Проблематика возникновения зависимостей проследует человечество на протяжении всей истории. Но как так получилось, что у нашего организма появилась такая опция, как сторчаться? Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит вспомнить, что большая часть психоактивных веществ является метаболитами растений и используется для борьбы с вредителями. Работа этих веществ заключается в воздействии на нервную систему животных, но каким способом? Как у нас, так и у насекомых, клетки нервной системы общаются друг с другом путем передачи нейромедиаторов. Из одного нейрона выбрасывается определенный нейромедиаторы и прикрепляется к рецептору на другом нейроне. Важно здесь то, что у каждого нейромедиатора есть свой, строго специализированный рецептор, к которому нейромедиатор подходит как ключ к замку. Нейромедиаторы принято делить на: 1)возбуждающие и 2) тормозящие. Про некоторые из них вы возможно слышали. Например: серотонин, дофамин, эндорфин, норадреналин и т.д. Так вот, в нашем организме эти маленькие молекулы, похоже выполняют множество важных функций, от стимуляции мышечных волокон, до корректировки субъективных ощущений, таких как: радость, веселье, удовольствие и т.д. Психоактивные вещества зачастую, являются крайне похожими на наши нейромедиаторы и рецепторы легко путают нейромедиатор с психоактивным веществом. Собственно, вот эта ошибка рецептора и доставляет нам кучу проблем. Поскольку некоторые нейромедиаторы регулируют системы, которые приносят нам субъективное ощущение удовольствия, то наркотики, обманывая наш мозг, могут давать нам положительные эмоции буквально на ровном месте. Конечно, это всего лишь один из многих факторов вызывающий у нас зависимость. По хорошему, нужно брать во внимание и психологический и социальный и генетический фактор. Обо всём этом я попытался рассказать в видео про зависимости. Если кому интересно милости просим)
Меня сегодня в наркодилеры записали. В 5.00 утра звонок в дверь. Открываю. Парни стоят. Корочки показывают, постановлени суда. Итог. Понятые, обыск, допросы, распросы. Я кроме капатена других химпрепаратов в глаза не видел. Поговорили, разошлись. Настроение на весь день подняли. Галочку в своей жизни новую получил.
Всем привет! Меня зовут Алексей Калашников, я риэлтор из СПб с 10-летним стажем. И не просто риэлтор, а скорее решЭлтор. От слова «решать» – и вот почему. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивить даже матёрых профи. За 10 лет было всё. Бесполезные и лживые агенты по недвижимости. Соседи-алкаши. Бывшие супруги, которые сначала хату вместе покупают, а потом готовы загрызть друг друга из-за неё. Мамкины инвесторы, которые продают дешевле, чем покупают. Халявщики, которые берут айтишную ипотеку, а денег нет даже на первоначальный взнос. Обманутые звёзды кино и спорта. И даже драг-дилеры, которые снимают хату добропорядочных граждан, а туда потом в гости приходит группа захвата.
И мне приходится разруливать всех этих персонажей. Иногда выходит гайдаевщина, но чаще – тарантиновщина. А моментами – натурально «Союзмультфильм».
Поскольку историй накопилось целое море разливенное, решил присесть на мой любимый Пикабу в качестве автора. И потравить для пикабушников офигенных треш-историй, ради которых мы все тут и собираемся.
Короткометражные истории я собираю в своём ТГ-канале, а самые достойные полнометражные буду выкладывать сюда. Итак, погнали! Чистосердечный отзыв риэлтора из СПб.
В сфере недвижимости, а особенно в секторе найма жилья, часто возникают непредвиденные ситуации. Но и среди них встречаются такие, которые способны взорвать мозг. Например, микс из типичного фильма Тарантино, сериала «Во все тяжкие» и выпуска новостей на НТВ.
Тяжело представить? Тогда вот вам история, которая произошла в Петербурге пару лет назад. Имена действующих лиц были изменены, всё остальное рассказано в точности как было! Спойлер: не для всех история закончилась хеппи-эндом и вполне конкретными выводами, как для меня, практикующего риэлтора из СПб.
