Ремонт квартиры-студии своими руками. Часть 3
Всем привет! Немного припозднился с очередным выпуском, ну чтож... Предыдущая часть моей ремонтной эпопеи вызвала бурное обсуждение на первоянварских выходных, поэтому продолжаем) Почитать можно тут - первая серия и вторая серия.
Разводка электрики
После штробления стен (и оооооочень бурных споров в комментариях, как же правильно надо было мне сделать пару лет назад), начал раскидывать кабели - на розетки 2,5 квадрата, на свет 1,5. Линия варочной панели и проточного водонагревателя - 4 квадрата. Весь кабель ГОСТ, покупал в проверенном месте, ВВГ-НГ-LS, те плоского сечения. Разводка по потолку, делал в гофре, тк она у меня была - сейчач с уже понимаю, что можно и без неё было, уменьшило бы нагрузку. Коммутация в разветкоробках с помощью опрессовки гильзами ГМЛ, благо специальные клещи у меня были с давних времен ремонта электрики в старой квартире. Принцип простой - собрал нужные провода, засунул в гильзу соответствующего диаметра, если осталось место - добил отрезками жил и обжал в двух местах щипцами. Потом термоусадка или изолента сверху и готово.
Из сложностей - когда свёл все провода к будущему щитку, то понял, что закрыть их штукатуркой не получиться, а глубоко штробить панель не хотелось - принял решение закрыть это всё дело гипсокартоном, заодно немного утопив сам щиток. Ну и сразу сделал откосы вокруг входной двери.
Сразу кинул в с/у кабель тёплого пола - стоит недорого, а вот комфорта прибавляет много.
Отопление
Параллельно с доделкой электрики были вызваны сантехники из УК для переварки стояков отопления под новый радиатор. Всё делал официально, под акт, цена вопроса 7тр с моими материалами. Причина этого - от застройщика радиатор - это унылое г, которое перестаёт нормально греть через пару лет. На фото ниже его видно. Новый взял рифар, нареканий к нему нет.
После установки нового радиатора смог закончить штукатурку стены вокруг окна. Стояки потом будут зашиты коробом, поэтому в углу слева не штукатурил.
Стяжка пола
Тут особо и рассказать нечего - заказал полусухую, сделали за 2 часа, стоила 23тр. Почему так - моя поясница мне дороже, со стяжкой желания возиться не было никакого. Ну и после этого мы радостно увалили в отпуск на несколько недель.
С/у, водопровод и канализация.
После того, как стяжка высохла, а отпуск кончился - приступил к работе в санусзле. Сначала была примерена купленная ванная - взял размером 1,7 металл, к акрилу душа не легла. От неё размечена фальш-стена с учётом 2х слоёв ГКЛ и размечена область установки инсталляции для унитаза - она как раз идеально уместилась за этой стеной.
Далее закупился канализацилнными трубами, полипропиленом 20мм, паяльником для него. Паял трубы впервые в жизни - оказалось ничего особо сложного, главное соблюдать базовые правила. Предварительно потренировался на обрезках/муфтах/уголках) С канализацией немного помучался - несколько раз пересобирал, чтобы добиться нужных углов наклона - в итоге всё отлично сливается, везде высот хватило.
И да, на радость комментаторам - я снова делал штробы в готовой штукатурке (хотя в пеноблоке это милое дело - дольше размечать). Почему так - ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО - на момент штукатурки я точно не знал, какая ванная будет по ширине и разметку водорозеток делал по месту, чтобы кран в итоге был ровно по центру ванны. (ЗЫ - это для тех, кто в предидущей части доказывал, что и трубы водопроводные надо заложить до штукатурки).
Из косяков - промахнулся с выводом воды для стиралки - он получился в итоге поверх плитки, благо что не видно из-за тумбы.
После разводки труб окончательно установил инсталляцию и сформировал каркас фальш-стены, обшив его 2мя слоями влагостойкого ГКЛ. В этой стене предусмотрен люк скрытого монтажа, для доступа к счётчикам и кранам. Краны вводные, кстати, были поменяны, ибо от застройщика стояли самы унылые и дешёвые.
Гидроизоляция и ванная
На пол (с заходом на стены) и вокруг прилегания ванной нанёс гидроизоляцию, углы проклеены специальной лентой (всё одной марки). На фото сделана только половина гидроизоляции по полу, чтобы не убить её хождением в обуви. Далее уже полностью установил ванную, плотно просиликонив её примыкание к поддерживающим профилям и стенам.
