Работы по участку - практически никаких. По крайней мере у меня. Супруга возится с грядками с цветами. Огорода нет - везде газон или клумбы. Весной из керхера можно помыть дорожки, ну и траву косить. Это по мере необходимости и лени. Опять же в силу лени пользуем 2 газонокосилки - большую и тяжелую макиту, которая быстро окашивает площади, и маленькую легкую эфку, которой удобно косить небольшие пятачки около цветов, бассейна и прочих неудобных для большой машинки местах.
Бассейн. Бассейну уже лет 15. Теоретически разборный, но ни разу не разбирали. Сливаем раз в год и то не каждый. На зиму просто на треть спускаем и кидаем внутрь десяток пластиковых бутылок с привязанными кирпичами. Весной нужно обязательно выделить день на чистку бассейна: слить помыть дно и стенки и залить заново. В течении сезона уход за ним не напряжный, т.к. стоит песчанный фильтр и автоматика, которая несколько раз в день и ночью фильтрует воду. Достаточно раз в неделю - две навести и залить немного химии, пройтись водяным пылесосом и прочистить фильтр. Ну час-полтора от силы. Опять же постоянно приезжают дети с внуками и работы по текущему обслуживанию можно скинуть на них. Сами уже практически не купаемся.
Вид с камеры на заснеженный бассейн. На переднем плане несчастный дуб, изображающий елку, которому несколько раз формировали крону шариком. Слева от бассейна колодец примыкающий к клумбе с цветами. Трубы на заднем плане летом держат стену винограда.
Резюмируя пост, соглашусь с тезисом, что богатым жить дешевле, т.к. содержание квадратного метра в квартире существенно дороже квадратного метра загородного дома.
Ответ на пост «Богатым жить дешевле»
Пример не совсем богатого.
Дело просто в том что если человек действительно богат, он в здравом уме не будет вовсе покупать дом в жутких климатических условиях. Тому экономически выгоднее жить в съемном жилье до гроба.
Ибо в России тепло 2.5 месяца в году. Остальное время климат умеренный. И 5 месяцев жуткий холод.
С точки зрения логики где смысл то, жить в жутком климате и чистить лопатой снег, если можно жить там где +27 в январе?
Люди кто писал о том что вы страдаете от заморозки труб и нужды чистить снег- объясните мне свой выбор: зачем имея в заначке миллионы вы выбрали такую скотскую жизнь? Кто мешал вам пожить в Аргентине или в Ямайке пока дома такие проблемы?
Вы точно ли богаты, или просто делаете вид? Или у вам нужно лечение от агедонии- когда человек не умеет радоваться жизни и стремиться к лучшему?
Ответ на пост «Богатым жить дешевле»
Со стороны всё проще кажется. Про экономию на продуктах загнули конечно. Сейчас цена на картоху-моркоху не сильно отличается зима-лето, как и мясо, тем более часть портится. Подвал у нас для заготовок, мы любим маринованные овощи, поэтому заготовок много. В основном заготовки это ягоды и зелень в отдельном морозильнике. Коммуналка дешевле, если пересчитать на такую же площадь в квартире, даже если не брать в расчёт общедомовые нужды, которые по факту ого-го как переоценены, с нашим тарифом на воду можно было бы общий бассейн содержать в многоэтажке, по факту бабка приходит раз в неделю грязь по подъезду размазюкивать одним ведром, газона нет, тариф есть. В своём доме ты тратишь столько, сколько расходуешь, отопление, кстати дешевле, если газом, в однокомнатной квартире 35м 2500р, в доме 100м так же за газ зимой, только на нем еще и готовим.
Стоянка для авто согласна, своя, крытая, бесплатная, на 2 машины (потесниться и три влезут), плюс три места перед забором (для гостей например).
Минус это то, что без машины в осенне-весенний период по грязи пешком не побегаешь, т.е. имея частный дом подразумеваемся наличие авто и кто-то должен детей в школу возить.
Наличие своей веранды, бассейна это огромный плюс, надеюсь вскоре построим баню, вообще кайф.
С чисткой снега особо не заморачиваемся, т.к. где надо все под навесом, где чуть налетело пять минут почистить.
Про то, что в частном доме что-то постоянно надо чинить это бред, если конечно изначально дом не старый, построен с головой с прямыми руками.