Глава 1. Квартира в центре Питера
Лето 202... года. Ко мне за помощью обратились близкие знакомые. Мы дружим семьями уже два десятилетия, и периодически я помогаю им решать разные жилищные вопросы.
Так было и на этот раз. Помощь понадобилась их взрослому сыну, которого зовут Артём. Несколько лет назад бабушка подарила ему квартиру в историческом центре Петербурга. Огромная однушка под 60 м2 с хорошим ремонтом в шикарном доме. Всем бы таких бабушек.
Квартира простаивала, недешёвая коммуналка капала, а Артёма всё не отпускала мысль о пассивном доходе. План был очевидным: сдать однушку и убить всех зайцев одним выстрелом. Так и решили сделать. Правда, цену предприимчивый паренёк слегка загнул. Аж 35 000 рублей в месяц. Да, ещё пару лет назад это было много за однушку.
Рабочие будни риэлтора в Санкт-Петербурге
Обсудили с Артёмом дальнейший план действий:
– Давай сдадим? – Ну давай сдадим.
Я взял однушку в работу и выложил объявление. Какого-то повышенного ажиотажа квартира не вызвала. За неделю набралось 5 живых просмотров. Но до сделки так и не дошло: люди приходили, смотрели и уходили. Пока не появилась одна молодая пара.
С виду весьма приличные, ничем не примечательные парень с девушкой. Он сказал, что занимается стройкой, она – маникюром. Даже что-то о сыне упомянули вскользь. Классическая современная рабочая семья из Питера. По их словам, купили квартиру в строящемся доме неподалёку и ждут сдачи объекта. Ничего подозрительного я в них не видел.
Однушка им очень понравилась. Я составил договор (не просто скачал из интернета, а именно составил грамотный договор), стороны подписали его и ударили по рукам. Сделка заключена, все довольны.
Глава 2. Настоящий полковник
Москвич попался на уловку риэлтора из Санкт-Петербурга
Прошел месяц, второй. Артём не переставал восхищаться ребятами. Они исправно вносили арендные платежи и вовремя оплачивали коммуналку. Плюс сами отремонтировали стиральную машину и кухонный стол. Золото, а не квартиранты!
Ребята настолько впечатлили Артёма, что он даже ни разу не съездил к ним на квартиру. А зачем? Платят вовремя, постоянно на связи, соседи не жалуются, даже сын вроде как есть. Я убеждал парня навестить их, но он посчитал это лишним.
Сказка продолжалась 3 месяца... И вот в один из холодных осенних дней Артём вернулся из командировки в Москву. Прилетел рано утром и сразу лёг спать. Но уже через пару часов его разбудил странный звонок. Человек на том конце провода представился полковником МВД.
– Вы владелец квартиры № […] по адресу […]? – Да, а что случилось? – Приезжайте, разговор есть. – Так, а что произошло? – Просто приезжайте, на месте расскажу. Документы не забудьте.
Артём собрал документы и сонный поехал на квартиру. Всё-таки не каждый день тебя будит настоящий полковник. Сказка становилась всё интереснее.
Тут даже лучшие риэлторы СПб были бы бессильны
Когда молодой человек добрался до места, увидел возле дома несколько полицейских машин. И это были не обычные участковые, а матёрые ребята из отдела наркоконтроля.
Артём поднялся на этаж. На входе в квартиру парня встретили два огромных опера. С пистолетами наперевес и суровыми взглядами. Артёма с ходу начали засыпать вопросами. Имя? Фамилия? Сколько лет? Судимости есть? Парень всё ещё не понимал, что происходит.
Полицейские показали Артёму фотографии. На одной из них была та самая молодая пара квартирантов. На другой – парень из этой двоицы, только один и в абсолютно неадекватном состоянии. Сидит скрюченный на кровати в этой самой однушке. А по ощущениям – где-то в параллельной вселенной.