Из одного слоя ГКЛ сделал экран под ванной - дальше он будет в плитке. Смотровой люк для доступа к сифону сделал обычный пластиковый - он будет закрыт тумбой в дальнейшем.
Шпатлёвка
Следующим этапом была шпатлёвка стен - процесс поприятней, чем штукатурка, но без опыта тоже довольно муторный. Хотя есть большой плюс - квартира становится светлой и приятно-белой)
Из косяков - обнаружил места, где при заделке штроб от маяков вовремя не подрезал раствор - были бугры( пришлось муторно шлифовать и выводить в уровень.
Ну и сделал подоконник и откосы из сендвич-панелей, чтобы доштукатурить и дошпатлевать вокруг окна.
На этом всё в этой части, всем спасибо за внимание!
Дальше будет чистовая отделка.
Про благотворительность
Когда мне было 23 года я купила квартиру. Сама делала там ремонт, муж помогал, вложила кучу денег. Потом как то заприметила, что вроде и ремонт сделали хороший и квартира нормальная 40 кв с отдельной спальней и совмещённой кухней. Ну все хорошо, только потолки низкие и не захотелось мне там жить. Вроде как от мужа ближе добираться и привыкли уже (работаем вместе) и решила я квартиру сдавать. Но так как с деньгами проблем не было, а сдавать абы кому не хотелось, я решила сделать благотворительность и выставила жилье как (цитата из объявления)- "сдаю бесплатно квартиру на долгий срок, с хорошим ремонтом, практически в центре города, платите только коммуналку, обязательно без детей и животных, либо взрослый ребёнок" Надо ли говорить о том, что я сразу же об этом пожалела? Звонили мне и днем и ночью, хотя в объявлении было указано время. У всех был вагон и маленькая тележка уважительных причин, почему они хотят снимать мое жильё, какие они хорошие и шелковые и тд тп. Вообщем, сказал- а, говори- б, надо было продолжить акт "милосердия" и со временем я все ж таки смогла найти более менее подходящих квартирантов, ими оказалась взрослая пара без детей и без животных. Они должны были выполнять только два правила, не вносить никаких изменений в ремонт (вот вообще никаких, не сверлить стены, не переклеивать обои и тд) и второе поддерживать чистоту и порядок.
Каждый месяц я приезжала и осматривала квартиру. Два месяца люди жили вполне нормально, на третий месяц, я приехала и обратила внимание на сильный запах кота. Съемщица начала утверждать что кошек нет и тянет от соседей, на мои напоминания о том, что был договор не заводить животных она растеклась по древу, что никаких животных тут нет и она мне ручается. Я уехала. Скажу сразу, что домашних животных люблю, но в квартире их не держу, у меня очень сильный нюх и их запах не переношу с детства а еще аллергия на шерсть.
Через месяц приехала без предупреждения и увидела в квартире трех (трех мать его!!!) кошек. Оказалось квартиросъёмщики занимались передержкой животных и получали за это откаты. Мебель и обои были подраны, естественно шерсть и дикий запах(в прошлый раз она видимо проветривала а обои закрывала в местах подратых). Вообщем, я была в ярости, позвонила этим людям, чтоб забрали вещи и уматывали. Больше в благородство я не играю. Квартира стоит, никто там не живёт. Сдавать за деньги не вижу смысла, да и обида теперь на людей сильная.
Сдавать ли студию через доверительное управление
Владею свежей квартирой-студией в Санкт-Петербурге, рядом с метро, приличный ЖК, квартира стоит пустая, в ремонте от застройщика, и приносит только расходы на коммуналку. Решил что пришло время её подготовить - сделать обстановку, декор и т.п.,ю, и сдавать посуточно, т.к. говорят что в этом формате выходит больше прибыль. Но заниматься поиском арендаторов, контролем, уборкой и всем сопутствующим нет желания, и готов поделиться с управляющим частью прибыли.
Поскольку в этом деле опыта нет никакого прошу помочь советами, рекомендациями, наставлениями - кто сдавал свою квартиру через управляющую компанию (УК), стоит ли оно того? какая прибыль на руки? какие проблемы? может в итоге будет выгоднее сдавать в долгосрок, или вообще не сдавать? Запросил у нескольких УК договор, почитал - судя по смыслу - все расходы несёт хозяин. Посоветуйте, как найти адекватную УК, на что обращать внимание в договоре, какие вопросы задавать?
