Кто ждет - тот обязательно дождется)
Несмотря на то, что Никита Стасишин "анонсировал" продление семейной ипотеки для детей до 6 лет, я все же советую поторопиться. Ведь сейчас банки уже потихоньку сворачивают выдачи по обычной льготной ипотеке и по семейной на прежних условиях. У меня несколько клиентов все думают и думают. Могут просто не успеть.
Сегодня же расскажу историю одной сделки двухлетней давности. Ко мне пришла девушка. У нее была задача купить 2-комнатную квартиру с московской пропиской, в пешей доступности от метро или МЦД, на севере, с отделкой. Бюджет - 11, максимум 11,5 млн, так как в приоритете был комфортный платеж по ипотеке, 50-60 тысяч
В итоге мы подобрали с двумя спальнями и кухней-гостиной. Отделка чистовая, как и хотели. Этаж - "золотая" середина. ЖК называть не буду, дабы не сочли рекламой. Цена квартиры по прайсу - 11,1 млн. Ничего себе цены были два года назад)
Покупка была в ипотеку, программа Господдержки с минимальным первоначальным взносом - 15% и максимальной суммой кредита 12 млн. И ставка 6% (да, всего пару лет назад Господдержка была шикарной по условиям).
Но! Нас ставка 6% девушку не устроила, и мы взяли субсидированную ипотеку со ставкой 2,99% на весь срок кредита. Однако при субсидированной ипотеке предполагалось удорожание. Что тем же вечером в слезах девушка и проревела в трубку. Оказывается, она похвасталась подружкам, и те разнесли ее "бизнес-план" в пух и прах, сказали, что она покупает квартиру в три дорога, что нужно подождать еще немного и вот-вот цены рухнут. Ведь об этом вовсю трубят на просторах интернета "успешные" блогеры, диванные эксперты и прочие инфоцигане. В общем, все как всегда.
На следующий день мы встретились. Благо теперь в каждом телефоне есть калькулятор. И о чудо: при записи на листе бумаге цена и платеж вдруг перестали быть космическими) Мы последовали здравому смыслу (задачу приобретения недвижимости нужно было решать сейчас) и экономической целесообразности (комфортный платеж, минимальная переплата при ставке 2,99% и перспектива роста цены).
В итоге с учетом наценки и дополнительной скидки, которую мне удалось выбить, цена квартиры составила 11,4 млн. То есть удорожание всего-то на чуть больше 300 тысяч. При этом ежемесячный платеж вплотную приблизился к 50 тысячам (девушка внесла первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры).
В 2023 году в 5 минутах пешком от ЖК открылась станция МЦД. Ключи девушка получит уже через пару месяцев. И самое главное... Сейчас цены аналогичных квартир у застройщика начинаются от 15,1 млн.
Какая мораль у истории? Кто ждет - тот обязательно дождется)
Ответ на пост «"Если люди в провинции такие бедные то откуда квартиры и машины?"»
Просто бомбануло с того что люди не понимают элементарных вещей. Как будто в другой стране живут.
Вахта, жесткая экономия, готовность терпеть неудобства, кредиты и вкладывание ресурсов, а также жесткая пахота
А в Питере и Москве не так что ли? Тоже самое, люди берут кредиты, отдают по ползарплаты, открывают бизнесы и пашут в них по 12 - 16 часов в сутки, чтобы вывести их на прибыль. Все мои ровесники (мне 41) добились успеха только к 35 - 40 годам, пришлось пройти огонь, воду и медные трубы. Сто раз упадешь и поднимешься.
Так что везде, чтобы добиться успеха и материального благополучия - нужно пахать, как папа Карло.
Мат. Капитал в 2025 в 1 млн
Ситуация с демографией патовая, те уехали в Тайланд, другие в Казахстан, четвёртые куда то там еще, а в стране делать экономику надо!
Вот так и живем, 1 млн это не плохая стимуляция для молодых семей. Скоро будем как китайцы))) или не как?
Источник:
https://www.homerusso.ru/2024/06/mat.kap.html
Потерялись деньги при переводе через СБП с БКС инвестиции на Сбербанк
Здравствуйте! Оказались с мужем в такой ситуации. Завтра 20.06.24 года назначена сделка по покупке квартиры в ипотеку в офисе Сбербанка. Квартира стоит 8,5 млн, добираем в ипотеку 1,5 млн. На сделке соответственно присутствуют продавцы и мы с мужем (покупатели). Основная часть собственных средств уже была на счете , осталось перевести только 1 млн с БКС инвестиции на счет Сбербанка. Муж пару часов сделал перевод через СБП, но деньги не поступили на счет Сбербанка. Звонили в БКС, сказали, что рассматривать этот вопрос будут в течении 30 дней. Мы в полном шоке, наскребли по знакомым и родственникам 500 тыс, но нужна еще половина. Сделка завтра в 14.00, продавцы приедут с другого города, у них назначена встречная сделка на следующий день, подводить их очень бы не хотелось.
Может кто поможет советом или был в похожей ситуации. Куда обращаться с этим вопросом, где искать эти деньги?
Еще вопрос, где можно утром быстро найти 500 тыс в кредит? Взять под залог авто? Или снять с кредитки? Какие есть еще варианты, подскажите, пожалуйста 🙏
Ответ на пост «Приколы про ипотеку . Как жить мне бомжу ?»
Друг, может если ты не тянешь, то тогда будешь жить в более дешевом регионе и месте? Накидать тебе ссылку, где хороший добротный дом продается, с газом и электричеством, в 30-40 км от крупного райцентра и всего в пределах 1 млн рублей?
