Земельный участок
Подскажите, как перевести землю из сельской в городскую. Дом, который стоит на этой земле числится городским, а земля сельская.Куда обращаться.
Подскажите, как перевести землю из сельской в городскую. Дом, который стоит на этой земле числится городским, а земля сельская.Куда обращаться.
Священная война на тему того, где лучше — в квартире или в частном доме продолжается. Прошлым летом мы помогли переехать клиенту и хрущёвки в дом с участком. Маркетолог Аркадий Зимченко согласился рассказать о своём опыте.
— Мы 4 года жили в двухкомнатной хрущёвке. Это 39 квадратных метров на две комнаты, совмещённый санузел и кухню. Квартира досталась нам в наследство от почившей бабушки. Раньше мы снимали жильё, а так появилось больше средств, да и ощущение своего угла. Жена, дочь и сын уже привыкли ко всему. В декабре 2020 мы решили, что с нас хватит. Трясущиеся от басов стены, попытки отвадить от подъезда закладчиков, постоянные вызовы полиции к соседям с их постоянной бойней стали главными причинами переезда.
Сам я родился в Маслянино и жил до старших классов в частном доме. Когда я заговорил с женой о том, что стоит переехать в частный дом на своём участке, она заинтересовалась. Строить дом мы бы не стали, ведь я не мастер, да и посоветоваться не с кем. Сели, начали мониторить объявления в интернете, и с каждым вариантом больше влюблялись в идею дома.
Искали “дом мечты” четыре месяца, перелопатили, наверное, все площадки. На коттедж со всеми удобствами нам не хватало денег, поэтому решили остановиться на доме из бруса. Он стоил 3,3 млн рублей, к нему прилагался участок в 12 соток, а ещё он находился в городской черте, в Октябрьском районе. Вариант хороший, решили, что надо брать.
Вначале нам надо было продать квартиру. Сами мы не смогли, хоть и пытались. Наследство, дети и прочее стало мутным пятном для некоторых покупателей. Обратились в агентство недвижимости. Вначале мы продали квартиру за 2,4 млн. Это чуть-чуть выше рынка. Дальше мы взяли ипотеку. Небольшую, 1 млн рублей. С нашими доходами, мы покроем её за 5 лет. Ещё мы продали мою машину. Хэчбэка жены нам хватает для семейных нужд, а ремонт нужен. За сопровождение сделки мы заплатили порядка 80 000 рублей. Риэлтор помогал подбирать жильё, сбил где-то 200 000 от стоимости, вёл все переговоры. Брокер в агентстве выбивал ипотеку, юристы проверяли и готовили документы.
За три месяца в доме я понял несколько вещей. Можно рассчитывать только на себя. Никто не будет чистить снег и выносить мусор. Не поработал лопатой в пять утра, не выехал с ребёнком в детский садик. Не нашёл хорошего сантехника, страдаешь от плохих или учишься работать сам. Зато не надо ни с кем сражаться за парковки или какие-то другие мелочи. Хочешь построить курятник — строишь. Хочешь сделать беседку — делаешь. Становишься себе хозяином. Мы платим ипотеку за свою землю и делаем её лучше. Если вам это подходит, а жить в квартире уже невмоготу, попробуйте собственный дом.
Да простят меня пикабушники за кликбейтный заголовок и за слова иностранные. Здесь не будет советов, как быстро разбогатеть, уроков торговли на бирже и т.д. А будет только долгий, скучный процесс.
Спойлер для ЛЛ - начать работать как можно раньше и копить, копить, копить.
Итак, не бахвальства ради, а 24-ех подписчиков для, сдерживаю обещание и пишу про приобретение земли, и стройку дома.
Но для этого придется вернуться немного дальше - к покупке жилплощади, знакомству с женой. Да, пока непонятно, как все это между собой связано, но поехали (хронологию и даты попробую соблюсти).
Год 2007 - первый курс университета.
