Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Мысли вслух о жилищном вопросе
Есть совершенно очевидный ответ: если денег нет и жить негде, то есть простой ответ - частный дом.
Дано: московская область
Участок земли от 6 соток в районе ЦКАД покупается в кредит, стоимость в районе 1млн.
Вода, забор, септик, подключение электричества - ещё около 1млн.
Дом на 70 метров выйдет в 2.5-3млн при самостоятельной постройке, 6-7млн - если заказывать. 70 метров - это 3 спальни и кухня-гостиная. Каркасник, разумеется.
Себестоимость квартиры - это 10-20% от её рыночной стоимости. Себестоимость дома равна стоимости материалов и работы.
Самый главный плюс какой? Вы платите ровно столько, сколько можете позволить. Взял землю в кредит, выплатил за год, начал стройку. Взял кредит на фундамент, коробку и крышу с монтажом, выплатил и двигаешься дальше. Или купил бытовку, чтобы жить на стройке в выходные с семьей. Дети играют, жена цветы сажает, ты доски приколачиваешь.
Минус какой? Требуется финансовая дисциплина.
Инфраструктура в области есть: сады, школы, бассейны, даже доставка продуктов с озона. В Яхроме, например, большой муниципальный бассейн, мне до него ехать 25-30 мин. Там же горнолыжка. По московским меркам - рукой подать. Можно выбрать землю в 5-7мин на машине до станции, потом на электроне в Москву.
Удалённой работы, как ни странно, полно. Контент-менеджеры, сеошники, сммщики, директологи, авитологи, менеджеры на маркетплейсах. Даже 3дшники ищут работу с 1 днём в офисе, если очень надо. 80-100к можно зарабатывать из дома, если голова есть. Для 3дшника - это 120к и далее. Цифры называю по опыту, с кем приходилось сталкиваться по работе. Многие берут одновременно 2-3 работы, но каждая по 40-60к. Мало, но и занятость на 2 часа в день в каждом проекте. Выходит полный рабочий день и те же 100-120к/мес.
Совсем необязательно гнить 20 лет с платежом в 150-200к по ипотеке (вторичка в Химках - от 16млн и выше в современном доме), если бабка не оставила хрущ в столице. Понятно, что это не для всех, но вариант вполне рабочий. Потом, квартира - это сферический конь в вакууме. К квартире нужен ремонт. А это 3-5млн минимум к цене.
У меня есть квартира (чуть-чуть осталось выплатить, но она маленькая и в старом фонде), и ЗП позволяет влезть в новую ипотеку, но я не хочу этого делать. Мне 35, новая ипотека - это еще 20 лет. Чот больше ипотек не хочется. Пожалуй, хватит.
В Московской области можно вполне комфортно жить за городом, зарабатывать из дома, иметь доступ к инфраструктуре. Во всяком случае это, имхо, лучше, чем взять трëху в ипотеку в Путилково или в других ебенях и толкаться час-полтора до метро.