Квартиры-студии скоро могут исчезнуть с рынка недвижимости Татарстана. В недавнем майском указе Владимир Путин поставил цель - обеспечить граждан жильем не менее 33 кв.м на человека. После этого в Москве запретили проектирование квартир менее 28 кв.м.

В Казани уже сейчас в продаже больше полсотни таких квартир... Что с ними случится после нового указа и изменится ли рынок жилья в Татарстане, выяснил наш сомелье по недвижимости Тимур Гараев.

Здесь небольшое лирическое отступление - Мурино бывает разное, есть западное, есть восточное - это в общем восточное, а по сути это новый квартал в поле вдоль сельской двухполосной дороги - Шоссе в Лаврики - которая идёт от Главной улицы и заканчивается тупиковой деревней Лаврики.

О месте - на тот момент округа ещё не была застроена, из окна открывался вид на, собственно, Шоссе в Лаврики, и на поля. Справа полей виднелись нынче заселённые, а на тот момент ещё строящиеся знаменитые первые цветастые корпуса жк Силы Природы от O2 - девелопмент, впоследствие обанкротившейся (дольщики к слову и шоссе перекрывали, и палаточные городки устраивали, и собрания у забора жк - но это было уже позднее), а слева - следующая очередь жк Силы природы, которая находилась в недостроенном и полузатопленном состоянии несколько лет (теперь там ЖК Ромашки). В остальном - взору открывались поля, а, поскольку дорога тупиковая - в ночные и утренние часы, особенно летом, можно было слушать пение птиц и дышать на балконе чистым воздухом (в те моменты, когда соседи не решали покурить). Напомню, что недострой вокруг особо не строился - поэтому постоянного строительного шума я не припоминаю.

О транспортной доступности - метро Девяткино, конечно, фигурировало в данном районе, но, по факту - до него нужно было идти минут 30 (а зимой и того больше) - расстояние около 2.5 км. Несколько раз в день должен был ходить некий автобус, между деревней Лаврики и метро Девяткино - но по факту особо его никто не видел, и пользовались единственным способом попасть к метро - маршруткой (которые тогда ещё не отменили). Маршрутка стоила денег, в пиковые часы приходилось ехать стоя, а иногда и приходить в ту часть дома, которая ближе к Лаврикам, чтобы гарантированно попасть в ту самую маршрутку. Девушка пользовалась иногда этим способом, иногда ездила со мной на авто. Про авто - поскольку округа ещё не была так густо заселена (Муринский посад был заселён частично и ещё строился, Силы природы были недостроены, ЦДС Северный ещё не был в проекте) - выезжать из района было несложно, но речь только про непосредственно выезд. Дальше, примерно от места Мурино спэйс (а зимой иногда и от Муринского посада) - была пробка, т.к. дальше был мост, через который в девяткино попадала часть людей из густонаселенного Нового Девяткино (те, кто объезжал часть пробки на Главной улице). Также тут, на горке, зимой застревали фуры, и это приводило к местному коллапсу (т.к. они перекрывали одну из одной же существующей попутной полосы). Пробка, собственно, была до Главной улицы, и дальше примерно до развилки КАД/Тоннель на Руставели. Обратно, в сторону жк - дорога была сложнее, т.к. надо было отстоять пробку с токсовского тоннеля или со съезда с КАД в сторону Мурино, где множество потоков сходилось в 2 (а дальше в 1) полосы Главной улицы. Эта пробка, к слову, была там практически в любое время (утро, вечер, выходные и т.п.), прям максимально неприятное место, т.к. в какой бы полосе ты не ехал, со всех сторон начинали щемиться и перестраиваться.