Однажды, направляясь на учебу, и подходя к остановке, я увидел ее, переходящую дорогу. Она была в шубе и напомнила мне неуклюжего мишку. И что-то щелкнуло (не то, о чем подумают гусары). Это была любовь. Как выяснится позже, со второго взгляда.
Учеба шла своим чередом, степендии, естественно, для "желаемого" уровня жизни не хватало. Пришлось искать работу. Удачно устроившись на работу в кафе (без опыта, как выяснилось, даже туда берут с неохотой), началась моя карьера. Благо, на первом курсе учеба была, в основном, до обеда, что позволяло замечательно совмещать с послеобеденной работой. Так замкнулся мой "любовный" треугольник: учеба, работа, жизнь в общежитии. Этим маршрутом и протекала студенческая жизнь.
Этап, как мы съехались с женой в одну комнату, создав ячейку общества мы упустим и перейдем к следующему.
Год 2011 - общими с женой усилиями, было скоплено порядка 400т.р. В связи с кризисом 2010, желанием сохранить деньги или из-за других причин, но жену озарила мысль - купить комнату в общежитии (нет, не в университетском). Планировать на несколько шагов вперед, на тот момент, было не моим коньком.
Пересмотрев кучу вариантов, взяв в кредит ещё 400т.р., была приобретена жилплощадь. Комната! Своя! 12 кв.метров (только тс-с-с, Шувалову не говорите)!
Со своим санузлом! Со своей оборудованной кухней! Шедевр! За 800 т.р.(да, та же сумма, что и за участок с прошлого поста). Сейчас, с течением времени, кажется дикостью, что можно комфортно жить в таких условиях. На тот же момент, после общежития университета, это казалось шикарным вариантом. Да, можно было взять квартиру в ипотеку, переплатить банку цену ещё одной квартиры, но мы решили, что это не наш вариант. Раскидавшись с кредитом, мы продолжили копить.
К окончанию университета снова возник вопрос улучшения жилищных условий. Как я и писал в прошлом посте, было 2 варианта. Первый - квартира в ипотеку (на чем упорно настаивали все родственники жены, мол все так живут и это нормально).
Второй - покупка земли и строительство дома (который большинство родственников критиковали, а некоторые открыто говорили, что нифига у нас не получится). Мы с женой подумали, что ко второму варианту мы со временем однозначно придем, так зачем нам промежуточный "первый" этап.
Взвесив все "за" и "против", мы решили, что и в комнате нам неплохо живётся, и продолжили копить. Нет, не по жёсткому, отказывая себе во всем, а планомерно продвигаясь к цели.
Год 2014 - нами был скоплен и обозначен бюджет в 400 т.р. за участок. Объезжены большинство соседних СНТ, с расчетом купить участок подешевле. Постепенно пришло понимание, что в садах электроснабжение нерегулярное, подъездные пути узкие, зимой дороги, естественно, не чистятся. Так, шаг за шагом, пришли к тому, что бюджет необходимо увеличить и смотреть в сторону ИЖС.
После того, как участок был найден и фотографии презентованы тестю (дабы похвастаться), по телефону жены началась "бомбежка из всех орудий". Каждый день, планомерно, родственники жены устраивали телефонный терроризм, убеждая в бредовости наших планов.
Отрицание, гнев, торг, депрессия, признание неизбежного - все было по ту сторону трубки. Что двигало ими, до сих пор не ясно.
Не смотря ни на что, участок был приобретен за 800 т.р. Спасибо моей тете, которая доверилась и одолжила 400 т.р. А может просто офигела от наших планов, запаслась попкорном и решила глянуть, что из всего этого выйдет.
В любом случае, это был практически единственный человек, который сказал, выслушав наши планы "А чё бы нет?!". Да, сейчас набегут ребята, расскажут, что с такими родственниками и у нас всё получилось бы.
