Теперь, согласно ПЗЗ Москвы (Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП), все территориальные зоны, в которых возможна многоквартирная жилая застройка, предусматривают, что в многоквартирных домах, которые строятся в таких зонах:
Площадь однокомнатных квартир должна составлять не менее 28 кв.м. Площадь двухкомнатных квартир должна составлять не менее 44 кв.м.
Аналогичные требования к площади квартир внесены в порядок утверждения архитектурно-градостроительного облика в Москве (Постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП).
Напомним, что 15 мая 2024 г. Москомэкспертиза разослала застройщикам письмо, где сообщала, что в случае, если проектная документация на многоквартирный дом предполагает, что площадь квартир будет менее 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных, то застройщику будет отказано в выдаче положительного заключения экспертизы проектной документации.
Постановление вступило в силу 1 августа 2024 года.
Дискуссии о «бесплатных» квартирах в СССР напоминают анекдот про старуху Шапокляк, которая выдала Чебурашке и крокодилу Гене 10 яблок в качестве оплаты. «По восемь каждому», — говорит другу Чебурашка, а потом уточняет, — «Я свои восемь уже съел».
Вот так и с советскими квартирами. На всех их не хватало, вот хотя бы чисто арифметически, так как при Горбачёве на одного гражданина приходилось всего лишь по 15 метров площади. В начале Перестройки последний генсек обещал обеспечить советские семьи отдельными квартирами только к 2000 году, из чего мы можем сделать вывод, что отдельные квартиры были, мягко говоря, не у всех. Однако многие семьи «свои восемь яблок уже съели», и теперь уверяют нас, что для получения бесплатной квартиры надо было всего лишь постоять в очереди, причём недолго.
Опять-таки, если бы с квартирами в СССР всё было столь сладостно, это означало бы, что в советских коммуналках и общежитиях не было никого старше 25 лет — в 20 лет встал в очередь, в 23-25 лет получил квартиру. В реальности к моменту распада СССР в ленинградских коммуналках жил миллион человек, среди которых многие были уже на пенсии.
Выношу из комментариев взгляд как раз с этой стороны, из коммуналки:
["Крошечные квартиры — плохо или хорошо?" - комментарии]
Я жила в коммуналке. При коммунизме квартире давали? Пфф, не смешите меня. Четыре человека в 16 метрах, за стенками так же живут семьи с детьми, отвратительные мерзкие свиньи, скандалили до вызова участкового. Будь у меня тогда возможность перебраться в студию в 12 метров — бежала бы, роняя тапки.
Дмитрий
Лида, вот да, после коммуналки практически любая студия покажется раем.
PT24
Лида, квартиры давали, но в большинстве случаев приходилось за это работать: видимо не ваш вариант.
Лида Н.
PT24, моя мама — ветеран труда, больше 40 лет отработала на фабрике, и грамоты были, и на доске почёта за освоение новых станков числилась, и 15 лет работала смены по 12 часов. Работала на совесть, действительно много. Плюс деятельность в профсоюзе, которую вроде даже не оплачивали, типа на общественных началах. Папа был электриком, на стройках новых микрорайонов трудился, потом тоже на фабрике. Работал также на совесть, много. Итог совместной трудовой деятельности — 16 метров в коммуналке на двух взрослых и двух детей. И не надо мне задвигать про «квартиры давали тем кто хорошо работал, а если не дали, то значит тунеядцы были». Очень удобно, конечно, иметь такую картину мира. Мол, будешь себя хорошо вести — тебе воздастся. Не-а.
Призрак Чеширского кота
Лида, квартиры давали, просто за них надо было идти работать на конкретные заводы или предприятие. А туда брали не всех и не каждого, начинать надо было с подотчетного им ПТУ и учиться, учиться и учиться, а потом работать, работать и работать, но результат был.