Опер протянул Артёму два больших пакета. В них были два пакетика травы, 75 ампул мескалина, десятки мобильников и несколько ключей от разных авто. Вместе с пакетами хозяину квартиры показали другие фотки. На снимках около 20 кг разных наркотиков, которые полицейские нашли в однушке. И это была лишь часть изъятой запрещёнки…
Глава 3. Биография
Открылись интересные подробности биографии квартиранта. Нет, на стройке он не работал. Парень всего-то оказался одним из крупнейших наркобаронов Санкт-Петербурга. И самым крупным дилером крэка в Северной столице. Полицейские за ним гонялись почти 2 года, но безуспешно. Питерский Тони Монтана постоянно менял место жительства и ускользал от них.
Всплыли и другие шокирующие детали. Оказалось, что квартира все эти месяцы использовалась как наркопритон. Сколько любителей запрещённых веществ побывали за это время в однушке – неизвестно. Возможно, десятки. Возможно, сотни.
В продаже у риэлторов Санкт-Петербурга много злачных объектов
А ещё Артёму показали видео. Оказалось, квартиру штурмовали в духе Гая Ричи: спецназ с огоньком принял питерского Тони Монтану. А вот верной подруги с ним не было. По словам оперов, она успела уехать из страны.
Что удивительно, но квартира практически не пострадала. Вообще никакого ущерба! Да, туда ворвался спецназ, потом ещё эксперты обследовали жилье, проверяли каждый уголок и искали наркотики. Но сработали максимально аккуратно… По крайней мере, так сказал Артёму один из полицейских. Самого парня внутрь не пустили.
С ним ещё какое-то время общались люди в форме. Оказывается, когда дилера принимали, он сказал, что наркота уже была в этой квартире. А он, белый и пушистый, всего лишь оказался не в то время не в том месте. Но потомку Ганса Христиана Андерсена не поверили.
В то же время к Артёму было не подкопаться. Спасла совокупность факторов:
- Договор найма, составленный мной, с кучей деталей о нанимателях и их подробными паспортными данными. - Фотографии разворотов паспортов нанимателей (2-3-я страница, прописка и сведения о ранее выданных паспортах). - Свидетель, который подтвердил, что это действительно был наём, а не преступный сговор. Этим свидетелем был риэлтор, то есть я.
Сыграло на руку и то, что Артём ни разу не навестил своих квартирантов за все 3 месяца. Абсолютный «ноу криминалити»! Полицейские только взяли с парня несколько объяснительных и отпустили.
Шокированный Артём поехал домой с мыслью, что на неделе нужно обязательно вернуться и хорошенько прибраться в своей однушке…
Глава 4. Плохая мать
Через два дня Артём уже ехал обратно. Взял с собой комплект запасных ключей и пару крепких друзей для подстраховки. В дороге они энергично обсуждали подробности случившегося и были на 100% уверены, что в однушке уже никого нет.
Но по приезде их ждал очередной сюрприз. Когда импровизированная бригада поднялась на этаж и подошла к квартире, из-за двери послышались разговоры и какие-то странные звуки. Артём постучался. Потом ещё раз.
– Откройте, это хозяин квартиры.
Из-за двери послышался голос 15-летней девочки.
– Я не могу открыть. Мамы нет дома. – Тогда я вызову наряд, и мы зайдем, но уже с ними. Открывайте! – Но мамы нет дома. – У вас минута, чтобы открыть!
Буквально через минуту у Артёма зазвонил телефон. Это была та самая девушка, которая изначально заселялась в квартиру с питерским Тони Монтаной. Она извинилась за всё произошедшее и сказала, что была не в курсе. И добавила, что в квартире сейчас её дочь.
Артём настойчиво объяснил «матери года», что ему обязательно нужно попасть внутрь. Через пару минут входная дверь открылась.
Это было похоже на сцену из низкобюджетного триллера. На пороге стояла девочка лет 15, и всё окутывал странный неприятный запах. А ещё следы крови на стенах, разбросанные вещи и сломанная межкомнатная дверь. То ли это произошло уже после штурма квартиры, то ли опер слегка преувеличил аккуратность спецназа.
В такой ситуации риэлтор не поможет
Глава 5. Опасный клининг
Типичный риэлтор из СПб размышляет, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру восстанавливали примерно месяц. Но оставленный квартирантами залог полностью покрыл все расходы: замена двери, косметический ремонт и клининг.
Но и клининг не обошёлся без сюрпризов. Через пару часов после начала уборки Артёму позвонила сотрудница клининговой компании.
– Если честно, немного жутковато у вас тут. – А что случилось? – Пока убираюсь, за ручку входной двери уже раз 5 дергали… А ещё я нашла какой-то странный пакетик за обувницей в прихожей. – Я сейчас приеду.
Не у всех риэлторов Санкт-Петербурга продажи в рамках закона :)
Оказалось, что полицейские не всё нашли в квартире. Артём не стал выкидывать сверток, а решил поступить по закону. И позвонил уже знакомым операм. Они забрали наркотики и поблагодарили за бдительность и честность.
Для Артёма вся эта история закончилась через несколько дней в отделе, где он написал объяснительную. Его поблагодарили за помощь, пожали руку и отпустили.
А вот чем она закончилась для питерского Тони Монтаны, несложно догадаться. Наркотики – ЗЛО!
Глава 6. Выводы практикующего риэлтора из СПб
Не устану повторять: любая сделка с недвижимостью – это риск. Причём в найме рисков ещё больше, чем в купле-продаже. Волшебной синей таблетки, которая бы отключала эти риски и возвращала в искусственно созданную реальность, не существует. Увы, в недвижке существуют только красные таблетки – на 100% правдивая реальность и суровый мир без розовых очков. Только вместо агента Смита – агенты по недвижимости.
Типичная уловка риэлтора в СПб
Зато есть несколько простых правил, которые могут свести риски к минимуму. Что я, практикующий питерский риэлтор, понял из данной тарантиновской истории. По пунктам:
Договор между наймодателем и нанимателем – это, увы, не фикция, не бесполезная формальность, как многие почему-то думают. Всегда нужно составлять грамотный и толковый договор найма. В документе должно быть прописано ВСЁ возможное и невозможное (у меня этот договор занимает 3 листа). Прописываем вообще ВСЁ: от имущества до количества и состава проживающих! У меня, например, даже есть пункт о выселении за распитие алкоголя.
В интернете скачивать договор бесполезно, потому что договоры постоянно меняются и дополняются. Мой договор найма – это настоящий Грааль, который написан на страданиях, слезах и печальном опыте типичного риэлтора из Санкт-Петербурга. Документ включает тысячи вот таких вот разнообразных форс-мажорных и внештатных ситуаций. Каждая новая ситуация или история – повод дополнить и видоизменить мой личный формат договора. Это позволяет максимально обезопасить наймодателя от всех проблем с юридической точки зрения. У каждого хорошего риэлтора (и не только из СПб) должен быть такой договор.
Обязательно брать депозит (залог), то есть обеспечительный платеж. Всегда! Сразу! Эта сумма будет лежать у наймодателя на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Депозит – это первый показатель платёжеспособности человека. Поверьте опытному питерскому риэлтору: если квартирант просит разбить платёж или обойтись без него, тут же сразу стоит задуматься. Значит, у него не всё хорошо с деньгами, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оплатой. Или деньги закончатся, и он съедет раньше. У себя в договоре я прописываю даже такие нюансы. Например, минимальный срок аренды – полгода. Если человек съезжает раньше, согласно моему договору, он теряет залог. И это я озвучиваю сразу на встрече с каждым потенциальным нанимателем. В истории с наркобароном депозит как раз и покрыл все расходы владельца квартиры на приведение квартиры в порядок.
И никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя засчитывать депозит за последний месяц найма. Даже если наниматель будет умолять вас. Это очень важно. Скоро у меня будет отдельная крутая история на эту тему.
