Недвижимость + Экономика

1. Рассмотрите старый жилой фонд

В отношении старого жилого фонда бытует много предрассудков. Особенно это заметно среди молодого поколения — зумеров, которые сейчас как раз начинают формировать стабильный доход и уверенно выходят на рынок долгосрочной аренды. По результатам нашего исследования, более половины таких арендаторов хотели бы снимать жилье в современных ЖК. Однако квартиры в «сталинках», «хрущевках», «брежневках» и проектах 1990–2000-х часто ничем не уступают по комфортабельности новым домам и могут даже выигрывать. Владельцы такой недвижимости используют хоумстейджинг и делают современный ремонт, так что за уют и внешний вид квартиры можно не переживать.

2. Не экономьте на обустройстве

Квартиры с минимальным набором мебели и техники сдаются дешевле. На этом можно сэкономить, если вы переезжаете со своими вещами. В других случаях экономия будет только краткосрочной и приведет к дополнительным расходам на обустройство в будущем. Причем речь идет не только о финансах, а также о времени и личных ресурсах. К счастью, на Яндекс Аренде представлен большой выбор полностью обустроенных квартир, а изучить обстановку, планировку и ремонт можно благодаря 3D-турам.

3. Ищите квартиру в период низкого спроса

Обычно он приходится на май, июнь и начало июля — период праздников и отпусков. Также достаточно «спокойным» временем считаются вторая половина декабря и январь. В это время на рынке отмечается меньшая конкуренция, а цены часто оказываются ниже, чем в сезон высокого спроса. Но, если квартира нужна прямо сейчас и желательно подешевле, сэкономить поможет наш следующий совет.

4. Регулярно мониторьте предложения

Оформите подписку на рассылку с новыми предложениями, чтобы не пропустить подходящий вариант. Как показывает практика нашего сервиса, порядка 95% квартир сдаются без предварительного просмотра и встречи жильца и собственника. Среднее время подбора съемной недвижимости на Яндекс Аренде составляет четыре дня, но часто весь процесс занимает всего несколько часов. Особенно это касается наиболее бюджетных лотов, которые быстро находят своих жильцов. При постоянном мониторинге дешевые варианты жилья можно встретить даже в центре города.

Сервис Яндекс Аренда поможет подобрать квартиру всего за несколько дней и даже часов! Просто настройте фильтры для поиска, изучайте 3D-туры понравившихся вариантов и снимайте жилье без встречи с собственником.

Москва заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста стоимости жилья на рынке новостроек во втором квартале 2024 года, сообщает РБК со ссылкой на расчеты аналитиков платформы bnMAP.pro. В июне средняя стоимость лота на первичном рынке в столице достигла 25,6 млн рублей, что на 8,6% больше по сравнению с мартом этого года.

• Второе место занял Нижний Новгород, где за квартал стоимость лота выросла на 8%, составив 11,2 млн рублей.

• На третьем месте оказался Омск с ростом на 5,3%, до 8,8 млн рублей.

• На четвертом месте – Санкт-Петербург с увеличением на 5,1%, до 13,4 млн рублей.

• А замыкает пятерку лидеров Казань с ростом на 4,8%, до 12,3 млн рублей.

Снижение средней стоимости лота во втором квартале было зафиксировано только в Челябинске, где цена понизилась на 5,7%, до 6,5 млн рублей, сообщили газете в bnMAP.pro.

Лидерство Москвы по росту средней стоимости лота во втором квартале объясняется тремя факторами: исчезновением наиболее дешевых объектов с рынка, повышением строительной готовности текущих проектов и запуском продаж в более дорогих корпусах, говорится в исследовании bnMAP.pro.

Источник: Frank Media

4. Рост спроса на аренду
- Спрос на съемное жилье вырос в полтора раза за год.
- Арендные ставки увеличились на четверть за тот же период.
- Высокие цены на недвижимость и процентные ставки ЦБ отталкивают людей от покупки и привлекают на вклады.
- Арендные ставки еще не достигли привычных 5% годовых от стоимости объекта, а значит продолжат расти.

5. Дефицит предложения аренды домов
- Наблюдается дефицит предложения на рынке аренды домов.

6. Рост задолженности по ипотечным кредитам
- Задолженности по объемам ипотечного жилищного кредитования за 2 года выросли на 50%.

- Просрочка по задолженности за тот же период увеличилась на 18%.
- Это отражает сложную экономическую ситуацию в стране.

Мои выводы:

1. Спрос на вторичку будет продолжать падать.
- Цены будут оставаться неизменными в абсолютных цифрах, но инфляция постепенно приведет их в норму.

2.Цены на первичное жилье не будут снижаться.
- С уменьшением ставки ЦБ возможен рост цен, когда люди начнут перекладывать деньги с депозитов.
- Это возможно при сохранении текущих условий льготной ипотеки.

3.Развитие рынка аренды
- Рынок аренды будет развиваться и расти.
- При нормализации регулирования в этой сфере возможен рост рынка аренды и доходности до 8-10% годовых.

Основные посты на тему финансов и "Свободы в целом" в моем телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»