Блин, да чё за фигня между банками и застройщиками твориться ???!!!
Накопили с женой наконец деньги на первоначальный взнос, думаем, ну вот возьмём семейную льготную ипотеку, да ещё с материнским капиталом, как все нормальные люди, год семьи же объявил наш гарант конституции. И что тут может пойти не так? Как оказалось ВСЁ блин. Выбрали квартиру в строящемся доме, подали заявку через сайт застройщика ПИК на ипотеку, банк ДомРФ одобрил сумму намного меньшую чем нужна, по телефону застройщик посоветовал напрямую в банках одобрения получать, подали от моего имени в Альфа банк и от имени жены в Сбер, одобрили оба и сумму подходящую, блин, но кто же знал (знали конечно многие, кто погружен в тему), что 11 января 2024 года Сбер, ВТБ и Альфа и ещё пара банков поменьше, решили что им мало %, что им платит клиент, который берет ипотеку на покупку квартиры, также им мало %, что платит застройщик, который у них же берет деньги под проектное финансирование для строительства этой же квартиры, и они хотят чтобы застройщики с каждой выданной ипотеки платили от 7,5 до 12 % комиссию банку. Многие застройщики согласились платить и естественно переложили эту комиссию на обычных людей, подняв цену квартиры на примерно сумму комиссии. Но ПИК и ещё несколько довольно крупных застройщиков не согласились и попросту перестали продавать квартиры тем, кто получил одобрение в этих банках. Решили мы подать в другие банки, но проблема в том, что те банки которые устраивают застройщика, одобрили сумму которой не хватит на покупку, а те банки, что одобрили нужную сумму , не устраивают застройщика . Блин что за бардак твориться на рынке жилья ?!
А знаете что самое интересное? Сбер за прошлый год отчитался о прибыли, ВНИМАНИЕ, почти 1,5 триллиона рублей, многие из нас даже представить такую сумму не могут. Да и другие банки я думаю неплохо заработали.
Кстати комиссию банки ввели на все льготные программы государства, ипотека Господдержка2020 по 8%, семейная ипотека по 6%, ипотека для ИТ по 5%, дальневосточная ипотека 1-2%, сельская ипотека. А как же все усилия государства по предоставлению доступного жилья для граждан (наивный да?), на рыночную ипотеку, кстати, та что под 20% комиссии же не ввели.
ЦБ же ведёт себя беззубо, только выражают обеспокоенность ... Что разница между первичным жильем и вторичным слишком большая, а из-за этого будет ещё больше ! Все !ну натравили ФАС на банки, но кажется банки эти плевать хотели.
И так цены на жилье выше некуда, так ещё и купить не дают без танцев с бубном .
Квартиру выбирали по цене конечно, и самое важное по местоположению, работаем в этом районе и дети учатся здесь же.
Это уже вторая попытка взять ипотеку , первая сорвалась из-за ковида. Вот сижу думаю, может, что не делается всё к лучшему !?
Но жена от меня, я так думаю, просто так не отстанет(.
Вот оно че, все дело в балконах...
Прикол дня: На телеканале РБК выяснили, почему ПИК попал под санкции США – всё дело в отсутствии балконов!
пруфы про санкции
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Почему дом теперь не просто дом или как шприцевать жилой комплекс?
Шприцевание в нашей жизни. Казалось бы шприц это что-то медицинское, ассоциируется с уколом, иголками и запахом лекарств. Но есть и менее очевидные ассоциации на которые мы и посмотрим от простого к сложному.
Шприцевание курицы
Помните какая набухшая и мокрая в пятерочке охлажденная курятина. Прямо сочится и блестит. Это от вкаченного в нее на конвейере промышленного рассола. Это что-то типа налога, когда покупателю законно под видом курицы продают солевой раствор, ловко залитый промышленными иглами в куриное мясо на конвейере на специальным импортном оборудовании.
Ратвор специальный, он как бы незаметен, но все прекрасно понимают что внутри курицы есть соленая вода.
Шприцевание хруща
Часто смотрите квартиры? Знаете этот тип ремонта - "заезжай и живи"? Дешевая дсп-мебель, бушный большой телевизор на стене, натяжной потолок с софитами. Кейворд "дешево". И ты прямо ощущаешь как эта брюзгливая пожилая женщина или краснолицый мужчина выбирали прозвоном самый дешевый потолок, покупали за городом самые дешевые софиты, искали по объявлению этот "как новый" диванчик и стол с креслами. Вобщем кейворд тут "как можно дешевле и еще дешевле дешевого."
Мне всегда казалось что это психологический фактор. Что продавец как бы пытается натянуть изо всех сил цену вверх применяя все доступные приемы.
Гонка за дешевизной превращает этот ремонт в бутафорию ремонта, в некое подобие солевого раствора. Да, метафора чудная. Но это очень похоже на трюк с курицей, только здесь шприцуется ценность хруща. Что покупателю нахрен не сдалось.