У вас есть 80 миллионов?
Такая реклама часто мне перепадает. Очень приятно, что обо мне так хорошо думают. Я свою квартиру купила за 4 миллиона рублей в ипотеку.
На кого рассчитано такое жилье?
На миллионера , который любит «мерить комнату шагами»?
Ремонт квартиры-студии своими руками. Часть 2
Всем привет! В первой части я немного рассказал в общем про ремонт своей квартирки, было много вопросов и комментариев - теперь понемногу начну выкладывать этапы с фото.
Проект
После получения ключей в декабре 2020 года первым делом я засел за проект, тк понимал, что если начну делать не придерживаясь каких-то рамок, то получится так себе... Посмотрел на ютубе как пользоваться скетчапом, побегал с рулеткой по квартире и начал накидывать план.
На самом деле было много вариаций, та, что выше - уже финальная. Ну и на бумаге было много начерчено.
Этим занимался все рождественские праздники 21го года.
Демонтаж
К концу января уже началась работа.
Первым делом бросил временное освещение и сделал хороший 10 метровый удлинитель, тк розетки были только в щитке от застройщика.
Дальше демонтировал стяжку в ванной от застройщика (хз зачем она там, рассыпалась от пары ударов), выстроенную стену лоджии. Стеклопакет был продан на авито за 3,5 тр, тяжелая железяка над ней отдана местным дворникам на чермет в качестве платы за вынос строймусора.
Входная дверь
От застройщика дверь стола условная, прекрасная смесь фольги и картона, и чтобы не лишиться инструмента и стройматериалов в декабре была заказана хорошая дверь из проверенной фирмы, её и установили в январе за пару часов. Старую демонтировал сам минут за 20, экономия пары тясяч рублей) Сразу упаковал новую дверь, чтобы сохранить её внешний вид. Ну и сразу приехала первая партия стройматериалов.
Инструмент
На момент начала у меня был перфоратор, дрель и мелочи.
Первым делом купил строительный пылесос декстер, который сгорел через неделю( благо деньги вернули за пару дней и на замену куплен кёрхер маленький, который жив и бодр до сих пор. Так же был куплен осепостроитель лазерный, стоил тогда около 10 тр, от это реально вещь, отличный помощник, ни разу не жалею потраченных денег.
Возведение стен
Стены решил делать из пеноблока 100 мм, от пазогребня отказался - да, его проще монтировать, но он звонко проводит шум, а его и так хватает от бетонных стен со всех сторон.
Старался сразу сделать максимально прямые углы, чтобы потом проще со штукатуркой было, первый ряд на пескоцемент, дальше на клей для пеноблоков под гребенку. Каждый второй ряд фиксирован к несущим стенам уголком, до верха не довёл на несколько сантиметров для пенного шва, блоки перевязаны меежду собой и на углах (или как это правильно, короче швы не совпадают) - старался всё по технологии делать. Такую работу делал впервые, изучал ютуб.
Без косяков не обошлось - сделал направляющие по стенам, а надо было ещё и по полу - дверной проём в сторону окна получился немного пузом, к верху скомпенсировал и потом штукатуркой вывел. Дверные проёмы усилены арматурой.
Сразу сделал вент короб для кухонной вытяжки, тк уже точно знал какие размеры будут и где будет варочная панель.
Работа заняла недели 2 в будни вечерами несколько дней и субботы.
Штукатурка
Это для меня самый тяжкий, наверное, был этап. Без опыта это нелегко делать.
Штукатурил гипсовым кнауфом, предварительно бетонные стены были обработаны бетонконтактом - делает стены реально шершавыми, как налипшим песком, хрен почистишь. Ну и забавный цвет) Гипсовая штукатурка держится намертво.
Маяки ставил по лазеру, на самом деле ничего сложного, главное понять принцип. Слои получились около 2 см. Штукатурил полосами, замешивал немного раствора, чтобы не успевал вставать, тк по неопытности делал медленно. В итоге углы в с/у и со стороны кухонного гарнитура получились реально 90 градусов. Предварительно стены грунтовались.
Маяки потом удалял, оставшиеся штробы замазывал - здесь несколько раз косякнул, не подрезал излишки вовремя - потом пришлось вышкуривать эти участки, а кнауф крепок(
Черновая электрика
Была куплена алмазная коронка для перфоратора для подрозетников и насадка-пылеотвод для болгарки для штробления стен.