Вы можете прочитать все 20 комментариев, если прочитаете статью "Побег из коммуналки в студию" и ещё больше - если статью "Крошечные квартиры — плохо или хорошо?" (если внимательно читали вышеизложенный текст, то увидите ссылки). Также приветствуются комментариями с воспоминаниями о том, как решался квартирный вопрос у ваших родственников в СССР.
Сделать хороший ремонт в квартире-студии — задача со звездочкой. На площади в 20 квадратных метров нужно создать стильный интерьер, расположить несколько функциональных зон и при этом сохранить ощущение воздуха и свободного пространства. В первой части мы уже обсудили, как можно зонировать пространство, какое покрытие выбирать для пола и зачем покупать мебель на ножках.
Квартира-студия в "дизайнерском" исполнении
Во второй части я дам еще три совета, которые помогут обустроить квартиру-студию, превратить ее в эстетичное дизайнерское произведение и комфортное для жизни место.
№1. Используйте разные фактуры
Соблазн скандинавского минималистичного интерьера — остановиться на одной фактуре. Сделать все матовым, покрасить в светлый цвет и не использовать никаких акцентов. По давнему дизайнерскому приданию светлые оттенки расширяют пространство, а матовая фактура универсальна и удобна в быту.
Разные фактуры оживляют интерьер
Такой подход делает интерьер стерильным, а отсутствие акцентов не позволяет глазу зацепится хоть за какие-то детали. Поэтому я рекомендую использовать разные фактуры: глянцевые, матовые, фактуры необработанных бетона, кирпича и дерева. Выбирайте разнообразный текстиль. И даже на стенах чередуйте более матовую краску с глянцевой — таким образом можно опять же зонировать помещение.
№2. Установите кухню без верхних шкафов
Совет подойдет тем, кто умеет обходится небольшим количеством вещей. Если вам нужно много мест хранения, сразу переходите к третьему совету. Если же вы не сильно обременены бытом, то я рекомендую сделать кухню без верхних шкафов. Их можно заменить открытыми полками, почти декоративными. К ним можно прикрепить светодиодную ленту TAPE от ARTE Lamp, которая будет освещать столешницу и мойку.
Кухня без верхних шкафов выглядит воздушно
Или можно обойтись совсем без полок. Сделать красивый фартук из фигурной керамической плитки и дополнить стену модной стальной стальной вытяжкой. Обязательно смотрите не только на ее дизайн, но и на технические характеристики. Вытяжка в квартире-студии непременно должна быть мощной, чтобы запахи не заполняли зону гостиной и спальни.
№3. Зеркала около окна и в прихожей
Зеркало визуально расширяет пространство и отражает солнечные лучи
Зеркала не только расширяют пространство. С помощью них можно увеличить освещенность квартиры-студии и создать иллюзию большого пространства. Даже не очень крупное зеркало напротив окна будет отражать солнечный свет и впускать его в квартиру. Если солнце садится или встает не прямо напротив окон, то выбирайте зеркало, которое можно перемещать и располагайте его так, чтобы оно «цепляло» лучи и направляло их в комнату.
Если одну из стен, например, в прихожей, полностью укрыть зеркалом, то стена исчезает. А вместо нее возникает тот самый волшебный портал, который визуально в два раза увеличивает площадь пространства. Я рекомендую располагать такое зеркало в коридоре, потому что кроме фокусов с оптикой, оно еще будет выполнять практическую функцию. Нам всем хочется посмотреть на себя перед выходом, чтобы оценить весь образ полностью. И самое лучшее место для этого именно прихожая.
Квартиры-студии скоро могут исчезнуть с рынка недвижимости Татарстана. В недавнем майском указе Владимир Путин поставил цель - обеспечить граждан жильем не менее 33 кв.м на человека. После этого в Москве запретили проектирование квартир менее 28 кв.м.
В Казани уже сейчас в продаже больше полсотни таких квартир... Что с ними случится после нового указа и изменится ли рынок жилья в Татарстане, выяснил наш сомелье по недвижимости Тимур Гараев.