Шприцевание жилого комплекса
Вы никогда не задумывались зачем в рекламе пико-человейники и их скопления называют красивыми именами "Бурмистр третий", "Лазурный всплеск"? Или почему их стены изрисовывают яркими разноцветными квадратиами. Почему дом не называется просто дом и почему пику недостаточно оставить бетонные стены с их естественным цветом, а нужно изрисовывать их этой ублюдочной мозаикой.
Тут повторяется тот же трюк шприцевания ценности, когда продавец внушает покупателю будто эта дебильная мозаика и название типа "Фиолетовый аквамарин маклей" в Люберцах не осточертело покупателю. Будто эти жуткие дворы со страшными аттракциями для детей, похожие на тюремный двор Шоушенка, прибавляют значимости бетонным коробкам. Будто все это вместе оправдывает дикий прайс, назначенный банками понурившим голову ипотечникам.
Какие изгибы могут быть на пути сравнений межуд абсолютно казалось бы разными сферами жизни, верно? Какие примеры шприцевания ценности знает читатель? Поделитесь в комментариях.
ПИК сам подключает услуги кабельного телевидения
Представьте ситуацию. Спустя три месяца после открытия жилого комплекса ПИК-Комфорт решает автоматически подключить всем жильцам услуги кабельного телевидения от Ловител. И вы узнаёте об этом только когда видите выписку в приложении. А у вас в квартире ещё нет ни одного электронного устройства даже. И мебели. И исправление отделки идёт уже больше 100 дней вместо 45.
Приходите разбираться, а вам говорят, что "таковы правила" и я могу отказаться от услуги, позвонив по номеру, взяв справку у провайдера и вернуться со справкой к ПИК.
Как вам такое? Звучит, как история какого-то неизвестного застройщика в малонаселённом городе, но нет, это Москва.
Кому писать первому: роспотребнадзору или роскомнадзору?
Обращение о банкротстве ПИК от Альберта, г. Москва
Источник: подписчик сообщества (далее от первого лица автора)
Всем добрый вечер. Хочу заявить о признаках скорого запланированного банкротства застройщика ПИК.
В апреле 2022 г. я получил по решению суда исполнительный лист на выплату отсуженной суммы за некачественный ремонт. После этого произошли всем известные события и до 1 июля 2023 года застройщики получили отсрочку для выплат по новым судам и уже имеющимся исполнительным листам.
Пруф (скрины приведены далее):
https://mos-gorsud.ru/rs/lefortovskij/services/cases/civil/d...
Квартиру я купил в ЖК Лефортово парк, выбрал на сайте pik.ru. Но договор ДДУ дали заключить с ООО "ТехноСтрой" и на тот момент это юрлицо принадлежало ГК Пик.
И в июле когда я стал узнавать текущий статус исполнительного производства, оказалось что они то всё успели. Еще в августе 2022 принято решение о ликвидации, в ноябре 2022 возбуждено производство по банкротству.
Пруф: https://yandex.ru/search/touch/?text=Ооо+ТехноСтрой+пик&lr=213
И на данный момент ООО "ТехноСтрой" принадлежит некому АО "Финансгрупп". Ну и совершенно случайно совпало, что это АО учреждено 1 год 7 месяцев назад.
Пруф: https://www.audit-it.ru/contragent/1217700584265_ao-finansgr...
Вот только указ про отсрочку для застройщиков народу опубликовали попозже.
Всем читающим добра. Берегите свои средства от ПИК и других застройщиков, которые проявляют признаки скорого банкротства.
Житель Подмосковья не пожелал переселяться из квартиры мечты и отказался от 15 вариантов жилья
Житель Одинцово решил пойти войной на ПИК. Сергей с женой и тремя детьми купил квартиру в военном городке в Одинцово в 2015 году. Вскоре застройщик ПИК начал возводить там жилой комплекс и переселять в него окрестных обитателей. Сергей был не против переехать, но выдвинул условие: ему нужна трёшка с двумя балконами, как в его нынешней пятиэтажке.
Вариантов с двумя балконами для мужчины у застройщика не нашлось. В домах были такие квартиры, но как переселенцу Сергею полагалась 2 очередь — а там двух балконов не было. В итоге сейчас посреди ЖК, в месте, где должна была находиться прогулочная зона и детская площадка, стоит пятиэтажка с единственной жилой квартирой. Из-за этого владельцы новых квартир не спешат подписывать акты приёма-передачи.
Сергей продолжает жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без воды, тепла и газа. Семье мужчины пришлось переехать, чтобы дождаться решения конфликта в приемлимых условиях. По словам соседей, ПИК предлагал ему 15 вариантов, но он называет своё жильё с двумя балконами квартирой мечты. Местная администрация и застройщик пытаются выселить его оттуда через суд.