По проекту сделал разметку для подрозетников и начал их высверливать. около 5 минут на один в бетонной стене уходило, тк скорость у перфоратора не очень большая.
Из косяков - ошибся с одной розеткой, для вытяжки в кухне, разместил не за тем шкафчиком... Благо шнур вытяжки дотянулся, а за навесными шкафами не видно)
Далее было штробление стен под кабели, все штробы только вертикальные.
Тут есть ограничение на количество фото и суммарную высоту поста, так что на этом вторую часть заканчиваю.
Всем спасибо за внимание и с наступившим новым годом!
Остальное будет в следующих частях.
Ремонт квартиры-студии своими руками. Часть 1
Привет, Пикабу!
Что-то вечерком стало мне скучно и решил я запилить свой первый пост про ремонт в новостройке, квартире-студии 24м2.
Ну и в этой части сразу покажу что было и как получилось на данный момент, расскажу про себя и покупку данной квартиры.
Что было.
Квартира студия, 24м2, прямоугольной формы.
От застройщика сделана лоджия со стеклопакетом, при этом батарея отопления на лоджии... Поэтому все её сносят, расширяя жилую комнату и не перенося никуда батареи. Окно одно, полупанорамное. Сам дом панельный, поэтому делал шумоизоляцию потолка, заужать стены не стал - с одной стороны у меня двойная стена (секция) на другой подъезд.
Лоджия от застройщика
Щиток и стояки воды в отдельной нише
Из плюсов - стояки воды/канальи и вент короб вне квартиры, не съедают и так небольшое пространство.
На фото уже развёл временное освещение, блоки и стяжка справа - от застройщика типа с/у, будет демонтирована.
Что стало.
Оставлю только фото)
Входная группа
Жилая часть
Кухня и барная стойка
С/у
История покупки.
В 2020 году в январе, сразу после рождественских, у меня была сделка по продаже квартиры в другом городе, с которой появилась некая сумма денег, а следом двинул ковид и всех прикрыли. К концу марта стало понятно, что ничего не понятно и что будет с деньгами - тоже( На семейном совете было принято решение купить квартиру, вложив кровные рублики в недешевеющую недвижку. Место покупки - очень ближнее подмосковье, 5-6 км от мкад, собственно купили в соседнем строящемся доме в своём же ЖК, где уже жили пару лет - это дало отличную экономию времени на дорогу до ремонта - 5-6 минут и на месте.
В середине апреля оформляем покупку, предварительно хорошо поторговавшись с застройщиком, тк продажи на тот момент встали напрочь - удалось скинуть около 10%, что очень даже хорошо. Сдали её в середине декабря, ремонт потихоньку начал ближе к концу января.
О моих умениях и прямоте рук.
Ну тут всё просто - ничего общего со строительным делом у меня не было... Я вообще гуманитарий, и даже хуже - врач в области реабилитации)
Но в своё время, до переезда в Москву, было большое желание построить небольшой дом/дачу, соответственно много штудировал один известный строительный форум, в тч по отделке.
Отдельно скажу спасибо ютубу, а точнее лысому электрику (многие сразу догадаются, если отбросить пафос, то дельного в его видосах очень много) и белорусу Павлу (вообще маст хэв для изучения, если сами собираетесь что-то делать) - у этих ребят подчеркнул очень много и реально полезной информации.
Так же приходилось помогать при стройке у друзей, делать косметику у себя на старой квартире, полностью менять электрику в 3к квартире - по мелочи кой-какой опыт водился.
Сроки ремонта и постановка процесса.
Как я писал выше - начало ремонта февраль 2021, более менее логическое окончание - май 2023г. На самом деле нескольких мелочей нет до сих пор, но это не критично и об этом дальше.
А теперь почему 2 года длился ремонт, хотя реальный срок такого месяца 2 максимум.
Во первых - это был ремонт для интереса, те нанять рабочих было не проблема, но не было желания - хотелось именно самому сделать, потренироваться.
Во вторых - квартиру особо и не планировали сдавать, такая мысль была, но не стали - сейчас там живет тёща, которую перевезли из другого города.
В третьих - платёж по ипотеке был меньше 8 тыс, что тоже не особо напрягало.