"Если люди в провинции такие бедные то откуда квартиры и машины?"
Просто гениальный вопрос который можно часто увидеть в обсуждениях зарплаты на пикабу. "Да вы все врете, если в вашем маленьком городке средняя зарплата 30 тысяч, то как вы там вообще живете."
Ответ простой. Хуево. А если серьезно то.
1 ВАХТА. Да максимально логичный и очевидный ответ. Что многие мужики и женщины едут работать вахтой в Москву или на Север чтобы получать 100-150 тысяч в месяц. А потом вернуться и жить на эти деньги. Причем иногда в режиме 2-3 месяца работы и 1 дома.
2 Жесткая экономия на всем на свете. Продукты по скидке. В том числе и знаменитая гречка. А так же использование любых акций на расстоянии километра. Есть и более жесткие примеры но там совсем все грустно.
3 Готовность терпеть неудобства. Просто чтоб вы понимали я какое то время спал на двери. В квартире с черновой отделкой. Не было возможности достать даже раскладушку. Но соседи вынесли старую дверь я поставил ее на стулья. Так и спал. Незабываемые впечатления.
4 Вкладывание ресурсов. Вместо того чтобы каждый год покупать дорогие вещи или отдыхать на море. Лично в моей семье каждую лишнюю копейку которую удалось сэкономить вкладывали в покупку жилья. В итоге моя семья из мелкого городка перебралась в Москву, Питер или хотя бы города миллионщики. Но и те кто остались дома зарплату с вахт тоже вкладывали в жилье. В итоге у всех есть свое жилье.
5 По уши в кредитах. Внезапно все эти машины что вы видите из тех что поновее взяты в кредит. А квартиры в ипотеку. И есть готовность реально половину зарплаты отдавать на кредиты. Но в результате есть свое жилье-машина(потому что рубль падает и падает).
6 Хочешь жить умей вертеться. Условно взяли студию самого убогого размера на окраине Питера в ипотеку. Подождали пока цены на жилье вырастут( а они в итоге выросли) Продали ипотечную студию и уже взяли в ипотеку жилье нормального размера используя деньги с продажи студии как первоначальный взнос. Да все это происходило на протяжении 10 лет.
7 Готовность работать. Тут как мне кажется и пояснять уже не надо. Бежать с одной работы на другую.
Просто бомбануло с того что люди не понимают элементарных вещей. Как будто в другой стране живут.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Банки досрочно сворачивают программы льготной ипотеки
Ряд игроков приостановили прием заявок по некоторым госпрограммам, а также увеличили размер первоначального взноса
Фото: Екатерина Невская
Срок действия льготных ипотечных программ заканчиваются 1 июля текущего года, но ряд банков ограничили прием заявок по некоторым из них, а также повысили размер первоначального взноса. Frank Media пытался выяснить, почему банки начали сворачивать льготную ипотеку не дожидаясь окончания программы.
Так, согласно обзору Дом.рф:
ВТБ помимо того, что повысил размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 60,1%, по IT-ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке – до 30,1%, также с 17 июня приостановил прием заявок и выдачи кредитов по IT-ипотеке. В пресс-службе банка подтвердили, что приостановка выдачи кредитов по IT-ипотеке была связана с исчерпанием лимитов. При этом в банке отметили, что заявки до сих пор принимаются.
МТС-банк приостановил прием заявок по договору уступки по программам «Семейной ипотеки» и IT-ипотеки.
Также решение о приостановке приема заявок по льготной ипотеке принял и банк «Ак барс».
РНКБ приостановил прием заявок по «Сельской ипотеке». При этом снял ограничения по «Семейной ипотеке» на то, чтобы объект кредитования находился на проектном финансировании кредитной организации;
Банк «Россия» приостановил прием заявок и выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека».
С 17 июня Промсвязьбанк остановил прием заявок на ипотечное кредитование по госпрограмме под 8% — «Госпрограмма-2020».
Окончание программ льготной ипотеки в текущем виде — давняя мечта Минфина и Центробанка. Министерство финансов с начала декабря 2023 года планировало ввести целый ряд ограничений для получения льготных ипотечных программ. В итоге правительство сократило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. Вместе с этим был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, с 20% до 30%.
Сразу после этого, в первом квартале текущего года, было зафиксировано замедление темпов роста ипотечного кредитования с 8,9% до 2,6%, говорится в материалах ЦБ. Однако все еще более 70% ипотечных кредитов на рынке выдается с господдержкой.
Что заставило банки заранее отказаться от льготных кредитов?
Остановка приема заявок по льготной ипотеке может быть связана с завершением субсидирования ставок, а также с исчерпанием лимитов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Поэтому банки совсем останавливают приемок заявок или ужесточают условия выдачи льготной ипотеки, чтобы замедлить расходование лимитов и дотянуть до июля», — говорит он. Эксперт отмечает, что спрос на льготную ипотеку начал расти с весны текущего года, так как граждане старались успеть в «последний вагон». По данным «Дом.рф», темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое, а сразу несколько банкиров признали, что в июне спрос не угас.
В пресс-службе Абсолют-банка предположили, что «прием заявок может быть завершен в связи с исчерпанием лимитов, выделенных банку по программе». В ПСБ объяснили свое решение прекращением действия льготных программ с 1 июля. «Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку», — поделились представители МТС-банка.
Еще один из аргументов — Минфин может увеличить для банков размер компенсации по программам льготной ипотеки после 1 июля 2024 года, и ее выдача станет для них более выгодной, напоминает один из собеседников Frank Media. Речь о надбавке, которая применяется для расчета компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой.