Дольщики жилищного комплекса «Остафьево» в Новой Москве месяцами не могут дождаться заселения. Сроки сдвигали уже три раза ввиду разных причин, передает Telegram-канал Baza.
Кадр: Telegram-канал Baz
Дома в столичном ЖК были сданы еще в ноябре 2024 года, однако с тех пор заселились лишь два подъезда. Остальным покупателям вручение ключей отсрочивают — даты сдвигают то на конец января 2025 года, то на начало февраля. Последний раз сроки заселения перенесли на 28 февраля.
Однако к этому моменту квартиры уже оказались заняты: как выяснили дольщики, там проживают строители. Правда вскрылась случайно, когда покупатели пришли проверить готовность ремонтных работ. На их глазах в уже готовых к заселению квартирах строители готовили еду и спали, некоторые даже сидя. При этом среди дольщиков немало ипотечников и семей с детьми. Пока вручение ключей откладывается, законным хозяевам приходится продлевать аренду и переплачивать.
Пришлось даже войти на Пикабу, чтоб оставить комментарий. А то один негатив по поводу новостроек. Напишу свою историю. Жили на тот момент в бывшей общаге, переделанной в квартиру площадью 13 кв. метров. Неблагополучный район, пьянки-гулянки соседей, молодежь, драки, полиция, помирающая бабка за стенкой. Когда покупали этих нюансов не знали с соседями. Просто единственное жилье, которое могли себе позволить. Года через два стали думать о смене жилья. Смотрели вторичку. Район получше, квартира побольше(после 13 кв любая квартира побольше, да). Посчитали платеж-30к в месяц. В принципе тянули. Но решили попробовать новостройку-привлекла низкая ставка по ипотеке. Очень помогла однокласница-риелтор. Все показала, в уже сданные квартиры в соседнем доме отвела, все показала. Последняя квартира по сниженной цене, тк дом уже должен был сдаться, просто людям, кто квартиру бронировал не одобрили ипотеку. Те брали не на этапе котлована, а уже даже в нашу будущую квартиру заходили. Но по цене как с котлована. Решили брать с ремонтом, тк понял, что я очень жадный и ремонт буду делать сам и после работы, а это растянется еще на год. В итоге за ремонт доплатили 500к, включенные в ипотеку под тот же мизерный процент. Когда сдали квартиру, взял строителей знакомых, пошли принимать. На всю квартиру 3 замечания, причем просто доебистых) Скрип двери входной) Ребята как узнали, сколько за ремонт заплатил, сказали что это только половина оплаты их работы, если бы они делали, а плюс еще материал.
Дом строился в центре, шикарная инфраструктура, обустроенный двор-детские площадки, парковки (причем реально много места, дома давно сданы а парковочные места еще есть), фонтаны, парк, бассейн, мать его, закрытая территория на четыре дома.
А теперь о деньгах. Вторичка стоила на 1,5млн дешевле, но платеж 30к. Новострой-соответственно на 1,5 млн дороже и с платежом-19к.
Ремонты не мешают, за стенкой никто не орет, с соседями через стенку не разговариваем. А главное все доброжелательные, здороваются. Совсем другой менталитет у людей. Как вспоминаю, как через обоссаных алкашей в подъезде в первой квартире перешагивал, так не буду новостройки обсирать. Да, бывают нюансы, то лифт не работает, то воду отключат, но думаю такое везде может случится.
Получилось денег намутить, взяли еще по семейной ипотеке студию в соседнем доме, после вкидывания туда отцовского капитала платеж 12к. И тоже с ремонтом. 300к. Завози мебель и сдавай.
А самое главное наша квартира за 3 года подорожала на 2 млн.
Да хочется все равно дом, но в нашем городе либо в нормальном районе за бешенные деньги, либо в пригороде, а мы уже привыкли в центре жить.
Так что я считаю, что все обсирать-это как минимум глупо. Много вводных есть: город, район, доход, застройщик, где до этого жил. Город-Астрахань.
Во второй половине 2024 года под благовидными предлогами для застройщиков были продвинуты такие меры, от которых приходишь, мягко говоря, в недоумение. О них я уже писал в отдельной статье. Но под конец года все стало еще хуже — сейчас все расскажу.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что изменилось осенью?
Уже писал об этом отдельно, но если вы пропустили или забыли — кратко напомню для полноты картины (ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Снизился гарантийный срок на жилье с 5 до 3 лет.
Потребительский штраф уменьшен в 10 раз — с 50% до 5% от присужденной суммы.
Остались только неустойки, которые прямо предусмотрены законом о долевом строительстве.
Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.
Но это только начало — от дальнейших изменений начинаешь уже откровенно недоумевать (если не вставить тут другое слово).
Что изменилось в конце года?
17 декабря 2024 года Госдума сразу в трех чтениях приняла ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ. Теперь, что называется, следите за руками.
1. Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года.
Есть, правда, оговорка: такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой. Пока его приказа нет, и что там за стандарты будут — неизвестно. Но из общей тенденции можно предположить, что ничего хорошего.
Ранее качество отделки должно было соответствовать всем требованиям техрегламентов (СП, ГОСТ).
2. Чтобы дольщики не слишком возникали по поводу качества отделки, гарантийный срок на нее сокращен до 1 года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жилье — 5 лет (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ23-158-К2).
3. И как вишенка на торте — за недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
Проще говоря, теперь отделка от застройщика станет еще хуже, разваливаться будет уже через год, а за плохое качество застройщик заплатит копейки.
Например, для квартиры за 5 млн рублей компенсация составит до 150 тыс. рублей, даже если фактическое исправление недостатков обойдется в разы дороже.
1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30.06.2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф. Напомню, что эти суммы и так были уменьшены в 10 раз, но даже эти копейки вы не получите.
2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы все же были взысканы, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включая дела о недостатках отделки.
3. А по квартирам, принятым дольщиками в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, вообще запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.
Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые нужно будет подтверждать (чеками, договором с подрядной организацией и т. д.). Но не в полном размере, а с учетом ограничения в 3%.
Причем эти моратории и условия Правительство может продлевать сколько угодно долго, хоть до 2030 года.
После таких изменений возникает множество вопросов. Вопросов, как вы понимаете, не очень приличных и исключительно риторических.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Для ЛЛ: незадолго до окончания срока сдачи разослать письма, что объект готов, записывайтесь на приемку по телефону и на сайте. На сайте сделать битую кнопку, при нажатии на которую ничего не происходит. Телефон не брать. Выдать ключи на 3 месяца позже, чем крайний срок по ДДУ. В суде сказать, что объект был готов в срок и истец сам не приходил его принимать, обвинять в «потребительском экстремизме» и смеяться в лицо. Суд на стороне застройщика, требования отклонены в полном объеме. Профит.
Я пишу этот пост для всех дольщиков, кто сейчас находится в ожидании квартиры или будет в таком положении в будущем. Потенциально зная такую схему застройщика можно себе «соломки подстелить», хотя даже так это будет довольно трудно. Пост анонимный и я усреднил некоторые детали истории моей и других дольщиков, т.к. у основного аккаунта уже был деанон, а с учетом того, какие в таких схемах миллионы и миллиарды крутятся, я боюсь за здоровье себя и своих близких. На этом со вступлением все, поехали.
Речь пойдет о многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гудиловская, д.6, к.1. Застройщик по ДДУ - ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация–Славянка», который на момент описываемых событий уже полностью стал частью группы «Самолет». Срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2023г. включительно. В начале и даже середине декабря у дольщиков еще теплилась надежда, что им вот вот начнут выдавать ключи от квартир. Тем временем в офисе:
В принципе молодцы, придумали. Схема рабочая, все получилось как по маслу. А теперь следим за руками. Всем дольщикам были отправлены письма, что объект введен в эксплуатацию. Далее цитата
В предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214) и Договором срок Вам необходимо приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписанию Акта приема-передачи. Для этого Вы должны прибыть для осмотра Объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону + 7 (812) 775 24 11.
Что было дальше вы уже знаете из спойлера в начале поста – телефон не отвечает или занят, на сайте в личном кабинете у кого как, или кнопки запись нет вообще или она неактивна. В случае обращения в офис, на горячую линию и т.п. всех шлют далеко и надолго звонить по этому телефону или записываться через личный кабинет. Дольщики справляют новый год в съемных квартирах. Народ начинает что-то подозревать и на случай, чтобы потом застройщик не сказал, что квартира была готова, а вы сами ее не принимали, ходит в офис и берет справку, что да, письмо было, да дом готов, но объект не передан. Вот такую:
Прошу прощения за шакалов, под рукой для фотографирования был только тапок
Еще тогда я был удивлен, что застройщик так легко выдает такие справки по запросу дольщиков, пусть с кислой и недовольной миной. Но ничего, это то ружье, которое еще выстрелит.
Тем временем заканчивается январь, проходит мимо февраль, на дворе уже март и я решаю взять консультацию у юриста, что мне делать и какие есть подводные камни. Юрист заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя. Хаха три раза. Кстати говоря к компетентности юриста потом тоже появились вопросики…
А мы же с вами не забываем на чьей стороне власть, рабочих или капиталистов? И вот первый гром - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Добрый вечер мораторий, добрый вечер перерасчет по ключевой ставке 7,5%...
Тем временем в конце марта объект наконец-то готов. Я принимаю его и получаю ключи, закрыв глаза на несущественные дефекты. Как выяснилось не зря, те кто боролся за исправление дефектов силами застройщика получали ключи в итоге на месяц, а то и два позже меня. Но это уже другая история.
Тем временем я начинаю борьбу за свои кровные, чтобы отбить хотя бы арендную плату за 3 месяца январь – март, которые пришлось провести на съеме. Совместно с нанятым юристом составляем досудебную претензию на выплату неустойки. На письмо застройщик в течение 30 дней не отвечает, но некоторое время побегав за ним, ответ все-таки удается получить. Окей, готовы заплатить 50% от полагающейся вам суммы по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть еще в 2 раза меньше. Но почему только 50%?
Юрист опять заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя, просто в досудебном порядке решить вопрос не удалось и надо идти в суд. Поведение застройщика тем временем объясняется простой надеждой, что многие до суда не дойдут и таким образом получится «сэкономить». С этого момента начинается судебная эпопея. Составление искового, копии всех документов, отгулы на работе для заседаний, оплата работы юриста и прочие прелести. В исковом заявляем требования в 100% неустойки, штраф, юридические расходы. Встречаемся с застройщиком в суде, где как вы уже догадались, меня обвиняют в том самом «потребительском экстремизме», ведь объект был готов вовремя, вот, пожалуйста, письмо о готовности! Мы же приглашали на приемку, а вот истец сам не приходил, тянул время, желая нажиться на нас бедных и несчастных. А суд говорит, действительно, мяч-то на вашей стороне, докажите, что вы пытались записаться на приемку? А здесь собака и порылась, ведь с точки зрения закона при схеме «записывайтесь через неработающий сайт и по телефону, который не отвечает» получить легитимные неоспоримые доказательства для суда своих попыток записаться на приемку практически не существует. Выписки с симкарты? Скриншоты сайта? Не смешите мои тапочки суд. На пикабу много людей разных специальностей, если есть грамотные юристы напишите, пожалуйста, в комментариях как правильно дольщику поступать в таком случае, как грамотно действовать в моменте, чтобы потом не оказаться в такой же ситуации как я. Задним умом обсуждается, что можно было писать официальные письма, но какой у писем был бы неоспоримый текст, вопрос остается открытым.
Ах, да, у нас же еще ружье ждет своего часа. Справочка от застройщика, что объект по состоянию на конец января не передан. Перечитываем ее заново, свежим взглядом с учетом новых обстоятельств и позиции ответчика. И оказывается, что это прекрасное доказательство В ПОЛЬЗУ ЗАСТРОЙЩИКА, ведь таким образом еще раз подтверждается, что я знал о том, что объект готов, меня уведомляли. А то что объект не передан так это так и есть, по моей же вине, я же отказывался его принимать…
Адвокат застройщика на заседании смеялся мне в лицо. А я остался наедине со своей верой в кармический ответ и вопросом, как таким людям спиться по ночам. Хотя чего уж, скорее всего вот так
Спасибо большое всем, кто прочитал эту простыню. Чукча не писатель, прошу прощения за ошибки в тексте. Для тех, кому нужно побольше пруфов, даю ссылку на открытую группу в телеграмме дольщиков этого дома https://t.me/+1gZ5V1IIXpU3YzJi, где сохранилась вся история сообщений с конца прошлого года. Со всеми фотографиями, видео и историями других дольщиков. Дом большой, и нужно сделать поправку на тот факт, что какие-то квартиры передавались раньше, какие-то позже (с января по апрель), тут уж кому как повезло. Да, истории у всех одинаковые, как и результаты судов для тех, кто туда дошел.
Поднимите, пожалуйста, пост. Не для меня, ведь мне уже не помочь, а для тех, кто теперь благодаря ему будет знать о такой возможности развития событий, а значит сможет заранее предусмотреть как защитить свои права.
Внимание! Изменилась ссылка группы в телеграм! Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Концепция проекта - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям, сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Введение Жилой комплекс "Северный"– строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 18 (территории офиц. районов здесь) Октябрьского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Район Октябрьской улицы" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Октябрьская улица, 183.
Рендер - вид с западной стороны, с ул. Октябрьской
Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027, фактическую выдачу ключей обещают также к 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг и кладовые, авторская архитектура в стиле "НеоКлассика". Цены на жильё начинаются с 3,9 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Северный», в нашем обзоре.
О земельном участке
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на северо-востоке – проезжая часть ул. Лесная, далее территория жилой застройки;
на юго-востоке – территория коммерческой застройки (супермаркет "Магнит"), а далее КД "Лесной";
на юго-западе – проезжая часть ул. Октябрьская, далее территория жилой застройки;
на северо-западе – территория жилой застройки.
Визуализация ЖК на реальной местности - вид с северо-западной стороны
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении. Площадка была застроена одноэтажными жилыми строениями, которые были демонтированы до начала строительства. Заезд на участок осуществляется с ул. Октябрьская и ул. Лесная.
Территория земельного участка на кадастровой карте выделена желтым цветом
Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:021304:2102
Площадь 5341 м². Кадастровая стоимость: 39,3 млн. руб.
Право застройщика на земельный участок: право собственности с 26.04.2023.
Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-1". Установлен градостроительный регламент: Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).
Особые условия использования территорий по природным и техногенным условиям. Красной стрелочкой отмечен земельный участок
Территория объекта расположена вне зоны оползней, обвалов, селей и других опасных инженерно-геологических процессов.
Согласно проектной документации в качестве мероприятий по защите от высоких грунтовых вод предусматривается устройство гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений, устройство дренажных систем, организация отвода поверхностного стока.
Жилой дом «Г-обазный» в плане, 3-х секционный, 9-ти этажный, с подвалом и подземным паркингом. Подъезды (секции) №2 и №3 имеют на первом этаже встроенные нежилые (коммерческие) помещения. Под всем зданием запроектирован подвал. Входные группы в жилой дом организованны со стороны двора.
В проекте предусмотрено:
индивидуальное отопление и теплый пол;
мобильное приложение для домофонии, видеонаблюдения и передачи показаний счетчиков;
дизайнерская отделка общих помещений;
помещения в подъезде для хранения колясок и велосипедов с видеонаблюдением, а также отчистки лап животных после прогулок;
подземный паркинг с доступом в лифт, а также зарядные станция для электромобиля;
кладовые на этаже и в паркинге;
спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых (барбекю и летняя терраса с перголами), уличный коворкинг с WiFi и зарядками USB, озеленение территории газонами;
закрытая территория, мобильное приложение для удаленного открытия ворот, либо по распознаванию номеров.
Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории.
Рендер, коммерческие помещения 1-го этажа - вид с южной стороны, с ул. Октябрьской
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области ниже среднего показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находятся такие организации: Политехнический колледж, детский санаторий "Дружба";
Карта плотности жителей
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;
Охрана – не запланирована;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Рендер придомовой территории - зона барбекю
Рендер придомовой территории - зона коворокинга
Рендер придомовой территории - зона отдыха
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – клубный дом "Лесной" на расстоянии 50м., с аналогичными сроками сдачи и выдачи ключей;
Шумные объекты поблизости – потенциальные коммерческие помещения, но в целом отсутствуют, строительство КД "Лесной" исключено из-за аналогичных сроков сдачи;
Места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир юго-западной стороны.
Визуализация ЖК на реальной местности - вид с высоты в темное время суток
Планировки
Квартиры в доме расположены в подъезде №1 с первого этажа, а в №2 и №3 со второго по девятый этаж. Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).
Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления.
Общий вид строения (план благоустройства ЖК)
Количество подъездов - 3 единицы
Квартирография по дому:
1 комнатные всего - 52 квартиры или 32%
2 комнатные всего - 74 квартиры или 46%
3 комнатные всего - 34 квартиры или 21%
5 комнатные всего - 1 квартира или 1%
Всего квартир - 161 единица
Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц
Подъезд №1 - 62 квартиры:
1 комнатные от 38 до 44 м2 - 19 квартир
2 комнатные от 61 до 72 м2 - 33 квартиры
3 комнатные от 93 (1 этаж) до 100 м2- 9 квартир
Подъезд №2 - 59 квартир
1 комнатные от 38 (1 этаж), 43 до 47 м2 - 17 квартир
2 комнатные от 61 (1 этаж), 58 до 88 м2 - 25 квартир
3 комнатные от 85 до 96 м2-17 квартир
Подъезд №3 - 40 квартир
1 комнатные от 39 до 43 м2 - 16 квартир
2 комнатные от 57 до 70 м2 - 16 квартир
3 комнатные 93 м2- 8 квартир
5 комнатная 133 м2 - 1 квартира
Оконные проёмы и лоджии этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий изнутри принята не менее 1,2 м.
Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I Северный.
Кладовые на этаже
Всего 138 кладовых помещений, из них:
в подвальном помещении 89 шт.
на этажах 49 шт.
Площадь от 3,3 до 12,7 кв.м. Доступны во всех подъездах, на -1, 2-9 этажах .
План подвала в высоком разрешении приведен в файле в теме группы ЖК I Северный.
Отделка подземной парковки:
потолки и стены: водоэмульсионная окраска;
покрытие полов: бетонное, шлифованное.
Рендер подземного паркинга
Количество машино-мест всего - 60 шт. Из них: 9 единиц гаражного типа по цене 1.5 млн. руб.
Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2. Цена 1 млн. руб. за единицу. Для электромобилей - 2 млн. руб.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Северный" на дату публикации статьи составляет 104 000 рублей, а квартир — 5 700 000 млн рублей.
Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:
ЖК "Северный", 2 комнатная квартира, площадью 69,5 кв.м., этаж 5 из 9, цена - 6 950 000 руб. (100 000 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.
КД "Лесной", 2 комнатная квартира, площадью 68,6 кв.м., этаж 5 из 12, цена - 6 791 400 руб. (99 000 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.
Разница 1 тыс. руб. с 1 кв.м., или 100 000 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.
Прайс - 1 комнатные квартиры
Средняя цена за 1 комнатную квартиру - 4 750 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 1 комнатной квартире - 110 000 руб.
Прайс - 2 комнатные квартиры
Средняя цена за 2 комнатную квартиру - 6 250 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 2 комнатной квартире - 100 300 руб.
Прайс - 3 комнатные квартиры
Средняя цена за 3 комнатную квартиру - 8 130 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 3 комнатной квартире - 96 000 руб.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика: 8-(8652)-409-904.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцов.
Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются генеральным подрядчиком: ООО "СтавДомСтрой".
Номер разрешения на строительство: 26-12-63-2024
Срок действия разрешения на строительство: 31.08.2027.
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты 200 мм. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 600х300 мм.), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли. Перекрытие над помещениями подвала утепляются базальтовыми плитами или плитами экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка
Наружная отделка с 1-го по 6-й этаж - керамический кирпич, а с 7-го по 9-й этажи - композитные панели по системе «вентфасад».
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Стены квартир, примыкающих к лестничной клетке для улучшения тепло-звукоизоляции дополнительно изолируются пазогребневыми гипсолитовыми плитами толщиной 80 мм с воздушной прослойкой 20 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм.
Лестнично-лифтовый узел - двухмаршевая лестничная клетка (с шириной марша 1,20м) и 1 лифт c грузоподъемностью 1000кг на подъезд.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием.
Оконный блок на лоджию - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Характеристики входной двери - согласно презентации: современный дизайн, замки 4-го класса и 3 контура уплотнения, наполнение из мин.плиты (в тех.документации: металлическая дверь с утеплителем).
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания BAXI 24 с принудительным воздухозабором и дымоудалением. Номинальная мощность котлов – 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы.
Характеристики радиаторов - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - кухня, санузел, прихожая.
Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Шумоизоляция пола - стяжка пола толщиной 80 мм, которая выполняется на звукоизоляционном слое из «Изолона».
Шумоизоляция стен - отсутствует.
Сети связи - ЗАО "Телко".
Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и с чердаком. Кровля - из профнастила по металлическому каркасу, на чердачном перекрытии расположены утеплитель и гидроизоляция.
О многоквартирном доме:
Изменения в проектной документации: отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 10 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 9.
Количество квартир: 161 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок - одна, проектом предусмотрено размещение во дворе дома игровой площадки с трубой, спуском и рукоходом.
Количество спортивных площадок - одна, в проектной декларации отсутствует, но фактически будет обустроена согласно рендеру.
Рендер придомовой территории
Предусмотрено наружное освещение прилегающей территории светодиодными светильниками наружного освещения на опорах. Для наружного освещения применена система автоматического управления.
Количество площадок для мусора - одна, площадка для 3 мусорных контейнеров будет размещена на расстоянии более 20 м.от окон многоквартирного дома.
Планируемое озеленение – территория многоквартирного дома, свободная от застройки, подвергается озеленению с использованием травянистых форм, а также кустарников и деревьев.
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 60
· Гостевые места вне придомовой территории – заявлено 62
Рендер въезда в подземный паркинг
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – нет
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 3
· Количество грузопассажирских лифтов – 3 (во всех подъездах)
Общие помещения (входная группа):
Дизайн заявлен и отражен в рендерах, представленных в файле в теме группы ЖК I Северный.
Рендер - дизайн подъездов
В общих помещениях расположены дополнительные помещения: помещение для хранения колясок и велосипедов, а также лапамойка для животных.
Помещение для хранение колясок и велосипедов
Лапомойка для животных
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Карта инфраструктуры
Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.
Особенность жилого комплекса «Северный», повышающая его привлекательность – расположение в районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", среднеэтажное строительство, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, а также в благоустройстве придомовой территории.
Недостатки – шумоизоляция пола под вопросом (слоя "Изолона" недостаточно), недостаточная инфраструктура: без авто тут не обойтись.
Предложения других новостроек в районе
1. Клубный дом "Лесной" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2027, цена за кв.м. – от 99 тыс. руб.
Если бы не посты про рождаемость то наверное не написал пост. А теперь просто хочу помочь маме, хотя бы морально, которая хотела подарить дочери на свадьбу квартиру, продав акции предприятия, которые копила 20 лет честно отпахав на севере в 90е и 00е. Уже 10 лет не зная спокойной жизни бьётся за правду. Спасибо тебе мама, низкий поклон, тебе, отцу, дедушке - герои мои, покорители севера! Квартиру в итоге мы купили, но мне уже 37, а твоей дочери 35. Детей нет. П.С. Застройщика незаконно посадили, и он уже погиб на СВО. Ему как незаконно осуждённому и погибшему воину тоже слова памяти. Чепуркин Олег Тимофеевич(на фото), я тебя помню. В ролике, впринципе, вся история.
С 1 сентября 2024 года в закон о долевом участии вступают в силу поправки, которые значительно урежут правовые гарантии дольщиков:
1. Гарантийный срок на объект долевого строительства (квартира, машино-место и тд) снизится с 5 лет до 3.
2. Раньше к закону о дду дополнительно применялся закон о защите прав потребителей, который устанавливал повышенные штрафы и меры ответственности для застройщиков. Но теперь меры ответственности будут четко установлены именно законом о дду, а в нем - их серьезно порезали.
Например, если дольщик предъявлял какие-либо претензии к застройщику, а тот их игнорировал или исполнял с просрочкой, то он должен был выплачивать штраф в размере 1% от цены за каждый день просрочки. С 1 сентября размер неустойки будет равен 1/150 ставки рефинансирования Центробанка.
Выглядеть это будет так: если дольщик, например, своими силами устранил выявленные недостатки на сумму 300 тыс рублей, предъявил требование на эту сумму застройщику, а тот удовлетворил его с просрочкой на 30 дней, то раньше штраф бы составил 90 000 рублей, с 1 сентября - 9 600 рублей (практически в 10 раз меньше).
3. И самое главное. Закон о защите прав потребителей позволял дольщикам получать с застройщиков дополнительную компенсацию по суду в размере 50% от присужденной суммы.
Условно, если дольщик по суду взыскивал с застройщика 200 тыс рублей, то ему дополнительно присуждалась компенсация в еще 100 тыс рублей. Итоговая сумма увеличивалась до 300 тыс.
С 1 сентября компенсация будет не 50%, а 5% (!).
Если кого-то заинтересует, в моем телеграм-канале очень много интересного, полезного, забавного и увлекательного из мира юриспруденции.