О доме - современный человейник на ~ 700 квартир (по количеству квартир ~ как 3 старых г-образных 9-этажных панельки на 7 подъездов). В нашем подъезде было 204 квартиры (по 12 на этаже, со 2 по 17 этаж, первый - коммерция). На всё это великолепие 2 лифта. Поскольку мы жили высоко (16 этаж), и лифт начинает собирать сверху вниз = обычно проблем с тем, чтобы уехать не было (с учетом длительного ожидания, конечно же = 5 минут = запросто). А вот люди, которые жили на средних и нижних этажах, обычно выражались нецензурной бранью когда в очередной раз лифт останавливался на их этаже заполненным..... Поскольку в подъезде куча квартир - входная дверь очень часто открывалась и закрывалась, и дождаться чтобы кто-то открыл дверь было вполне реально (если ключ забыл или по какой-то причине). Лифт конечно же ломался, иногда на несколько недель (типа сгорела плата, её заказали, ждём). В эти моменты работал только один, и утром иногда проще было пробежать 16 этажей вниз, чем ждать пока он приедет. А вечером внизу собиралась очередь, т.к. в него помещалось мало, а обслуживал он больше 200 квартир. В этой очереди можно было провести некоторое продолжительное время - однажды, я заказал пиццу. И доставщик приехал именно в такой момент - когда час-пик, и единственный лифт курсирует по этажам, а внизу его ожидает нехилая такая очередь людей. Мне пришлось сбегать за пиццей 16 этажей вниз (это ещё не проблема), а потом, с пиццей, подняться 16 этажей по лестнице вверх. И вот по итогу пиццы уже не хотелось..... Поскольку в доме было очень много жильцов - не было принято со всеми общаться, как в старых домах, где живёшь много лет и знаешь соседей хотя бы по этажу..... Также, поскольку проживал достаточно разный контингент - из подъезда могли что-то утащить, если это там оставляли (помню женщину, которая оставила матрас около лифта и отошла на пару минут толи покурить, толи ещё за чем-то, а когда вернулась - матраса уже не было. Кричала громко). Также помню неблагополучных на вид людей, которые проживали в нашем подъезде с 2мя огромными собаками. Я ещё удивлялся, как можно жить в студии с такими животными?.... Но тут, как говорится, дело хозяйское. В плане коммуникаций - периодически отключалось электричество, а на него, соответственно, были завязаны водяные насосы (из-за высокой этажности дома), то есть водички не было тоже (привет старым панелькам с водой и газовой плитой, которым пофиг на электричество). УК периодически не платила поставщикам ресурсов, вследствие чего иногда эти самые ресурсы просто отключали (например воду). Самый максимум, который не было воды = 4!!!!! дня. В первый же вечер в магазинах у дома все баклажки 5л раскупили, и людям приходилось или покупать воду по 1-1,5л, или искать другие варианты. Помыться в этот период, к слову, мы ездили к родственникам.

О квартире - представляла собой студию 26+ квадратных метров (не самого маленького размера, т.к. бывают, гхм, и по 17 метров), и даже с балконом - то есть прям королевская. 16 этаж из 18. Как устроена внутри - небольшой коридор, слева вдоль стены шкаф и небольшой холодильник в нише, справа - дверь в совмещённый санузел (унитаз, раковина, и душевая кабинка аля самодельный кирпичный поддон с бортиком в углу, с 3й стеной из поликарбоната (если правильно помню) и шторкой вместо 4й стены). Прямо из коридора, собственно, дверь в комнату - сама комната вытянутая прямоугольная, заканчивающаяся балконной дверью и глухим окном. Небольшая встроенная кухня (спасибо и за это, а то по умолчанию в таких квартирах бывает просто раковина прикрученная к стене), и,собственно, всё. Было кресло, был диван какой-то, и небольшой стол и стулья. Как БОНУС - сдавалась от юр лица! а это значит никаких левых визитов, никаких просмотров как вы живёте в неудобное время, никаких встреч в неудобных местах с вручением налички и расписками..... все оплаты электронно, всё взаимодействие по электронной почте - с этой точки зрения просто класс! Стоило это *великолепие* на тот момент 13 т.р. в месяц + коммунальные платежи полностью. С электрикой в квартире проблем не было (кроме отключений электричества в целом), с отоплением тоже (новые дома достаточно теплые). Касаемо вентиляции - поскольку окно было глухим - для вентиляции оставалась только дверь балкона, которую можно было приоткрыть на микро или же открыть на верхнее проветривание или распахнуть. Тут же нюанс - поскольку балкон застеклен полностью, проветрить комнату было не очень простой задачей, т.к. нужно было открыть окна на балконе и дождаться ветра, который бы донёс свежий воздух внутрь комнаты. Зато если кто-то сверху или снизу курил = весь запах сразу же оказывался на балконе и, соответственно, в комнате (обратите внимание те, кто хочет квартиру у которой все окна через балкон). Касаемо лета - в комнате было временами жарко, и однажды пришлось даже купить мобильный кондиционер, который с грехом пополам позволял делать обстановку чуть лучше (опять же, это обстоятельство стоит учесть тем людям, которые хотят купить квартиру на высоком этаже и на солнечной стороне в современном доме).

О инфраструктуре = вокруг на тот момент был дикси и несколько магазинов формата У ДОМА (хоз быт, + разливуха + цветы + какое-то кафе-бар и по сути всё). То есть жить можно, но в гипермаркет надо было ездить (доставки не были распространены на тот момент). Парикмахерская вроде тоже была (из разряда подвальных, с мастерами класса - не порезали = уже хорошо). Во дворе была небольшая детская площадка, и строился/был построен садик. ВСЁ. то есть прогуливаться можно было или на площадке, или вокруг дома, или вдоль пыльного шоссе (пару раз катался на велике в округе = не понравилось). Соответственно люди с колясками вынуждены были гулять просто вокруг дома, или сидеть на маленькой детской площадке, или ходить по обочинам шоссе. Ни о каких деревьях, аллеях, набережных и т.п. речь не шла. или внутридворовая территория, или обочина шоссе (летом конечно были зелёные поля, куда ходили собачники, но это всё не было организованно для доступности всем категориям граждан).

