Добрый день, попал в неоднозначную ситуацию (мое мнение), самая суть в конце.
Хотел бы, услышать мнения и предполагаемые способы выхода из ситуации, хотя имею собственный план действий, но лишним вариации не помещали бы.
Есть доля в коммуналке (более 50%), квартира находиться в центре города, большие потолки, метраж, очень вариантивна под разные цели (коммерция, личное проживание и разделение на пару квартир).
В один момент, у соседей за приличные деньги вукипают долю, люди с коммерческой целью.
Начался стандартный набор действий, в данных ситуациях. Угрозы, подселение маргинальных личностей, физическое насилие, заявление, раследование. Итог: выдавить и заставить продать, по заниженной цене не вышло.
Так же, были приобретены смежные квартиры (со временем, с коммерческой целью)
Прошло приличное время, более 10+ годков. У меня появилась другая недвижимость, где проживаю. В коммуналке появлюсь несколько раз в неделю, "соседи" никак не используют недвижимость.
В один момент, от соседей поступает предложение продать недвижимость вместе. Я не против, но условие что в основном я занимаюсь продажей, цена средняя-рыночная. Что не очень, было воспринято другой стороной, но принято.
Изначально, сам произвёл расчеты/оценки, куда входили основные кретерии +- метраж, расположение объекта, ремонт. Другие положительные кретерии не учитывал, пусть будут положительным плюсом при показе квартиры и торге. Выложил на несколько площадках, сразу перелетела жалоба, что я не являюсь собственником и объявление фейк. Не придал на тот момент значения.
Моментально появились несколько предложений, с предложение моментального выкупа, одно с -20% другое с -12%. Квартира только выставилась, точных сроков продажи нет, цель насчёт цены не достигнута Предложения отложены в сторону.
Была произведена официальная оценка, в большой и хорошей статусной фирме, мои расчеты подтверждены.
В дальнейшем начался штурм звонков от риэлторов, с предложением своего клиента.
Ответ был прост, торг есть, но минимальный.
Рассмотрел бы предложение -5-7%, для морального удовлетворения клиента. От реэлтороров, как под копирку одни и те же аргументы:
В другой части города цена ниже, они ваш конкурент или объекты в том-же районе но сомнительного происхождения, которые весят в объявлениях 1-2 года и позаниженной цене. Предоставление сомнительных оценок где цена указывалась -28-30%.
В дальнейшем, по нескольким адресам проживания начались появляться одни и те же люди с неоднозначными действиями. Ничего кретичного, но с двухсмесленным намеком преследования и вызывания на экспрессию.
Звонки от реэлторов, так же с неоднозначными вопросами и контекстом, которые трактовать можно относительно по разному.
Честно признаться, первично поддался на эмоциональное давление, но старался не показывать и держать себя в руках.
Через некоторое время, успокоившись и подумав сделал свои выводы: "соседи" пытаются выкупить мою долю через подставное лицо, но на цену не согласны, максимально депингуя и отваживая клиентов. Оказывают эмоциональное присутсвие, что бы дестабилизировать психическое состояние, что влечет на экспрессию и допущение ошибок.
Сразу стало легче и спокойней. Но выход из ситуации не совсем ясен, полностью прекращать взаимодействие с "соседями" и вести свой образ жизни, категорически не обращая на воздействие. Второй вариант, открыто переговорить с "соседом", но по моим личным ощущениям, разговор не будет вестись открыто, а теми же двухсмесленным словами.
Какие ваши варианты?