Сколько стоит построить недорогой дачный домик? (смета + проект)
Меня зовут Александр Войткевич и сегодня я вам расскажу как я в прошлом году построить небольшой загородный домик, и на мой взгляд получилось очень не плохо.
Вот он, тут и смета и обзор:
Домик небольшой 4 на 7 метров, у дома рядом терраса.
Сразу проект на этот домик вам выкладываю в ПДФ
https://megaartel.ru/wp-content/uploads/2022/05/dachnyj-dom-28-m2-1.pdf
И смету в пдф, а то многие после того как я выкладывал ранее в посте расценки сказали, это "это не смета, смета это не это", вот вам други пдф )
О чем задумываются когда начинают такие мероприятие в первую очередь? Правильно, из чего будет фундамент! И я остановился на сваях, сооружение небольшое, плюс рядом вода.
Фундамент был смонтирован за один день.
Ушло на дом с террасой 16 свай, на сумму 104 000 рублей.
Домик мы строили для круглогодичного проживания, брус конечно – это аутентично, но находится в тепле на много важнее. При этом дерева ушло не мало: на стойки, черновые доска, бруски, и прочее, и это без отделки даже!
Всего дерева – 8,26 м3 на сумму 183 000 рублей
При расчете дома многие не учитывают стоимость расходного материала, гвоздей, доставку вагончика и расходы на бензин чтобы возить себя на участок, а это совсем не малая сумма.
Таких затрат вместе с основным материалом на строительство у нас набралось на 202 000 рублей, на то чтобы собрать коробку,
Но в эту сумму вошли и ОСБ на 22 000, метало черепица на 16 000 рублей, услуги только одного кран борта вышли на 15 000.
Работа по сборки коробке коробки обошлась в 355 000 рублей. Если что это около 12 тыс за м2. Скажете дорого? Напишите в комментариях какая цена была бы справедливой
Особенной изюминкой такого домика является площадь остекления, ни с чем не сравняться шикарные рассветы и закаты над живописной рекой, но обойдутся вам в 52 000 рублей за комплект
Уйдя от бруса в отделке дома, мы использовали планкен и вагонку ) Выглядит как дерево, пахнет деревом, гниет как дерево, но утеплять не надо)
Зашить деревом снаружи, внутри, сверху и снизу стоит 215 000 рублей.
Дальше все совсем просто:
Септик, аля выгребная яма 3 кольца горловина – 45 000 под ключ, сантехника по дому 30000, электрика 30000.
Ну а если у вас есть любимые которых вы будете радовать, организуйте романтический вечер на террасе – этим моменты вы не забудете всю жизнь. Как и цену за террасу – 44 000 рублей
Прочих затрат еще на 227 000 рублей!
Все вместе, с работой и материалом в прошлом году стоило 1 276 000 рублей , сейчас можете тыс 250 000 еще добавить … наверное!
Смета и проект здесь по ссылке )
С Вами был Аленксандр Войткевич, тепла Вашему дому
А, теперь понял
В свете последних событий идея вполне себе ничего.
Даже хорошо.
Чуфут-кале.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Что входит в дом под ключ
Вот и закончили мы, наконец, небольшой домик в ДНТ Полюшко в 5 км от Иркутска. Дом всего 60 м в один этаж из бруса. Тадааааам!
Участок нам достался относительно ровный, но очень глинистый. А это значит пучение грунтов в межсезонье, грязь и слякоть как в средневековье, ей Богу. Так и решили мы строить на свайном фундаменте – и надежней и дешевле в данном случае выходит
Дальше будет много текста, самые ленивые могут сразу посмотреть видос
Брус был выбран естественной влажности, сосна 180х180мм. В Иркутске практически нет сухого бруса. Это и дороже и дольше. Нет специализированных сушек. В Иркутске покупка пиломатериала вообще боль для строящихся. Его мало, все едет в Китай, а честного продавца еще поискать надо. А как купишь, еще долго просыпаешься в холодном поту с мыслью – привезут ли брус, не кинут ли. Ну да ладно
Финишная отделка полов – шпунт. Можно покрыть лаком и будет почти как паркет. Ну почти…)
А еще здесь просто бомбически высокие потолки 4,5 метра!
В остальных комнатах натяжные потолки
Очередной строительный день. Заканчиваем дом
Мы почти закончили строительство брусового одноэтажного дома в 60 квадратов. Дом получился очень просторным. Фундамент выполнен на железобетонных сваях. За счет планировки сваи забиты довольно часто, поэтому они выдержат тонн 200 нагрузки! А дом, по моим подсчетам весит около 25 тонн. Как думаете?
Можно еще на видео посмотреть этот домик
Стены выполнены из соснового бруса180х180 мм. А первые 2 венца из листвяка 180х180, т.к. лиственница меньше всего подвержена гниению
Снизу пол подшит доской
Кровлю подшиваем за стропильной системой. Считаю, что когда сама стропильная нога открыта, это придет большую выразительность дома, больше воздуха и легкости
А фишкой этого дома является просто сумасшедше высокие потолки 4,5 метра!
Как мы строили двухэтажный дом из бруса 95 м2 с балконом
Мы закончили строительство брусового дома в деревне Бурдаковка. Это дом 95 м2 по цене однокомнатной квартиры в Иркутске.
Площадь первого этажа 52 м2. На первом этаже предусмотрена кухня-гостиная, площадью 27 м2. Гостевая комната или десткая 9 квадратов. Сан.узел первого этажа 6 м2. Тех. Помещение 6 м2. И теплая терраса 6 м2 с доступом в тех. помещение и гостиную
На втором этаже просторный холл 15 м2. Хозяйская спальня 10 квадратов с двумя оконными проемами и небольшой балкон 3,6 м2
Пост будет длинный, поэтому можно видео посмотреть
На месте будущего дома был старый дачный домик, по просьбе заказчика мы его разобрали.
Фундамент выполнен из забивных железобетонных свай. Размер сваи 150 на 150 мм. Было смонтировано 18 свай.
Свайный фундамент был выбран по нескольким причинам. На участке очень близко находились подземные воды, грунтовые воды начинаются уже на глубине 2 метров. Также заказчик просил не повредить шикарные голубые ели. И для того, чтобы не нарушить корневую систему деревьев, нами было принято решение о свайном фундаменте.
Сваи забивали на расстоянии не более 3 м. На каждую сваю был одет оголовник. Свайное поле было выполнено вдоль линий стен и под каждым углом дома. Расстояние от септика до ввода трубы в дом получилось довольно большое. При длинной трубе есть вероятность, что отходы могут просто встать. Поэтому канализационную трубу мы выполняли особенно аккуратно, сопроводив ее греющим кабелем. Сам септик выполнен из трех колец, дна, горловины, крышки перекрытия и люка колодца.
Первые 2 венца свайного фундамента выполняем из лиственничного бруса. Лиственница меньше всего подвержена гниению. Снизу полы подшиваем 25милиметровой доской. Далее на полы укладываем ветрозащиту. Чтобы щели, которые возникнут после усадки доски, не продувались. Потом укладываем 150 мм утепления из минеральной ваты. Сверху пароизоляция. Потом 50 миллиметров минераловатного утеплителя. Сверху чистовой отделочный материал. Все балки обрабатываем антисептиком.
Стены дома выполнены из соснового бруса 180х180 мм, строганный. При возведении стен сразу собираем колоды для оконных и дверных проемов, используя брус 180 на 100 мм. Собирая колоду, мы устанавливали брус вертикально. Так брус не подвержен усадочным деформациям и защищает окна от усадки дома.
Все углы, стыки соединения бруса и перегородки врезаны в теплый угол и укреплены нагелями. Это препятствует деформации стены при усадке бруса. Между брусом обязательно прокладываем межвенцовый утеплитель джут шириной 170 мм. Шире джут использовать нецелесообразно, т.к. брус со снятой фаской.
Всего на этот дом потребовалось 49 м3 бруса по цене 12500 р/м3. Кровлю утепляли точно так же как полы, только в обратном порядке. Снаружи находится металлочерепица. Далее идет обрешетка. Потом ветрогидроизоляцию. Далее брус или контробрешетка. Потом 150 мм минераловатного утеплителя. Утеплитель брали в листах шириной 61 см, чтобы он встал в распор между стропилами. Потом пароизоляция. Далее 50 мм перекрестного утепления, которое препятствует конденсации влаги на финишном отделочном материале – вагонке
В доме установлена сухая лестница. Лестница была приспособлена под последующие усадки, таким образом, что она скользит вдоль стены.
Пластиковые окна – двухкамерные 32 размера. Окна установлены без откосов, но были подоконные доски и отливы. Откосы не ставим, потому что оконная колода еще будет иметь усадочные деформации. Пенный шов, который находится между оконной рамой и колодой закрываем пластиковым профилем 95 градусов. Профиль защищает окон от продувания и влаги.
Снаружи окно закрываем деревянными обналичниками с той же целью.
Входная дверь российского производства, сертифицированная под объекты с выходом на улицу. По наружной стене стальной лист 1,5 мм
Навес для машины размером 3,5х6 м. Выполнен на свайном фундаменте. Каркас выполнен из металлической трубы и приварен к оголовнику сваи. Навес обшит металлопрофилем толщиной 0,45 мм. Полы внутри засыпаны щебенкой.
Проект, кстати, могу дать бесплатно
Как правильно фотографировать дом на продажу
Как сделать такие фото, чтобы посмотрев один раз, навсегда влюбиться в этот дом и купить его? В доме есть элементы, которые являются эмоциональными триггерами. Такие спусковые крючки, чтобы человек решил заказать дом у нас с определенными составляющими, нужно максимально ярко и эмоционально отразить на фото. Например, в нашем доме есть большой, красивый уютный балкон, на котором солнечным летним утром можно выпить чашечку горячего кофе, его надо обязательно показать
В доме есть большая красивая лестница. Лестница всегда является местом, притягивающим взгляд. Можно представить, как спускаешься со второго этажа своего собственного большого дома. Кто может похвастать, что спускается со второго этажа своей квартиры в городе?
Дом можно посмотреть еще и в видео вот здесь
А здесь больше фото https://yandex.ru/collections/user/company@irkutsk-dom/mansardnyi-dom-iz-brusa-88-m2-mamony-irkutskii-raion/
Большое панорамное окно - это тоже является большим триггером. Человек может уже представить себя, смотрящим, как блики солнца играют в отражении на окне, как во дворе играют его дети, как дождь поливает лужайку…
Большое панорамное окно - это тоже является большим триггером. Человек может уже представить себя, смотрящим, как блики солнца играют в отражении на окне, как во дворе играют его дети, как дождь поливает лужайку…
Дом в доме теплый. Соответственно, нам нужно показать, что на полу можно комфортно сидеть, лежать. Большое преимущество для семей с маленькими детьми
Важно, чтобы люди, которые работают над вашими фотографиями, были не просто ваши друзья или знакомые, а профессионалы, понимающие, в каких позах и с какого ракурса показать все прелести вашего дома. Сначала мы снимаем все комнаты с девушкой, для того чтобы показать эмоциональную окраску, потом мы снимаем дом без модели, чтобы был отчетливо виден конструктив здания. Показываем, как выглядят потолки, как выглядит отопление в деревянном доме. Так мы собираем альбом с хорошими, качественными фотографиями. Это позволяет очень наглядно показать заказчику, что такое деревянный дом и чем он хорош
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Реальная стоимость дома в 88 м2 в 2020 году
Как и обещал, делюсь сметой на дом. Домик получился небольшой, всего 88 м2. Но очень уютный, для души, так сказать.
Участок нам достался с уклоном, да еще и с большим количеством глины. Глина не пропускает воду, она застаивается и сильно пучинится в межсезонье. Так было принято решение о свайном фундаменте. В среднем одна свая стоила 7 500, из-за перепада высот была разная стоимость за штуку. Всего их потребовалось 27 штук, и общая стоимость составила 202 тыс. рублей. А на работу ушло еще 70 тыс
Дальше будет много букафф, так что можно видео со всеми цифрами посмотреть
Стоимость 1м3 бруса в среднем составляет 11 000. Мы использовали сосну и лиственницу. Листвяк шел на обвязку фундамента, доска на фундаменте так же из листвяка. Делали так, чтобы фундамент простоял долго, потому лиственница меньше всего подвержена гниению, но и холоднее, конечно.
Так лиственничного бруса у нас ушло 7,5 м3 на 84 тыс. А сосны 48 м3 на 528 тыс. рублей
Доски разной на весь дом ушло на 71 тыс. А бруска на 5700. А вот на доставку всего материала мы потратили 39 тыс!
Всяких перчаток, кистей и масел для пилы набирается процентов 15% от всей стоимость дома. Вот и говорят люди, что дешевле самому построить. А кто считает в стоимость дома бензин, который ты сам тратишь, чтобы до стройки ездить?
Работа по возведение коробки составила 192 тыс.рублей, монтаж кровли 80 тыс, а материалов на нее ушло на 88 тыс. Работа по утепление всего дома 50 тыс. Сборка террасы и балкона еще 40 тыс
Электрика – установка розеток, выключателей, выводы под светильники, ввод кабеля в дом, щиток 50 тыс.
Сантехника – развод трубопровода, подключение душевой кабины и унитаза, водонагревателя 36 тыс
Окна красивого темного цвета, со шпросами и кашированием. Сами окна, доставка и установка обошлись в 95 тыс
Итого по смете полностью весь дом обошелся 2 351 000. Много это или мало?.. Пишите, обсудим