Закон разделяет подход для разных категорий земель.

1. Для участков под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Главный признак неиспользования — отсутствие на участке построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома в течение 7 и более лет. Это долгий срок, но отсчет может начаться уже скоро.

Ключевая оговорка: Изъятия не последует, если вы докажете в суде, что не смогли построить дом из-за неправомерных действий (или бездействия) властей или сетевых компаний (например, не дали техусловия на подключение к электричеству). Ваша защита — это документы: официальные отказы, неответы на запросы, судебные иски к этим организациям.

2. Для приусадебных участков (ЛПХ в черте населенного пункта) и садовых/огородных участков (СНТ, ДНП)
Здесь критерии гораздо жестче и касаются исключительно состояния земли. Признаками неиспользования являются:

Захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его использованием (старые шины, строймусор, свалка) или загрязнение отходами. Если в течение года после выявления предписания вы не устранили это — участок под угрозой.

Заброшенность: наличие на более чем 50% площади сорных растений высотой свыше 1 метра (лопух, борщевик, крапива) согласно официальному перечню. Если вы не скосили их в течение года — это основание для изъятия.

Что делать?

Для ИЖС: Начинайте процесс строительства. Любое движение должно быть задокументировано: проект, договор с подрядчиком, разрешение на строительство, чеки на материалы. Это докажет вашу добрую волю.

Для садовых участков и ЛПХ: Приведите землю в порядок. Регулярно косите траву, уберите мусор. Факт использования можно подтвердить фотографиями с посаженными культурами, чеками на покупку саженцев, удобрений.

Помните, закон не требует от вас немедленно разбивать английский газон или строить дворец. Он требует добросовестного и целевого использования. Ваша главная задача — документально подтвердить это использование. Не давайте повода признать ваш участок используемым не по назначению.

Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal

В сентябре в большинстве регионов заканчивается "дачный иммунитет": вступают в силу федеральные и региональные правила, за которыми строго следят.

Теперь разберёмся, что именно стало под запретом и как избежать проблем.

Почему вводят запреты с осени

Осенью на дачах начинается активная зачистка: обрезки, сухая ботва, мусор с огорода. И многие всё ещё привыкли решать вопрос "по старинке" - поджёг и дело в шляпе.

Но по закону сжигание растительных остатков запрещено в большинстве регионов круглогодично. А с 1 сентября вступают в силу дополнительные акты:

• заканчивается "дачный сезон", и проверки активизируются;

• усиливаются требования к пожарной безопасности;

• инспекторы чаще фиксируют нарушения по фото и жалобам соседей.

Что теперь под запретом и чем это грозит

Ниже - краткий чек-лист из пяти пунктов, за которые с 1 сентября можно нарваться на штраф. Это не "мелочи" - именно за них чаще всего наказывают:

1. Сжигание травы и ботвы без ямы или бочки.

Штраф: от 5 000 ₽ (частное лицо) до 400 000 ₽ (для СНТ). Даже если "чисто под картошкой", без соблюдения правил нельзя.

✅ Что разрешено:
Можно жечь только в специальных металлических бочках или выкопанных ямах (глубиной не менее 30 см и с окантовкой по периметру). Расстояние от построек — минимум 15 м, рядом — ведро воды или огнетушитель. Лучше — вывозить или компостировать.

2. Хранение мусора и стройматериалов у границ участка.

Штраф до 2 000 ₽ за свалку у забора. Отдельно — если помешали проезду или затенили участок соседа.

✅ Что разрешено:
Материалы можно хранить в середине участка или в хозяйственной зоне, при условии, что они сложены аккуратно, не мешают соседям и не занимают общую дорогу. Лучше — накрывать их тентом и не использовать как постоянное хранилище.

3. Неубранные сухие ветки и трава рядом с домом.

Считается нарушением пожарного режима. Особенно строго — в 5‑метровой зоне от построек.

✅ Что разрешено:
Ветви и ботву можно складировать в компостной куче, расположенной не ближе 15 м от дома. Вокруг построек лучше поддерживать "чистую" зону: выкосить, замульчировать или проложить дорожки — инспекция это одобряет.

4. Самодельные электропровода от дома к сараю.

Если без гофры, автоматов или по воздуху без высоты - нарушение норм. Могут наказать через энергонадзор.

✅ Что разрешено:
Временные линии можно проводить по воздуху - но только на высоте не менее 2,75 м и с использованием изолированного провода. В идеале - проложить кабель в гофре под землей и подключить через автомат с УЗО. При этом монтаж должен соответствовать правилам устройства электроустановок.

5. Коптильни, мангалы и печи ближе 5 м от построек.

По новым правилам - 5 метров минимум. Исключение - стационарные, встроенные в зону барбекю с защитой.

✅ Что разрешено:
Мангалы и печи можно размещать ближе 5 м только в том случае, если они встроены в капитальную зону отдыха с защитными экранами, искрогасителями и несгораемым основанием. Также важно - наличие воды рядом и использование только сухих дров. В СНТ лучше дополнительно согласовать проект с председателем.

---

Если хоть один из вышеперечисленных пунктов совпадает с вашей ситуацией - пересмотрите участок до 1 сентября. Особенно, если дача в СНТ, где легко попасть под рейд.

Частые ошибки, которые приводят к штрафам

• Оставили сухостой на зиму - формально это нарушение, особенно у границ с лесом.

• Перетянули удлинитель к теплице - без сертификации это риск и повод для жалобы.

• Установили мангал "в уголке у стены" - с осени за это реально будут штрафовать.

• Храните доски и шифер "под навесом у забора" - соседи пожалуются и инспекция вынесет постановление.

А у вас на участке есть мангал ближе 5 метров от дома? Или всё по новым нормам?