Собирать максимально подробную информацию о нанимателях: сколько всего будет человек, кто они, чем занимаются. Вплоть до проверки аккаунтов в ВК и Telegram. Нужно узнать о людях максимум. Я, например, вообще устраиваю настоящий допрос по телефону, и, увы, не все его проходят. Не нужно сдавать жильё первому попавшемуся. Следует выбирать людей, которые ничего не натворят и будут исправно платить. Хороший риэлтор – это не только юрист, но и психолог. Для каждого конкретного объекта нужно обязательно определять целевую аудиторию. То есть составлять так называемый портрет нанимателя для каждого объекта: семейная пара, турист, человек в командировке, семья и так далее. Платёжеспособность – далеко не главный показатель.
Обязательно фотографировать паспорта нанимателей и всех жильцов. Вообще ВСЕХ! С регистрацией и со всеми учётными данными (а сегодня даже постановкой на учёт военкоматом).
Через месяц-два после заселения я, как риэлтор, беру обратную связь от наймодателя и нанимателя. Выясняю, все ли хорошо, нет ли каких-либо проблем или неприятных неожиданностей.
Самый главный фундаментальный вывод, который, я надеюсь, смог донести моей историей. Сдавать жильё нужно только с грамотным риэлтором. И не только в СПб. Треш-истории могут случиться где угодно. Только ответственный профессиональный риэлтор максимально обезопасит вас от последствий таких историй. И сведет риск их возникновения к минимуму. И если что-то и пойдет не так, то именно риэлтор будет главным вашим свидетелем при любых разбирательствах.
Ну как вам баечка, пикабушники? Было бы интересно ещё такое почитать? Приглашаю в комменты делиться своим мнением. Загляните в мой ТГ-блог практикующего риэлтора из СПб, где таких историй завались, причём на любой вкус.
The Beatles — культовая британская рок-группа из Ливерпуля: Джон Леннон (ритм-гитара, губная гармоника, вокал), Пол Маккартни (бас-гитара, фортепиано, вокал), Джордж Харрисон (соло-гитара, вокал), Ринго Старр (ударные, вокал)
🌤 Этот солнечный, душевный трек с альбома "Revolver" обычно считается одной из многих жизнерадостных песен о любви - но, по словам Пола Маккартни, в данном случае объектом любви была трава, а не женщина 🌱
🗣 "Песню "Got to Get You into My Life" я написал, когда впервые познакомился с травкой", - рассказал он Бэрри Майлзу для книги 1997 года "Пол Маккартни: много лет спустя" 📒
📣 "Я был довольно прямолинейным парнем из рабочего класса, но когда мы начали увлекаться травкой, мне показалось, что она поднимает настроение. У нее не было такого количества побочных эффектов, как у алкоголя или некоторых других вещей, например, таблеток, которых я практически не употреблял. Мне даже нравилась марихуана. У меня не было с ней проблем, и для меня она была инструментом расширяющим сознание. Так что "Got to Get You Into My Life" - это действительно песня об этом, она не обращена к человеку, она на самом деле о травке 🥦
Длиннопост из 800 символов. Для ЛЛ: натворил разной хуйни, сижу, не знаю с какой стороны себе въебать, чтобы начал по другому жить и делать.
Странно спрашивать самого у себя, почему всё получается именно так.
Папа ушел, когда мне было около двух лет. Потом отчимы, много насилия дома, "легкие" наркотики и литры алкоголя. По итогу бесконечная депрессия и попытки убежать из реального мира куда угодно - игры, сериалы, фантазии. В свои-то 30+ лет. Стоит ли ожидать каких-то качественно положительных результатов своей жизни в таком случае? Нет конечно. И, кажется, при всем прочем, для самого себя всё вышеперечисленное является отличным оправданием продолжать в том же духе. Конечно, я не выбирал избиения от отчима или нелюбовь родных, когда мне нужна была забота. Не выбирал отсутствие нервной системы как таковой, после пережитого. Но мне так хочется передать ответственность за всё. Так хочется! Спрашивать странно потому, что всё далее - мои решения, мой выбор.
Всегда хотел свою семью и не допускать ошибок своих старших, быть хорошим отцом и мужем. Длительные отношения с девушкой не сложились. Не хватило где-то опыта, где-то ума. Она замечательная, просто мы оказались разные. И, вот так подумать, не будь я таким "слабым", мог бы инициировать расставание раньше, чем через 10+ лет. Было бы лучше и для нее, и для меня. Но я всё убегал от реальности...
Еще через время встретил девушку, с которой впервые почувствовал, что хочу засыпать и просыпаться рядом, всю жизнь! А еще я подумал, что иногда покуривать всякое - не страшно. А если вместе с ней на одном вайбе, то вообще кайф. Она тоже убегала от чего-то. И мы бежали вместе. Но убегать от проблем - не решать их. И в момент кризиса отношений с ней, через пару лет, я сделал то же самое. Так вышло, что в разных городах. Она не хочет ко мне переезжать, я к ней. Люблю ее, хочу чтобы она была счастлива! Наверное, девушка тоже должна как-то включаться в проблему - опять оправдывал я свое решение чьим-то поведением. Но тут, все-таки, я должен был принять решение, убрать проблему, как-то с этим справиться. Почему-то я решил, что лучше будет расстаться. К слову, наркотики сыграли тут не последнюю роль. Не главную конечно, но и не сказать об этом нельзя.
Потом какие-то мимолетные несерьезные связи, попытки понять себя и мир вокруг. Бесконечная депрессия, курёха, психологи, изоляция от друзей и близких. Периодическое нежелание жить и мысли о своей "несостоятельности" как мужчины давали свой результат. Почему в кавычках? Потому что не совсем уверен, что именно делает тебя состоятельным мужчиной. У меня гораздо больше историй где проиграл, чем каких-то побед. И вот я уже не использую контрацепцию, потому что думаю о себе что бесплоден. Думаю о том, что не буду счастлив никогда в принципе. О том, что хочу умереть.
Со временем мы опять начали общаться стой девушкой, с которой расстался в последний раз. Мы оба всё еще любим друг друга. Всё идет к тому, чтобы эти отношения не закончились на расставании, чему я бесконечно рад. И тут, как гром среди ясного неба, одна из этих "мимолетных" заявляет, что беременна. Очень сомневаюсь, что могу быть "виновником торжества", т.к. дама эта много и подробно рассказывала про своих мужчин разных. Но исключать полностью этот вариант, по понятным причинам, не могу.
И вот я на это всё смотрю "со стороны" и понимаю, что всё по сути повторяется. Как и отец, в свои 30+, я не счастливый человек. Не смог построить нормальную семью за это время, не смог сделать себя так, чтобы моей женщине было рядом со мной комфортно - бесконечная нехватка денег. Не смог научиться решать проблемы, только бежать куда-то без оглядки. Потому что оглядываться зачастую больно. Осталось блять только детей где-нибудь наделать и бросить.... С одной только разницей - отец зарабатывать умел, как впрочем и тратить на шлюх и выпивку.
Схожу с ума от мысли, что больше всего на свете не желаю мою жизнь своим детям. Что хочу, чтобы у них был настоящий папа и нормальная семья. Папа, который сможет быть рядом, когда нужно. Расскажет почему есть закаты и рассветы, зачем нужна математика в школе, как варить суп и что в мире много прекрасного. Но ведь я не планировал, не хотел чтобы так вышло с какой-то мало знакомой и точно не самой приятной девушкой, у которой однозначно проблемы с алкоголем. Позвонила мне сегодня тоже пьяная, рассказать новости. А я, получается, поступаю как мудак... В голове какой-то сумасшедший дом, начиная от мысли "я должен нести ответственность", до "это не мог быть я".
Вспоминаю все свои прожитые ситуации с отчимами. Боюсь, как вся эта история, если это вообще правда, скажется на моей будущей семье. И совершенно не понимаю, как я "такой умный" периодически поступаю как самый натуральный долбоёб. Почему?! Мягко говоря, злюсь на себя за свои поступки, решения и слабость там, где нужно быть сильным.
Очень хочется поплакать хотя бы, но не выходит. Видимо выплакал всё когда-то давно. Вышло только написать этот пост. Панамку для "комментариев" приготовил уже. Заслужил. Написал чтобы просто выговориться. Кажется, я как человек - говно. Как и мой отец. Всё, почему-то, повторяется....