Но опять же мы возвращаемся к тому, что из двух зол, мы выбираем меньшее: лучше маленький кредит и быстрый рассчет с ним, нежели большая ипотека и медленная переплата размером с самой суммой ипотеки.
Вот она. Заросшая. Без коммуникаций. Своя (вон, там справа, в уголке).
Так мы встали на скользкую тропу строительства, которую, как мы знаем, выдерживают далеко не все.
Длинноват пролог получился. Следующий пост попробуем коротко и по делу: по участку, бане, проектированию дома, вjobыванию 24/7, недосыпам и получения кайфа от осознания, что мы можем всё, если очень захотим.
Друзья, приветствую!
Не буду оригинальным, если скажу, что мы строим дом. Долгое время вместе с женой были в поиске своего места. Места, где можно оставить заботы и просто находиться в моменте здесь и сейчас, забыв о суете будней в тишине и покое. Для нас это как-то само собой сложилось в образ дома рядом с лесом, а еще лучше в лесу.
Отталкиваясь от этого желания мы несколько лет искали подходящий участок. Переболели дубльдомом (охо-хох). Не помню уже точно сколько участков мы посмотрели вместе, сколько я посмотрел один. Со временем пришло понимание, что искать можно вечно и везде будут какие-то факторы, которые будут не устраивать нас, как владельцев. А жизнь, как говорится, не вечная.
Итак, все что ниже ни разу не руководство к действию, что, мол надо вот так вот и никак иначе! Что вы, что вы! Я лишь хочу описать наш путь к небольшой мечте. Привет потомкам от производителей, если читаете!
Дальше я постараюсь с фото и цифрами обозначить этот не простой но весьма интересный путь с множеством граблей, на которые непременно надо будет прыгнуть. Лучше учитесь на моих ошибках, чем на своих. Дешевле выйдет!
В ходе повествования постараюсь выкладывать полезные сопутствующие материалы. Например к этому вводному посту я в конце текста прикладываю образец нашего договора купли-продажи участка. Мы пользовались именно им. Проблем не возникло. Надеюсь, что кому-то пригодится и избавит от лишних трат времени и средств. Если есть необходимость, то по запросу могу написать как проверял участки в несколько этапов.
И еще, я буду благодарен еще не раз за советы, критику, идеи, как по стройке, так и по тому что еще добавить для информации в посты. Что ж, едем дальше!
2020 год ознаменовался для нас девизом "фигня война, главное - маневры". А то так и будем искать, потом еще строить, а в итоге, возможно, пожить в нем успеем годам к 50, если повезёт.
Участок
С учётом новых вводных, при выборе участка мы обращали внимание на:
1. Статус земли
2. Инфраструктура
3. Удаленность от города
4. Грунты
5. Залегание и качество воды
6. Близость к лесу
7. Наличие соседей
Искать начали в январе 2020. Подходящие варианты стали появляться в поле зрения примерно к концу февраля. Сразу ездили смотреть.
В итоге выбрали участок:
· 11 соток.
· ИЖС (не КП).
· Дороги отсыпаны крупным щебнем, электричество разведено. Резервы на подключение есть.
· Тех. проект на газ подписан.
· Грунты суглинок. Участок на небольшом уклоне (~40 см на весь участок).
· Вода 20-25м, второй горизонт, отличного качества.
· Лес по границе участка.
· Сосед рядом живет круглый год. Прочие активно строятся.
Итого затраты: 182 т. р.
Полезное:
Предварительный договор купли-продажи: https://yadi.sk/i/fJ-CEU1VH23k0Q
Договор задатка: https://yadi.sk/i/YaFkj5JnFv7l1g
Договор купли-продажи: https://yadi.sk/i/PIggXQVlcFeeLw
Акт приёма-передачи: https://yadi.sk/i/mwdpIBGiamaPZg
UPD. К посту есть вопросы #comment_190240523
К дому нет дороги, а перед окнами дома строят многоэтажку.
Такая ситуация сложилась в Нижегородской области, г.Кстово, ул.Новая.
Там проживают около 24 семей, в том числе и мои родители-пенсионеры.
Людям продали дома с небольшими участками 3-4 сотки, как оказалось без дороги. То есть она как бы есть, но вышло так что дома построили, землю поделили, а дорогу общего пользования и все коммуникации проложили прям по участкам.
Жители узнали об этом уже много позже после покупки.
Но даже зная эту проблему в администрации города попросили жителей подвинутся еще.
По этой линии участки и так маленькие, всего по 3.7 сотки. Но КУМИ прислало письмо с требованием подвинуть заборы. И повесткой в суд.
Прям под окнами жителей администрация придумала построить 2 многоэтажки.
Вот такие условия поставили местные власти владельцам восьми домов.
От окна частного дома до стены строящегося многоэтажного дома будет меньше 8 метров.
Таким образом из окна дома будет прекрасный вид на высокую стену многоэтажного дома.
Ну и так как эти окна были на солнечную сторону, теперь дома и участки будут навсегда в тени. Никакого доступа к свету не будет.
Местные жители участки которых отмечены на этой схеме видимо должны покупать вертолеты. Иначе домой скоро не попадешь.
Вместо дороги и земли жители получат под окна две многоэтажки (отмечены на схеме черным) которые будут построены в плотную к домам.
Фактически жителей поставили в такие условия при которых они должны ходить и ездить по земле соседей и надеяться на то, что те не поставят забор или шлагбаум.
Ну а что? Поставил шлагбаум и собирай с соседей деньги за проезд домой.
Именно так и написали в Администрации Кстовского района. РЕШЕНИЯ НЕТ. ПРОЕКТ НЕ РАЗРАБОТАН.
А что местные власти?
Администрация города в лице Черткова Андрея Геннадьевича о проблеме уже давно знает, но предпочитает пока отмалчиваться, хотя уже не однократно жители ходили к нему на прием.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин так же отмалчивается по этому вопросу.
Не смотря на то что жители обратились уже во все возможные инстанции. Все только обещают разобраться, но дело не двигается.
К жителям уже приезжали пару телеканалов из местного телевидения и телеканал Россия.
Тем временем стройка уже началась, а местным жителям помогать никто не торопится.
Так и живем.
Нам нужно чтобы нас заметили.
Сила пикабу помоги!
Более подробнее так же написано в местных СМИ:
О том, какую схему обмана провернули продавцы и застройщики таунхаусов, читайте на Кстово.ру: http://kstovo.ru/news/14638
Давно хотел казан. Купил на день рождения и потихоньку осваивал его премудрости посредством готовки на кирпичиках.
Но процесс нужно защищать от осадков, да комфорту требовал мой внутренний мастер. Подняв взор от казана, я увидел перед собой скромный уголок, где можно разместиться , чтобы дым не мешал сушке белья.
Прикинув, как можно привязаться к уже существующей мастерской, замерив размеры, нарисовал образ на картонке, приступил к постройке. На фото цыплятник для квочки, кто в теме тот поймет. Там курица высиживает яйца в тишине.
Убираем, чистим. Варю стойку из трубы и уголка для будущего навеса. Выставляю по уровню и привариваю к уже установленному до меня столбу.
Крышу сделал максимально быстро, поэтому много не успел запечатлеть. Кинул поперечину. На уголок прижал глухарем, а к мастерской насквозь три болта (ниже на фото не видно). Сверху три лаги и два листа профнастила.
Ну конечно, надо открутить эти старые борта от КАМАЗа и сделать нормальный забор. Делаю. Железо ушло на очаг для казана.
Тут всё стандартно, лаги трубы 20/40 и лист волна 10.
Поднимаю уровень гравием с песком.
Заливаю стяжку.
Затем покупаю краску и бюджетно красим железную стенку. Краска уже который год "престиж" 3 в 1. Хорошая не подводит.