О парковке - во дворе, естественно, место кончилось практически сразу, с таким-то количеством квартир в доме. Поэтому я туда старался не заезжать, кроме необходимости выгрузки/загрузки чего-то тяжелого. Проблема усугублялась тем, что напаркованные машины оставляли проезд только для одной, и если ты заезжал во двор (за угол дома) = тебе навстречу вполне могла выезжать другая машина, и тебе приходилось задом с поворотами покидать этот *ад новичка за рулем*. Ситуацию бы решил знак Одностороннее движение во дворе - но кто бы догадался его туда поставить. Также была организована парковка условно *на тротуаре* с внешней стороны дома - там было мощение брусчаткой с отверстиями для травы. Но и эта сторона к вечеру уже обычно была плотно заставлена. Также, поскольку сюда смотрели входы всей коммерции 1го этажа = люди с сумками из магазинов вынуждены были уступать дорогу автомобилям, которые въезжали или выезжали с этой парковки. эту парковку и дорогу (шоссе) разделяли натурально КАНАВЫ (ливневые или хз какие). Многие люди (включая меня) обычно парковались просто на обочинах шоссе (они были никак не асфальтированы и не обозначены - просто место между дорожным полотном и канавой. К вечеру рабочего дня даже эти места были плотно заставлены, и приходилось проезжать до следующих корпусов, чтобы поставить авто хотя бы на обочине. Была ещё платная стоянка, которая находилась на той же обочине между корпусами сил природы (просто огороженное забором поле), но поскольку вдоль дороги место обычно находилось, а пройти минут 5 для меня проблемой не было - услугами данной парковки я не пользовался.

Что могу сказать в целом про данное место - на тот момент времени оно соответствовало потребностям нашей пары. ОТДЕЛЬНАЯ квартира где можно было поспать, отдохнуть, приготовить еду, провести время за кино и т.п. С досугом, повторюсь, в районе было совсем плохо. Но, поскольку мы были с авто, и на тот момент большинство выходных проводили активно - проблемой для нас этот факт не был. Спустя несколько лет из-за ностальгии и просто посмотреть что поменялось - пару раз посещали данный район. Увидели, что добавились жк, предприятия общепита и т.п., но в целом сказать что район стал благополучным для жизни (во всех её аспектах) - я не могу..... Как бюджетное жильё - да (с учетом возможных проблем с УК), как первый шаг к чему-то бОльшему - тоже наверное да, но надо понимать, что без машины локация не самая удобная. А также то, что гулять кроме как вокруг дома особо негде. Ещё подойдёт старшему поколению, которое дальше лавочки во дворе не выходит, или одиноким людям, которым в принципе нужна крыша над головой. Семейным будет сложно, особенно если без машины и с малышом (не представляю как можно запихать коляску в переполненную маршрутку). С точки зрения экологии - не самое плохое место, тк зелёный массив вокруг района присутствует, а также нет мусорных полигонов и тп. Воздух был свежий. С точки зрения студии в целом - такой тип жилья в принципе можно рекомендовать только одному человеку (форевер элон) или, максимум, молодой паре, которые возможно выбрались из универского общежития /съёмной комнаты - в таком случае - да, это подойдёт. Свой угол. Людям же семейным студия противопоказана. Зонирование пространства без проблем можно организовать (мы отделили спальню зону от кухонной стеллажом каллакс 25 ячеек) - но это не спасёт от запахов готовки, звуков, света и тп, которые обязательно будут, если вы не одни. Также, обязательно примерьте на себя район, где планируете осесть - да хоть посуточно на 2-4 недели снимите жилье и попробуйте там пожить, пользуясь транспортом, инфраструктурой района и всем остальным.

P. S. Спустя два с небольшим года, ввиду новых планов на дальнейшую жизнь и сложившихся обстоятельств решили покинуть данную квартиру, и переехать в однушку (недалеко, в Новой Охте, возможно об этом тоже напишу). Когда собрались переезжать - уведомили контакт в ук о наших планах, на что получили ответ, что квартиры, находящиеся в управлении нашей ук, собираются продавать...

К слову о ценах - когда мы заезжали в эту студию - она стоила ~ 2.6 млн р. Когда съезжали - если не ошибаюсь, распродавали по 2 с копейками - в это время застройщик Унисто-Петросталь банкротился...

P. P. S. Несколько фото из тех краёв - виды с балкона, случай на дворовой парковке и та самая кофемашина =)