Сейчас начнется
Смотрю в окно и ловлю себя на мысли, что пару дней и начнётся... Новый сезон, можно сказать, пахотных работ. Частный дом и дел будет полно. Это когда пришел с работы и дома впрягся: что-то подмазать, что-то подделать, убрать, собрать и тот же огород. И потом раз и осень уже.
Юрист: «Банк земельных участков может повысить доступность ИЖС»
Идея формирования «банка земельных участков», подходящих для ИЖС, может позитивно повлиять на ситуацию с индивидуальным домостроительством, но есть вопросы насчет механизма реализации инициативы. Такой точкой зрения поделилась с «Альянс HELP» старший юрисконсульт «Альянса строителей Приморья» Елена Прокопенко.
Проблему выделения и выбора земельного участка, мешающую успешному развитию ИЖС, поднял на этой неделе президент Национального объединения строителей Антон Глушков. В частности, он предложил формировать некий «банк земельных участков» с размещением в открытом доступе интерактивных карт, чтобы каждый гражданин мог выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. В зависимости от ликвидности цена приобретаемого участка для граждан должна составлять 5%-20% от ее кадастровой стоимости.
«Вопрос выбора и оформления земельного участка для ИЖС – давно наболевший в Приморском крае. Тот факт, что на него обращают внимание в НОСТРОЙ, безусловно, радует. Только вот по закону предоставление участков для ИЖС осуществляется путем проведения торгов (аукциона), что в настоящий момент представляет собой очень сложный и для простых граждан почти не осуществимый на практике механизм. Действительно, предоставление участков для строительства домов на льготных условиях (т.е. без проведения торгов) возможно, но только для определенных категорий граждан, к которым относятся в основной массе многодетные семьи и инвалиды», – отметила Прокопенко.
Эксперт указала на важную деталь, не позволяющую пока определиться с отношением к перспективности инициативы.
«Пока не совсем понятно, как будет работать «банк земельных участков», на котором каждый гражданин сможет выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. Представляется, что это будет похоже на недавно появившийся сервис на публичной кадастровой карте под названием «Земли для жилищной застройки», на котором отображаются уже сформированные земельные участки, возможные к предоставлению. Однако если распространить данный механизм не только на льготные категории граждан, но и на обычные семьи, непонятно, как будут собираться и отбираться заявки на предоставление земельных участков в рамках существующего земельного законодательства. Если руководствоваться именно текущим законодательством, то людей, скорее всего, заставят идти на аукцион», – подчеркнула юрист.
По словам представителя стройотрасли, в таком случае цена будет достигать далеко не 5% и даже не 20% от кадастровой стоимости участка, то есть говорить о сокращении стоимости на землю не придется.
«При этом не следует забывать, что в рамках действующего сегодня Земельного кодекса РФ на аукционе люди смогут приобрести лишь право аренды на землю, а выкупить участок смогут только за отдельную плату и уже после строительства дома. Вот и получается, что даже кредит брать страшно, потому что неясно, во сколько все это в итоге человеку обойдется. Если резюмировать, то для простых граждан это получается сложно и дорого», – подытожила Елена Прокопенко.
При этом, добавила юрисконсульт «Альянса строителей Приморья», в принципе упрощение получения участков для строительства ИЖС для большего числа категории граждан очень позитивно скажется на рынке недвижимости.
Нужно придумать название для таких людей
Иногда проезжаю места ,где каждая сотка земли стоит просто космических денег ,например рублевское шоссе или новая рига .И каждый раз вижу очень ,,уставшие,, дома людей ,которые по всей видимости купили землю там очень давно. Дома явно не соответствуют статусу этого места ,но кто то отчаянно продолжает есть дошираки и держаться за место.Я не могу понять ,почему не продать эту рухлядь и не начать жить в хорошем доме ,в хорошем месте, пускай и не в таком ,,элитном,, месте.
Участок земли Даниэля Дефо в Лондоне
В восточном Лондоне находится район Stoke Newington. Всё, как обычно, жилой район с магазинами, английскими парами, большим парком с маленьким прудом.
У нас в этом районе было несколько строительных проектов, так что я по работе сюда часто езжу, и только на днях обратил внимание на эту голубенькую памятную табличку на кирпичной стене дома:
Мой любимый писатель, автор книги "Робинзон Крузо" жил в этом месте. Более того, помимо особняка в котором он жил с семьёй, Даниэль Дефо был хозяином большого земельного участка в этом районе Лондона.
Обратите внимание на эту карту, участок 542 и 505 принадлежал Дефо.
У господина Дефо на участке 542 был разбит сад, а участок земли под номером 505 использовали для выгула лошадей.
К сожалению, дом в котором жил Даниэль Дефо не сохранился. Его построили в 1700 году, а сломали в 1856, осталось только старинная картина с изображением особняка писателя.
На этом месте сейчас стоят трех- четырёх этажных дома в ряд. Я сделал фотографию этого места и этих домов.
В интернете я нашёл любопытную статью, автор которой пытается понять, осталось хоть что-то от дома английского писателя или всё было полностью разрушено.
Автор заметки пытался втиснуть фасадную часть дома Даниэля Дефо со старой картины в поздние постройки домов на этой улице.
В конечном итоге автор пришёл к выводу, что было экономически не выгодно подстраивать новые дома к старому особняку писателя. Проще было разрушить старый дом, и построить на освободившемся месте новые дома, что и было сделано.
Меня же больше всего заинтересован именно участок земли Даниэля Дефо под номером 505 (на котором резвились его лошади)
Если карту участка земли наложить на существующие сейчас улицы этого района, то получится такая картина. Красной линией обозначены бывшие владения Даниэля Дефо.
Мы, ровно год назад на улице Kynaston Road делали ремонт дома, ко всему прочему выкапывали подвально помещения. Я тогда и не знал, что зарывшись более чем на 1.5 метра ниже старого фундамента дома, мы вывозим землю по которой со 100 процентной вероятностью скакали лошадки моего любимого (в детстве) писателя.
Вот он, тот самый даниэль дефовский глинозём с лошадиными отпечатками копыт.
Сейчас на месте бывшего земельного участка Даниэля Дефо построенно более чем 200 домов ( я сбился со счета, несколько раз пересчитывая дома). Это 2 зона Лондона и цены на недвижимость в этом районе достаточно высокие.
Я нашел дом, который сейчас продаётся на одной из улиц земельного участка Даниэля Дефо.
Дожил бы Дефо до наших дней, был бы обеспеченым человеком.
А вот 300 лет назад Даниэль Дефо был гениальный писателем, но очень неудачливым предпринимателем.
В результате, многочисленные бизнес проекты писателя привели его к банкротству. Старость Даниэля Дефо была омрачена полной нищетой. Он прятался от кредиторов в трущобах английской столице, где и умер на семьдесят первом году жизни.
Его прах захоронили в семи минутах ходьбы от станции метро Old Street. На монумент для великого писателя, ровно через сто лет после его смерти мальчики и девочки Англии собрали деньги (одна из английский газет стала инициатором сбора средств)
Я заехал на это кладбище и сделал пару фотографий этого памятника.
В одном из СНТ Ленинградской области
Могу лишь предположить, что тут произошло... И сам старый дом, и участок были в долевой собственности. Хозяин одной половинки хотел новый дом. Второй, похоже, не хотел вообще ничего (либо на доле висят какие-то обременения). Расклад вполне тривиальный.
Но вот касаемо реализации идеи - у меня одни вопросы. Чем больше вглядываешься в особенности этого творения - тем больше замешательства...