Для меня нормальный жилой дом это условия как в квартире, т.е. вода и свет городские.
Тут в комментах писали, что сбежал из своего дома, где вода в колонке, туалет на улице, топить углём-дровами задолбались, зимой тепло выдувает, переехали в квартиру и кайфуют, такой дом некорректно сравнивать с квартирой.
Ещё просто самым главным плюсом я считаю отсутствие соседей сверху, сбоку, снизу, особенно маргинальных, благодаря которым мы и сделали выбор в сторону своего дома.
Меряем мир в сосисках!
Пройдя этот тест, вы узнаете, сколько нужно сосисок, чтобы спуститься по ним на дно Марианской впадины. А еще сколько их можно съесть, пока длится самый долгий в мире поцелуй. Не пропустите!
Ответ на пост «Богатым жить дешевле»
а потому что они с папой всю жизнь строили и таки построили
То есть они всё это время (10-20-30 лет) жили в перманентной стройке? С бардаком, грязью и неудобствами? В то время как люди в благоустроенных квартирах жили в тепле, чистоте и комфорте (в большинстве своём)?
То есть уже видим - 120кв за пусть за 5к (зимой) и 40кв за 5к у меня. Ок?
Им этот коттетж обошёлся порядком дороже Вашей квартиры. Почему Вы не учитываете эту разницу в цене?
Приведу пример.
В моём городе коттеджи такой площади стоят 5,5-6 миллионов примерно. Квартира как у Вас примерно 3,5 миллиона. Грубо говоря разница 2млн. Даже если разделить эту разницу на 30 лет, то получается 5,5к рублей. То есть можно сказать, что затраты на коттедж уже не 5к коммуналки, а 10,5к. Ну или Вы за эти 2млн можете оплачивать коммуналку примерно 30 лет.
Участок не великий, но вполне хватает чтобы вишню и яблоки собирать мешками.
И ухаживать за участком и насаждениями по мнению ТС конечно же не надо. Всё будет расти само и собираться-храниться тоже будет само. Не надо тратиться на обработку от вредителей и прочее.
И вино заготавливать бочками (помним о погребе).
А оборудование для заготовки вина конечно же само из воздуха материализуется. И не понадобится ни копейки для этого.
И в самом погребе (если уж всерьёз заниматься вином, так как разговор про бочки) соответствующие для хранения условия сами создадутся и никакого оборудования для поддержания этих условий конечно же не нужно.
Благодаря погребу он может закупать в разгар ярмарок картоху-моркоху мешками на целый год до следующей ярмарки. Так в среднем овощи весь год обходятся в 2-3 раза дешевле чем мне.
Да, может. Только вы учитывайте, что часть этой закупки испортится при хранении и надо будет следить за этим и перебирать их что бы отобрать гниль.
И вы уж определитесь что будет храниться в погребе: вино в бочках или овощи. А то домашнее вино с запахом гнилых продуктов как-то не впечатляют. Не?
Если отключают воду то есть еврокуб, куда стекает дождевая вода, так что помыться, посуду помыть можно.
Гениально. А потом всего лишь надо будет потратить время и деньги на лечение, так как проще будет сказать каких бактерий в такой воде нет. Или у этого вашего знакомого есть автоматические турели, которые отгоняют всех птиц в ближайшей округе и они физически не могут садиться на крышу с которой стекает вода? И гадить они наверное поэтому тоже не могут на эту самую крышу?
Да, можно возразить, что эта вода очищается. Но ведь фильтры для такой воды тоже не из воздуха взялись и расходники к ним тоже надо покупать.
Тут на пикабу пугают что много ремонта, хозработ, очень трудно жить в доме. Коттедж у него кирпично-бетонный, ломаться там просто нечему
И котлы, и септик, и крыша тоже кирпично-бетонные? Они вечные? Не ломаются и обслуживания не требуют? Снег убирать не надо? Траву косить не надо? За деревьями ухаживать тоже не надо? Все заготовки что Вы описывали работ не требуют?
Как говорят бывалые домохозяины: частный дом это для тех, кому нравится работать, так как в частном доме ВСЕГДА есть что делать. То есть ты пришёл с основной работы и продолжаешь работать, только у же по дому.