Также стенка которая раньше была наружу от мастерской, не красивая. Покупаю вагонку 3 сорт и зашиваю.
Тонирую антисептиком красное дерево. По-моему профивуд или подобное.
Декорирую из реек, найденных в гараже, входную группу. В последствии их также покрою красным деревом.
Ну конечно готовка это приятное времяпровождение и необходима барная стойка и стул. Раз, два - сколотил.
Крашу стяжку краской по бетону, чтобы не пылила и наношу валиком по трафарету орнамент.
Можно готовить. Не нашел общей фотографии. А так уместились мангал, печь, кресло, столик.
В общем на скорую руку уголок на участке преобразился. Жду лета и буду для вас рецепты писать.))
Так что дерзайте кто сомневается, ничего сложного, а комфорт всегда нужен.
В планах, люстру сделать, розетки провести для зарядки гаджетов. Так что всё впереди!
ПыСы:
Сгорела шлифмашина редверг (тока купил и всё) так что не покупайте.
Донатить на неё не надо, может так заработаю.
знаете, уже сколько раз такое было - наберёт пост плюсов на пикабу, им нужные люди заинтересуются, и ситуация изменяется в лучшую сторону.
вам не кажется, что деятельность риелторов на территории рф нужно бы запретить, а самих риелторов отловить и...
...ну ладно - хотя бы деятельность их запретить. уж больно мешают они своим паразитированием при заключении сделок с недвижимостью. пользы-то от них явно никакой.
что скажете?
пост без рейтинга
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Дичайше печёт, ребят, просто крик души.
Ищем дом. Бюджет, условно, 7-8 млн рублей.
Выплывает отличный вариант за 12. Думаем: не, не уложимся, забиваем, мониторим дальше варианты. Через полгода вижу, объявление снято, разместили другое с теми же фотками, но уже за 22млн.
Любопытство разбирает, звоню.
Диалог:
- здрасьте, подскажите, пожалуйста этот дом был в продаже за 12, а сейчас он 22. Вы новый владелец?
- нет, я старый владелец, он в собственности уже более 10 лет.
- а как так получилось с ценой-то?
- (смеётся) А он никогда 12 и не стОил. В агентстве убедили поставить такую цену, типа, если людям понравится, они и за 22 возьмут его.
Я (в шоке) - яснопонятно, спасибо за уделённое мне время, до свидания.
Вот скажите мне, тупой, неужели эта тактика хоть когда-нибудь срабатывала? Я могу понять поход за хлебом, когда в кармане 100 рублей, ты рассчитываешь купить бородинский за 20 рублей, а в итоге берёшь какой-нибудь «элитный» за 50. Но когда люди подбирают себе жильё (чаще всего в ипотеку- то бишь в рабство на 15-20 лет!) даже лишние 100 тысяч значат ещё полгода рабства. Кто согласится в здравом уме и твёрдой памяти на такие гнилые варианты?
PS За это время пересмотрено масса всего. Даже хотели одно время купить участок. На один приезжаем - все 8 соток один сплошной овраг или уклон в 30 градусов. На второй - владелец неадекватная бабуся за 75 (с явными проблемами с головой). На третий - НЕТ подъезда к участку вообще (стройматериалы передавать по воздуху на личном вертолёте, видимо). На четвёртом - помойка в дом величиной. На пятом нет никаких коммуникаций, хотя в объявлении указано, что есть чуть ли не личный бесплатный нефтепровод. Риелторы тратят СВОЁ время, чужое, у меня такое ощущение, что не те люди вообще зовутся садомазохистами. В чём смысл НЕ указывать в объявлении очевидные косяки, ведь НЕИЗБЕЖНО клиент это всё увидит и поймёт что он тупо не тянет по бюджету.
Расчёт на «всё за Сибирскую корону?» Почку продам, но превращу в рай этот кусок г-на?
Насколько экономически целесообразен вообще этот садомазохизм? Где логика и здравый смысл во всём этом вранье и недосказанности?