В четвёртых - уже на момент сдачи квартиры супруга была беременна, поэтому были перерывы в стройке перед рождением дочки и после, по паре месяцев мог не появляться на квартире.
В пятых - уход икеи - был рассчет на часть мебели из неё, а оказалось, что аналогов такого же качества и цены найти нереально, это тоже заняло время.
Ну и делал я его в свободное время, те это несколько часов в будние не каждый день (основная работа как бы...) ну и по выходным по возможности.
Что я делал НЕ сам:
Большая часть работ была выполнена мной, пару раз помогала супруга.
Не мной было сделано следующее:
Установка входной двери - от фирмы производителя, тут на 5+
Переваривал подводы к радиатору отопления и менял его - тут работа УК
Стяжка пола - без комментариев, я не готов сам лить даже 25 квадратов, сделал полусухую стяжку
прокладка трассы кондиционера
Натяжные потолки
Установка двери в с/у, она единственная межкомнатная в квартире)
Тапками не кидайтесь, пост первый, ремонт тоже)
Если интерес будет - распишу поэтапно что и как делал, какие материалы покупал и тп
Всем бобра и спасибо!
Студия 21м, как оно
Всем привет, заканчивается мой отпуск, ресурс свободного времени толкнул на то, чтобы похвастаться жилищем перед народом, потому что это не самая стандартная жилплощадь, и может кому-то интересно, как оно.
Я владелец апартаментов в Москве площадью 21,2 квадратных метра. Отличие аппартов от квартиры писать не буду, это общедоступная информация, сорри. В 2021 году мне надо было разъезжаться с бывшим, на руках было накоплений 500тр этого тогда хватило на первый взнос по ипотеке, и я взяла аппарт за 5.2млн. На обстановку взяла ссуду на работе, тогда так тоже было еще можно. Расположение по Дмитровке между ТТК и МКАД. Расположение топ, вокруг зелень, до метро 7 минут.
Вот художественный план помещения
Вот входная группа-коридор, в нем есть окно) оно всегда завешано, потому что если его открыть, можно поздороваться с соседом за руку. Есть кошачий пантеон
Вот непосредственно жилая площадь) есть мини кухня, я никогда не была фанатом приготовления еды, поэтому такой кухни мне достаточно, плитка портативная, отдыхает в шкафу, холодильник с микроволновкой прячутся там же. Состав мебели вы видите) кровать чудесная икеешная, одним движением руки превращается в двуспальную, диван тоже того, раздвижной. Гости периодически остаются, в тесноте, но сносно, обычно возвращаются снова.
Вот мини санузел
Вот мое любимое залипательное место-я на кровати смотрю в 6 метровое окно. Чисто медитация круглый год, зелень, заснеженные деревья. Зимой сезон кормления уличных птиц, сыплю им на внешний блок кондиционера еду, радуют меня пипец, чувствую себя юннатом, даже снегирь прилетал
Скажу не кривя душой-очень люблю свое жилище. Каждый сантиметр продуман и обустроен мною с огромной любовью. Живу тут уже два года, иногда что-то меняю, потому что не могу смотреть долго на однообразие. Мне одному взрослому человеку здесь не тесно. Херли поделать, если такая реальность рынка недвижимости. За мкад уезжать не хочу, а брать однушку за 12млн чот тоже не хочу, морально тяжело приписывать себе такой долг. За эту еще не выплатила, но не напрягает финансово, закидываю побольше ежемесячно.
Из очевидных минусов-статус нежилого помещения дает фору чиновникам в унижении владельца этого помещения. Там, где нужна их помощь и выполнение обязанностей можно легко услышать-вам никто ничего не должен с вашим «офисом», вы не жилое, это ваши проблемы, даже если речь о подводящих муниципальных тепловых сетях. У аппартов нет никакого отдельного правового статуса, не смотря на растущий рост их строительства в Москве. В сентябре 2021 планировалось рассмотрение законопроекта об аппартах, но случилась война, и все заглохло. Налог за прошлый год 9к за 21м, и ставка меняется. Есть обязательство арендовать у города землю под домом пропорционально метрам жилья. Пара тысяч в год где-то. Для квартир такое обязательство отсутствует как явление по закону. Из локальных недовольств-хотелось бы водопроводные выходы в другом месте, большое окно очень отдает тепло и «потеет». Надеюсь, было интересно, хотелось разбавить ленту и похвастаться тем, что люблю в своей жизни.
Вы хотите головоломок?
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!