Давно надо было написать пост, в котором разъясню все моменты.
Главные тейки — ипотека сегодня:
Ненадежна из-за нестабильных экономики и рынка труда
Неподъемна для большинства работяг
Готовое жилье окончательно перестало быть выгодным
На любой из этих тейков у динозавров с говном мамонта вместо мозгов найдутся контраргументы. Вот только чаще всего они устаревшие. Я уже устал напоминать (а кому-то и разжевывать), что благосостояние и уверенность в завтрашнем дне нулевых и даже десятых нельзя сравнивать с сегодняшними.
Даже в десятых годах еще была возможность у многих взять ипотеку лет на 10–15 с платежом в треть зарплаты или меньше. В крайнем случае — в ползарплаты, если нужна большая квартира. Сегодня же обезьяны старшего поколения, которым смартфоны в основном служат звонилками, и прочие овощи никогда в жизни не занимавшиеся хоть сколько-то сложным интеллектуальным трудом (хотя бы для себя) могут лишь удивляться ценам и советовать найти что-то подешевле. «Зачем тебе такое дорогое бла бла бла». При этом им не хватает мозгов самим посмотреть и прикинуть все цифры.
Если более конкретно, то раньше первый взнос в регионах европейской части страны составлял тысяч 200 рублей, не больше. Максимум 5 зарплат, если ты не дворник и не низшее звено на предприятии. Это было реально накопить за пару лет или одолжить у родителей. Сегодня первый взнос даже за однушку обычно превышает миллион рублей... И еще столько же вполне может уйти на переезд, обустройство и ремонт. То есть даже чтобы влезть в долги на несколько десятилетий нужно иметь на руках миллиона два. А у людей с мозгами, застрявшими хорошо если в нулевых, обычно нет таких сумм на руках, чтобы помочь детям с первым взносом. Как и с зарплаты хрен накопишь, учитывая сколько сегодня стоит жизнь. Но эти псевдомудрецы все равно регулярно докапываются "нужно за свою платить, а не за чужую".
Кстати говоря, про чужое. Вы вообще знаете как работает ипотека? Это не просто кредит на жилье, который назвали другим словом. Это залоговый заем. То жилье, за которое вы платите, находится в залоге. Лично я за последние 3 года потерял 3 работы. Каким образом я могу быть уверен, что смогу платить еще несколько десятилетий с сегодняшними платежами по 50+ тысяч даже за однушку? И знаете что будет, когда в очередной раз не по моей вине попаду под сокращение или компания вообще уйдет с рынка из-за, скажем, отключения Рунета от мировой Сети? Мою ипотечную квартиру продадут с молотка за копейки, а все уже выплаченные деньги сгорят. Просто потому что первую половину срока почти весь платеж состоит из процентов, а не основного долга.
Господа "жизнь прожившие" вы хотя бы про это были в курсе? Что-то сомневаюсь.
Хотите еще капиталистического говна на осмысление? Если вы влезли в ипотеку на 20 лет (хотя сегодня скорее на 30, из-за огромных платежей), знаете какая часть долга останется через половину срока? Половина? Хер там — процентов 90 где-то. Напоминаю, всё это время вы платили в основном проценты. Это всё проверяемая информация. Научитесь уже находить побольше актуальных фактов в Сети и сопоставлять их. Как сказал бы мой покойный отец "Прикидывать хер к носу". А потом уже советовать людям делать что-то. Серьёзные, умудренные опытом, люди. Тьфу.
Почему сегодня жилье стало стоить так дорого? У меня один из родственников (относительно молодой) до сих пор думает, что дело в подорожавшем строительстве. Забавно, что у него экономическое образование. Видимо, его мозг отказывается воспринимать что-то, кроме классической теории (почему, например, вторичка-то в старом жилом фонде тогда тоже в разы подорожала, клоун). На самом деле... дело тут, во-первых, в льготной ипотеке, которую запустили в 2020 году. После этого сильно вырос спрос и начали обогащаться всякие посредники и перекупы. Потом в 2022 году рынок снова сначала немного просел, но потом перекупы еще сильнее начали его перегревать. А сегодня даже застройщики начали строить дома, в которых невозможно жить из-за тесноты чисто под активы перекупов. Поищите хотя бы сколько новостей было с раскулачиванием чиновников, скупавших квартиры десятками.
Да, вы все правильно (не) поняли. Сегодня готовое жилье это актив, а то, что обычные люди не могут себе жилье позволить всем насрать.
Я тоже думал насчет ипотеки в 2021 году, но тогда только-только устроился на новую работу с хорошей ЗП и мне бы не одобрили в первые полгода. А потом в 2022 году меня сократили. Потом в 2023 году пришлось уйти из компании, где мне повадились регулярно существенно недоплачивать. Позднее нашел получше работу, но сегодня уже цены, платежи, размер первого взноса и ставки превзошли все разумные пределы.
Единственный относительно выгодный вариант обзавестись сегодня жильем практически БЕЗ переплат (просто сравните с сотнями процентов переплаты при ипотеке) — ИЖС. Особенно выгодно, если удастся найти несколько семей, которые заходят построить что-то вроде таунхауса квартиры на 4. Это будут двухэтажные квартиры в доме со знакомыми соседями.
На всякий случай, еще раз разжую для тупых. Забудьте про ценники на квартиру — вы за 20–30 лет выплатите в 5–7 раз больше. Например, в моем городе трешка стоит миллионов 8, но по факту я выплачу миллионов 40 или больше. А в таунхаусе (или как они правильно называются) с коллективным ИЖС квартира обойдется даже если в те же 8 миллионов, но БЕЗ переплаты и скорее всего это будет цена под ключ, а не за голые кирпичи и бетонный пол. Вы просто скидываетесь на землю и ищете строительную компанию, которая предоставляет РАССРОЧКУ (БЕЗ ПРОЦЕНТОВ). Там редко речь идет про 30 или даже 20 лет, но обычно 5 или 10 бывает. По факту платежи будут те же, что и за ипотеку сроком на 20+ лет.
Сомневаюсь, что кто-то из успешно взявших ипотеку ДО КРИЗИСА или получивших жилье нахаляву смогут удержать в голове столько переменных. И вряд ли я смогу доказать этим постом, что нет никакой разницы — арендуешь ты, строишь или платишь ипотеку, если всё равно теперь платить придется почти до самой смерти и большая часть денег всё равно сгорает (куда же деньги на погашение процентов-то уходят, клоуны; "за свою платишь", ага). Но хотя бы смогу просто кидать этот пост каждому новому "умнику", у которого нет своего мнения и обо всем судит по слухам, давно устаревшему опыту близких, телевизору или давно забытой теории из книг.
P.S. Узнал, что некоторые из знакомых до сих пор думали, что ставка в 18–20% по ипотеке — это вся переплата и есть... :facepalm:
